2024.03.20

大規模修繕はなぜ必要？必要性についての理由を説明

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大規模修繕は、マンションやビルなどの建物が長期間にわたり安全かつ快適に使用されるために不可欠です。

では、具体的にどのような理由から大規模修繕が必要なのでしょうか。

大規模修繕は本当に必要なの？

大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、住民の安全を守るために必要です。

建物は時間と共に劣化します。定期的な修繕を行わないと、小さな損傷が大きな問題に発展する可能性があります。

日本国内の多くのマンションで、10年から15年の周期で大規模修繕が行われています。

したがって、大規模修繕は建物を長持ちさせるために重要なプロセスです。

大規模修繕が必要な３つの理由

大規模修繕工事が必要な、理由について解説していきます。

必要性①：建物の維持と安全の確保のために必要

安全な居住空間を提供するためには、建物の維持が必須です。

劣化した建物は、住民の生命や財産を脅かす可能性があります。

防水性の低下により水漏れが発生し、建物内部の損傷を引き起こすケースがあります。

このようなリスクを回避するためにも、大規模修繕が求められます。

必要性②：資産価値の維持や向上のために必要

資産価値を維持し、投資としての価値を高めるためにも大規模修繕は重要です。

劣化が進むと、建物の市場価値は自然と下落します。 

定期的な修繕により、建物は新築時の美観を保ち続けることができます。 

その結果、資産価値の維持や向上につながります。

必要性③：時代のニーズに合わせた建物のバリューアップ

時代に合わせた改修は、建物の機能性を高め、より魅力的な物件にするために必要です。

バリアフリー化や省エネ化など、新しいニーズに応える改修が求められています。

古いマンションでも、最新の設備を導入することで、新築に匹敵する価値を持たせることができます。

これにより、建物は長期にわたり魅力的な状態を保つことができます。

大規模修繕の定義について

大規模修繕は、建物の長期的な利用と安全性を確保するために行われる、計画的な修繕工事です。

では、具体的にどのような定義があるのでしょうか。

国土交通省の定義

国土交通省は、大規模修繕を建物の共用部分の劣化や損傷を修復する工事と定義しています。

共用部分の修繕は、建物全体の機能性と安全性を維持するために不可欠です。

例えば、外壁の塗装や防水工事などがこれに該当します。 

したがって、大規模修繕は共用部分の機能を回復し、住民の安全を守るために重要です。

建築基準法の定義

建築基準法では、特に外壁タイルの全面打診調査を含む大規模修繕を義務付けています。

外壁タイルの剥離は重大な事故につながる危険があるためです。 

築10年を経過した建物では、このような調査が求められます。 

これにより、建物の安全性を確保し、長期的な利用が可能になります。

大規模修繕の周期の目安について

大規模修繕の実施周期は、建物の状態や材質によって異なりますが、一般的な目安としては約12年ごととされています。

大規模修繕にかかる費用について

大規模修繕には、建物の規模や修繕の範囲に応じて、さまざまな費用がかかります。

具体的な費用は、以下の要因によって変動します。

• 建物の規模：大きな建物ほど、修繕に必要な材料や人件費が増加します
• 修繕の範囲：外壁や屋上の防水工事、共用部の塗装など、修繕の範囲が広いほど費用は高くなります
• 使用する材料：高品質な材料を使用すると、耐久性は向上しますが、それに伴い費用も上昇します

計画的に修繕を行うことで、長期的にはコストを抑えることが可能です。

また、定期的なメンテナンスにより、大規模修繕の必要性を減らし、結果的に費用を節約することもできます。

大規模修繕は、建物の価値を維持し、安全な居住環境を提供するために不可欠な投資です。

適切な時期に修繕を行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的な利用が可能になります。