2024.03.12

大規模修繕工事の進め方について！注意点と流れを紹介

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

大規模修繕工事の進め方

1. 管理組合内の体制を作る

大規模修繕工事を成功させるためには、管理組合内でしっかりとした体制を作ることが重要です。

これには、修繕委員会の設立や、適切な役割分担が含まれます。

実際には、修繕委員会が計画の中心となり、工事の全体管理を行います。

この体制作りが、工事の効率化とコスト削減に直結するため、非常に重要なステップです。

2. 工事の発注方式を決める

工事の発注方式には、主に「設計監理方式」と「責任施工方式」があります。

設計監理方式では、設計事務所が工事の監理を行い、複数の業者から見積もりを取ります。

一方、責任施工方式では、一つの業者が設計から施工まで一貫して行います。

それぞれにメリットとデメリットがあるため、管理組合の状況に合わせて選択する必要があります。

3. 現場把握・建物の劣化診断を行う

建物の現状を正確に把握し、劣化の程度を診断することは、修繕計画を立てる上で不可欠です。

この段階で、専門家による詳細な調査が行われ、必要な修繕箇所と優先順位が決定されます。

4. 修繕工事計画や予算を決める

劣化診断の結果を基に、具体的な修繕計画を立て、予算を策定します。

このとき、将来の修繕積立金の計画も考慮に入れることが大切です。

5. 施工会社を選ぶ

信頼できる施工会社の選定は、工事の品質を左右します。

過去の実績や財務状況、提案内容などを総合的に評価し、選定します。

6. 総会の決議を行う

修繕工事計画と予算が決まったら、総会での承認を得る必要があります。

この決議は、工事を進める上での法的な根拠となります。

7. 工事説明会を実施する

工事開始前には、住民向けの説明会を開催し、工事の内容やスケジュール、生活への影響などを説明します。

これにより、住民の理解と協力を得ることができます。

8. 契約と着工

工事業者との契約を結んだ後、工事が開始されます。

この段階で、工事の品質管理や安全管理が重要となります。

9. 工事完了と引渡し

工事が完了したら、最終的な検査を行い、問題がなければ引渡しを行います。

このとき、アフターサービスの内容も確認しておくことが重要です。

大規模修繕工事の進め方の注意点まとめ

大規模修繕工事を進める際には、計画的な進行と住民の理解が不可欠です。

また、適切な業者選定と資金計画が、工事の成功を左右するため、慎重な検討が求められます。

最後に、工事の品質を確保するためには、綿密な契約と管理が必要です。

これらのポイントを押さえ、住民全員が安心して生活できるマンションを目指しましょう。