2024.03.13

マンションの大規模修繕で水道管（給水管・排水管）の修繕タイミングや費用は？

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションの大規模修繕で水道管（給水管・排水管）の必要性

マンションの大規模修繕では、水道管の点検や交換が不可欠です。

これは、給水管と排水管が日常生活において重要な役割を果たすからです。

給水管は清潔な水を供給し、排水管は使用済みの水を適切に処理します。

しかし、これらの管は時間と共に劣化し、様々な問題を引き起こす可能性があります。

• 給水管の劣化: 給水管は通常、15年から20年の耐用年数がありますが、実際にはそれ以上長く使用されることが多いです。劣化すると、赤水や漏水の原因となり、健康や生活に影響を及ぼす可能性があります。
• 排水管の劣化: 排水管も同様に、20年から30年の耐用年数があります。詰まりや漏水は、不快な臭いや衛生上の問題を引き起こすことがあります。

マンションの大規模修繕で水道管（給水管・排水管）の修繕タイミングはいつ？

マンションの大規模修繕における水道管の修繕タイミングは、一般的には建物の経年劣化や使用状況に応じて異なりますが、多くのケースで12年周期の大規模修繕時に検討されます。

特に、2回目の大規模修繕（24年目）以降に、給水管や排水管の補修または交換が必要とされることが多いです。

修繕のタイミングを見極めるポイント

• 給水管：赤水や漏水の発生、水の出が悪くなるなどの症状が見られた場合。
• 排水管：詰まりや逆流、悪臭の発生などが頻発するようになった場合。

このように、マンションの大規模修繕では、水道管の修繕タイミングを適切に見極め、効果的な修繕方法を選択することが重要です。

修繕の計画は専門家と相談の上、建物の安全と居住者の快適な生活を守るために行われるべきです。

一般的に、マンションの水道管は2回目の大規模修繕（約24年後）に修繕が必要とされています。

これは、給水管の法定耐用年数が15年であるにもかかわらず、実際にはそれを超えて使用され続けているためです。

給水管の耐用年数と修繕目安

給水管の材質によって耐用年数は異なりますが、一般的な修繕目安は以下の通りで¹。

• 亜鉛メッキ鋼管：10年～20年
• 硬質塩ビライニング鋼管：15年～20年
• 硬質塩化ビニル管：20年～30年
• ステンレス鋼管：30年～35年

給水管の劣化症状例

給水管の劣化症状には、赤水や漏水、水の出が悪くなるなどがあります。

これらの症状は、給水管の劣化が進行している兆候です。

排水管の耐用年数と修繕目安

排水管も給水管と同様に、材質によって耐用年数が異なります。

一般的な修繕目安は、硬質塩化ビニル管で20年～30年、硬質塩化ビニルライニング鋼管で20年～25年です。

排水管の劣化症状例

排水管の劣化症状としては、特に台所や浴室の排水管で見られる詰まりが代表的です。

これは、油分や毛髪が原因で発生しやすい症状です。

大規模修繕の給水管・排水管の費用目安

大規模修繕における給水管・排水管の費用は、建物の規模や配管の材質、劣化の程度によって大きく異なります。

一般的に、給水管の補修には約120万円、排水管の補修には約140万円が必要とされています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際の費用は建物の状況に応じて変動します。

給水管・排水管の修繕費用の理由や根拠

給水管・排水管の修繕費用は、以下の要因によって決定されます。

• 材質: 給水管には亜鉛メッキ鋼管や硬質塩ビライニング鋼管などが使用され、耐用年数は10年から35年と幅広い。
• 劣化の程度: 配管の劣化が進むと、赤水の発生や漏水などの問題が生じ、修繕が必要になります。
• 建物の規模: 大規模な建物ほど、修繕に必要な配管の長さが増え、費用が高くなります。

診断と計画が重要

結論として、大規模修繕の給水管・排水管の費用は、多くの要因によって左右されるため、事前の診断と計画が不可欠です。

専門家による詳細な調査と見積もりを行い、適切な修繕計画を立てることが重要です。

また、長期的なメンテナンス計画の一環として、定期的な点検と早期の対策を講じることが、将来的なコスト削減につながります。

給水管・排水管の修繕工法

給水管・排水管の修繕工法は、建物の長期的な安全性と機能性を維持するために不可欠です。

修繕工法には「更新工事」と「更生工事」があり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。

実際に、あるマンションでは更生工法により、給水管の修繕を行い、大幅なコスト削減を実現しました。

また、別のビルでは更新工事を選択し、長期にわたる安定した水質を確保しています。

結論として、給水管・排水管の修繕工法を選択する際には、建物の現状や将来の計画、予算などを総合的に考慮し、最適な方法を選ぶことが重要です。

専門家と相談し、適切な修繕計画を立てることをお勧めします。

まとめ

マンションの大規模修繕では、水道管の修繕は建物の長期的な安全性と快適性を保つために重要です。

修繕のタイミングや方法を適切に計画することが、住民の生活品質を維持する鍵となります。

この記事が、マンションの大規模修繕を検討する際の参考になれば幸いです。