2024.03.14

マンション大規模修繕工事でよくある質問｜工事の周期や費用はいくら?などよくある質問をまとめて紹介

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションの大規模修繕工事に関して、よくある質問には「工事の周期」や「費用はどのくらいか？」といったものがあります。
また、外壁工事中にBSアンテナの取り外しが必要だったり、エアコンが使えない期間があったり、予備費が使えないこともあります。こうした詳細を把握しておくことは、工事をスムーズに進めるために大切です。

この記事では、大規模修繕工事のおいてのよくある質問集として紹介します。工事の疑問や質問に対する回答をまとめているので、マンション大規模修繕工事を円滑に進めるための参考になれば幸いです。

マンション大規模修繕に関するよくある質問!

それではマンションの大規模修繕に関する質問を見ていきましょう。

よくある質問Q1.大規模修繕の周期は何年ごと?

マンションの大規模修繕は、建物の長寿命化と資産価値維持のために必要な工事です。その周期は、一般的に 12～15年ごと とされています。

しかし、この周期はあくまで目安であり、建物の構造や劣化状況によって異なります。鉄筋コンクリート造マンションの場合、12～15年が一般的な周期ですが、鉄骨造マンションでは10年程度になることもあります。

また、近年の気候変動により、雨水の浸入や凍害による劣化が加速しているため、周期を短くする傾向にあります。

マンション大規模修繕の周期を決める際には、専門家による調査結果や過去の修繕履歴などを参考に、適切な時期を判断することが大切です。

よくある質問Q2.大規模修繕１回目でかかる費用は?

マンションの大規模修繕1回目の費用は、規模や築年数、仕様などによって異なりますが、一般的には1戸あたり約100万円程度と言われています。

つまり10戸のマンションでは、1000万円前後の修繕費用となります。

1回目の大規模修繕は、特に費用がかかる傾向にあり、外壁塗装や屋上防水、バルコニー防水など、経年劣化の影響を受けやすい箇所を全面的に修繕するためです。また、足場設置や仮設トイレなどの費用も含まれるため、2回目以降の修繕よりも高額になることが多いです。

具体的な費用の内訳としては、以下のような項目があります。

• 外壁塗装
• 屋上防水
• バルコニー防水
• 共用部分の修繕（エレベーター、給排水管、電気設備など）
• 足場設置
• 仮設トイレ

費用の総額は、管理組合で積立金の残高や修繕計画に基づいて決定されます。積立金の残高が不足している場合は、追加で修繕積立金を徴収したり、金融機関から融資を受けることもあります。

なお、大規模修繕の費用は、マンションの規模や築年数、仕様などによって大きく異なるため、あくまで参考値として捉えてください。具体的な費用の見積もりは、専門業者に依頼するのがおすすめです。

よくある質問Q3.外壁工事中にBSアンテナの取り外しが必要?

外壁工事中にBSアンテナの取り外しが必要になる場合があります。外壁の塗装や補修作業では、アンテナが邪魔になることがあります。

また、高所で作業を行うため、アンテナが取り付けられている場所に足場を設置する際、BSアンテナが干渉することがあります。

この場合、安全確保のために一時的にアンテナを取り外し、工事完了後に再設置することが一般的です。

よくある質問Q4.マンション大規模修繕時にエアコンは使えない?

大規模修繕工事中、エアコンは基本的に使用できない場合が多いです。

ベランダでの工事があるため、室外機の移動をお願いされることがあったり外装塗装のタイミングでは、塗料の臭いによる体調不良を防ぐため、エアコンや換気扇の使用が制限されることがほとんどです。

室外機が故障したり、塗料で汚れたりするトラブルがやエアコンを誤って使用し、体調を崩した住民もいます。

修繕工事中は、エアコンの使用に関する明確な指示を管理組合や施工業者から得ることが重要です。

また、工事期間中の天候や工事の進行状況に応じて、エアコンの使用が可能な日もあるため、日々の情報確認が必要です。

よくある質問Q5.予備費が使えないこともある?

大規模修繕工事の際に、予備費が使えない場合があります。

予備費は通常、工事の進行中に予期しない追加費用が発生した場合に使用されることを目的としています。
しかし、予備費を使用するためには、管理組合や理事会の承認が必要な場合があり、またその使い道に制限があることもあります。

例えば、予算に計上されていない用途や、緊急を要する費用にのみ使われることが多いです。そのため、計画段階でしっかりと予算管理を行い、予備費の使用条件を明確にしておくことが重要です。

これらの質問は、大規模修繕工事を進めるにあたって重要なポイントです。
事前に管理組合や施工業者と確認しておくことで、工事中のトラブルを避けやすくなります。

よくある質問Q5.マンション大規模修繕の際に物置や室外機の片付けは?

大規模修繕工事では、物置の撤去は基本的に不要です。

工事の邪魔にならない範囲で室外機を移動させることが一般的です。

ただし、移動による故障のリスクもあるため、保障については事前に管理組合と業者で協議することをお勧めします。

よくある質問Q6.マンション大規模修繕の際に洗濯物は外に干せる?

大規模修繕工事中、洗濯物は外に干せないことが一般的です。

工事による塗料やほこりの飛散を避けるため^や、バルコニーの利用が工事の進行によって制限されるためです。

工事期間中、バルコニーでの洗濯物干しに関する情報が毎日更新され、住民はそれに従って行動する必要があります。

大規模修繕工事中は、洗濯物を外に干す代わりに室内干しや乾燥機の利用を検討することをお勧めします。

工事の進捗に応じて、洗濯物を外に干せる日もあるかもしれませんが、日々の掲示板での確認が必要です。

工事が完了すれば、再び快適なバルコニーでの洗濯が可能になります。

よくある質問Q7.マンション大規模修繕の際に網戸はどう保管する?

網戸は、施工会社から提供される保管袋を使用して室内に保管します。

場所を取るため、自宅での保管が難しい場合は、マンション内の集会所を利用するか、管理組合と施工業者で対応を検討する必要があります。

よくある質問Q8.マンション大規模修繕の際に在宅が必要なことはある?

大規模修繕工事では、特に在宅を求められることは少ないですが、工事の性質によっては、居住者の立ち会いが必要な場合もあります。

例えば、窓のシーリング作業など、居住者の財産を保護するために立ち会いが求められることがあります。

マンション大規模修繕は新東亜工業へ

新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。

すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。

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マンション大規模修繕ご相談の流れ｜修繕工事・防水工事などお気軽にお問い合わせ下さい

新東亜工業でのマンション大規模修繕・防水工事の流れは以下になります。

1. STEP

   問い合わせ

   まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

   マンションの大規模修繕や防水工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします。

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2. STEP

   建物調査

   スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

   この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

3. STEP

   お見積り

   現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

   御見積とともに、下記の資料をご用意します。

   • 使用材料などのカタログ
   • 工程表
4. STEP

   ご契約

   御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

5. STEP

   近隣の方へご挨拶

   ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

   施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

   ※建物の規模により、案内の方法や時期は異なります

6. STEP

   工事着工

   高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

   また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

7. STEP

   完了&アフターフォロー

   当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。