建物の“今”を見ていますか？賃貸経営は小さな変化に気づくことから始まる

2025/11/10

「親の物件を引き継いだので、ひとまず管理会社に任せています。」
賃貸物件を相続すると、最初はこうした形でスタートするケースが多くあります。突然オーナーとなり、建物の状態や今後の修繕計画まで把握する余裕が持てない。家賃が安定して入っているのであれば、なおさら「とりあえずこのままで良いだろう」と思うのは自然なことです。

しかし、建物は時間とともに“静かに変化”しています。
大きなトラブルはある日突然ではありません。その前には必ず、小さな前触れが存在します。

今回は、専門知識を前提にせず、相続オーナー様でも「建物の状態を正しく見て判断できるようになる」ための視点についてお話しします。

「まだ問題ない」・・・でも、建物はゆっくりと変化する

建物は雨、風、温度差、紫外線など、外からのストレスを毎日受け続けています。
それは、人が仕事や生活の疲れを少しずつ溜めていくのと似ています。

たとえば……

外壁をよく見ると、細かい線が入っている
ベランダの手すりを触ると、以前はなかったザラつきがある
窓まわりのゴムが硬くなり、押しても弾力がない

こうした変化は「壊れた」というほど目立ちません。
むしろ、普段の生活では見逃してしまうほど小さなものです。

しかし、これらは “内部で進んでいる劣化の入口” です。
ここで気づくことができれば、「部分補修」や「小規模な対策」で費用を抑えながら建物を守ることができます。

逆に、この変化に気づかず時間が経つと、

雨漏りにつながる
建物内部のコンクリートの保護が失われる
鉄筋が錆び、補修範囲が大きくなる

といった、大きな修繕につながるステージに移ってしまいます。

修繕は「築年数」ではなく「今どうなっているか」で考える

「築○年だから修繕時期」という考え方をしがちですが、実際の劣化スピードは建物によってまったく異なります。

日の当たりやすい場所
雨が吹き込みやすい方向
付近の建物の影響
過去に行った修繕の内容・質
屋上や外壁に使われている素材

これらによって、同じ築年数でも劣化の進行度には大きな差が生まれます。

だからこそ、修繕は 「年数」ではなく「状態」 で判断することが大切です。

オーナー自身で気づける “3つの小さな変化”

難しい技術や専門用語は不要です。
次の３つだけ、意識していただければ十分です。

観察ポイント	どんな変化？	それが意味すること
外壁	手で触ると粉がつく／細かなスジ	表面保護が弱り、水分を抱え込みやすい状態
窓まわり	ゴム（シーリング）が硬く、指で押しても戻らない	隙間から雨水が回りはじめる前兆
鉄部（階段・手すり）	ザラつき、塗膜のめくれ	内部でサビが進行中。放置すると膨らむ

この段階で気づければ、
修繕は “守るための調整” で済みます。

管理会社任せにしてしまうと起こりやすいこと

管理会社は、入居者対応や契約管理など、日常の管理のプロです。
ただし、「修繕工事の選定と見積調整」になると、事情が変わります。

管理会社には、日頃から取引している協力業者がいます。
そのため、見積は自然と限定され、比較検討が行われないまま話が進むケースが少なくありません。

これは、管理会社が悪いのではありません。
ただ、オーナー様が選択肢を知らない状態だと、“選べないまま決まってしまう” ということです。

大切なのは、

建物の状態を自分でも把握できていること
納得して選択できる状態になっていること

です。

新東亜工業の役割 — 「一緒に整理すること」から始める

私たちは、工事をただ提案する会社ではありません。

まずオーナー様と一緒に建物の前に立ち、

どこに負担がかかっているのか
今すぐ対応すべき場所はどこか
まだ様子を見て良い場所はどこか

を、ひとつずつ整理します。

無理な工事を勧めたり、結論を急がせたりしません。
「納得して判断できる状態をつくる」ことを大切にしています。

相続で引き継いだ物件は、考えることが多く、不安もつきものです。
だからこそ、一人で抱え込まなくて大丈夫です。

「まずは見てもらうだけ」 で、十分です。

まとめ

建物の変化は小さなサインから始まる
修繕は「築年数」ではなく「状態」で判断する
気づきが早いほど、費用は抑えられ、資産は守られる
管理会社任せにせず、納得できる検討の場をつくることが大切
判断に迷うときは、一緒に整理すれば良い

賃貸経営は「所有」ではなく、「育てていく」こと。
新東亜工業は、その歩みに寄り添うパートナーであり続けます。

「今の状態、少し見てもらえますか？」
その一言から、安心は始まります。