コラム    

東京都目黒区の大規模修繕は専門会社の新東亜工業へ

東京都目黒区の大規模修繕は「高い技術力」「中間マージン不要」「10年保証」で安心・安全な施工に自信を持つ新東亜工業にお任せ下さい。

新東亜工業では、多種多様な工事実績があるので建物のメンテナンスを適切に行うことができます。

費用面と技術力であなたの資産価値向上を目指します。

お客様とのコミュニケーションをしっかり行い、建物の状況と予算に沿ったメンテナンス方法をご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。

東京都目黒区の大規模修繕|実績・実例

東京都目黒区Sマンション

仮設足場工事 下地補修工事 洗浄工事 シーリング工事

塗装工事 防水工事

東京都目黒区Oマンション

仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 塗装工事

防水工事 長尺シート工事

東京都目黒区I様邸

仮設足場工事 洗浄工事 シーリング工事 塗装工事

東京都大田区I様邸

仮設足場工事 下地補修工事 シーリング工事 洗浄工事

塗装工事 防水工事

新東亜工業が行う大規模修繕の工事内容一覧

東京都目黒区で施工できる建物

ビル

マンション

アパート

戸建て(一般住宅)

東京都目黒区の対応エリア

あ行青葉台、大岡山、大橋
か行柿の木坂、上目黒、駒場、五本木
さ行下目黒、自由が丘、洗足
た行平町、鷹番、中央町
な行中町、中根、中目黒
は行原町、東が丘、東山、碑文谷
ま行三田、緑が丘、南、目黒、目黒本町
や行八雲、祐天寺

東京都目黒区の大規模修繕で利用できる補助金・助成金

東京都目黒区では、大規模修繕工事においてさまざまな補助金・助成金が用意されています。

目黒区では、建築物の災害対策として、耐震化を進めるためにさまざまな取り組みを行っています。

耐震化助成制度

耐震化助成制度の利用方法、また助成内容は、非木造住宅と木造住宅で異なりますが、共通する主な助成は以下の通りです。

〇アドバイザー派遣

現地に診断士が訪問し、耐震診断の説明と耐震費用の見積を伝えます。

〇耐震診断助成

目黒区に登録している診断士による診断を受けることができます。

【要件】

  • 建築基準法に適合していること
  • 住民税・固定資産税を滞納していないこと
〇耐震設計助成

診断時に耐震設計を依頼した人はそのまま改修工事に進むことができます。

【要件】

  • 耐震性を有していない建物
  • 建物全体が必要な建築基準値を満たす(Is値0.6以上)
〇耐震改修工事助成

【要件】

  • 耐震性を有していない建物
  • 建物全体が必要な建築基準値を満たす(Is値0.6以上)

※建築基準値とは、震度6強程度の大地震で建築物が倒壊する可能性を判定した指数で、数値が大きいほど安全です。

Is0.6以上で倒壊する危険性が低いとされています。

【非木造住宅】

〇対象建築物

対象建築物(非木造)概要
分譲マンション区分所有物で、延べ面積、1,000㎡以上かつ地階3階建て以上の耐火・準耐火建築物
一般緊急輸送道路沿道建築物東京都耐震改修促進計画で定める指定道路(地図参照)の沿道にある道路幅員の概ね1/2以上の高さの建築物のうち、延べ面積1,000㎡以上(幼稚園、保育園は500㎡)かつ地上3階建て以上の耐火・準耐火建築物
特定既存耐震不適格建築物賃貸共同住宅・事務所・店舗など
その他非木造建築物上記に該当しない建築物(老人ホームなど)

【条件】

  • 昭和56年5月31日以前に建築された建築物であること
  • 建築基準法に適合していること
  • 所有者が住民税・固定資産税を滞納していないこと
  • 建築物全体が必要な耐震基準値を満たす改修工事をするための設計を行うこと
  • 完了時に第3者機関による評定を受けること

※評定を受けられる第3者機関は、下記サイトを参考にしてください。

評定を受けられる第3者機関:https://www.taishin.metro.tokyo.lg.jp/pdf/tokyo/08_01.pdf?ver=20200221

出典:目黒区HP

【木造住宅】

〇対象建築物

木造2階建て以下の専用住宅・併用住宅・共同住宅・保育所・老人ホームなど

【条件】

  • 昭和56年5月31日以前に建築された建築物であること
  • 建築基準法に適合していること
  • 所有者が住民税・固定資産税を滞納していないこと
  • 区が実施する耐震診断などをうけた建築物であること
  • 建築物全体が必要な耐震基準値を満たす改修工事をするための設計を行うこと

〇利用できる制度と助成額

事業者との契約前に目黒区への申請が可能です。

アドバイザー派遣耐震診断耐震設計耐震改修工事
分譲マンション(非木造)全額補助2/3 (上限200万円)2/3 (上限200万円)2/3 (上限1,500万円)
一般緊急輸送道路沿道建築物(非木造)全額補助2/3 (上限200万円)2/3 (上限200万円)2/3 (上限1,500万円)
特定既存耐震不適格建築物(非木造)なし1/2 (上限200万円)1/2 (上限200万円)1/3 (上限1,500万円)
その他非木造建築物(非木造)なし1/2 (上限60万円)1/2 (上限60万円)1/3 (上限300万円)
木造住宅全額補助1/2 (設計案含む)3/5 (上限20万円)4/5 (上限150万円※非課税世帯は180万円)
〇お問い合わせ先

東京都目黒区上目黒2丁目19-15

都市整備部建築課耐震化促進係

電話:03-5722-9490

FAX:03-5722-9597

mail:kentiku06@city.meguro.tokyo.jp

書類等のやり取りはメールでも可能です。

目黒区では、耐震性が不足している木造住宅を、建替えを前提に除却する場合、除却に掛かる費用の一部を助成しています。

除却工事契約前の事前申込が必要です。

【助成の条件】

以下の全てを満たしていることが条件です。

  • 昭和56年5月31日までに着工した木造住宅で、所有者が自ら住居し、建て替え後も住み続ける
  • 住民税・固定資産税を滞納していない
  • 簡易診断による耐震性が不足している

【助成金額】

除却工事に要する費用の50%以内で、上限50万円です。

〇お問い合わせ先

東京都目黒区上目黒2丁目19-15

都市整備部建築課耐震化促進係

電話:03-5722-9490

FAX:03-5722-9597

目黒区では、倒壊の危険性のあるブロック塀等の除却及び建替工事費用の一部について助成金を交付し、道路の安全性の向上を図り、より災害に強い街づくりを推進しています。

ブロック塀等除却工事

【助成の条件】

  • 道路沿いの塀及び道路上に倒壊する恐れのある塀
  • 安全性が確認できないもの
  • 道路面からの高さが80cmを超えるもの
  • 道路に面する部分を全て撤去すること
  • 住民税・固定資産税に滞納がないこと

建築物の解体工事と一緒に行うものは対象外です。

【助成金額】

除却工事に要する費用の50%以内で、上限20万円です。

フェンス等建替工事

【助成の条件】

  • ブロック塀除却後、その範囲周辺に軽量フェンス等を新設する場合
  • 建築基準法、建築基準法関係規定及び東京都建築安全条例に適合した工事
  • 高さが2m以下
  • 塀の基礎部分は60センチメートル以下とし、鉄筋コンクリートづくり、またそれと同等の構造強度をもつもの
  • 前年度の住民税・固定資産税に未納がない

建築物の解体工事と一緒に行うものは対象外です

【助成金額】

建替工事に要する費用の50%で、上限40万円です。

※建替工事の設計・工事監理費用にも上限15万円の助成が可能です。

〇お問い合わせ先

東京都目黒区上目黒2丁目19-15

都市整備部建築課耐震化促進係

電話:03-5722-9490

FAX:03-5722-9597

目黒区では、がけ・擁壁改修費用の一部を助成しています。

対象物(以下のすべてに該当するもの)助成金額
・高さが2mを超えるがけ・擁壁で、区長が改修の必要を認めたもの・がけ等の下端から水平距離がその高さの2倍以内の範囲に、住宅等の建築物が存在するなど、崩壊により建築物に被害がおよぶ恐れがあるがけ等改修工事費用の50%以内で、上限100万円
〇お問い合わせ先

東京都目黒区上目黒2丁目19-15

都市整備部建築課耐震化促進係

電話:03-5722-9490

FAX:03-5722-9597

大規模修繕を行うメリット

大規模修繕工事を行う目的は、劣化部分の補修だけではなく、老朽化の進行を遅らせたり、美観を向上させて資産価値を向上させることにあります。

マンションやアパートの大規模修繕を適切に行うメリットをひとつずつ解説します。

バリューアップ

大規模修繕工事は、建物の資産価値を向上させます。「バリューアップ」とは、資産価値の向上のことをいい、建物における大規模修繕工事では、所有される建物をより快適に住みやすくし、美観を向上させます。

小規模の改修工事では行えない、大規模改修ならではの工事で、劣化した建物の機能を回復させ、快適で安全に暮らせるようになります。

空室対策

前述のとおり、適切な大規模修繕工事を行うことで、マンションやアパートの美観の向上や快適で安全な暮らしを得ることが可能です。

オーナー様にとって大規模修繕工事は下記の3つの点で大きな効果をもたらします。

  • 家賃水準の維持
  • 入居率の確保
  • 周辺物件との競争力強化

大規模修繕工事で住環境を改善することができれば、住民の生活環境が向上し、地域の周辺物件より選ばれやすくなる、退去者が減る、など、空室対策につながります。

収益改善

大規模修繕工事を適切に行うことでバリューアップ・空室対策を図ることができると、さらにマンション・アパート経営においての「収益改善」が見込まれます。

オーナー様にとって所有されるマンション・アパートなどの建物は「資産」です。

大規模修繕工事を適切なタイミングで行うことで、経年による劣化スピードを遅らせ、資産価値の向上、建物・設備の維持につながります。

もし資金の問題で大規模修繕工事ができない状態が長引くと、建物の劣化は進み、雨漏りや外壁タイルの落下などの発生が考えられます。通行人や住民への被害が出て損害賠償が発生してしまっては、より経営悪化につながりかねません。

資金がないからと言って建物の劣化を放置するのではなく、実害が出る前の、余裕がある状態での修繕工事の検討がおすすめです。

弊社では大規模修繕に限らず、小規模な修繕や中規模な修繕も承っております。

リスク管理

大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の劣化状況を把握することができ、次期の工事スケジュールや予算が組みやすくなるメリットが得られます。

また、大規模修繕工事を適切に行うと、最も大切な「安全」に対するリスク管理を図ることができます。

大規模修繕工事で屋上防水、外壁補修によって建物への雨水の侵入をふせぎます。

雨水が建物内部に侵入すると、雨漏りの心配だけではなく、躯体の脆弱化が発生し、地震による倒壊が心配になります。住民の安全を守るためにも、建物の「リスク管理」を適切に行いましょう。

大規模修繕のタイミング

大規模修繕を行うタイミングとして適切なのは、一般的に12年周期だといわれています。

12年という周期は、国土交通省が作成する「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考にしています。

長期修繕計画作成ガイドライン

「長期修繕計画作成ガイドライン」とは、国土交通省が一般的な仕様の中高層の巣棟型マンションを想定し、適切な長期修繕計画の参考とするために作成しているガイドラインです。

この「長期修繕計画作成ガイドライン」におけるマンションの長期修繕計画の基本的な考えを項目別に下記の表にまとめました。

項目基本的な考え方
長期修繕計画の目的「快適な住環境の確保」「資産価値の向上」を維持するためにするべきこと・将来見込まれる修繕及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用などを明確にする・修繕積立金の額の根拠を明確にする
計画の前提・建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持・回復させる修繕工事を基本とする・区分所有者の要望などに応じ、建物及び設備の性能・機能を向上させる・法定点検等は適切に実施する・計画修繕工事の実施の要否は、事前の調査等の結果に基づいて判断する
計画期間の設定30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とする
参考:国土交通省「長期修繕計画標準様式」

このガイドラインは令和3年9月に見直しが行われ、大規模修繕工事の適切な周期は12~15年と改定されています。新築時に使用されている塗料やシール材の保証期間が10年程度で設定されていることも改定された理由の一つです。

周期にこだわらない小規模修繕を

12~15年の大規模修繕工事のサイクルの中途段階で建物や設備に劣化箇所が見つかった場合、なるべく早く小規模修繕を実施しましょう。

小規模修繕とは、部分補修や雨漏り補修など、工事範囲が狭い修繕工事のことを指します。

サッシ廻りのシールの破断や、外壁のタイル欠損など、放っておくと建物内部に雨水が入り込み、コンクリートや鉄筋を劣化させ、建物の脆弱化を加速さます。

12年周期だからといって大規模修繕工事のタイミングまで劣化箇所を放置せず、定期的な点検やメンテナンスを行いましょう。住居環境の保全において、点検やメンテナンスの実施は重要です。

新東亜工業が目黒区のみなさまに選ばれる理由

中間マージンがない

管理会社や建設会社を挟むと、その会社分の人件費やコスト=中間マージンが積み上がっていくことになります。

新東亜工業では、お客様と直接対話し、材料、足場、施工まで全て自社施工で行なっております。

塗料の仕入れ価格が違う

新東亜工業では、子会社に塗料販売店を持っており、塗料を各メーカーから卸価格で調達することが可能です。

メーカーと直接やりとりしていることになり、材料費は大体15〜20%削減が可能です。

足場材を自社所有

弊社は創業当初より足場材を自社所有しており、足場材のレンタル費用を見積りに含める必要がありません。

他社より格段に安い価格にて、品質管理された足場を提供することが可能です。

10年保証と長期のアフターフォロー

技術に絶対の自信を持っているからこそ、万が一10年以内に不具合が生じた場合はすぐに対応させていただきます。

弊社は工事が終わったら「終わり」とは考えていません。オーナー様が10年、15年を気持ちよく過ごされるために長期間に渡ってフォローいたします。

※ペンキの剥がれなど通常の経年劣化については対象外となってるのでお問い合わせください

お客様満足度98%

施工後98%のお客様が満足というアンケート結果となりました。

地元密着を掲げて全力でサービスのご提供に努めてきたことによるものと自負しています。

また、満足いただけなかったお客様からのご指摘も真摯に受け止め、ますます満足いただけるように努めてまいります。

大規模修繕工事の流れ

足場・共通仮設の設置
資材置き場や道具の洗い場となる仮設の事務所を設置します。
建物の外周には、足場を設置し飛散防止のためのメッシュシートを張ります。

調査・下地補修工事
コンクリートやモルタルなどのひび割れや躯体の欠損などを調査し、下地の補修を行います。

シーリング工事
劣化した古いシーリングをはがし取り、新しいシーリング材を充填します

洗浄工事
外壁や天井、床などの表面に付着した汚れや塗膜を除去します。

外壁塗装工事
美観を保つだけでなくコンクリートやタイルを保護する目的があります。

鉄部または木部塗装工事
鉄材の耐久性を向上させるための塗装工事です。

長尺工事
廊下や階段、バルコニーなどに長尺シートを貼る工事を行います。

防水工事
バルコニーや屋上、廊下や階段部分の防水工事を行います。

建具・金物工事
扉のドアクローザーや蝶番、サッシを交換したり、郵便受けや面格子、金属手すりなど金物を新しいものに交換したり、補修を行います。

足場・共通仮設解体
設置した足場や仮設建物の撤去を行い、工事で一時撤去したものなどの現状回復を行います。

引き渡し & アフターサービス
竣工検査を行い、竣工資料と保証書をお渡しいたします。
アフターサービスについての説明を行い、お引き渡しとなります。

ご相談から工事までの流れ

弊社、新東亜工業へご相談頂くと、以下の流れで工事完了まで完全フォロー致します。

どんな些細な疑問でも、プロの担当者が丁寧にお答えしますので、納得のいくまでご質問ください。アフターフォローもしっかり行いますので、最後まで安心して工事をお任せください。

料金、内容、スケジュール面の全てにおいてご満足いただけるよう、全力で取り組みます。

問い合わせ

まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします

建物調査

スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

お見積り

現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

御見積とともに、下記の資料をご用意します。

・使用材料などのカタログ

・工程表

ご契約

御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

近隣の方へご挨拶

ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

(建物の規模により、案内の方法や時期は異なります)

工事着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

完了&アフターフォロー

当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

このようなお悩みやご要望がありましたらぜひご相談ください

  • 突然の雨漏りでどう対処すればよいかわからない
  • 大規模修繕計画や時期について相談したい
  • なるべくコストを抑えて大規模修繕がしたい
  • 複数の会社との相見積りで比較検討したい

1営業日以内にご連絡いたします。
ご希望の工事内容や建物の面積等をお聞かせいただければ、費用の概算や工期をすぐにお答えします。

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