2025.07.03

タイル仕上げの上から透明塗布の施工は可能？美観と防水性を両立する最新工法を徹底解説

「タイルの風合いや高級感を損なわずに、防水性を高めたい」そんなニーズに応えるのが「透明塗布防水」です。この記事では、タイル仕上げの上から行える透明防水施工の特徴や工法、施工時の注意点、対応可能な製品、実際の施工例、費用相場まで、わかりやすく解説します。

建物の美観を維持しながら雨水の侵入を防ぎたいマンションオーナーや管理組合、住宅のバルコニー・外壁の防水を検討中の方に向けた、実用的な情報が満載です。

タイルの上から防水は可能？従来工法との違い

タイル仕上げのまま防水施工ができるのか、不安に思う方も多いのではないでしょうか。ここでは、一般的な防水工法との違いや透明塗布防水が選ばれる理由を解説します。

従来工法では「タイル撤去」が前提だった

一般的なウレタン防水やシート防水では、タイルを撤去したうえで下地処理を行う必要がありました。これには以下のようなデメリットがあります。

• 美観が損なわれる
• 工期・費用が大幅に増加
• 住戸内への影響が大きい

透明塗布防水ならタイルの上から直接施工可能

近年は、タイルの表面に直接透明の防水材を塗布できる材料が登場しています。これにより、美観を維持しつつ高い防水性能を確保することができます。

透明塗布防水とは？仕組みと施工方法をわかりやすく解説

透明塗布防水とは、既存のタイル仕上げをそのまま活かしながら、無色透明の防水材を塗布して雨水の浸入を防ぐ新しい防水工法です。タイルの美しい意匠や質感を損なうことなく、防水・撥水機能を付加できるため、近年注目を集めています。

従来の防水工事のようにタイルを撤去する必要がなく、外観の維持を重視するマンションや商業施設に最適な選択肢となっています。

主な透明防水材の種類と特徴

透明塗布防水に使われる防水材にはいくつかの種類があり、それぞれ性能や耐久性に違いがあります。以下は代表的な3タイプです。

透明塗布防水の施工手順

透明防水は塗るだけの簡単な工法と思われがちですが、長期的な効果を得るには適切な手順での施工が欠かせません。

1. 高圧洗浄・下地確認
   　表面の汚れや埃、コケ、油分などをしっかりと洗浄し、下地状態を確認します。
2. 目地・ひび割れの補修
   　モルタルの目地や小さなクラックには、専用の補修材で対応。浮きや剥がれがある場合は張り替えも検討します。
3. プライマー塗布（必要に応じて）
   　防水材との密着性を高めるための下地剤。素材や製品によって省略可。
4. 透明防水材の塗布（2〜3回）
   　ローラーや刷毛で丁寧に塗り重ねていき、均一な塗膜を形成します。
5. 乾燥・硬化確認、仕上げ
   　完全乾燥後、防滑材の塗布やトップコート仕上げを行うこともあります。

透明塗布防水が活躍する代表的な場面

透明防水は、見た目を損なわない点が最大の特徴。次のような場所で特に効果を発揮します。

マンションのバルコニー・共用廊下

• タイルの意匠性を保ちつつ、雨水の浸入や滑りを防止
• タイル浮き・目地割れといった経年劣化への対策にも

戸建住宅の玄関ポーチや外壁

• 来客時に目につく場所だからこそ、美観と機能性の両立が重要
• 特に雨がかかる玄関アプローチには滑り止め機能も重宝

商業施設・公共施設のエントランス

• 高級感ある仕上げを維持しつつ、通行者の安全を確保
• 短工期・養生しやすさから、営業を止めずに施工可能

タイルの上から施工する際の注意点と対策

透明塗布防水は魅力的な工法ですが、施工の際にはいくつかの注意点があります。正しく理解し、適切な準備・施工を行うことで、高い効果を長期間持続させることができます。

下地（タイル）の劣化は必ず確認・補修を

• ひび割れや浮きがあるまま塗布すると、防水層が浮いて剥がれの原因になります。
• 目地の劣化やタイルの欠けは、専用補修材やタイル交換で対応するのが基本。

製品選定は「屋外対応」「耐候性」に注目

• 中には屋内用の防水材もあるため、必ず用途を確認。
• 紫外線や高温・湿気による劣化に強い材料を選ぶことが重要です。

防滑仕上げを忘れずに

• 透明塗膜は濡れると滑りやすくなります。
• 防滑タイプの仕上げ材（クリアコート）を重ねることで、見た目を変えずに安全性を向上させられます。

対応可能な透明防水製品一覧

費用相場と施工日数の目安

気になるのは、やはり費用や施工にかかる時間。透明塗布防水は、一般的な防水工法よりも比較的手軽に実施できるケースが多いのが魅力です。

費用相場（㎡あたり）

※価格はあくまで目安。現場調査による見積もりが必要です。

施工日数の目安

• 乾燥時間（夏：約5〜6時間、冬：約8〜12時間）は天候によって変動
• 工事中でも通行可能な部分施工が可能な場合あり

自分で施工できる？DIYと専門業者の違いとは

近年では、ホームセンターやネット通販で「透明防水材」が手軽に購入できるようになり、DIYで施工を試みる方も増えています。しかし、防水層は建物を守る重要な機能を担っており、長期間の耐久性を求めるなら慎重な判断が必要です。

DIYの利点と注意すべきリスク

メリット

• 費用を抑えて施工できる
• 自分の都合に合わせたスケジュールで作業可能

リスク

• タイルのひび割れや浮きなど、下地補修が不十分だと密着不良や塗膜の剥がれにつながる
• 塗りムラや厚みの不足により、防水性能に差が生じることがある
• 万が一の施工不良や雨漏り発生時はすべて自己責任

短期的にコストを抑えたい方には選択肢となりますが、建物の資産価値や美観を維持したい場合には、やはりプロの手による施工が推奨されます。

業者施工の安心感とメリット

専門業者による施工は、DIYでは難しい高度な品質管理が可能です。主なポイントは以下の通りです。

• 下地の状態に合わせて、適切な下地処理剤やプライマーを使用
• 塗布回数や膜厚などを仕様に基づいて丁寧に管理
• 施工後に保証（おおむね5〜10年）をつけられる業者が多く、万が一にも対応

見た目の美しさや耐久性、将来的な不安を最小限にしたい方には、専門業者への依頼が安心です。

失敗しない業者選びのポイント

透明塗布防水は、まだ施工実績のある業者が限られているため、依頼先選びがとても重要です。以下のポイントを押さえて選定しましょう。

透明防水の施工実績が豊富かどうか

• ホームページや施工実績に「タイル上からの透明防水」などの記載があるかを確認
• 可能であれば、過去の施工写真やレビューを見せてもらうと信頼性が高まります

防水材メーカーとの提携や認定制度に対応しているか

• 製品メーカーによる技術講習や認定制度を受けている業者は、品質が安定しています
• 保証書の発行可否やアフターサポートの有無も確認ポイントです

見積もりが詳細で、内容が明確かどうか

• 「透明防水材の単価」「下地補修」「防滑処理」などが項目ごとに明記されているかを確認
• 極端に安い金額だけを提示する業者は、防水材の塗布量不足や下地処理の省略といったリスクがあるため注意が必要です

よくある質問（FAQ）

透明塗布防水でタイル美観と機能を両立｜まとめ

タイルの上から直接塗布できる「透明塗布防水」は、建物の美観を損なうことなく防水性を向上させる、画期的な工法です。

• 工期が短く、費用も比較的抑えられる
• 外壁・床・廊下・ポーチなど幅広く対応可能
• 美観と機能を両立できるためリフォームにも最適

劣化や雨漏りの予防だけでなく、見た目にもこだわる方にこそ選んでいただきたい防水工法です。