2024.03.12

マンション大規模修繕で活用できるローンとは？

マンションの大規模修繕には多額の費用がかかります。

こうした時、ローンを活用することで、一時的な資金不足を補い、計画通りの修繕を実行できるのです。

住宅金融支援機構などから提供される専用ローンについて解説していきます。

大規模修繕工事とは？

大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させるために非常に重要な工事です。

大規模修繕とは、経年劣化によって傷んだ建物の部分を補修し、新築時の機能を回復させる工事のことです。 12～15年ごとに、外壁の補修や塗装、屋上の防水工事などをまとめて行う大掛かりな工事となるため、足場を組んで行われることが一般的です。 工事の対象は、主にマンションの共有部分です。

大規模修繕工事は、建物の美観を回復させるだけでなく、安全性や快適性を向上させる効果もあります。 例えば、外壁のひび割れを放置すると、雨水が侵入し、鉄筋が錆びて建物の強度が低下する可能性があります。 また、防水工事を行うことで、雨漏りを防ぎ、建物の劣化を遅らせることができます。

さらに、大規模修繕工事は、時代の変化に合わせて、建物の機能や性能を向上させる良い機会でもあります。 例えば、バリアフリー化や省エネ対策など、現代のライフスタイルに合わせた改修を行うことで、より快適で暮らしやすい住まいを実現できます。

修繕工事と改修工事についての違い

修繕工事と改修工事は、どちらも建物の維持や改善を目的とした工事ですが、目的や内容にいくつかの違いがあります。

修繕工事

修繕工事は、建物の劣化や損傷を修復し、元の状態に戻すことを目的とした工事です。主に老朽化や経年劣化による不具合を修理するために行われ、建物の機能を維持することが重要視されます。例えば、外壁のひび割れ補修や、防水層の再施工、給排水設備の修理などが修繕工事に該当します。修繕工事は、建物の現状を保つために必要なもので、定期的に行うことが推奨されます。

改修工事

改修工事は、建物の機能やデザインを改善し、現状よりも良くすることを目的とした工事です。単なる修理に留まらず、設備の更新やレイアウトの変更、新たな機能の追加など、建物全体の性能向上を図るための工事です。例えば、古くなった設備の最新化や、内装デザインの変更、エネルギー効率の向上を目的としたリノベーションなどが改修工事に該当します。

地震や台風からマンションなどの減災・防災を考えるためにも大規模修繕工事を

大規模修繕工事ではタイルの修繕や、階段や屋上の防水など様々な部分に関わる工事を行います。予知保全や予防保全という観点でも地震や台風、大雨からの被害から守ることにつながります。

様々な災害が起きてからの修繕は困難なことが多いため、大規模修繕工事は計画を立ててしっかり行うことが重要です。

大規模修繕のマンションで活用できるローンの種類

大規模修繕は、マンションの価値を維持し、快適な居住環境を提供するために不可欠です。

しかし、その費用は高額になることが多く、計画的な資金調達が求められます。

ここでは、大規模修繕に適したローンの種類とその特徴を、初心者にも分かりやすく解説します。

ローンの種類と特徴

• マンション修繕積立金ローン
  • マンション大規模修繕時に積立金が不足している場合に利用可能
  • 低金利で長期の返済が可能
  • マンションの管理組合が借り入れる形を取る
• フラット35S
  • 国が定める耐震基準を満たす修繕に利用できる
  • 最長35年の固定金利ローン
  • 修繕後の建物価値の向上が見込める
• 自治体の助成金と併用可能なローン
  • 一部の自治体では、修繕工事に対して助成金を出している
  • 助成金と併用することで、実質的な負担を軽減

大規模修繕はマンションの長期的な価値を保つために重要であり、適切なローンの選択が資金調達の鍵となります。

マンション修繕積立金ローン、フラット35S、自治体の助成金と併用可能なローンなど、目的に応じたローン選びが大切です。

修繕計画の初期段階で金融機関や専門家と相談し、最適な資金計画を立てましょう。

• 全期間固定金利ローン
• 耐震改修工事特別ローン
• 省エネルギー対策特別ローン

これらのローンは、返済計画の立てやすさや、特定の工事を行うことで金利が下がるなどの特徴があります。

大規模修繕は新東亜工業｜東京・神奈川・埼玉・千葉のマンション修繕はお任せ！

マンションの資産価値を守るなら、新東亜工業の大規模修繕工事

お見積もり・お問い合わせ

新東亜工業は、東京を中心にマンション大規模修繕の多くの実績を持つ専門業者として建物の寿命を延ばし、快適な住環境を提供します。

新東亜工業の大規模修繕工事の特徴

• 自社一貫施工で高品質・低コスト
  新東亜工業では、調査から施工、アフターサービスまでを自社で一貫して行うため、中間マージンが発生せず、コストを抑えながら高品質な工事を実現します。
• 経験豊富な職人による確かな技術
  20年以上の経験を持つ熟練の職人が最新の技術とノウハウを活かし、細部にまでこだわった施工を提供します。
• 明確な見積もりと安心の保証制度
  工事内容や費用の内訳を明確に提示し、最長10年の保証を付けることで施工後も安心してお任せいただけます。

今すぐ無料相談・お見積もりを！

お見積もり・お問い合わせ

大規模修繕工事をご検討中の方は、ぜひ新東亜工業にご相談ください。経験豊富なスタッフが、最適なプランをご提案いたします。

大規模修繕でローンを利用するメリット

ローンを使って修繕工事をおこなるメリットとはなんなのでしょうか？

以下にメリットをまとめました。

必要な修繕に取り組める

ローンを利用する最大のメリットは、修繕積立金だけでは不足する場合でも、必要な修繕を行えることです。

 国土交通省のデータによると、大規模修繕には数千万円が必要になることが多く、修繕積立金だけでは賄えないケースがあります。

 例えば、外壁塗装や防水工事など、大規模修繕でよく行われる工事は、高額になることが一般的です。 

したがって、ローンを活用することで、これらの必要な工事を適切なタイミングで実施できます。

現金流の確保

ローンを利用することで、手元の現金を残しておくことができます。

突発的な出費や他の投資機会がある場合、現金を手元に残しておくことは経営上重要です。

災害などの緊急時に備えて、現金を確保しておくことは、マンション経営において安心感をもたらします。

ローンを活用することで、予期せぬ出費にも柔軟に対応できるため、経営の安定に寄与します。

大規模修繕でローンを利用するデメリット

利息の支払い

ローンを利用する最大のデメリットは、利息の支払いが発生することです。

ローンの金利は低いとはいえ、返済総額は借入額に利息が上乗せされるため、最終的な支払い額が増加します。

例えば、1億円のローンを1%の金利で借りた場合、10年間で約1000万円の利息が発生します。

このように、ローンを利用することで、長期にわたり追加の費用負担が生じることになります。

修繕積立金の増額

ローンを利用することで、将来の修繕積立金の増額が必要になる可能性があります。

修繕積立金は、将来の大規模修繕に備えて積み立てるものですが、ローンを利用するとその積立金だけでは不足することがあります。

ローンの利用により、次回の大規模修繕時には、より多くの修繕積立金が必要になるケースが考えられます。

したがって、ローンを利用することは、長期的な財務計画に影響を及ぼす可能性があります。

大規模修繕の新東亜工業はお客様満足度98%

お客様満足度98% ★★★★☆

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

\\中間マージン0だから他社より安い//

公式HPを確認

大規模修繕で現預金を活用するメリット

次に預金を利用するメリットです

金利負担がない

現預金を活用する最大のメリットは、金利負担が発生しないことです。

ローンを利用した場合、返済期間に応じた金利が発生しますが、現預金を使用するとそのコストがゼロになります。

例えば、1000万円の修繕費用に対して、金利が1%のローンを利用した場合、10年間で約100万円の金利が発生します。

これを現預金で賄えば、その分のコストを節約できます。

資金計画がシンプルになる

現預金を使用することで、資金計画がシンプルかつ明確になります。

ローンを組む際には、返済計画や金利変動リスクを考慮する必要がありますが、現預金を使う場合はそのような心配が不要です。

現預金を用いることで、将来のキャッシュフローを予測しやすくなり、他の投資や運用計画にも影響を与えません。

大規模修繕で現預金を活用するデメリット

次に預金を利用するデメリットはこちらです。

手元資金の減少

現預金を使うデメリットとして、大きな出費により手元資金が減少します。

大規模修繕には多額の費用がかかるため、現預金を使うとその分の流動性が低下します。

修繕費用に現預金を全額使用すると、他の緊急時に対応できる資金が不足する可能性があります。

他の緊急時に対応できる資金が不足する可能性

現預金を大規模修繕に充てることで、他の予期せぬ出費に対応できる余裕が減ります。

現預金は、緊急時の対応や機会資金としての役割も担っています。

例えば、自然災害や大規模な設備故障が発生した場合、迅速な対応が求められるため、現預金の重要性が増します。

以上の点を踏まえ、マンション大規模修繕で現預金を活用する際には、メリットとデメリットをしっかりと比較検討し、賢明な判断が求められます。

現預金の使用は、短期的な負担を避けることができますが、長期的な資金計画においては慎重な検討が必要です。

特に、将来的な資金需要や緊急時の対応能力を考慮に入れた上で、最適な選択を行うことが重要です。

修繕費用のローン借入れについての一般的な流れ

マンションの大規模修繕は高額な費用がかかるため、ローンを検討する方が多いです。ここでは、修繕費用のローン借入れに関する一般的な流れを紹介します。

修繕費用のローン借入れに関する一般的な流れ

1. 情報収集 まずは、自分が利用できるローンの種類や金利について情報収集を行いましょう。大規模修繕ローンには、住宅金融支援機構の融資や民間の金融機関からの融資などがあります。それぞれの特徴や条件を比較検討することが重要です。
2. 積立金不足の確認 次に、修繕積立金が不足しているかどうかを確認します。不足している場合は、修繕積立金の増額や返済計画の策定が必要となります。
3. 融資申込み 選んだ金融機関に融資を申し込みます。この際、マンション管理組合の決議録や工事見積書などが必要になります。
4. 審査 金融機関は、申込者の収入や資産状況、返済能力などを審査します。審査に通れば融資が実行されます。
5. 返済 融資が実行されたら、返済が始まります。返済期間は、金融機関によって異なります。

こういった流れに沿って、計画的に融資を受けることが必要です。

大規模修繕でのローンの選び方について

マンションの大規模修繕工事を行う際には多額の費用がかかるため、ローンを利用して資金を調達するケースが多くあります。ローンを借り入れる際には、返済期間や金利、保証料などの条件を比較検討し、自分に合ったものを選ぶことが重要です。

以下に、ローンの選び方のポイントを紹介します。

• 返済期間：返済期間が長くなるほど月々の返済額は少なくなり、家計への負担は軽減されます。しかし、総返済額は増えるため、金利負担も大きくなります。
• 金利：金利はローンの種類や借り入れ先によって異なります。一般的には、民間金融機関よりも住宅金融支援機構（フラット35）の方が金利が低く設定されています。
• 保証料：保証料は、ローンの返済が滞った場合に金融機関に代わって債務を履行する保証会社に支払う手数料です。保証料の有無や金額もローンの条件に含まれるため、確認が必要です。

自分に合ったローンを選ぶためには、複数の金融機関から見積もりを取り、条件を比較検討することが大切です。また、マンション管理組合や専門家に相談して、最適なローンのアドバイスを受けるのも良いでしょう。

マンション大規模修繕での補助金や助成金の種類と条件を紹介

マンションの大規模修繕には多額の費用がかかりますが、国や地方自治体からの補助金を利用することで、経済的負担を軽減することができます。ここでは、主要な補助金の種類とそれぞれの条件について詳しく解説します。

以下の表にまず簡単にまとめました。

それぞれの内容を詳しく解説します。

省エネ改修補助金

まず、省エネ改修補助金についてです。この補助金は、建物の断熱性能を向上させたり、省エネルギー設備を導入したりする場合に支給されます。具体的には、断熱材の追加や高効率給湯器の設置、LED照明への交換などが対象となります。この補助金を受けるための条件として、断熱材の追加や省エネルギー設備の導入を行うことが求められ、さらに一定のエネルギー効率改善が見込まれることが必要です。

※参考資料：国土交通省マンションの省エネ改修事例・支援制度

耐震改修補助金

次に、耐震改修補助金があります。この補助金は、建物の耐震性を向上させるための工事に対して支給されます。対象となる工事には、耐震補強工事や柱や梁の補強などがあります。補助金を受けるためには、耐震診断の結果に基づいた改修であることが条件となります。これは、建物の耐震性を確保し、住民の安全を守るために非常に重要です。

バリアフリー改修補助金

最後に、バリアフリー改修補助金です。この補助金は、高齢者や障害者のためにバリアフリー化を行う場合に支給されます。対象となる工事には、スロープの設置、エレベーターの設置、手すりの設置などが含まれます。この補助金を受けるための条件としては、高齢者や障害者のためのバリアフリー化を行うこと、そして公共性が認められることが必要です。バリアフリー化は、高齢者や障害者が安全に快適に暮らせる環境を整えるために重要です。

以上のように、マンション大規模修繕に対する補助金にはさまざまな種類があり、それぞれに特有の条件があります。適切な補助金を選び、条件に合った工事を行うことで、補助金を有効に活用することができます。

マンション大規模修繕は新東亜工業へ

新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。

すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。

さらに、安心の10年保証と充実したアフターフォローで、お客様満足度98%を誇ります。質の高い仕上がりをお求めの方はぜひ新東亜工業へご相談ください。

大規模修繕の新東亜工業はお客様満足度98%

お客様満足度98% ★★★★☆

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
• お客様満足度脅威の98%
• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

\\中間マージン0だから他社より安い//

公式HPを確認

マンション大規模修繕ご相談の流れ｜修繕工事・防水工事などお気軽にお問い合わせ下さい

新東亜工業でのマンション大規模修繕・防水工事の流れは以下になります。

1. STEP

   問い合わせ

   まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

   マンションの大規模修繕や防水工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします。

   \\中間マージン0だから他社より安い//

   

   公式HPを確認
2. STEP

   建物調査

   スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

   この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

3. STEP

   お見積り

   現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

   御見積とともに、下記の資料をご用意します。

   • 使用材料などのカタログ
   • 工程表
4. STEP

   ご契約

   御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

5. STEP

   近隣の方へご挨拶

   ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

   施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

   ※建物の規模により、案内の方法や時期は異なります

6. STEP

   工事着工

   高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

   また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

7. STEP

   完了&アフターフォロー

   当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

実録！7階建てマンションの大規模修繕工事の流れと費用・施工事例

東京都墨田区にある7階建てマンションにて、ワンオーナー物件の大規模修繕工事を新東亜工業が対応しました。外壁の塗装やシーリングの補修、防水工事の必要性、見積比較の不安など、オーナー様の悩みに対しどのような提案と判断を行ったのか——その一連の流れを、実際の会話を交えながらご紹介します。

関連

【実録】7階建てマンション（ワンオーナー）の大規模修繕工事の流れ
を完全公開！ ～問い合わせから完工までのリアルな会話～

お問い合わせ〜現地調査｜過去施工の確認と細部の劣化診断

工事のきっかけは「前回の色選びに失敗した」「屋上防水は5年前に済ませたが今回も必要か不安」といったメール相談でした。

お客様とのやり取り
お客様：「屋上の防水は5年前にやってるんですけど、それでもやるべきですか？」
新東亜工業：「一度状態を拝見してから判断しましょう。無理にやる必要がなければ省く判断もできます」

現地では図面をもとにバルコニーや外壁、庇などを細かく確認。シーリングの劣化が目立ったため、全撤去と打ち替えの提案を行いました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「ここのシーリング、かなりひび割れてます。全て打ち替えですね」
お客様：「これ全部やるとなると…かなりの距離ですよね？」
新東亜工業：「ざっと見ても1000mは超えてきます」

見積り提示｜屋上防水の有無で2プラン提案＋実数精算の説明

調査後は「屋上防水あり・なし」2パターンの見積を作成。各項目の違いと予算の幅をわかりやすく提示しました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「下地補修は“実数精算”になります。今見えてない部分も足場を組んでから補修範囲を確定します」
お客様：「100万円とか一気に増えることもありますか？」
新東亜工業：「状態は悪くないので10〜20万円程度の上下です。むしろ減る可能性もありますよ」

他社と比較されることも想定し、工事項目の説明や「新規打設」のリスクも正直に伝えました。

契約成立｜「新規打設」との違いを丁寧に解説し信頼獲得

価格では他社より若干高めだったものの、工法や保証内容の丁寧な説明でご納得いただきました。

お客様とのやり取り
お客様：「他社には“新規打設”って書いてあります」
新東亜工業：「それは既存シールを撤去せず上からかぶせる方法で、密着不良やひび割れの原因になります。当社では必ず撤去・打ち替えを行います」

結果、「屋上防水なしプラン（852万円）」でご契約いただきました。

着工前の打ち合わせ｜色決め・足場・近隣への配慮も徹底

工事前の打ち合わせでは、オーナー様が特に重視されたのが「色の選定」。過去2回の失敗を経て、今回は慎重に。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「今回は色のイメージをどうされたいですか？」
お客様：「前の2回、どちらもイメージと違って…。今回は絶対に失敗したくない！」

色見本板を用意し、納得のいく色を選定。中学校敷地への足場越境や1階テナントのバイク駐輪スペース確保など、周辺環境への配慮も抜かりなく実施しました。

工事中の対応｜トラブルの早期発見と柔軟な対応で信頼感

施工中には、前回業者が「増し打ち」を行っていた痕跡を確認。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「やはり前回は増し打ちでしたね。しっかり撤去してから打ち換えますのでご安心ください」
お客様：「やっぱり！最初に“それはダメ”って言ってもらえて良かったです」

さらにバルコニー防水ではガス配管の位置により仕上げ調整を行うなど、現場での判断力も発揮。仕上がりにはご満足いただけました。

お客様とのやり取り
お客様：「本当にイメージ通りの外壁色で嬉しいです。母も喜んでました！」

引き渡しと今後の対応｜最終確認と事務手続きまで丁寧に対応

完工後は外回りも含めた最終チェックを実施。仕上がりの満足度は非常に高く、保証書や請求書もスムーズに手配されました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「この庇も塗装・防水完了済みです」
お客様：「本当にきれいになってよかった。ありがとうございました！」

工事概要まとめ

• 契約金額：852万円（屋上防水なしプラン）
• 施工期間：約50日間

本事例を通じて、オーナー様の不安や悩みに寄り添いながら、適切な判断と施工を提供することの重要性が見えてきます。

「前回の修繕に不満がある」「見積内容が適正か判断できない」とお感じの方は、ぜひ一度ご相談ください。

大規模修繕工事でよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

Q

大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？

A

大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。

この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください

関連

マンション大規模修繕工事でよくある質問｜工事の周期や費用はいくら?などよくある質問をまとめて紹介

マンションの大規模修繕でのローンについてまとめ

マンションの大規模修繕は多額の費用がかかるため、修繕積立金だけでは賄いきれない場合があります。そのような場合は、ローンを借入して修繕費用を賄うという方法があります。

ローンを借入する際には、住宅金融支援機構や民間金融機関など、さまざまな金融機関から融資を受けることができます。それぞれの金融機関によって金利や返済期間などが異なるため、比較検討することが大切です。

ローンを借入すると、すぐにまとまった資金を手に入れることができます。しかし、借入には利息が発生するため、返済額は借入額よりも多くなります。また、借入によって返済の負担が大きくなるため、計画的に返済していくことが必要です。

修繕積立金の不足対策として、長期修繕計画の見直しやコストの見直しなどがあります。長期修繕計画を見直すことで、将来的な修繕費用をあらかじめ把握することができます。また、コストの見直しを行うことで、必要のない修繕を減らし、費用を抑えることができます。

大規模修繕工事は新東亜工業がおすすめ！

中間マージン0だから
他社より安い費用で工事が可能

※中間マージン=仲介手数料