コラム    

東京都渋谷区の大規模修繕は専門会社の新東亜工業へ

東京都渋谷区の大規模修繕は「高い技術力」「中間マージン不要」「10年保証」で安心・安全な施工に自信を持つ新東亜工業にお任せ下さい。新東亜工業では、多種多様な工事実績があるので建物のメンテナンスを適切に行うことができます。

これまで培ってきた実績をもとに、費用面と技術力であなたの資産価値向上を全力でサポート。

お客様とのコミュニケーションをしっかり行い、建物の状況と予算に沿ったメンテナンス方法をご提案します。ぜひお気軽にご相談ください。

東京都渋谷区の大規模修繕|実績・実例

東京都渋谷区 Fマンション

仮設足場工事 下地補修工事 洗浄工事 シーリング工事

塗装工事 防水工事 ウッドデッキ工事

東京都渋谷区N製作所

仮設足場工事 解体工事 下地補修工事 防水工事

サイディング工事 洗浄工事 塗装工事

東京都渋谷区I様邸

仮設足場工事 鉄骨工事 下地補修工事 洗浄工事

シーリング工事 塗装工事 防水工事

東京都墨田区Sハイツ

仮設足場工事 下地補修工事 洗浄工事 塗装工事

シーリング工事

新東亜工業が行う大規模修繕の工事内容一覧

東京都渋谷区で施工できる建物

ビル

マンション

アパート

戸建て(一般住宅)

東京都渋谷区で対応可能なエリア

あ行上原、鶯谷町、宇田川町、恵比寿、恵比寿西、恵比寿南、大山町
か行神山町
さ行桜丘町、笹塚、猿楽町、渋谷、松濤、神泉町、神宮前、神南、千駄ヶ谷
た行代官山町、富ヶ谷、道玄坂
な行南平台町、西原
は行幡ヶ谷、鉢山町、初台、東、広尾、本町
ま行円山町、元代々木町
や行代々木、代々木神園町

東京都渋谷区の大規模修繕で利用できる補助金・助成金

東京都渋谷区では、大規模修繕工事においてさまざまな補助金・助成金が用意されています。

渋谷区では、災害に強い安全な街づくりを推進するため、分譲マンションの耐震診断・補強設計・耐震改修・除却工事における費用の一部を助成しています。

基本対象建物

  • 昭和56年6月1日以前に工事に着工した建物であること
  • 分譲マンションであること
  • 地階を除く3階建て以上のもの
  • 延べ面積の過半が住居の用途であること
  • 建築物の2以上の区分所有者自身が居住の用途であること
  • 一般緊急輸送道路沿い、または特定輸送道路沿道に接する建築物であること
  • 耐震診断・補強設計の各事業などが申請した年度内に完了すること
  • 診断結果・補強設計の内容について評定などを取得するもの

助成項目ごとの要件も定められています。

工事種目要件
耐震診断建築基準書に定める確認通知書が発行されていること
補強設計以下のすべてにあてはまること
・補強設計の実施について集会などで有効な決議が成されていること
・耐震診断の結果、Is値が0.6未満相当であること
・耐震診断結果について評定を受けていること
耐震改修工事・除却工事以下のすべてにあてはまること
・補強設計の実施について集会などで有効な決議が成されていること
・耐震診断の結果、Is値が0.6未満相当であること
・改修後の・補強設計について評定を受けていること

※Is値とは、震度6強程度の大地震で建築物が倒壊する可能性を判定した指数で、数値が大きいほど安全です。

Is0.6以上で倒壊する危険性が低いとされています。

対象者

対象建築物の管理組合

※申請前に事前相談書の提出が必要です。

助成金額と限度額

工事種目助成金額(限度額)
耐震診断実際に掛かる費用の2/3 (3,000,000万円)
補強設計実際に掛かる費用の2/3 (3,000,000万円)
耐震改修工事・除却工事実際に掛かる費用の2/3 (20,000,000万円)
※除却工事については耐震改修に要する費用相当分
〇お問い合わせ先

渋谷区宇田川町1-1

渋谷区都市整備部木密・耐震整備課整備促進係

電話:03-3463-2647

ファックス:03-5458-4918

渋谷区では、専門のコンサルタントが調査、及び診断書、耐震改修案の作成まですべて無料で行います。

対象建築物

  • 原則として、所有者が居住している建物
  • 昭和56年5月以前に工事に着工した木造住宅
  • 建物に賃貸の店舗や事務所がないこと(自営の場合は、過半が住宅であること)

※建物が共有である場合は所有者全員の同意が必要です。

耐震診断の結果が上部構造評定1.0未満の場合には、住宅が地震などの揺れに耐えられるよう、耐震改修、または建替えを検討します。

耐震改修と併せてリフォームも行うことが可能です。

※上部構造評定とは、大地震が来た時に建物が倒壊する危険の度合いのことを指し、1.0以上で倒壊する恐れが少ないといわれています。

対象者

  • 原則として、所有者が居住している建物
  • 区の耐震診断を受けた結果、構造評点が1.0未満の建物であること
  • 申請者が工事を発注すること
  • 借地に建っている建物の場合、工事について工事について土地の所有者が合意していること
  • 区が派遣した耐震診断コンサルタントが、補強設計・工事監理を行うこと

※建物が共有である場合は所有者全員の同意が必要です。

助成金額及び限度額

工事種目住宅の種別と助成額(限度額)
一般改修〇高齢者等の住宅以外の住宅実際の工事費用の1/2 (100万円)
〇高齢者等の住宅工事費が50万円以内の場合は全額工事費が50万円を超える時は、50万円を超えた額の2/3を加えた額(100万円)
簡易改修改修後の構造評点を
1階だけ1.0以上にする工事
〇高齢者等の住宅以外の住宅実際の工事費用の1/2 (60万円)
〇高齢者等の住宅工事費が50万円以内の場合は全額工事費が50万円を超える時は、50万円を超えた額の2/3を加えた額(100万円)
除却工事工事費の1/2 (100万円)
〇お問い合わせ先

渋谷区宇田川町1-1

渋谷区都市整備部木密・耐震整備課整備促進係

電話:03-3463-2647

ファックス:03-5458-4918

渋谷区では、不燃化特区区域内における老朽建築物の除却や建替費用の一部を区が助成しています。

渋谷区本町地区(本町2~6丁目)は、平成28年3月に東京都の「不燃化特区」に指定されていて、渋谷区でも重点的に対策が必要な木造住宅密集地域と位置づけられています。

対象建築物

渋谷区本町2丁目、4丁目、5丁目、6丁目地区内昭和56年5月31日以前に建築された木造または軽量鉄骨造の建築物

老朽建築物の除却

渋谷区では、老朽建築物およびそれに付属する工作物の除却工事および除却後の土地の整地に要する費用を助成しています。

対象者

  • 老朽建築物を所有する個人
  • 共有者がいる場合やその共有者及び相続人全員の同意を得たもの
  • 住民税や固定資産税などの滞納がない方

老朽建築物の建替え支援

渋谷区では、老朽建築物の建替え支援において、設計費・工事監理費などを助成しています。

対象者

  • 対象となる老朽建築物を所有する個人
  • 共有者がいる場合やその共有者及び相続人全員の同意を得た者
  • 土地の所有者を有する者又は土地の所有権を有する者の同意を得た者
  • 建替え後の建築物の全部または一部を自己居住用として使用する者
  • 住民税や固定資産税を滞納していない者

助成金額及び限度額

工事種目助成金額(限度額)
老朽建築物の除却木造12,000円×延べ面積 (2,400,000円)非木造16,000円×延べ面積 (3,200,000円)
老朽建築物の建替え戸建て住宅建替え後の建築物の1階から3階の床面積の合計に応じた額(1,000,000円)共同住宅(建設工事費×設計料率)÷3 (1,500,000円)※下記サイトP.6参照

引用:渋谷区不燃化推進特定整備地区における老朽建築物除却等助成金交付要綱

申請の前に必ず事前相談書の提出が必要です。

業者との契約を締結する前に、助成対象承認通知書の発行を受ける必要があります。

〇お問い合わせ先

渋谷区宇田川町1-1

渋谷区都市整備部木密・耐震整備課整備促進係

電話:03-3463-2647

ファックス:03-5458-4918

大規模修繕を行うメリット

大規模修繕工事を行う目的は、劣化部分の補修だけではなく、老朽化の進行を遅らせたり、美観を向上させて資産価値を向上させることにあります。

マンションやアパートの大規模修繕を適切に行うメリットをひとつずつ解説します。

バリューアップ

大規模修繕工事は、建物の資産価値を向上させます。「バリューアップ」とは、資産価値の向上のことをいい、建物における大規模修繕工事では、所有される建物をより快適に住みやすくし、美観を向上させます。

小規模の改修工事では行えない、大規模改修ならではの工事で、劣化した建物の機能を回復させ、快適で安全に暮らせるようになります。

空室対策

前述のとおり、適切な大規模修繕工事を行うことで、マンションやアパートの美観の向上や快適で安全な暮らしを得ることが可能です。

オーナー様にとって大規模修繕工事は下記の3つの点で大きな効果をもたらします。

  • 家賃水準の維持
  • 入居率の確保
  • 周辺物件との競争力強化

大規模修繕工事で住環境を改善することができれば、住民の生活環境が向上し、地域の周辺物件より選ばれやすくなる、退去者が減る、など、空室対策につながります。

収益改善

大規模修繕工事を適切に行うことでバリューアップ・空室対策を図ることができると、さらにマンション・アパート経営においての「収益改善」が見込まれます。

オーナー様にとって所有されるマンション・アパートなどの建物は「資産」です。

大規模修繕工事を適切なタイミングで行うことで、経年による劣化スピードを遅らせ、資産価値の向上、建物・設備の維持につながります。

もし資金の問題で大規模修繕工事ができない状態が長引くと、建物の劣化は進み、雨漏りや外壁タイルの落下などの発生が考えられます。通行人や住民への被害が出て損害賠償が発生してしまっては、より経営悪化につながりかねません。

資金がないからと言って建物の劣化を放置するのではなく、実害が出る前の、余裕がある状態での修繕工事の検討がおすすめです。

弊社では大規模修繕に限らず、小規模な修繕や中規模な修繕も承っております。

リスク管理

大規模修繕工事を適切に行うことで、建物の劣化状況を把握することができ、次期の工事スケジュールや予算が組みやすくなるメリットが得られます。

また、大規模修繕工事を適切に行うと、最も大切な「安全」に対するリスク管理を図ることができます。

大規模修繕工事で屋上防水、外壁補修によって建物への雨水の侵入をふせぎます。

雨水が建物内部に侵入すると、雨漏りの心配だけではなく、躯体の脆弱化が発生し、地震による倒壊が心配になります。住民の安全を守るためにも、建物の「リスク管理」を適切に行いましょう。

大規模修繕のタイミング

大規模修繕を行うタイミングとして適切なのは、一般的に12年周期だといわれています。

12年という周期は、国土交通省が作成する「長期修繕計画作成ガイドライン」を参考にしています。

長期修繕計画作成ガイドライン

「長期修繕計画作成ガイドライン」とは、国土交通省が一般的な仕様の中高層の巣棟型マンションを想定し、適切な長期修繕計画の参考とするために作成しているガイドラインです。

この「長期修繕計画作成ガイドライン」におけるマンションの長期修繕計画の基本的な考えを項目別に下記の表にまとめました。

項目基本的な考え方
長期修繕計画の目的「快適な住環境の確保」「資産価値の向上」を維持するためにするべきこと・将来見込まれる修繕及び改修工事の内容、おおよその時期、概算の費用などを明確にする・修繕積立金の額の根拠を明確にする
計画の前提・建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持・回復させる修繕工事を基本とする・区分所有者の要望などに応じ、建物及び設備の性能・機能を向上させる・法定点検等は適切に実施する・計画修繕工事の実施の要否は、事前の調査等の結果に基づいて判断する
計画期間の設定30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とする
参考:国土交通省「長期修繕計画標準様式」

このガイドラインは令和3年9月に見直しが行われ、大規模修繕工事の適切な周期は12~15年と改定されています。新築時に使用されている塗料やシール材の保証期間が10年程度で設定されていることも改定された理由の一つです。

周期にこだわらない小規模修繕を

12~15年の大規模修繕工事のサイクルの中途段階で建物や設備に劣化箇所が見つかった場合、なるべく早く小規模修繕を実施しましょう。

小規模修繕とは、部分補修や雨漏り補修など、工事範囲が狭い修繕工事のことを指します。

サッシ廻りのシールの破断や、外壁のタイル欠損など、放っておくと建物内部に雨水が入り込み、コンクリートや鉄筋を劣化させ、建物の脆弱化を加速さます。

12年周期だからといって大規模修繕工事のタイミングまで劣化箇所を放置せず、定期的な点検やメンテナンスを行いましょう。住居環境の保全において、点検やメンテナンスの実施は重要です。

新東亜工業が渋谷区のみなさまに選ばれる理由

中間マージンがない

管理会社や建設会社を挟むと、その会社分の人件費やコスト=中間マージンが積み上がっていくことになります。

新東亜工業では、お客様と直接対話し、材料、足場、施工まで全て自社施工で行なっております。

塗料の仕入れ価格が違う

新東亜工業では、子会社に塗料販売店を持っており、塗料を各メーカーから卸価格で調達することが可能です。

メーカーと直接やりとりしていることになり、材料費は大体15〜20%削減が可能です。

足場材を自社所有

弊社は創業当初より足場材を自社所有しており、足場材のレンタル費用を見積りに含める必要がありません。

他社より格段に安い価格にて、品質管理された足場を提供することが可能です。

10年保証と長期のアフターフォロー

技術に絶対の自信を持っているからこそ、万が一10年以内に不具合が生じた場合はすぐに対応させていただきます。

弊社は工事が終わったら「終わり」とは考えていません。オーナー様が10年、15年を気持ちよく過ごされるために長期間に渡ってフォローいたします。

※ペンキの剥がれなど通常の経年劣化については対象外となってるのでお問い合わせください

お客様満足度98%

施工後98%のお客様が満足というアンケート結果となりました。

地元密着を掲げて全力でサービスのご提供に努めてきたことによるものと自負しています。

また、満足いただけなかったお客様からのご指摘も真摯に受け止め、ますます満足いただけるように努めてまいります。

大規模修繕工事の流れ

足場・共通仮設の設置
資材置き場や道具の洗い場となる仮設の事務所を設置します。
建物の外周には、足場を設置し飛散防止のためのメッシュシートを張ります。

調査・下地補修工事
コンクリートやモルタルなどのひび割れや躯体の欠損などを調査し、下地の補修を行います。

シーリング工事
劣化した古いシーリングをはがし取り、新しいシーリング材を充填します

洗浄工事
外壁や天井、床などの表面に付着した汚れや塗膜を除去します。

外壁塗装工事
美観を保つだけでなくコンクリートやタイルを保護する目的があります。

鉄部または木部塗装工事
鉄材の耐久性を向上させるための塗装工事です。

長尺工事
廊下や階段、バルコニーなどに長尺シートを貼る工事を行います。

防水工事
バルコニーや屋上、廊下や階段部分の防水工事を行います。

建具・金物工事
扉のドアクローザーや蝶番、サッシを交換したり、郵便受けや面格子、金属手すりなど金物を新しいものに交換したり、補修を行います。

足場・共通仮設解体
設置した足場や仮設建物の撤去を行い、工事で一時撤去したものなどの現状回復を行います。

引き渡し & アフターサービス
竣工検査を行い、竣工資料と保証書をお渡しいたします。
アフターサービスについての説明を行い、お引き渡しとなります。

ご相談から工事までの流れ

弊社、新東亜工業へご相談頂くと、以下の流れで工事完了まで完全フォロー致します。

どんな些細な疑問でも、プロの担当者が丁寧にお答えしますので、納得のいくまでご質問ください。アフターフォローもしっかり行いますので、最後まで安心して工事をお任せください。

料金、内容、スケジュール面の全てにおいてご満足いただけるよう、全力で取り組みます。

問い合わせ

まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします

建物調査

スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

お見積り

現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

御見積とともに、下記の資料をご用意します。

・使用材料などのカタログ

・工程表

ご契約

御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

近隣の方へご挨拶

ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

(建物の規模により、案内の方法や時期は異なります)

工事着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

完了&アフターフォロー

当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

このようなお悩みやご要望がありましたらぜひご相談ください

  • 突然の雨漏りでどう対処すればよいかわからない
  • 大規模修繕計画や時期について相談したい
  • なるべくコストを抑えて大規模修繕がしたい
  • 複数の会社との相見積りで比較検討したい

1営業日以内にご連絡いたします。
ご希望の工事内容や建物の面積等をお聞かせいただければ、費用の概算や工期をすぐにお答えします。

関連記事
LINE TEL MAIL