2024.04.24
大規模修繕工事のリニューアルとリノベーションの違いは？
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リニューアルとは？
リニューアルとは、古くなった建物や設備を修理し、新しい状態に戻すことを指します。
マンションの場合、築後一定期間が経過すると、建物の耐久性や安全性を維持するために大規模な修繕工事が必要になります。
これを「大規模修繕工事」や「リニューアル工事」と呼びます。
結論としてリニューアル工事は、建物の機能や性能を維持・回復することが主な目的です。
老朽化した部分を修理し、法令で定められた基準を満たすよう改修を行います。
国土交通省によると、マンションの大規模修繕の実施割合は、27.8%にとどまっています(2018年調査)。
マンション管理適正化推進機構の調査(2016年)では、大規模修繕工事の平均金額は1戸当たり約160万円でした。
欠陥住宅に起因する建築物の事故は年間約10万件発生しています(国交省推計、2015年)。
大規模修繕の主な工事内容には、以下のようなものがあります。
- 防水工事(屋上、ベランダ)
- 外壁改修工事
- 給排水管の更新
- 電気設備の改修
リニューアル工事は、マンションの資産価値を維持し、居住者の安全と快適性を守るために欠かせない工事です。
適切な時期に計画的に実施することが重要です。
リノベーションとは？
リノベーションとは、建物の間取りやデザイン、設備などを変更・改修し、新しい空間や使い勝手を実現することを指します。
単に古くなった部分を修理するだけでなく、ライフスタイルの変化に合わせて、より良い住環境を目指す改修工事です。
結論として、リノベーションは建物の機能性や快適性を高め、新しい価値を生み出すことが目的です。
リフォーム産業新聞社の調査(2020年)によると、リノベーション市場は年間5,000億円を超えています。
マンションリノベーションの施主の7割以上が、「居住性向上」を目的としています(リクルート調べ、2021年)。
リノベーション住宅の中古取引価格は10~30%程度高くなる傾向があります(東京カンテイ調べ、2018年)。
リノベーションの具体的な工事内容は、以下のようなものがあります。
- 間取り変更(壁の撤去、増築など)
- インテリア(内装)の全面改修
- 設備機器(キッチン、浴室など)の入替え
- バリアフリー化(手すり設置、段差解消など)
リノベーションにより、新しい時代のライフスタイルに合わせた理想的な住まいを実現できます。
居住者のニーズに合った改修を行うことで、マンション価値の向上も期待できます。
大規模修繕工事のリニューアルとリノベーションの違い
上記でも述べてきたようにリニューアルとリノベーションは、建物の改修工事の種類を表す用語ですが、その規模と目的が異なります。
大規模修繕工事はマンションなどの集合住宅の長期修繕計画に基づき、建物の安全性や居住性を維持する目的で行われる大がかりな工事です。
一方、リノベーションは住宅やオフィスビル個別に行う、間取りの変更や内装の模様替えなど、建物の価値を高めることを目的とした改修工事のことを指します。
違いを分かりやすく表で比較してみましょう。
| リニューアル | リノベーション | |
|---|---|---|
| 目的 | 建物の性能や機能を維持・回復すること | 機能性や快適性を高め、新しい価値を創出すること |
| 対象 | 主に老朽化した共用部分 | 専有部分(各住戸)の改修が主 |
| 改修内容 | 法令の基準を満たすための必須の修繕工事 | 住まい手のニーズに合わせた自由度の高い改修 |
大規模修繕工事とリノベーションは、建物の寿命や資産価値に与える影響が大きく異なります。
大規模修繕は建物の維持保全が主目的で、リノベーションはより良い居住環境を実現することが目的です。
建物の状態や所有者のニーズに合わせて、適切な工事の選択が重要になります。
リニューアルとリノベーションは相互に補完し合う関係にあります。
建物の寿命を延ばしつつ、暮らしの質を高める観点から、両者の適切な組み合わせが重要です。
マンションのリニューアル(大規模修繕)の施工事例
マンションのリニューアル(大規模修繕)の施工事例を、いくつか紹介していきます。
ぜひ各施工事例のページをご確認ください。
事例1：東京都世田谷区Ｎビル 大規模修繕工事
シーリング工事 下地補修工事仮設足場工事
塗装工事 洗浄工事 防水工事
防水工事のビフォーアフターとなります。
事例2：東京都豊島区Ｍビル 大規模修繕工事
シーリング工事 下地補修工事 仮設足場工事 塗装工事 洗浄工事 防水工事
鉄筋階段の塗装工事のビフォーアフターです。
事例3：東京都中央区Ｐマンション 大規模修繕工事
シーリング工事 下地補修工事 仮設足場工事 塗装工事 洗浄工事 消火栓ボックス交換工事 長尺シート工事 防水工事
通気口の塗装工事のビフォーアフターです。
事例4：東京都豊島区Ｄマンション 大規模修繕工事
シーリング工事 下地補修工事 仮設足場工事 塗装工事 洗浄工事 長尺シート工事 防水工事
バルコニー腰壁の塗装工事のビフォーアフターです。
大規模修繕は、大掛かりなものが多く目に見えてはっきりと変化があります。
多くの事例がありますので、ぜひ工事の参考にしていただければと思います。
