2025.06.25

【2025年最新】東京都の外壁塗装に使える助成金制度まとめ｜マンションの外壁修繕費用も解説

外壁塗装は住宅の資産価値や美観を維持するために欠かせない工事ですが、費用が高額になりやすいのも事実です。特にマンションのように規模が大きくなると、修繕にかかる費用も相応に膨らみます。そのような中で、東京都では自治体によって外壁塗装や防水改修などを対象とした助成金・補助金制度が整備されており、条件に合えば補助を受けられるチャンスがあります。

この記事では、東京都で活用できる代表的な助成制度をピックアップして紹介するとともに、マンションの外壁修繕費用の目安や、補助金を上手に使うコツ、申請に対応した業者選びのポイントまで徹底解説します。

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東京都内の外壁塗装・外壁修繕の主な助成金制度

東京都には、分譲マンションや戸建て住宅の修繕に対して活用できる助成金制度を導入している区市町村が多数あります。ここでは、特に代表的な自治体を3つ取り上げて、それぞれの制度内容を比較できるよう表形式でまとめました。

制度の対象工事や補助額は各自治体によって異なり、受付期間や申請条件も毎年更新されることが多いため、最新情報は必ず公式サイトや担当窓口でご確認ください。

引用参考：東京都

東京都のマンション外壁塗装費用の目安と注意点

分譲マンションにおける外壁塗装工事は、通常10年〜15年周期で行う大規模修繕の一環です。工事範囲が広くなるため、戸建て住宅に比べて数倍の費用がかかるケースも少なくありません。ここでは、東京都でのマンション外壁塗装の費用相場と、費用に影響する要因について詳しく見ていきましょう。

マンション外壁塗装費用相場の目安（規模別）

マンション外壁塗装の費用が変動する要因とは？

費用の変動要因を理解することで、無駄な出費を避けつつ、必要な工事にしっかり予算を割り当てられます。

• 塗料の種類：シリコン系、ウレタン系、フッ素系、遮熱塗料など。価格だけでなく耐用年数や機能性も考慮が必要。
• 劣化状況：ひび割れやタイルの浮きなど、下地処理にかかる費用が増すと総額が高くなる。
• 足場の有無・難易度：足場設置のしやすさ、高層階や複雑な形状の建物ではコストが増加。
• 業者の規模や所在：地元業者の方がコストを抑えやすい一方、大手には安心感があるが価格が高めになる傾向あり。

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近隣住民や環境への配慮も徹底しており、施工中の安全対策や挨拶・周知の徹底など、管理組合様や住民の皆様への配慮も万全。さらに「最大10年保証」と「施工後の定期点検」などアフターフォロー体制も充実しており、これまでにお客様満足度98%の高評価をいただいています。

高品質な仕上がりを重視する方、安心して任せられる修繕業者をお探しの方は、ぜひ新東亜工業へご相談ください。

補助金を活用して賢く外壁塗装するには？

外壁塗装は高額な出費を伴うため、助成金制度を活用して費用を抑えることが非常に有効です。特に分譲マンションの外壁塗装では、工事規模が大きくなりがちで、補助額も高くなる可能性があります。条件を満たす場合は、積極的に制度を利用することで、管理組合としての負担軽減や住民への理解促進にもつながります。

管理組合でも申請できる？

多くの自治体で、マンションの管理組合による申請が可能とされています。ただし、補助金の対象となるのは共用部分のみであり、専有部分の改修工事には適用されません。

• 共用部分（廊下・階段・外壁・屋上など）の工事が対象
• 管理組合内での総会承認や議決が必要なケースが多い
• 工事規模や戸数により、補助金額の上限が変動することも

事前に制度の詳細を自治体窓口で確認し、必要書類や手続きスケジュールを把握しておくことが成功のカギです。

助成金の一般的な申請手順（戸建て・マンション共通）

助成金制度を活用するためには、正しい手順に沿って申請を進めることが大切です。以下は、戸建て住宅でも分譲マンションでも共通する、一般的な申請手順の流れです。

1. STEP

   自治体窓口で制度内容・申請要件を確認

   まずは、自治体の担当窓口に問い合わせて、最新の制度内容や申請条件を確認します。

2. STEP

   見積書や施工計画書、図面などの必要書類を準備

   施工業者から見積書を取得し、工事の設計図やスケジュールなども整えておきます。

3. STEP

   写真や仕様書とともに申請書を提出

   工事対象箇所の現況写真、使用する塗料や材料の仕様書とあわせて、所定の申請書を提出します。

4. STEP

   審査を経て、交付決定通知を受け取る

   提出された書類をもとに自治体が審査を行い、問題がなければ交付決定通知が送付されます。

5. STEP

   工事開始 → 完了後に報告書・領収書を提出

   工事を着工し、完了後には工事完了報告書と領収書などの書類を提出します。

6. STEP

   助成金が指定口座に振り込まれる

   最終的に、確認が取れた段階で助成金が指定口座へ振り込まれます。

注意点：原則として「工事前申請」が必須です。着工後の申請は無効となる場合が多いため、スケジュール管理には細心の注意を払いましょう。

東京都で外壁塗装の助成金に対応した優良業者を選ぶポイント

外壁塗装に助成金制度を活用する際は、スムーズな申請や適切な工事を実現するためにも、業者選びが非常に重要です。特に東京都では地元密着型の業者が多く、自治体との連携や地域事情に精通しているかどうかが成功のカギとなります。以下に、助成金対応業者を選ぶ際の3つのポイントを解説します。

外壁塗装の優良業者を選ぶポイント1. マンション修繕の実績が豊富な業者を選ぶ

分譲マンションの外壁塗装には、戸建てにはない特有の調整や対応力が求められます。例えば、住民全体への説明対応、管理組合との綿密な打ち合わせ、騒音や安全面への配慮などです。

• マンションの施工実績が多い業者は、段取りや手続きがスムーズ
• アフターサービスや長期保証などの制度も充実している場合が多い
• 事前に口コミや施工事例をチェックして信頼性を確認

外壁塗装の優良業者を選ぶポイント2. 東京都の制度に詳しい地元業者を選ぶ

各市区町村によって助成制度の内容や条件が異なるため、地域の制度に詳しい業者を選ぶことが成功の近道です。地元業者であれば、制度の最新情報を把握しており、申請のサポートも柔軟に対応してくれます。

• 自治体の制度変更や受付状況にすばやく対応できる
• 助成金の適用条件に合わせた見積書や仕様提案が可能
• 書類作成や申請代行に対応してくれるケースも多い

外壁塗装の優良業者を選ぶポイント3. 助成金申請に関する対応力があるかを確認する

助成金制度を最大限活用するには、業者側に書類作成や申請手続きのノウハウがあることが望ましいです。特に管理組合での申請では、工事全体のスケジュール調整や総会での説明資料の用意など、業者の協力が不可欠です。

• 必要書類（施工計画書・図面・仕様書など）の作成を支援してくれる
• 過去に助成金申請サポートをした実績がある
• 担当者が制度に詳しく、窓口とのやりとりも代行可能

東京都の街並みと住環境の魅力

東京都は、世界有数の大都市としての利便性と、歴史ある街並みや豊かな自然が共存する多彩な住環境を備えています。都心部には高層マンションや商業施設が集まり、通勤や買い物に便利な一方で、郊外には公園や緑地が広がり、子育て世代にも住みやすい環境が整っています。また、エリアごとに特色が異なり、城南エリアは文教地区として人気が高く、城東エリアは再開発が進む注目の地域です。資産価値の高い物件も多く、定期的な外壁塗装や修繕によって長期的に良好な住環境を維持しやすいエリアといえるでしょう。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜東京都の外壁塗装は補助金でお得に

外壁塗装は、美観の維持だけでなく防水性や断熱性の向上にもつながる重要な工事です。東京都では助成制度をうまく活用することで、費用負担を抑えて効率的に外壁修繕を進められます。制度内容を確認し、信頼できる業者と連携しながら、賢くメンテナンスを行いましょう。