コラム    

東京都品川区の大規模修繕は専門会社の新東亜工業へ

東京都品川区の大規模修繕は「高い技術力」「中間マージン不要」「10年保証」で安心・安全な施工に自信を持つ新東亜工業にお任せ下さい。

新東亜工業では、多種多様な工事実績があるので建物のメンテナンスを適切に行うことができます。

費用面と技術力であなたの資産価値向上を目指します。

お客様とのコミュニケーションをしっかり行い、建物の状況と予算に沿ったメンテナンス方法をご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。

東京都品川区の大規模修繕|実績・実例

東京都品川区Dビル

仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事

塗装工事 防水工事 左官工事 波板交換工事

東京都品川区Iビル

仮設足場工事 下地補修工事 洗浄工事 塗装工事

シーリング工事 防水工事

東京都品川区Bマンション

仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事

塗装工事 防水工事

東京都品川区H様邸

仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事

塗装工事 防水工事

新東亜工業が行う大規模修繕の工事内容一覧

東京都品川区で施工できる建物

ビル

マンション

アパート

戸建て(一般住宅)

東京都品川区の対応可能エリア

あ行荏原、大井、大崎
か行勝島、上大崎、北品川、小山、小山台
さ行戸越
た行戸越
な行中延、西大井、西五反田、西品川、西中延
は行旗の台、東大井、東五反田、東品川、東中延、東八潮、平塚、広町、二葉
ま行南大井、南品川
や行八潮、豊町

東京都品川区の大規模修繕で利用できる補助金・助成金

東京都品川区では、大規模修繕工事においてさまざまな補助金・助成金が用意されています。

東京都品川区では、分譲マンションの耐震化を行う際に助成を行い、支援しています。いずれも、申請前に事前相談が必要です。

耐震化アドバイザーの派遣

品川区では、耐震化アドバイザーを無料で派遣し、耐震診断や耐震改修のアドバイス、耐震化に向けた合意形成の支援などを行います。

同じ建築物で通算6回の派遣が限度です。

対象者

マンションの管理組合など

耐震診断支援

品川区では、耐震診断のための費用の一部を助成しています。

対象者

マンションの管理組合など

対象建築物・助成内容

昭和56年5月31日以前に建築された地上3階以上の分譲マンションのうち下記のいずれかに該当するもの

対象建築物助成内容
小規模マンション(延べ床面積1,000㎡未満のもの)耐震診断費用の1/2 (限度額100万円)
大規模マンション(延べ床面積1,000㎡以上のもの、
または品川区地域防災計画において定められた
啓開道路に接するもの)
※啓開道路については下表参照
耐震診断費用の1/2 (限度額150万円)

補強設計支援

品川区では、補強設計の作成に要する費用の一部を助成しています。

対象建築物・助成内容

上記の耐震診断の助成を受けた建築物

対象建築物助成内容
小規模マンション補強設計費用の2/3 (限度額100万円)
大規模マンション補強設計費用の2/3 (限度額200万円)

耐震改修支援

品川区では、耐震改修を行う際に掛かる費用の一部を助成しています。

対象建築物・助成内容

上記の耐震診断の助成を受けた建築物

対象建築物助成内容
小規模マンション耐震改修費用の1/3 (限度額1,000万円)
大規模マンション耐震改修費用の1/3 (限度額2,500万円)

※同一建築物について、助成対象工種の重複申請は出来ません。

〇お問い合わせ先

品川区広町2-1-36
品川区役所本庁舎6階
品川区都市環境部 建築課 耐震化促進担当
電話:03-5742-6634
FAX:03-5742-6898

品川区では、下表の条件を満たす木造・非木造住宅を個人で所有される方が耐震改修を行う際の支援を行っています。

対象建物・助成額

非木造住宅(昭和56年5月31日以前に建築された戸建て住宅・長屋・共同住宅)木造住宅(平成12年5月31日以前に新築工事に着手した木造2階建て以下の戸建て住宅・長屋・共同住宅)
無料簡易診断なし耐震診断専門家を派遣
耐震診断支援耐震診断費用の1/2 (上限10万円)専門家の派遣・耐震診断費用の1/2 (上限 戸建て住宅・長屋7.5万円 共同住宅13.5万円)
耐震補強設計支援※上記耐震診断の助成を受けた建築物耐震補強設計費用の1/2 (上限20万円)※上記耐震診断の結果、倒壊の恐れがあると判断された建物耐震補強設計費用の1/2 (上限20万円)
耐震改修支援耐震改修工事の助成(上限150万円)耐震改修工事費用の1/2 (戸建て住宅・長屋 上限150万円)耐震改修工事費用の1/3 (共同住宅 上限300万円)
〇お問い合わせ先

品川区広町3-1-36
品川区役所本庁舎6階
品川区都市環境部 建築課 耐震化促進担当
電話:03-5742-6634
ファックス:03-5742-6898

品川区では、自然のがけ地や古くて傷んだ擁壁を所有される方で、改修工事を行う際に、費用の一部を助成しています。

対象者

  • がけ・擁壁の所有者で個人の方(共有の場合は全員の同意が必要)
  • マンションの管理組合
  • 中小企業者(不動産業者・開発業者・宅建建物取引業者等は除く)
対象となるがけ・擁壁助成金額の目安
東京都が指定した急傾斜地崩壊危険箇所区内の道路・公共施設に面する区内の急傾斜地崩壊危険箇所の擁壁改修工事・・工事費の1/3 (上限500万円)道路・公共施設に面する自然傾斜、大谷石造等擁壁改修工事・・工事費の1/3 (上限200万円)
〇お問い合わせ先

品川区広町2-1-36
品川区役所本庁舎6階
都市環境部 建築課 審査担当(構造)
電話:03-5742-6774
ファックス:03-5742-6898

品川区では、分譲マンションの管理組合や区分所有者に対し、マンションの建替・修繕に関する相談を受け付けています。

希望相談日の1週間前までに電話予約が必要です。

〇日時・・毎月第3火曜日午後1時から4時まで

〇時間・・1回につき80分程度

〇相談員・・弁護士・1級建築士・マンション管理士

また、品川区では、分譲マンションの管理組合や区分所有者に対し、マンション管理に関する諸問題について「建替え・改修アドバイザー制度」の派遣料を1回まで全額助成しています。

〇お問い合わせ先

品川区広町2-1-36
品川区役所本庁舎6階
住宅課 住宅運営担当
電話:03-5742-6776
ファックス:03-5742-6963

大規模修繕を行うメリット

大規模修繕工事を行う目的は、劣化部分の補修だけではなく、老朽化の進行を遅らせたり、美観を向上させて資産価値を向上させることにあります。

マンションやアパートの大規模修繕を適切に行うメリットをひとつずつ解説します。

バリューアップ

大規模修繕工事は、建物の資産価値を向上させます。「バリューアップ」とは、資産価値の向上のことをいい、建物における大規模修繕工事では、所有される建物をより快適に住みやすくし、美観を向上させます。

小規模の改修工事では行えない、大規模改修ならではの工事で、劣化した建物の機能を回復させ、快適で安全に暮らせるようになります。

空室対策

前述のとおり、適切な大規模修繕工事を行うことで、マンションやアパートの美観の向上や快適で安全な暮らしを得ることが可能です。

オーナー様にとって大規模修繕工事は下記の3つの点で大きな効果をもたらします。

  • 家賃水準の維持
  • 入居率の確保
  • 周辺物件との競争力強化

大規模修繕工事で住環境を改善することができれば、住民の生活環境が向上し、地域の周辺物件より選ばれやすくなる、退去者が減る、など、空室対策につながります。

収益改善

大規模修繕工事を適切に行うことでバリューアップ・空室対策を図ることができると、さらにマンション・アパート経営においての「収益改善」が見込まれます。

オーナー様にとって所有されるマンション・アパートなどの建物は「資産」です。

大規模修繕工事を適切なタイミングで行うことで、経年による劣化スピードを遅らせ、資産価値の向上、建物・設備の維持につながります。

もし資金の問題で大規模修繕工事ができない状態が長引くと、建物の劣化は進み、雨漏りや外壁タイルの落下などの発生が考えられます。通行人や住民への被害が出て損害賠償が発生してしまっては、より経営悪化につながりかねません。

資金がないからと言って建物の劣化を放置するのではなく、実害が出る前の、余裕がある状態での修繕工事の検討がおすすめです。

弊社では大規模修繕に限らず、小規模な修繕や中規模な修繕も承っております。

リスク管理

大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の劣化状況を把握することができ、次期の工事スケジュールや予算が組みやすくなるメリットが得られます。

また、大規模修繕工事を適切に行うと、最も大切な「安全」に対するリスク管理を図ることができます。

大規模修繕工事で屋上防水、外壁補修によって建物への雨水の侵入をふせぎます。

雨水が建物内部に侵入すると、雨漏りの心配だけではなく、躯体の脆弱化が発生し、地震による倒壊が心配になります。住民の安全を守るためにも、建物の「リスク管理」を適切に行いましょう。

大規模修繕のタイミング

大規模修繕を行うタイミングとして適切なのは、一般的に12年周期だといわれています。

12年という周期は、国土交通省が作成する「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考にしています。

長期修繕計画作成ガイドライン

「長期修繕計画作成ガイドライン」とは、国土交通省が一般的な仕様の中高層の巣棟型マンションを想定し、適切な長期修繕計画の参考とするために作成しているガイドラインです。

この「長期修繕計画作成ガイドライン」におけるマンションの長期修繕計画の基本的な考えを項目別に下記の表にまとめました。

項目基本的な考え方
長期修繕計画の目的「快適な住環境の確保」「資産価値の向上」を維持するためにするべきこと・将来見込まれる修繕及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用などを明確にする・修繕積立金の額の根拠を明確にする
計画の前提・建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持・回復させる修繕工事を基本とする・区分所有者の要望などに応じ、建物及び設備の性能・機能を向上させる・法定点検等は適切に実施する・計画修繕工事の実施の要否は、事前の調査等の結果に基づいて判断する
計画期間の設定30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とする
参考:国土交通省「長期修繕計画標準様式」

このガイドラインは令和3年9月に見直しが行われ、大規模修繕工事の適切な周期は12~15年と改定されています。新築時に使用されている塗料やシール材の保証期間が10年程度で設定されていることも改定された理由の一つです。

周期にこだわらない小規模修繕を

12~15年の大規模修繕工事のサイクルの中途段階で建物や設備に劣化箇所が見つかった場合、なるべく早く小規模修繕を実施しましょう。

小規模修繕とは、部分補修や雨漏り補修など、工事範囲が狭い修繕工事のことを指します。

サッシ廻りのシールの破断や、外壁のタイル欠損など、放っておくと建物内部に雨水が入り込み、コンクリートや鉄筋を劣化させ、建物の脆弱化を加速さます。

12年周期だからといって大規模修繕工事のタイミングまで劣化箇所を放置せず、定期的な点検やメンテナンスを行いましょう。住居環境の保全において、点検やメンテナンスの実施は重要です。

新東亜工業が品川区のみなさまに選ばれる理由

中間マージンがない

管理会社や建設会社を挟むと、その会社分の人件費やコスト=中間マージンが積み上がっていくことになります。

新東亜工業では、お客様と直接対話し、材料、足場、施工まで全て自社施工で行なっております。

塗料の仕入れ価格が違う

新東亜工業では、子会社に塗料販売店を持っており、塗料を各メーカーから卸価格で調達することが可能です。

メーカーと直接やりとりしていることになり、材料費は大体15〜20%削減が可能です。

足場材を自社所有

弊社は創業当初より足場材を自社所有しており、足場材のレンタル費用を見積りに含める必要がありません。

他社より格段に安い価格にて、品質管理された足場を提供することが可能です。

10年保証と長期のアフターフォロー

技術に絶対の自信を持っているからこそ、万が一10年以内に不具合が生じた場合はすぐに対応させていただきます。

弊社は工事が終わったら「終わり」とは考えていません。オーナー様が10年、15年を気持ちよく過ごされるために長期間に渡ってフォローいたします。

※ペンキの剥がれなど通常の経年劣化については対象外となってるのでお問い合わせください

お客様満足度98%

施工後98%のお客様が満足というアンケート結果となりました。

地元密着を掲げて全力でサービスのご提供に努めてきたことによるものと自負しています。

また、満足いただけなかったお客様からのご指摘も真摯に受け止め、ますます満足いただけるように努めてまいります。

大規模修繕工事の流れ

足場・共通仮設の設置
資材置き場や道具の洗い場となる仮設の事務所を設置します。
建物の外周には、足場を設置し飛散防止のためのメッシュシートを張ります。

調査・下地補修工事
コンクリートやモルタルなどのひび割れや躯体の欠損などを調査し、下地の補修を行います。

シーリング工事
劣化した古いシーリングをはがし取り、新しいシーリング材を充填します

洗浄工事
外壁や天井、床などの表面に付着した汚れや塗膜を除去します。

外壁塗装工事
美観を保つだけでなくコンクリートやタイルを保護する目的があります。

鉄部または木部塗装工事
鉄材の耐久性を向上させるための塗装工事です。

長尺工事
廊下や階段、バルコニーなどに長尺シートを貼る工事を行います。

防水工事
バルコニーや屋上、廊下や階段部分の防水工事を行います。

建具・金物工事
扉のドアクローザーや蝶番、サッシを交換したり、郵便受けや面格子、金属手すりなど金物を新しいものに交換したり、補修を行います。

足場・共通仮設解体
設置した足場や仮設建物の撤去を行い、工事で一時撤去したものなどの現状回復を行います。

引き渡し & アフターサービス
竣工検査を行い、竣工資料と保証書をお渡しいたします。
アフターサービスについての説明を行い、お引き渡しとなります。

ご相談から工事までの流れ

弊社、新東亜工業へご相談頂くと、以下の流れで工事完了まで完全フォロー致します。

どんな些細な疑問でも、プロの担当者が丁寧にお答えしますので、納得のいくまでご質問ください。アフターフォローもしっかり行いますので、最後まで安心して工事をお任せください。

料金、内容、スケジュール面の全てにおいてご満足いただけるよう、全力で取り組みます。

問い合わせ

まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします

建物調査

スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

お見積り

現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

御見積とともに、下記の資料をご用意します。

・使用材料などのカタログ

・工程表

ご契約

御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

近隣の方へご挨拶

ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

(建物の規模により、案内の方法や時期は異なります)

工事着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

完了&アフターフォロー

当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

このようなお悩みやご要望がありましたらぜひご相談ください

  • 突然の雨漏りでどう対処すればよいかわからない
  • 大規模修繕計画や時期について相談したい
  • なるべくコストを抑えて大規模修繕がしたい
  • 複数の会社との相見積りで比較検討したい

1営業日以内にご連絡いたします。
ご希望の工事内容や建物の面積等をお聞かせいただければ、費用の概算や工期をすぐにお答えします。

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