2024.03.28

大規模修繕の竣工検査とは？チェックポイントも紹介

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションの大規模修繕工事は、長期にわたって快適に住み続けるために欠かせないメンテナンスです。この記事では、竣工検査や適切な周期、最適なタイミング、建築基準法による調査の重要性、業者選びのポイントなど、大規模修繕工事に関する重要な情報をわかりやすく解説します。

マンションの資産価値維持や居住者の安全な生活のために、大規模修繕工事は欠かせません。この記事を通じて、大規模修繕工事に対する理解を深め、より良い住環境づくりの一助となれば幸いです。

大規模修繕の竣工検査とは？

大規模修繕の竣工検査は、工事が計画通りに完了したかを確認する重要なプロセスです。

竣工検査は、工事の品質を保証し、将来的な問題を未然に防ぐために行われます。

工事が契約書に記載された通りに実施されたか、施工不備がないかなどを確認することで、建物の安全性と機能性を維持します。

例えば、外壁の塗装や防水工事が計画通りに行われたかを確認することで、将来的な雨漏りや劣化を防ぎます。

したがって、竣工検査は大規模修繕工事の成功を確実にするために不可欠なステップです。

竣工検査でチェックしておくべき内容について

竣工検査では、以下の項目をチェックすることが推奨されます。

• 契約通りの内容で作業ができているか
• 施工不備がないか
• 汚れがないか
• 撤去されたものが元通りの配置になっているか

これらのチェックは、工事が適切に行われたかを確認し、後のトラブルを防ぐために重要です。施工箇所の汚れや不備がないかを確認することで、品質の高い仕上がりを保証します。

これらのチェックポイントを押さえることで、竣工検査を効果的に行うことができます。

専門家に竣工検査の立ち会いを依頼するのもおすすめ

専門家による竣工検査の立ち会いは、工事の品質を確実にするために有効です。

専門家は、工事の細部にわたるチェックを行い、一般の人が見落としがちな問題点を指摘できます。

実際に、専門家に依頼する管理組合が増えているというデータがあります。

防水工事の細かな不備や、外壁塗装のムラなど、専門的な視点からのチェックが可能です。

したがって、より厳密な検査を行いたい場合は、専門家に竣工検査の立ち会いを依頼することをおすすめします。

竣工書類は保証書と契約書をしっかり確認する

竣工書類の中でも、保証書と契約書は特に重要です。

これらの書類は、工事の品質を保証し、将来的なトラブルが発生した際の対応を明確にするために必要です。

保証書には、工事に関する保証期間や条件が記載されており、問題が発生した場合の修繕費用の負担に関する情報が含まれています。

保証書に記載された保証期間内であれば、無償で補修してもらえるため、内容を確認した上で大事に保管することが重要です。

したがって、竣工検査後は、これらの書類を確認し、適切に保管することが重要です。

大規模修繕後にアフター点検も実施

大規模修繕後のアフター点検は、工事の長期的な品質を保つために必要です。

アフター点検は、工事完了後に時間が経過してから発生する可能性のある問題を早期に発見するために行われます。

多くの施工業者では、アフター点検は大規模修繕のアフターサービスの一環として含まれており、定期的な点検が推奨されています。

アフター点検では、外壁のひび割れや防水層の劣化など、時間とともに顕在化する問題をチェックします。

したがって、定期的なアフター点検を行うことで、建物の安全性と機能性を維持し、長期的なコストを削減することができます。

大規模修繕工事・改修工事を依頼する際に確認すべきポイント

大規模修繕工事・改修工事を依頼する際に確認すべきポイントをいくつかご紹介します。

信頼できる施工業者を選ぶことは、工事の成功にとって最も重要な要素です。施工業者の実績や信頼性を知るためには、過去の施工事例や顧客からの評判を確認しましょう。国土交通省の許可を受けた優良な業者であるかどうかも確認しておくと安心です。

大規模修繕工事は、通常数ヶ月から半年以上かかります。そのため、長期にわたる工事期間中に発生するトラブルを最小限に抑えるためにも、綿密な施工計画とスケジュールが必要です。施工業者から具体的な施工計画とスケジュールを提示してもらい、内容をしっかりと確認しましょう。

大規模修繕工事は多額の費用がかかります。そのため、費用についても事前にしっかりと確認しておくことが重要です。施工業者から見積もり書を提示してもらい、工事内容や支払い方法などを確認しましょう。また、不透明な箇所や不明な点があれば、必ず質問して納得いくまで説明してもらいましょう。

工事完了後も、アフターフォローが充実している業者を選ぶことが大切です。不具合が発生した場合に迅速に対応してくれる業者であれば、安心です。施工業者からアフターフォローの内容についても確認しておきましょう。

大規模修善工事でのよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

Q

大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？

A

大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。

この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください

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マンション大規模修繕でよくある質問

大規模修繕工事の竣工検査についてまとめ

大規模修繕工事の竣工検査は、工事が完了した後に、施工内容や品質が契約通りに仕上がっているかを確認する重要な工程です。竣工検査では、外観や設備機器、内装など、さまざまな項目をチェックし、不備があれば施工会社に補修を依頼します。

マンションの資産価値を維持し、快適な住環境を保つためには、適切な時期に大規模修繕工事を行い、竣工検査をしっかりと実施することが重要です。