2025.03.11
大規模修繕工事の費用相場を紹介｜費用を抑えるためのポイントや予算計画について
マンションの大規模修繕工事は、外壁塗装や屋根修繕、防水工事など多岐にわたる作業が含まれ、費用が高額になることが一般的です。
この記事では、マンションの大規模修繕工事にかかる費用相場や、費用を抑えるためのポイント、助成金制度の活用方法などを紹介します。適切な予算を立て、効率的に修繕を進めるための重要な情報を提供しますので、ぜひ参考にしてください。
大規模修繕工事とは？基本的な概要と必要性
大規模修繕工事は、マンションやビルなどの建物の寿命を延ばし、安全で快適な居住環境を維持するために行う重要な修繕作業です。外壁塗装や屋根の修繕、防水工事、設備の更新など、複数の工事を一度に行うことで、建物全体の劣化を防ぎ、価値を守ることができます。
大規模修繕工事の主な目的
大規模修繕工事の目的は、建物の耐久性を向上させることです。特に、屋根や外壁などは天候にさらされるため、定期的な修繕が必要です。また、設備の更新や防水工事を行うことで、住民の安全や快適さを保つことができます。
大規模修繕工事の必要性
- 建物の老朽化を防ぐため：時間の経過と共に建物は劣化し、外壁のひび割れや屋根の漏水などが発生します。大規模修繕を行うことで、これらの問題を未然に防ぎ、長期間にわたり安全に使用できるようにします。
- 資産価値を維持するため：定期的に修繕を行うことで、建物の価値を保ち、売却時の価格を高く維持することができます。特にマンションや商業ビルでは、資産価値の維持が重要です。
- 住民の快適さと安全を守るため：建物の老朽化は住民にとって直接的な影響を及ぼします。大規模修繕によって設備や防水工事が施されることで、居住者が安心して生活できる環境を提供できます。
大規模修繕工事は、ただの外観の改善にとどまらず、建物の耐久性や価値、住民の生活の質を保つための重要な作業です。そのため、定期的に計画し、実施することが求められます。
大規模修繕費用相場について平均費用や総額いくらぐらいかかる？
マンションの大規模修繕工事にかかる費用は、建物の規模や修繕内容によって異なります。国土交通省の「令和3年度マンション大規模修繕工事 に関する実態調査」「マンション総合調査（平成30年度）」を参考に、1戸あたりの大規模修繕費用や修繕積立金の平均額について詳しく解説します。
1戸あたりの大規模修繕費用の相場
国土交通省の調査によると、マンションの大規模修繕工事にかかる1戸あたりの修繕費用は、以下のように分布しています
- 100万円～125万円／戸が最も高い割合を占めています。
- 次に多いのは75万円～100万円／戸、その後に125万円～150万円／戸となっています。
これらの費用には、外壁や屋上、設備の修繕、またその他の重要な工事項目が含まれます。大規模修繕工事の費用は、修繕項目が多岐にわたるほど高額になる傾向があります。
修繕積立金の平均額
マンションの大規模修繕を行うためには、事前に計画的に積み立てる必要があります。国土交通省の「マンション総合調査（平成30年度）」に基づくと、マンションの修繕積立金の平均額は以下の通りです。
- 月額修繕積立金の平均額：1戸あたり月額で約1万円～2万円が一般的な相場となっています。
修繕積立金は、将来の大規模修繕工事に備えるために必要な資金を積み立てるものであり、建物の老朽化を防ぎ、長期間にわたって快適な居住環境を維持するために重要な役割を果たします。
マンション全体の大規模修繕費用
マンション全体での大規模修繕工事の総額は、規模や工事内容によって異なります。例えば、50戸のマンションの場合、1,500万円～4,000万円程度の費用がかかることが一般的です。また、規模の大きなマンションや修繕項目が多い場合、数千万円に達することもあります。
具体的な大規模修繕工事別費用の目安
大規模修繕工事は、多くの工事項目から成り立っています。それぞれの工事内容によって費用は大きく異なりますが、一般的にかかる費用の目安を理解しておくことが重要です。以下では、主な工事ごとの費用の目安を解説します。
外壁塗装の費用目安
外壁塗装は、建物の外観を保つだけでなく、外壁の劣化を防ぐためにも非常に重要です。外壁塗装にかかる費用は、使用する塗料の種類や建物の面積によって異なりますが、一般的には以下の費用が目安です。
- 費用相場：1戸あたり20万円～60万円
- 塗料の種類：シリコン塗料やフッ素塗料など、高性能な塗料を使用する場合は費用が高くなります。
- 建物の規模：マンションの階数や面積が大きくなるほど費用が増加します。
屋根修繕の費用目安
屋根は外部からの風雨や紫外線の影響を直接受けるため、定期的な修繕が必要です。屋根修繕にかかる費用は、屋根の種類や修繕の範囲によって異なります。
- 費用相場：1戸あたり10万円～30万円
- 屋根の状態：ひび割れや劣化が進んでいる場合は、修繕費用が高くなる傾向があります。
- 屋根材の種類：瓦屋根、金属屋根など、使用されている屋根材によっても費用が異なります。
防水工事の費用目安
防水工事は、特に屋上やバルコニー、外壁などで雨漏りを防ぐために行います。防水の状態が悪化すると、建物内に湿気や水漏れが発生し、建物の劣化を加速させるため、早期の修繕が重要です。
- 費用相場：1戸あたり5万円～30万円
- 施工面積：屋上やバルコニーの面積によって費用が大きく変動します。
- 使用材料：ウレタン防水やシート防水など、使用する材料によっても価格が異なります。
設備更新の費用目安
設備の更新は、老朽化した給排水設備や電気設備、エレベーターなどの交換を含みます。設備が古くなると、故障やトラブルの原因になりやすいため、計画的な更新が必要です。
- 費用相場：1戸あたり10万円～50万円
- 対象設備：給排水管や電気設備、エレベーターの修繕・交換が含まれます。
- 建物の規模：規模が大きくなるほど設備更新にかかる費用は増加します。
共用部分の修繕費用目安
共用部分の修繕は、マンションやビルのエントランス、廊下、階段などの修理や更新が含まれます。共用部分の美観を保つことは、居住者の快適な生活環境を確保するために重要です。
- 費用相場：1戸あたり10万円～40万円
- 修繕内容：共用部分の壁の塗装や照明の交換、床の張替えなどが含まれます。
- 共用部分の広さ：共用部分が広い建物では、修繕費用が高くなる傾向があります。
各工事別の費用はあくまで目安であり、実際には現場の状態や使用する材料によって費用が前後します。複数の業者から見積もりを取ることで、最適な価格で工事を進めることができます。また、早期に修繕を行うことで、将来的な大きな修繕費用の負担を軽減することが可能です。
大規模修繕費用を抑えるためのポイントと注意点
大規模修繕工事には多額の費用がかかるため、可能な限りコストを抑えることが重要です。適切な準備と計画で、無駄な支出を減らし、効率的に工事を進めるためのポイントと注意点を解説します。
相見積もりを取る
複数の業者から見積もりを取得することは、費用を抑えるための基本的な手段です。異なる業者の見積もりを比較することで、相場感を把握でき、適正価格で施工を依頼できます。また、見積もり内容が詳細かつ透明である業者を選ぶことで、後々の追加費用を避けることができます。
不要な工事を避ける
大規模修繕工事の中には、実施しなくてもよい工事が含まれていることがあります。例えば、目立った劣化がない部分まで修繕を行うことは、費用を無駄にしてしまう可能性があります。大規模修繕工事を安くするには工事前に専門家による診断を受け、本当に必要な修繕だけを選定することがコスト削減に繋がります。
材料の選定を工夫する
使用する材料によって工事費用は大きく変わります。高品質な材料を使うことは重要ですが、予算を抑えつつも十分な耐久性を確保できる材料を選ぶことができます。例えば、外壁塗装ではシリコン塗料とフッ素塗料では価格差があるため、長期的なメンテナンスコストも考慮した選定が必要です。
工期の調整
工期を短縮することで、工事費用を抑えることが可能です。長期間にわたる工事はその分、現場管理費や労働費用が高くなります。天候や作業の進行具合を見越して工期を適切に調整することで、無駄なコストを減らすことができます。
大規模修繕工事施工業者との交渉
施工業者との契約時には、費用に関する交渉をしっかり行いましょう。工事の内容や進行状況に応じて、柔軟に料金を調整できる場合もあります。特に、複数の業者から見積もりを取っている場合、競争の中で価格を調整してもらうことが可能です。
助成金や補助金の活用
地域によっては、大規模修繕工事に対する助成金や補助金が提供されている場合があります。特に省エネ工事や環境対応型の工事に対して、自治体からの支援が受けられることがあるので、事前に調べて活用することがコスト削減につながります。
長期的な視点で費用を見積もる
目先の費用削減に焦点を当てるのではなく、長期的な視点で修繕費用を見積もることも重要です。安い材料や工法を選んだ場合、短期間で再修繕が必要になることがあるため、長期的に見てメンテナンス費用がかかる可能性もあります。費用の抑制だけでなく、長期的な維持管理を視野に入れて選択することが、最終的なコスト削減につながります。
定期的な点検と予防
大規模修繕の費用を抑えるためには、定期的な点検と予防も欠かせません。小さな劣化や不具合が大きな問題に繋がる前に早期発見し、修繕することで、大規模修繕を避けることができ、最終的にはコストを抑えることができます。
大規模修繕工事は大きな投資となるため、できるだけコストを抑えつつ、必要な修繕を確実に行うことが重要です。適切な計画と準備をすることで、予算内で高品質な工事を実現することが可能です。
大規模修繕工事の費用が高くなるケースとは
大規模修繕工事の費用は、さまざまな要因によって大きく異なります。費用が高くなるケースを理解しておくことで、予算オーバーを防ぎ、計画的に修繕を進めることができます。以下では、大規模修繕費用が高くなる代表的なケースを解説します。
大規模修繕工事の費用が高くなるケース1. 建物の劣化が進んでいる場合
建物が老朽化している場合、修繕に必要な費用が大きく増加することがあります。特に外壁のひび割れや屋根の漏水、設備の劣化が進んでいると、修理だけでなく、部分的な取り替えや大規模な補修が必要になります。このような場合、修繕費用は予算を超えることがあり、計画的な積立金で対応しきれない可能性もあります。
大規模修繕工事の費用が高くなるケース2. 使用する材料や工法が高価な場合
修繕に使用する材料や工法によっても、費用が大きく変動します。例えば、防水工事や外壁塗装で高品質な塗料や防水シートを使用する場合、その分、費用が増加します。また、特殊な材料や工法が必要な場合、労働費や設備費用が高くなるため、総費用が大きく膨らむことがあります。
- 高性能な塗料や防水材：シリコン塗料やフッ素塗料、防水シートなどの高性能材料を選ぶと、費用が高くなります。
- 特殊な工法：屋上やバルコニーなど、アクセスが難しい場所の工事や、劣化がひどい部分を修復する場合には、特殊な工法や設備が必要になります。
大規模修繕工事の費用が高くなるケース3. 建物が高層である場合
建物の高さや階数が多い場合、工事の難易度や作業量が増加するため、費用が高くなります。特に、高層マンションやビルでは、足場を組むための費用や、作業員が高所作業を行うための特別な設備が必要となり、その分工事費が増加します。
- 足場設置費用：高層の建物では、足場を組むための費用がかかり、通常の建物に比べて費用が高くなります。
- 高所作業のための特殊な設備：高所作業車やクレーンなどの使用が必要な場合、それらの費用も追加されます。
大規模修繕工事の費用が高くなるケース4. 追加工事が発生した場合
大規模修繕工事の途中で新たな問題が発覚することがあります。例えば、外壁を塗装中にさらにひび割れや腐食が見つかったり、屋根を修繕している途中で予想外の損傷が発覚することがあります。このような場合、追加工事が必要になり、その分の費用が発生します。
- 予期しない劣化の発見：予め計画していた修繕以外に、追加の補修が必要になることがあります。
- 突発的な問題への対応：施工中に発見される不具合や問題に対応するため、計画外の工事が追加されることがあります。
大規模修繕工事の費用が高くなるケース5. 工事の期間が長引く場合
工事の期間が長引くと、その分の費用も増加します。天候不良や資材の手配ミス、作業員の不在などによって工期が延びることがあります。工期が延長されることで、仮設設備のレンタル費用や人件費が増加し、最終的な費用が高くなる可能性があります。
大規模修繕工事の費用が高くなるケース6. 地域による違い
地域によっても工事費用は異なります。都市部では人件費や材料費が高くなる傾向があり、地方よりも費用が高くなることがあります。また、交通アクセスが悪い地域や高所にある建物では、工事のための特別な準備が必要になり、その分費用がかさむことがあります。
大規模修繕工事の費用が高くなるケース7. 施工業者のによる差
施工業者によっても費用に差が出ることがあります。経験豊富で信頼性の高い業者に依頼すれば、質の高い工事を実施できますが、その分料金が高くなることがあります。逆に、価格が安い業者を選ぶと、工事の質に問題が生じることがあり、後々追加費用が発生するリスクがあります。
大規模修繕工事の費用が高くなる要因は多岐に渡ります。事前に適切な計画と予算を立て、複数の業者から見積もりを取得することで、コストを抑えながら高品質な工事を実施することが可能です。
大規模修繕工事の費用を分割して支払う方法
大規模修繕工事は、一般的に高額な費用がかかるため、一度に全額を支払うのは負担が大きい場合があります。しかし、費用を分割して支払う方法を利用することで、支払いの負担を軽減することが可能です。ここでは、大規模修繕工事の費用を分割して支払う方法について解説します。
修繕積立金の活用
マンションや共同住宅では、修繕積立金を定期的に積み立てておくことで、大規模修繕工事の費用に備えることができます。定期的に積み立てた修繕積立金は、工事費用の一部に充てることができますが、積立金が足りない場合は追加徴収を行うことが一般的です。
- 積立金の取り決め：事前に、修繕積立金の額を住民で決定し、毎月一定額を積み立てる方法です。これにより、急な支払いを避けることができます。
- 不足分の補填：修繕積立金だけでは工事費用が足りない場合、臨時の徴収を行うこともあります。臨時徴収は、工事前に住民の合意を得ることで実施されます。
分割払い（分割契約）
施工業者との契約時に、分割払いの条件を交渉することもできます。特に高額な工事費用の場合、全額一括払いではなく、工事を段階的に進めるごとに分割して支払う方法があります。この方法では、工事が終了するまでの期間にわたって、段階的に支払うことができます。
- 工事進捗に応じた分割：工事が進むにつれて、あらかじめ設定した期日に支払いを行います。例えば、外壁塗装や屋根修繕の進行具合に合わせて、工事が完了した部分ごとに支払いが発生します。
- 期間ごとの支払い：一定期間ごとに支払いを行うことで、まとまった金額の支払いを分散させることができます。
ローンや借入を利用する
大規模修繕工事の費用が高額すぎて修繕積立金や分割払いでは対応できない場合、ローンや借入を利用する方法もあります。多くの金融機関では、マンションの大規模修繕工事に対して低金利のローンを提供しているため、長期間にわたって支払いを分割できます。
- 修繕費用専用ローン：修繕に特化したローンを利用することで、工事費用を低金利で分割払いすることが可能です。ローンを利用する場合、返済計画をしっかりと立てて、計画的に返済していくことが重要です。
- 管理組合での借入：マンション全体で一括して借入を行い、住民が分割して返済する方法もあります。この方法では、管理組合がローンを組み、住民に対して月々の返済額を設定します。
分割払いの契約書に注意
分割払いを選ぶ場合は、契約書に記載されている内容を十分に確認しましょう。支払い期日や金額、支払い方法、遅延時の対応について明確に記載されているかをチェックすることが重要です。また、分割払いには金利や手数料が発生する場合があるため、その点についても確認し、納得した上で契約を結ぶようにしましょう。
地方自治体の支援制度の活用
一部の地域では、大規模修繕工事の費用負担を軽減するために、地方自治体が提供する助成金や補助金を利用できる場合があります。これにより、修繕費用を一部でも支援してもらうことができ、残りの費用を分割して支払うことが可能になります。
- 自治体の補助金制度：省エネ改修や耐震補強などの工事について補助金が支給されることがあります。補助金を活用することで、全体的な工事費用を削減し、分割払いの金額も軽減できます。
大規模修繕工事は高額な費用がかかるため、分割払いを上手に活用することが、住民にとっても負担を軽減するための有効な方法です。事前にしっかりと計画を立て、最適な支払い方法を選ぶことで、無理なく工事を実施することができます。
大規模修繕費用を安くするために知っておきたい助成金制度
大規模修繕工事には高額な費用がかかるため、可能な限りコストを抑えたいと考えるのは自然です。そのためには、助成金制度を活用することが非常に有効です。特に、省エネ対策や耐震補強など特定の工事に対して、国や自治体が支援する助成金や補助金を利用することで、修繕費用の負担を軽減できます。ここでは、大規模修繕費用を安くするための助成金制度について解説します。
省エネ改修に対する助成金
近年、エネルギー効率の改善が注目されています。特に、省エネ改修を行う場合、政府や地方自治体からの助成金を受けることができます。外壁や窓、屋根の断熱性能を向上させる工事や、エネルギー消費を削減するための設備更新に対して助成金が支給されることがあります。
- 対象工事：断熱材の設置、窓の二重窓化、屋上・壁の断熱工事など。
- 助成内容：工事費用の一部を補助する形で支給されることが多いです。地域によって異なりますが、数万円から数十万円の補助が得られることがあります。
耐震改修に対する補助金
特に古いマンションやビルでは、耐震改修が必要な場合があります。耐震補強を行うことで、災害時の安全性を高めることができ、これに対する補助金も提供されています。多くの自治体では、耐震性を向上させるための工事に助成金や補助金を支給しており、地域によってその金額は異なります。
- 対象工事：耐震補強工事、構造の強化、耐震壁や耐震ブレースの設置など。
- 助成内容：耐震工事にかかる費用の一部を補助することが多く、数十万円から数百万円の補助が支給されることがあります。
環境対応工事に対する補助金
エコ意識の高まりに伴い、環境に配慮した工事（環境対応型工事）に対する助成金や補助金が増えています。例えば、太陽光発電システムの設置や雨水利用システムの導入など、環境に優しい修繕を行うことで補助金が支給されることがあります。
- 対象工事：太陽光パネルの設置、雨水貯留システム、グリーンルーフ（屋上緑化）の設置など。
- 助成内容：環境対応工事にかかる費用の一部を補助することがあり、具体的な支給額は工事内容や地域により異なります。
自治体独自の助成金制度
各自治体では、地域特有の助成金や補助金を提供している場合があります。これらは、省エネ改修や耐震補強以外にも、地域の特性に応じた様々な工事に対する支援があります。例えば、地方での建物の修繕や、古民家など特定の建築物に対して支給されることもあります。
- 対象工事：地域ごとのニーズに合わせた工事（例えば、古民家再生や地域独自の省エネ対策など）。
- 助成内容：地域によって異なりますが、数万円から数十万円の補助が支給されることがあります。
助成金制度の申請方法
助成金や補助金を受けるには、申請手続きが必要です。通常、事前に工事計画を自治体に提出し、条件を満たす場合に助成金が支給されます。申請手続きには、工事内容の詳細や見積もり書、必要な書類を提出することが求められます。
- 事前申請が必要：助成金は工事が開始される前に申請し、承認を得る必要がある場合が多いです。
- 条件の確認：助成金や補助金の支給条件は地域や工事内容によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
助成金制度を活用することで、大規模修繕工事の費用を大幅に削減できる可能性があります。地域の支援制度や、特定の工事に対する助成金を調べて、適切に活用することで、修繕工事をより効率的に行うことができます。事前にしっかりと調べて、適切な申請を行いましょう。
まとめ｜大規模修繕工事の費用相場を理解し、適切な予算を立てよう
大規模修繕工事にかかる費用は、建物の規模や劣化具合、修繕内容によって異なりますが、相場を理解することで適切な予算を立て、工事をスムーズに進めることができます。マンションの大規模修繕費用は、1戸あたり100万円～125万円が一般的で、修繕積立金としての月額積立金の平均は1戸あたり月額1万円～2万円程度となっています。
また、大規模修繕に必要な工事ごとの費用目安として、外壁塗装や屋根修繕、防水工事、設備更新などがあり、これらの費用は建物の状態や工事規模に応じて異なります。費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取り、必要な修繕工事のみを行うことが重要です。
さらに、助成金や補助金制度を活用することで、修繕費用を軽減することが可能です。省エネ改修や耐震工事など、特定の工事に対する支援を受けることで、修繕費用の負担を大きく削減できます。適切な支払い方法を選択し、修繕積立金を計画的に積み立てることで、費用負担を分散させ、将来に備えることができます。
大規模修繕工事の費用を正しく理解し、予算を立てることで、効率的かつ確実に工事を進めることができます。計画的な準備と適切な資金管理が、長期的に建物の価値を保つために重要です。
