2025.07.03

タイル壁の防水工事とは？劣化や雨漏りを防ぐための基礎知識

タイル張りの外壁は、高級感のある見た目と高い耐久性を兼ね備えており、多くの住宅やマンション、ビルに採用されています。しかし、経年劣化や施工不良により、雨水が侵入するリスクがあることをご存知でしょうか？外壁のタイルが浮いたり、目地にヒビが入ったりすることで、建物の内部構造まで水が入り込み、腐食やカビなど深刻なトラブルを招く可能性があります。

この記事では、タイル壁の防水工事の必要性や工法の種類、費用相場、業者の選び方まで、専門知識がなくても理解できるように詳しく解説します。

なぜタイル壁に防水工事が必要なのか？

一見すると頑丈に見えるタイル壁ですが、防水性を完全に担保しているわけではありません。特に以下のような現象が見られた場合は、防水工事の検討が必要です。

• 雨水が侵入する原因とは？
  タイル自体には防水性がありますが、目地部分や裏面に水が浸入することがあります。特に建物の揺れや経年変化によってタイルが浮いたり、ヒビ割れが起きると、そこから雨水が入り込みやすくなります。
• 目地の劣化やクラック（ひび割れ）
  目地材が紫外線や風雨の影響を受けて硬化・剥離し、防水性能を失うと、壁内部への漏水のリスクが一気に高まります。
• 下地の防水層の寿命
  防水層には寿命があり、おおよそ10〜15年を目安に劣化していきます。劣化した防水層は機能を果たせず、早急な改修が必要となります。

タイル壁の防水工事にはどんな種類がある？

タイル壁の防水には、タイルの意匠性を残したまま施工できる方法から、下地を根本的に補修するものまで、複数の工法があります。

クリア塗膜（透明防水）による仕上げ

タイルの風合いを残したまま防水性を向上させたい場合、透明の防水塗料を表面に施工する方法があります。代表的にはウレタン系、シリコン系、フッ素系などが用いられ、それぞれ耐久性や価格に違いがあります。

• メリット：美観を損ねず、比較的低コストで施工可能
• デメリット：下地の状態が悪いと密着不良の恐れがある

目地のシーリング打ち替え

もっとも多く採用されるのが、劣化した目地シーリングを撤去し、新しいシーリング材に打ち替える方法です。打ち替えと増し打ち（上から重ねるだけ）の2種類がありますが、耐久性を考慮すれば打ち替えがおすすめです。

• ポイント：耐候性の高い材料（変成シリコン系など）を選ぶことが重要

下地の防水層再施工

タイルの内部に水が回っている、または既存の防水層が著しく劣化している場合は、タイルを一部撤去して下地から防水施工を行うことがあります。シート防水、ウレタン防水、FRP防水などの工法が選ばれます。

• ポイント：費用が高めになるが、根本的な漏水対策が可能

防水工事の施工手順と日数の目安

防水工事の流れは、劣化状況や選択する工法によって異なりますが、一般的な手順は以下の通りです。

事前調査と診断

打診棒を使った外壁調査、クラックや目地の状態の目視確認などを行い、施工範囲や必要な補修を洗い出します。

補修・下地処理

浮いているタイルの撤去や再接着、目地のカッター撤去、新たなシーリングの打設など、下地処理を徹底します。

防水材の塗布・施工

選定した透明防水塗料やシーリング材を、施工仕様に基づいて丁寧に塗布・施工。塗膜の厚さや乾燥時間をしっかり管理することが重要です。

仕上げ・乾燥

最終的な仕上げを行い、必要な乾燥期間を確保します。施工中は天候による影響も受けやすいため、スケジュールには余裕を持たせておくのがベターです。

タイル壁の防水工事にかかる費用相場

タイル壁の防水工事には、工法や劣化の程度、建物の規模によって費用に大きな幅があります。ここでは主な施工方法ごとの価格帯と、見積もりを取得する際のポイントについて解説します。

施工方法別の費用目安

※足場代、下地補修費、清掃・養生費、保証料などは別途発生するため、総額では数十万円〜100万円を超えるケースもあります。

見積もり時に確認すべきポイント

• 単価だけでなく「施工範囲（㎡・m）」「施工方法」「保証内容」の明記があるか
• 足場費用や下地処理が含まれているかどうか
• 材料のグレードや施工回数の内訳があるか

相見積もりを取ることで価格と内容を比較でき、適正価格での発注がしやすくなります。

DIYでできるか？

最近では市販の透明防水材やシーリング材がホームセンターや通販で手に入るようになり、「DIYで防水工事をしたい」と考える方も増えています。小規模な修繕であればDIYも選択肢のひとつですが、注意すべき点も多くあります。

DIYのメリット

防水工事をDIYで行う最大のメリットは、費用の節約です。自分で施工することで人件費や諸経費がかからず、最低限の材料費のみで済ませることができます。加えて、自分のスケジュールに合わせて作業を進められる柔軟さや、施工内容を把握できる安心感も魅力です。

• 材料費を安く抑えられる：専門業者に頼む場合と比べて、材料費のみで済むため、全体のコストを大幅に削減できます。
• 好きなタイミングで作業ができる：休日や天候の良い日を選んで作業できるため、無理のないスケジュール管理が可能です。
• 外注しなくても済む安心感：誰に頼んだか分からないという不安もなく、自分で確認しながら進められるため納得のいく施工ができます。

ただし、防水性能を十分に引き出すためには、正しい知識と丁寧な施工が欠かせません。軽微な補修や表面保護にとどめておくのが無難です。

DIYのリスク

• 下地処理の難しさ：下地にヒビや浮きがある場合、適切に補修しなければ防水材が密着せず、すぐに剥がれてしまう可能性があります。
• 塗膜のムラや厚み不足：均一な塗布が難しく、防水性能に差が出やすい
• 施工不良の責任がすべて自己責任：万が一雨漏りが発生しても補償が受けられない

特に高所作業やタイルの浮きがあるケースでは、安全性や品質面からも専門業者への依頼をおすすめします。

タイル壁防水工事の注意点とトラブル回避策

外壁の防水工事では、施工後に不具合や効果不足が発覚するケースもあります。以下のような点に注意することで、トラブルを回避しやすくなります。

よくある施工トラブル

• 防水塗膜の剥離：下地の処理が不十分だと、数年以内に塗膜が剥がれてしまうことがあります
• 目地からの再劣化：増し打ちだけで済ませた場合、すぐにひび割れが再発することも
• 美観の変化：透明塗料の黄変や、施工箇所の光沢差によって見た目が悪くなるケースも

トラブルを防ぐためにできること

• 施工前に「打診調査」「水分計による含水率測定」などを依頼して精密な診断を行う
• 保証書の発行があるか確認（5年〜10年程度が一般的）
• 施工中の写真や記録を提出してくれる業者を選ぶ

信頼できる業者であれば、これらの対応が標準的に行われているはずです。

信頼できる防水工事業者の選び方

防水工事は専門性が高く、施工後の効果が数年単位で問われるため、業者選びは非常に重要です。

業者選定のチェックポイント

• 防水施工技能士や一級建築士など有資格者が在籍しているか
• 施工実績や事例写真が豊富かどうか
• 見積書や説明内容に不明点がないか（丁寧に説明してくれるか）
• 施工後の保証があるか

防水施工技能士や一級建築士など有資格者が在籍しているか

専門資格を持つスタッフが在籍しているかどうかは、施工の信頼性に大きく関わります。防水施工技能士や一級建築士といった国家資格を有する技術者がいる業者は、適切な診断と施工を行える体制が整っていると判断できます。

施工実績や事例写真が豊富かどうか

過去の施工実績を公開している業者は、自社の技術力に自信を持っている証拠でもあります。特に、似たようなタイル壁やマンション外壁などの事例があれば、具体的なイメージがつかみやすく、施工後の仕上がりを予想する助けになります。

見積書や説明内容に不明点がないか（丁寧に説明してくれるか）

不明点があれば質問しやすく、納得いくまで説明してくれる業者は信頼に値します。見積書の内訳が明確で、材料の種類や工程、保証内容まで丁寧に説明してくれるかを確認しましょう。口頭だけのやり取りではなく、文書としての説明があるかも重要なポイントです。

施工後の保証があるか

万が一の施工不良や不具合に備えて、保証制度が整っているかどうかは必ず確認しましょう。保証期間は工法によって異なりますが、5〜10年程度が一般的です。保証書の発行有無や、保証対象となる条件についても事前に確認しておくことが大切です。

地域密着型 vs 全国対応業者の比較

まずは複数社に相談し、建物の状況に合った提案をしてくれるかを見極めることが大切です。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜タイル壁の防水工事は早期の点検と対策が重要

タイル張りの外壁は高級感があり丈夫に見えますが、目地の劣化やタイルの浮きによって雨水の侵入リスクが高まることもあります。透明塗膜やシーリング打ち替え、下地からの再施工といった防水工法を正しく選択することで、外壁の美観と建物の寿命をしっかり守ることができます。

DIYで対応できる範囲もありますが、施工の難易度や安全性を考慮すると、専門業者への相談が安心です。費用や工法、保証内容を比較検討し、信頼できる業者とともに適切なタイミングでメンテナンスを行いましょう。