2023.11.28

江戸川区のマンション外壁塗装工事は専門業者へ施工実績多数で保証も長期

ビルオーナー様や分譲マンションの管理組合のご担当社様にとって、外壁塗装や防水工事などの建物管理は常に頭を悩ませる問題ではないでしょうか。

マンションやビルの外壁塗装は、建物の将来的な資産価値に大きく影響します。

「何から始めたらいいのかわからない」「どれくらいの費用がかかるのか」といったお悩みには、新東亜工業がお応えします。

お客様それぞれのお悩みに寄り添い、納得のいく外壁塗装工事を実現します。

これまでの当社の実績や実例をはじめ、外壁塗装の流れや費用目安など、外壁塗装工事について詳しく解説しています。

江戸川区のマンション・ビルの外壁塗装の実績・実例

江戸川区の外壁塗装工事事例

施工内容

・仮設足場工事

・シーリング工事

・洗浄工事

・塗装工事（外壁・バルコニー天井・雨樋・避難ハッチ）

画像引用：【個人オーナー様】東京都江戸川区Ｅマンション　修繕工事

江戸川区の外壁塗装工事事例

施工内容

・仮設足場工事

・シーリング工事

・洗浄工事

・塗装工事（外壁・天井・照明器具・鉄骨階段・鉄骨手摺・換気フード・戸袋・物干し・駐車場鉄骨・PS）

画像引用：【個人オーナー様】東京都江戸川区Ｓマンション　修繕工事

江戸川区の外壁塗装工事事例

施工内容

・仮設足場工事

・洗浄工事

・下地補修工事

・シーリング工事

・塗装工事（外壁・天井・雨樋・換気フード・鉄骨階段・PS扉）

・防水工事

・長尺シート工事

・ダイノックシート工事

画像引用：【企業様】東京都江戸川区Ｖアパート　修繕工事

江戸川区の外壁塗装工事の費用目安

マンションオーナーさんや管理組合さんが最も気になる費用についてまとめました。

マンションやビルの築年数や状態によって金額は多少変わってきますが、塗装工事の検討にお役立てください。

正確な金額が知りたいとお考えでしたら、お気軽にお問い合わせください。

外壁塗装の工事費

屋根塗装の工事費

江戸川区の住宅関連助成金・補助金情報

外壁塗装などでは各自治体によって補助金や助成金が用意されている場合があり、一般的には省エネリフォーム助成金や住宅改修の補助金などがある場合には、条件を満たすことで申請することができます。

その他、外壁塗装工事について地方自治体によって様々な補助金の条件を設置していることがあります。

よくある例としては、

外壁塗装での助成金や補助金については自治体によって制約条件があるので、まずは自治体の公式ホームページなどから問い合わせをしてみましょう。

江戸川区の外壁塗装の対応エリア

新東亜工業が選ばれる理由

• 緻密な現地調査で外壁の劣化状況を適正に診断
• 欠損箇所をしっかり補修した上で塗装
• 高圧洗浄で汚れやカビの原因を根こそぎに
• 丁寧な下地処理で完成後の外観や耐久性をアップ
• 経験豊富な職人による妥協のない「3回塗り」

新東亜工業の特徴と強み

塗料の仕入れ価格が安い

塗料販売を専門に手掛けている「大浦屋」を子会社に持っていますので、外壁・内壁塗装に使用するクオリティーの高い塗料を各メーカーから卸価格で仕入れることができます。メーカーとの直接の取引によって、一般的な材料費から15～20%程度のコストカットを実現しています。

大手の足場メーカーからグループ価格で調達

弊社の代表取締役社長が、足場メーカー「KRH」のグループ企業である「KRHリニューアル」の代表取締役を兼任しているため、大規模な修繕に必要な足場材が、一般的な価格の30～35%程度安い価格で調達できます。

余計な外注費をかけない自社施工

全てを自社で対応しているため、管理会社や建設会社を間に挟むことによる仲介料、人件費といった余分なコストをカットできます。お客様と直接打ち合わせを行い、見積り、材料の仕入れから施工、アフターフォローまでを全て内製化しております。

実録紹介｜2階建てアパートの外壁塗装工事の流れ【お客様とのやり取り付き】

東京都内の2階建てアパートにて、外壁塗装工事を実施しました。ここでは、お問い合わせから引き渡しまでの流れを、実際のお客様とのやり取りを交えてご紹介します。初めての塗り替え工事で不安だったというオーナー様のご相談に、どのように対応したのか、現場でのリアルなやり取りをご紹介します。

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お問い合わせと現地調査｜工事の必要性や予算感を丁寧にヒアリング

お客様からのご相談は、「アパートを購入して初めての塗り替えで、何をすればいいのかわからない」というものでした。

お客様とのやり取り
お客様：「外壁塗装って、どのくらいのタイミングでやるものなんですか？」
新東亜工業：「立地や前回の施工状況によって異なりますが、今回は10年以上経過していますし、塗膜の劣化が進んでいる状態です。一度現地を拝見して詳細をお伝えしますね」

調査の結果、外壁塗装のほかにもシーリングや鉄部に劣化が見られたため、付帯工事も含めたご提案を行いました。

見積もり提案と施工内容の説明｜プランの違いと必要性をわかりやすく解説

2種類の塗料グレードによる見積もりを提示し、それぞれの耐用年数や費用感の違いを比較しながら説明しました。

お客様とのやり取り
お客様：「価格に開きがありますが、何が違うんですか？」
新東亜工業：「使用する塗料の耐用年数と保証期間が異なります。長く持たせたいならグレードの高いプランをおすすめしますが、ご予算に応じて柔軟に対応可能です」

ご相談の結果、コストパフォーマンスと将来のメンテナンス負担を考慮し、グレード高めの塗料プランを採用することに決定しました。

契約から工事前打ち合わせ｜色選びや工事中の対応を丁寧に確認

ご契約後、工事前の打ち合わせでは、建物の印象を左右する「色選び」に時間をかけました。色見本を用いて、実際の外壁に近い条件で色を確認していきます。

お客様とのやり取り
お客様：「この色、見本で見るのと実際に塗ったときでは印象変わりますよね？」
新東亜工業：「はい、そのためA4サイズの大きめの見本もご用意できますし、光の当たり方でも変わるので現地で一緒に確認しましょう」

さらに、工事中の洗濯物への影響、入居者様への通知方法など、生活への配慮についても細かく確認し、トラブルのない進行を計画しました。

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工事中の対応｜報告と進捗共有で安心感を提供

足場の設置から洗浄、塗装、完了検査まで、各工程ごとに写真付きの報告書をお送りし、工事の進捗を常に共有しました。

お客様とのやり取り
お客様：「今どの工程まで進んでいるんですか？」
新東亜工業：「現在は中塗り作業中です。仕上がり具合は写真でもご確認いただけますのでご安心ください」

また、万が一の雨天や予定変更の際も、即時ご連絡し、スケジュールに影響が出ないよう柔軟に対応しました。

引き渡しと今後のフォロー｜完了後も安心して任せられる体制

工事完了後は、塗装箇所の最終チェックをお客様と一緒に行い、気になる点がないか丁寧に確認。保証内容のご説明と書面の交付を行いました。

お客様とのやり取り
お客様：「本当に思った通りの色になって満足です！」
新東亜工業：「こちらこそ、色選びで時間をかけたぶん、仕上がりにご満足いただけて良かったです。今後のアフターフォローもお任せください」

このように、実際のやり取りを通して生まれた信頼関係が、スムーズな工事と高い満足度につながりました。初めての塗り替えに不安がある方も、ぜひお気軽にご相談ください。

工事金額・期間

今回の2階建てアパートの外壁塗装工事では、現地調査・見積り説明・工事中の調整対応などを含め、丁寧なプロセスを経て工事が実施されました。

工事金額は323万円（税込）、工事期間は約30日間（実働：約20日）でした。

初回のお問い合わせから引き渡しまで一貫して透明性のある説明と、柔軟な対応が評価され、オーナー様からも高い満足の声をいただいています。

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外壁塗装に適した季節と工期の目安

外壁塗装は天候の影響を大きく受ける工事であり、適切な時期を選ぶことで施工品質が安定しやすくなります。例えば湾岸部を含む地域では、潮風や高湿度の影響も考慮する必要があります。ここでは、外壁塗装におすすめの季節や、工事の期間について解説します。

外壁塗装に最適な季節は「春」と「秋」

外壁塗装を行うなら、3〜5月の春と9〜11月の秋がベストシーズンです。これらの時期は降水量が比較的少なく、湿度も低いため、塗料の乾燥がスムーズに進み、施工トラブルも起きにくくなります。

反対に梅雨時期（6月〜7月）や台風シーズン（9月中旬〜10月上旬）は、雨による工期の遅延や仕上がりへの悪影響が懸念されるため、避けるのが無難です。また、真夏（7月下旬〜8月）や真冬（12〜2月）も気温や結露の関係で施工にはあまり向いていません。

外壁塗装の工期目安

戸建住宅や中小規模のアパートの外壁塗装など、一般的な建物の場合、外壁塗装の工期は約10日〜14日程度が目安です。作業内容の内訳としては、以下のようになります。

• 足場設置・飛散防止シートの設置：1日
• 高圧洗浄：1日
• 養生・下地処理：2〜3日
• 下塗り・中塗り・上塗り：3〜5日
• 仕上げ・検査・片付け：2日程度

ただし、建物の大きさや劣化状況、天候によって前後するため、事前に施工業者とスケジュールの打ち合わせを行うことが大切です。

スケジュールに余裕を持った計画を

外壁塗装は春と秋に工事が集中しやすく、業者の予約が取りづらいこともあります。希望する時期にスムーズに工事を始めるためには、1〜2ヶ月前には相談・見積もり依頼を行うのが理想です。

新東亜工業の口コミや評判

実家の外壁塗装を探していたところ検索で出てきました。

Googleの口コミが良かったのでご連絡させて頂いたところ非常に対応が良かったので新東亜工業さんにお願いさせて頂きました。

価格も良心的で予算が大幅に浮いたので一緒に防水工事もお願いすることになりました。

地域への貢献度も口コミを見る限り高そうなのでおすすめです。

また何かあるときはお願いします。

騒音が心配だったのですが、時間帯・内容など融通を聞いてくれトラブルもなかったのでよかったです！

頼れる職人さんばかりで、意見を言いやすく説明も気軽に答えてくれました。

新東亜工業でできる外壁塗装工事の種類

あらゆる種類の外壁に対応いたします。

タイル塗装

タイルにクリア塗装を行うことで光沢が増し、タイルや目地の保護にもなります。

漏水塗装

耐久性のある塗料を塗り重ね、外壁をコーティングし、雨漏りのリスクを大幅に軽減します。

サイディング・モルタル塗装

塗装をすることで耐久性の向上と、汚れがつきにくい塗膜を維持します。

屋根塗装

屋根は外壁と同じほど劣化のスピードが速く、普段目にする機会が少ないために知らないうちにメンテナンスが必要なサインが表れている可能性があります。材質や環境、劣化具合に合わせて適切な塗装を行い、「縁切り」という作業を行うことで雨漏りのリスクを軽減します。

鉄部塗装

ビルやマンションのベランダ、手すり、外階段に多い鉄部は、紫外線や風雨の影響だけではなく、人がしばしば触れることで油分が付着し、塗装の剥がれに繋がりやすい箇所です。塗り直しのほかに、錆の進行が早く、朽ちている場合には交換や修理も対応可能です。

木部塗装

バルコニーや屋上などにあるウッドデッキ、木材でできた塀にも塗装を行います。木の風合いをしっかり残しながら、しっかりとした耐久性のあるウレタン塗料を使用するといった様々な工夫を凝らして対応いたします。

外壁以外の塗装も喜んで対応します。

一貫した自社施工を強みとする新東亜工業では、外壁以外の箇所についても塗装のご依頼を承ります。気になる箇所を同時に施工することで全体的なコストカットにも繋がります。高所や狭い場所、細かな部分まで、熟練した職人の技で建物のバリューアップに貢献いたします。

新東亜工業における外壁塗装・屋根塗装の工事費用の目安

新東亜工業での外壁塗装の費用相場は以下になります。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

塗料の種類

外壁塗装の塗料は、原料の違いにより主に４つに分類されます。

それぞれにメリットとデメリットがあり、当社ではそういった特徴を活かしお客様のニーズにあわせた外壁塗装プランをご提案しています。

ウレタン塗料

価格は比較的安価で、弾力があるためひび割れに強いという特徴があります。

以前は外壁塗装の主流であったこともあり、種類も豊富です。

耐久性がシリコン塗料やフッ素塗料に劣るため、現在はシリコン塗料が主流となっていますが、振動の多く加わる場所や建物などではその弾力を活かして選ばれることがあります。

また10年以内に建て替えを予定している場合などには、十分利用できます。

アクリル塗料

最も安く施工できるのがアクリル塗料です。

発色も良く扱いやすい塗料なため、DIYなどで使ったことがある方も多いのではないでしょうか。

デメリットとしては紫外線に弱く耐用年数が非常に短いことがあげられます。

数年おきに再塗装する必要があることから、現在は外壁塗装で使用されることはほとんどありません。

シリコン塗料

コストと性能のバランスがよく、ウレタン塗料から外壁塗装の主流となったのがシリコン塗料です。

ウレタン塗料にはセルフクリーニング効果があり、汚れが目立ちやすい外壁には最適です。

強度があり耐久年数が長い一方で、強度が高いためひび割れが起こりやすいというデメリットも持ち合わせています。

耐用年数はフッ素塗料には劣ります。

種類やカラーは豊富で、光沢や艶のある外壁に仕上がります。

フッ素塗料

最も高性能で耐用年数も長いのがフッ素塗料です。

耐用年数はシリコン塗料と比べても1.5~2倍ほどあります。

施工費用は高額となりますが、長期間塗り替えが不要となるため、メンテナンスの回数を減らしたい場合にはよく選ばれています。

耐用年数以外にも耐熱性・防カビ性・防藻性・高い防水性など、外壁塗装に適した特徴を多く持ち合わせています。

ご相談から工事までの流れ

お問い合せ・ご相談

まずはお電話やお問い合わせフォームから気軽にご連絡ください。特定の工事についてのご相談やお悩みから、「ひとまず見に来てほしい」といった大まかなご相談まで、どのようなことでも喜んでお伺いいたします。

現地調査

打ち合わせでスケジュールを調整した後に、ご指定の日時に現地調査を実施いたします。数多くの物件を担当してきた専門のスタッフが丁寧に調査しますので、どんなに小さな不具合やリスクも見逃すことはありません。

お見積もり

「見積りをとったものの、工事金額が適正なのか判断できない」「信頼できる建設会社をどうやって見分けたらよいのだろうか」「限られた予算内で建物の寿命をできるだけ延ばすために、何ができるだろうか」など、オーナー様や管理組合様から様々なお悩みをお聞きする機会があります。大規模な修繕工事に関する多くの実績を持つ総合工事店として、そのようなお悩みを解決してきた事例を写真でご紹介しております。

お客様と一緒に二人三脚で考慮し、現地調査から見積りの調整、施工、アフターフォローまで一貫して自社施工で手掛けてきた実績をご覧になることで、様々なご不安や疑問を解消していただけるものと考えております。ご相談やご依頼は電話やお問い合わせフォームからいつでも承っております。

ご契約

見積りやスケジュールなどにご納得いただけましたら、ご成約となります。徹底的な対話を通して心から同意していただけるまでは、無理な勧誘はございませんのでご安心ください。

近隣の皆様へご挨拶

ご近所にお住まいの皆様には、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。雨漏りをはじめ緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。施工中には騒音や振動など、ご迷惑をおかけしないよう最大限注意を払います。

着工

高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工に貢献する仮設足場を設置します。その際には、近隣住宅や屋内へ埃が飛散しないよう養生にも万全を期します。日々の清掃や現場の整理整頓についても徹底しています。

完成・アフターフォロー

10年の長期保証をお付けしておりますので、「おかしいな」とお感じになった場合にはすぐにご連絡ください。施工箇所の不具合には迅速に対応するほかにも、電気や水道設備、外構工事など追加の工事も承っております。

外壁塗装工事のよくある質問