2024.03.13
マンションの大規模修繕で水道管（給水管・排水管）の修繕タイミングや費用は？
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マンションの大規模修繕では、建物全体の劣化を防ぎ、住民の安全と快適な生活を維持するためにさまざまな工事が行われます。その中でも水道管（給水管・排水管）の修繕は非常に重要です。
適切なタイミングで修繕を行わないと、水漏れや詰まりといったトラブルが発生し、生活に大きな影響を及ぼすことがあります。本記事では、マンションの水道管修繕の適切なタイミングと、その費用について詳しく解説します。水道管の修繕を計画する際のポイントや、費用を抑えるためのコツもご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
マンションの大規模修繕で水道管（給水管・排水管）の交換の必要性
マンションの大規模修繕では、水道管の点検や交換が不可欠です。
これは、給水管と排水管が日常生活において重要な役割を果たすからです。
給水管は清潔な水を供給し、排水管は使用済みの水を適切に処理します。
しかし、これらの管は時間と共に劣化し、様々な問題を引き起こす可能性があります。
- 給水管の劣化: 給水管は通常、15年から20年の耐用年数がありますが、実際にはそれ以上長く使用されることが多いです。劣化すると、赤水や漏水の原因となり、健康や生活に影響を及ぼす可能性があります。
- 排水管の劣化: 排水管も同様に、20年から30年の耐用年数があります。詰まりや漏水は、不快な臭いや衛生上の問題を引き起こすことがあります。
マンションの大規模修繕で水道管（給水管・排水管）の修繕タイミングはいつ？
マンションの大規模修繕における水道管の修繕タイミングは、一般的には建物の経年劣化や使用状況に応じて異なりますが、多くのケースで12年周期の大規模修繕時に検討されます。
特に、2回目の大規模修繕（24年目）以降に、給水管や排水管の補修または交換が必要とされることが多いです。
修繕のタイミングを見極めるポイント
- 給水管：赤水や漏水の発生、水の出が悪くなるなどの症状が見られた場合。
- 排水管：詰まりや逆流、悪臭の発生などが頻発するようになった場合。
このように、マンションの大規模修繕では、水道管の修繕タイミングを適切に見極め、効果的な修繕方法を選択することが重要です。
修繕の計画は専門家と相談の上、建物の安全と居住者の快適な生活を守るために行われるべきです。
一般的に、マンションの水道管は2回目の大規模修繕（約24年後）に修繕が必要とされています。
これは、給水管の法定耐用年数が15年であるにもかかわらず、実際にはそれを超えて使用され続けているためです。
大規模修繕での給水管の耐用年数と修繕目安
給水管の材質によって耐用年数は異なりますが、一般的な修繕目安は以下の通りで1。
- 亜鉛メッキ鋼管：10年～20年
- 硬質塩ビライニング鋼管：15年～20年
- 硬質塩化ビニル管：20年～30年
- ステンレス鋼管：30年～35年
給水管の劣化症状例
給水管の劣化症状には、赤水や漏水、水の出が悪くなるなどがあります。
これらの症状は、給水管の劣化が進行している兆候です。
大規模修繕での排水管の耐用年数と修繕目安
排水管も給水管と同様に、材質によって耐用年数が異なります。
一般的な修繕目安は、硬質塩化ビニル管で20年～30年、硬質塩化ビニルライニング鋼管で20年～25年です。
排水管の劣化症状例
排水管の劣化症状としては、特に台所や浴室の排水管で見られる詰まりが代表的です。
これは、油分や毛髪が原因で発生しやすい症状です。
大規模修繕の給水管・排水管の費用平均や目安
大規模修繕における給水管・排水管の費用は、建物の規模や配管の材質、劣化の程度によって大きく異なります。
一般的に、給水管の補修には約120万円、排水管の補修には約140万円が必要とされています。
しかし、これはあくまで目安であり、実際の費用は建物の状況に応じて変動します。
給水管・排水管の修繕費用の理由や根拠
給水管・排水管の修繕費用は、以下の要因によって決定されます。
- 材質: 給水管には亜鉛メッキ鋼管や硬質塩ビライニング鋼管などが使用され、耐用年数は10年から35年と幅広い。
- 劣化の程度: 配管の劣化が進むと、赤水の発生や漏水などの問題が生じ、修繕が必要になります。
- 建物の規模: 大規模な建物ほど、修繕に必要な配管の長さが増え、費用が高くなります。
診断と計画が重要
結論として、大規模修繕の給水管・排水管の費用は、多くの要因によって左右されるため、事前の診断と計画が不可欠です。
専門家による詳細な調査と見積もりを行い、適切な修繕計画を立てることが重要です。
また、長期的なメンテナンス計画の一環として、定期的な点検と早期の対策を講じることが、将来的なコスト削減につながります。
給水管・排水管の修繕工法
給水管・排水管の修繕工法は、建物の長期的な安全性と機能性を維持するために不可欠です。
修繕工法には「更新工事」と「更生工事」があり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。
| 更生工事 （ライニング工事） | 既存管の内側をコーティングして耐久性を向上させる 更新工事に比べて費用が安く、施工期間も短い 耐久年数は約10年～30年程度 |
| 更新工事 （取り替え工事） | 古くなった管を新しいものに取り替える 耐久年数は40年～50年程度 施工期間が長く、費用も高額 |
実際に、あるマンションでは更生工法により、給水管の修繕を行い、大幅なコスト削減を実現しました。
また、別のビルでは更新工事を選択し、長期にわたる安定した水質を確保しています。
結論として、給水管・排水管の修繕工法を選択する際には、建物の現状や将来の計画、予算などを総合的に考慮し、最適な方法を選ぶことが重要です。
専門家と相談し、適切な修繕計画を立てることをお勧めします。
大規模修善工事でのよくある質問
ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。
Q
大規模修繕で10戸のマンションではどのくらいが費用目安？
A
A: 10戸のマンションの大規模修繕の費用は、規模や建物の状態、修繕内容によって異なりますが、一般的には1000万円から1,500万円程度が目安とされています。具体的な費用は、外壁や共用部分の修繕内容、使用する材料の種類によって変動するため、詳細な見積もりを施工業者で確認しましょう
Q
マンション大規模修繕時にエアコンは使用できる？室外機はどうする？
A
大規模修繕中でも基本的にはエアコンの使用は可能ですが、外壁塗装や防水工事の際には一時的に使用を控える必要がある場合があります。室外機は、作業に支障がない限りそのまま設置された状態で保たれることが一般的です。ただし、工事の進捗によっては室外機を一時的に移動させる場合もあるため、管理組合や施工業者からの指示に従ってください。
Q
マンション大規模修繕の際のベランダの荷物やアンテナはどうすればいい？
A
大規模修繕の際には、ベランダの荷物は一時的に室内に移動させる必要があります。特に、外壁塗装や防水工事の影響を受けやすいものは、工事開始前に片付けてください。また、テレビアンテナや物干し竿も取り外しが必要になる場合がありますので、事前に管理組合や施工業者の指示に従い、適切に対応してください。
Q
大規模修繕の際に洗濯物は外に干せる？
A
大規模修繕期間中は、外壁工事や塗装の影響でベランダに洗濯物を干すことが制限されることがあります。工事用のネットやシートが張られるため、日光が遮られたり、塗料やホコリが付着する可能性があります。管理組合や施工業者からの案内に従い、洗濯物は室内で乾かすか、コインランドリーの利用を検討してください。
Q
大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？
A
大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。
この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください
大規模修繕での水道管交換についてのまとめ
マンションの大規模修繕では、水道管の修繕は建物の長期的な安全性と快適性を保つために重要です。
修繕のタイミングや方法を適切に計画することが、住民の生活品質を維持する鍵となります。
この記事が、マンションの大規模修繕を検討する際の参考になれば幸いです。
