コラム    

東京都江東区の大規模修繕は専門会社の新東亜工業へ

東京都江東区の大規模修繕は「高い技術力」「中間マージン不要」「10年保証」で安心・安全な施工に自信を持つ新東亜工業にお任せ下さい。新東亜工業では、多種多様な工事実績があるので建物のメンテナンスを適切に行うことができます。

これまで培ってきた実績をもとに、費用面と技術力であなたの資産価値向上を全力でサポート。

お客様とのコミュニケーションをしっかり行い、建物の状況と予算に沿ったメンテナンス方法をご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。

東京都江東区の大規模修繕|実績・実例

東京都江東区U様邸・賃貸物件

仮設足場工事 洗浄工事 シーリング工事 塗装工事

防水工事

東京都江東区Cマンション

仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事

塗装工事 防水工事

東京都江東区O様邸

仮設足場工事 屋根工事 洗浄工事 塗装工事

新東亜工業が行う大規模修繕の工事内容一覧

東京都江東区で施工できる建物

ビル

マンション

アパート

戸建て(一般住宅)

東京都江東区の対応可能エリア

あ行青海、有明、石島、海の森、海辺、永代、枝川、越中島、扇橋、大島
か行亀戸、北砂、木場、清澄
さ行佐賀、猿江、塩浜、潮見、東雲、白河、新大橋、新木場、新砂、住吉、千石、千田
た行高橋、辰巳、中央防波堤埋立地、東陽、常盤、富岡、豊洲
は行東砂、平野、深川、福住、冬木、古石場、牡丹
ま行南砂、三好、毛利、森下、門前仲町
や行夢の島
わ行若洲

東京都江東区の大規模修繕で利用できる補助金・助成金

東京都江東区では、大規模修繕工事においてさまざまな補助金・助成金が用意されています。

東京都江東区では、計画修繕のための調査に係る費用の一部を助成しています。

対象者

分譲マンションの管理組合・賃貸マンションの経営者(江東区内の建築後7年以上経過した耐火建築物)

対象項目

分譲住宅の共用部分・賃貸住宅の賃貸部分の調査で、以下の項目が対象です。

  • 屋上、屋根、バルコニー、外部廊下に関する防水に関する調査
  • 外壁、内壁、天井、床などの壁面に関する調査
  • 手すり、扉、配管、階段などの鉄製品に関する調査(電気、ガス、通信、エレベーター等の設備を含む)
  • 給水管および排水管に関する調査(高架水槽、受水槽等を含む)

申込み資格

10年以内に調査費の助成を受けていないこと

〇分譲住宅の管理組合

  • 管理組合が適正に運営されていること
  • 調査の実施について、管理組合の総会で決議されていること

〇賃貸住宅の経営者

  • 管理が適正に行われていること
  • 住民税・法人税を滞納していないこと

助成額

上記の対象項目の調査費の1/3の額を助成します。その額が下表の限度額を超える場合は、助成限度額を助成します。

戸数助成限度額
60戸以下219,000円
61~90戸282,000円
91~120戸287,000円
121~200戸388,000円
201~300戸520,000円
301~400戸624,000円
401~500戸709,000円
501戸以上793,000円

マンション共用部分リフォーム支援制度

江東区では、分譲マンションの管理組合が、住宅金融支援機構の融資を受けて共用部分の修繕工事等を行う場合、債務保証料の一部を助成しています。

該当する方は、詳細を下記担当に確認してください。

〇お問い合わせ先

江東区東陽4-11-28

江東区役所5階1番窓口

都市整備部 住宅課 住宅指導係

電話:03-3647-9473

江東区では、江東区耐震改修促進計画に基づき、区内の建物の耐震化を支援しています。申請の2か月前までに事前相談が必要です。

耐震化アドバイザー派遣制度

江東区内の分譲マンションの管理組合、又は対象建物の所有者で、耐震化に関する相談を希望される方に、無料で耐震化アドバイザーを派遣しています。分譲マンションの場合の管理組合の合意形成をするためのアドバイスや、耐震診断、耐震改修に係る法律、税制度、公的支援及び費用対効果に関するアドバイスを受けることが可能です。

※同一対象建築物で最大8回まで利用可能です。

対象建築物

  • 昭和56年5月31日以前に建築されたことを証明できる書類が提出できる
  • 階数2以上の耐火建築物又は準耐火建築物

耐震診断・耐震設計・耐震改修助成

江東区内にある分譲マンションの管理組合、又は対象建物の所有者を対象に耐震改修等にかかった費用について、一部助成を行います。

対象者

個人の場合、以下の条件をすべてに該当していることが条件です

  • 住民税を滞納していないこと
  • 所有者が複数いる場合は、所有者全員の同意をもって代表者が申請を行うこと
  • 対象建築物が同種の助成金を受けていないこと

分譲マンションの場合、以下の条件をすべてに該当していることが条件です

  • 管理組合が適正に運営され、耐震診断・耐震設計・耐震改修の実施について総会等で決議されていること
  • 住宅部分の床面積の合計が延床面積の過半であること
  • 対象建築物が同種の助成金を受けていないこと

賃貸住宅の所有者の場合、以下の条件をすべてに該当していることが条件です

  • 社宅、社員寮でないこと
  • 住宅部分の床面積の合計が延床面積の過半であること
  • 対象建築物が同種の助成金を受けていないこと

法人の場合、以下の条件をすべてに該当していることが条件です

  • 法人税を滞納していないこと
  • 所有者が複数いる場合は、所有者全員の同意をもって代表者が申請を行うこと
  • 対象建築物が同種の助成金を受けていないこと
  • 以下の条件にあてはまる中小企業であること
事業内容資本金従業員数
小売業5千万円以下50人以下
サービス業5千万円以下100人以下
卸売業1億円以下100人以下
製造業・建設業・運輸業・その他3億円以下300人以下

対象建築物

  • 非木造住宅等
  • 分譲・賃貸マンション
  • 民間特定建築物
  • 緊急輸送道路沿道建築物

助成額

助成割合とは、耐震改修等にかかった費用に対する助成金の割合です。

建築物項目/助成割合(助成限度額)
非木造住宅耐震診断・・2/3  (100万円)
耐震設計・・2/3 (100万円)
耐震改修工事・・2/3 (200万円)
分譲・賃貸マンション耐震診断・・1/2 (150万円)
耐震設計・・1/2 (150万円)
耐震改修工事・・1/2 (2,000万円)
民間特定建築物(学校、病院、保育園、幼稚園、老人ホーム等)耐震診断・・1/2 (150万円)
耐震設計・・1/2 (150万円)
耐震改修工事・・1/2 (1,000万円)
一般緊急輸送道路沿道建築物耐震診断・・2/3または延床面積×2,100円/㎡+150,000円×階数 のいずれか低い額
耐震設計・・2/3または(延床面積×5,000円/㎡)×2/3 のいずれか低い額
耐震改修工事・・2/3または
 〇住宅の場合 (延べ面積×34,100円/㎡)×2/3                             
〇マンションの場合 (延べ面積×50,200円/ ㎡)×2/3                            
〇免震工法等の特殊工法による場合 (延べ面積×83,800円/㎡)×2/3                             
〇その他の場合 (延べ面積×51,200円/㎡)×2/3 のいずれか低い額

※一般緊急輸送道路・・浅草通り、清澄通り、三ツ目通り、四ツ目通り、明治通り、丸八通り、番所橋通り、永代通り、晴海通り

〇お問い合わせ先

江東区東陽4-11-28

江東区役所5階22番窓口

都市整備部 安全都市づくり課 安全都市づくり係

電話:03-3647-9764

FAX:03-3647-9009

大規模修繕を行うメリット

大規模修繕工事を行う目的は、劣化部分の補修だけではなく、老朽化の進行を遅らせたり、美観を向上させて資産価値を向上させることにあります。

マンションやアパートの大規模修繕を適切に行うメリットをひとつずつ解説します。

バリューアップ

大規模修繕工事は、建物の資産価値を向上させます。「バリューアップ」とは、資産価値の向上のことをいい、建物における大規模修繕工事では、所有される建物をより快適に住みやすくし、美観を向上させます。

小規模の改修工事では行えない、大規模改修ならではの工事で、劣化した建物の機能を回復させ、快適で安全に暮らせるようになります。

空室対策

前述のとおり、適切な大規模修繕工事を行うことで、マンションやアパートの美観の向上や快適で安全な暮らしを得ることが可能です。

オーナー様にとって大規模修繕工事は下記の3つの点で大きな効果をもたらします。

  • 家賃水準の維持
  • 入居率の確保
  • 周辺物件との競争力強化

大規模修繕工事で住環境を改善することができれば、住民の生活環境が向上し、地域の周辺物件より選ばれやすくなる、退去者が減る、など、空室対策につながります。

収益改善

大規模修繕工事を適切に行うことでバリューアップ・空室対策を図ることができると、さらにマンション・アパート経営においての「収益改善」が見込まれます。

オーナー様にとって所有されるマンション・アパートなどの建物は「資産」です。

大規模修繕工事を適切なタイミングで行うことで、経年による劣化スピードを遅らせ、資産価値の向上、建物・設備の維持につながります。

もし資金の問題で大規模修繕工事ができない状態が長引くと、建物の劣化は進み、雨漏りや外壁タイルの落下などの発生が考えられます。通行人や住民への被害が出て損害賠償が発生してしまっては、より経営悪化につながりかねません。

資金がないからと言って建物の劣化を放置するのではなく、実害が出る前の、余裕がある状態での修繕工事の検討がおすすめです。

弊社では大規模修繕に限らず、小規模な修繕や中規模な修繕も承っております。

リスク管理

大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の劣化状況を把握することができ、次期の工事スケジュールや予算が組みやすくなるメリットが得られます。また、大規模修繕工事を適切に行うと、最も大切な「安全」に対するリスク管理を図ることができます。

大規模修繕工事で屋上防水、外壁補修によって建物への雨水の侵入をふせぎます。

雨水が建物内部に侵入すると、雨漏りの心配だけではなく、躯体の脆弱化が発生し、地震による倒壊が心配になります。住民の安全を守るためにも、建物の「リスク管理」を適切に行いましょう。

大規模修繕のタイミング

大規模修繕を行うタイミングとして適切なのは、一般的に12年周期だといわれています。12年という周期は、国土交通省が作成する「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考にしています。

長期修繕計画作成ガイドライン

「長期修繕計画作成ガイドライン」とは、国土交通省が一般的な仕様の中高層の巣棟型マンションを想定し、適切な長期修繕計画の参考とするために作成しているガイドラインです。

この「長期修繕計画作成ガイドライン」におけるマンションの長期修繕計画の基本的な考えを項目別に下記の表にまとめました。

項目基本的な考え方
長期修繕計画の目的「快適な住環境の確保」「資産価値の向上」を維持するためにするべきこと
・将来見込まれる修繕及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用などを明確にする
・修繕積立金の額の根拠を明確にする
計画の前提・建物及び設備の性能
・機能を新築時と同等水準に維持
・回復させる修繕工事を基本とする
・区分所有者の要望などに応じ、建物及び設備の性能・機能を向上させる
・法定点検等は適切に実施する
・計画修繕工事の実施の要否は、事前の調査等の結果に基づいて判断する
計画期間の設定30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とする
参考:国土交通省 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600130.pdf

このガイドラインは令和3年9月に見直しが行われ、大規模修繕工事の適切な周期は12~15年と改定されています。新築時に使用されている塗料やシール材の保証期間が10年程度で設定されていることも改定された理由の一つです。

周期にこだわらない小規模修繕を

12~15年の大規模修繕工事のサイクルの中途段階で建物や設備に劣化箇所が見つかった場合、なるべく早く小規模修繕を実施しましょう。

小規模修繕とは、部分補修や雨漏り補修など、工事範囲が狭い修繕工事のことを指します。

サッシ廻りのシールの破断や、外壁のタイル欠損など、放っておくと建物内部に雨水が入り込み、コンクリートや鉄筋を劣化させ、建物の脆弱化を加速さます。

12年周期だからといって大規模修繕工事のタイミングまで劣化箇所を放置せず、定期的な点検やメンテナンスを行いましょう。住居環境の保全において、点検やメンテナンスの実施は重要です。

新東亜工業が江東区のみなさまに選ばれる理由

中間マージンがない

管理会社や建設会社を挟むと、その会社分の人件費やコスト=中間マージンが積み上がっていくことになります。新東亜工業では、お客様と直接対話し、材料、足場、施工まで全て自社施工で行なっております。

塗料の仕入れ価格が違う

新東亜工業では、子会社に塗料販売店を持っており、塗料を各メーカーから卸価格で調達することが可能です。

メーカーと直接やりとりしていることになり、材料費は大体15〜20%削減が可能です。

足場材を自社所有

弊社は創業当初より足場材を自社所有しており、足場材のレンタル費用を見積りに含める必要がありません。他社より格段に安い価格にて、品質管理された足場を提供することが可能です。

10年保証と長期のアフターフォロー

技術に絶対の自信を持っているからこそ、万が一10年以内に不具合が生じた場合はすぐに対応させていただきます。

弊社は工事が終わったら「終わり」とは考えていません。

オーナー様が10年、15年を気持ちよく過ごされるために長期間に渡ってフォローいたします。

※ペンキの剥がれなど通常の経年劣化については対象外となってるのでお問い合わせください

大規模修繕工事の流れ

足場・共通仮設の設置
資材置き場や道具の洗い場となる仮設の事務所を設置します。
建物の外周には、足場を設置し飛散防止のためのメッシュシートを張ります。

調査・下地補修工事
コンクリートやモルタルなどのひび割れや躯体の欠損などを調査し、下地の補修を行います。

シーリング工事
劣化した古いシーリングをはがし取り、新しいシーリング材を充填します

洗浄工事
外壁や天井、床などの表面に付着した汚れや塗膜を除去します。

外壁塗装工事
美観を保つだけでなくコンクリートやタイルを保護する目的があります。

鉄部または木部塗装工事
鉄材の耐久性を向上させるための塗装工事です。

長尺工事
廊下や階段、バルコニーなどに長尺シートを貼る工事を行います。

防水工事
バルコニーや屋上、廊下や階段部分の防水工事を行います。

建具・金物工事
扉のドアクローザーや蝶番、サッシを交換したり、郵便受けや面格子、金属手すりなど金物を新しいものに交換したり、補修を行います。

足場・共通仮設解体
設置した足場や仮設建物の撤去を行い、工事で一時撤去したものなどの現状回復を行います。

引き渡し & アフターサービス
竣工検査を行い、竣工資料と保証書をお渡しいたします。
アフターサービスについての説明を行い、お引き渡しとなります。

ご相談から工事までの流れ

弊社、新東亜工業へご相談頂くと、以下の流れで工事完了まで完全フォロー致します。どんな些細な疑問でも、プロの担当者が丁寧にお答えしますので、納得のいくまでご質問ください。アフターフォローもしっかり行いますので、最後まで安心して工事をお任せください。料金、内容、スケジュール面の全てにおいてご満足いただけるよう、全力で取り組みます。

問い合わせ

まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします

建物調査

スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

お見積り

現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

御見積とともに、下記の資料をご用意します。

・使用材料などのカタログ

・工程表

ご契約

御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

近隣の方へご挨拶

ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

(建物の規模により、案内の方法や時期は異なります)

工事着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

完了&アフターフォロー

当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

このようなお悩みやご要望がありましたらぜひご相談ください

  • 突然の雨漏りでどう対処すればよいかわからない
  • 大規模修繕計画や時期について相談したい
  • なるべくコストを抑えて大規模修繕がしたい
  • 複数の会社との相見積りで比較検討したい

1営業日以内にご連絡いたします。
ご希望の工事内容や建物の面積等をお聞かせいただければ、費用の概算や工期をすぐにお答えします。

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