2024.04.18

マンション大規模修繕工事の補助金・助成金について解説!違いや種類など予算不足対策に役立つポイントを紹介

マンション大規模修繕は、建物の長寿命化や資産価値の維持に不可欠な取り組みですが、多額の費用が必要となり頭を抱える貸主やオーナーも少なくありません。
そこで、国や自治体では、環境性能の向上や耐震化を目的とした大規模修繕工事に対して、様々な補助金制度を設けている場合があり、たとえば東京都や神奈川県横浜市などの自治体では、外壁塗装を含む改修工事に対して、マンション改良工事助成や補助金制度を設け、工事費用の一部を助成する取り組みを行っています。

建物の長寿命化と資産価値の維持のために、これらの制度を効果的に活用することが求めらるでしょう。

本記事では、分譲マンションなどの大規模修繕における補助金制度の種類や申請方法、活用のポイントについて詳しく解説していきますので、お住いの地域の情報もチェックしてみてください。

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マンション大規模修繕の補助金とは?

マンションの大規模修繕には、国や自治体による補助金・助成金制度を活用できる場合があります。これらの制度は、耐震性や省エネ性能、バリアフリー化といった建物性能の向上を目的に整備されており、費用の一部を軽減できる点が大きなメリットです。

特に東京都や横浜市などでは、外壁改修や設計費の補助制度が存在し、申請すれば数十万円〜百万円単位で支援が受けられることもあります。資産価値維持と修繕費削減の両立を図るためにも、積極的に情報収集を行いましょう。

補助金・助成金の違いとは？

大規模修繕で使われる「補助金」と「助成金」は、どちらも費用を軽減する目的ですが、以下のような違いがあります。

• 補助金：国や自治体などの公的機関から交付され、法的根拠に基づいた制度が多い（例：アスベスト除去補助）
• 助成金：財団法人や公益団体などが任意で支給する支援金（例：マンション管理センターの共用部助成）

両者を併用することで、より広く費用軽減が可能になります。

マンション大規模修繕工事の主な補助金・助成金の種類

マンション大規模修繕工事では、国や自治体から様々な補助金・助成金の支援を受けることができます。

主な制度は以下の通りです。

大規模修繕工事の補助金・助成金の種類1.アスベスト除去等事業補助金

アスベストの適正な除去と処理に係る費用の一部を、国が補助する制度です。

対象工事にはアスベスト調査費用や処理費用、加算対象工事費などが含まれます。

補助率は定額制で、処理面積によって上限額が決まります。

大規模修繕工事の補助金・助成金の種類2.劣化診断補助事業

大規模修繕工事の実施に先立ち、建物の劣化状況を専門家に診断してもらう費用の一部を、国が補助します。

建物の現状を適切に把握し、修繕計画を立案する上で重要な制度です。

大規模修繕工事の補助金・助成金の種類3.防災対策整備費補助金

耐震改修工事や、避難施設の整備費用の一部を、国が補助する制度です。

マンションの耐震性向上や防災性能の強化を目的としています。補助対象は耐震診断、設計、改修工事費などです。

大規模修繕工事の補助金・助成金の種類4.省エネ対策等補助金

省エネ対策等補助金は、環境省が実施しているもので、マンションの省エネ改修や再生可能エネルギー導入などを支援する目的で設けられています。この補助金は、マンションの大規模修繕工事において、工事費の一部を補助してもらえる可能性があります。

省エネ対策等補助金の対象となる工事は、外壁や屋根の断熱改修、窓ガラスの交換、LED照明への切替、太陽光発電システムの設置、蓄電池の設置などです。

補助金の額は、工事内容や規模によって異なりますが、最大で工事費の1/2が補助される場合があります

大規模修繕工事の補助金・助成金の種類5.共用部分改修費用補助・助成制度

共用部分のバリアフリー化やユニバーサルデザイン化のための改修費用の一部を、自治体が補助または助成する制度です。

高齢者などが安全に移動できる環境整備が目的です。

これらの補助金・助成金は、以下の理由から設けられています。

• マンション資産の維持・向上
• マンション管理の適正化促進
• 居住者の安全性と利便性の向上

管理組合は早い段階から国や自治体の補助制度を確認し、積極的に活用することが重要です。

適切な補助金を受けることで、大規模修繕工事の費用負担を軽減できます。

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新東亜工業は、東京を中心にマンション大規模修繕の多くの実績を持つ専門業者として建物の寿命を延ばし、快適な住環境を提供します。

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大規模修繕工事をご検討中の方は、ぜひ新東亜工業にご相談ください。経験豊富なスタッフが、最適なプランをご提案いたします。

国土交通省『マンション大規模修繕工事に関する実態調査』

国土交通省が実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」では、実際にマンション管理組合が利用している公的支援制度の状況が明らかになりました。

この調査は、マンション管理組合を対象に大規模修繕の実施状況や課題を把握し、適切な施策を検討することを目的として行われました。

全国のマンション管理組合から約3,500件の回答が得られています。

調査の結果、マンション管理組合が利用した主な公的支援制度は以下の通りとなっていま

• 劣化診断補助事業: 28.2%
• マンションアドバイザー派遣: 20.0%
• 防災対策整備費補助金: 18.8%
• その他の補助金(アスベスト除去など): 13.1%
• 利用した制度はない: 38.8%

上位3つの制度を利用したマンション管理組合は全体の約67%に上り、公的支援制度が一定程度活用されていることがわかります。

一方で、約4割の管理組合は何らかの制度を利用していないことも明らかになりました。

この調査結果を踏まえ、国土交通省はマンション管理組合への支援制度の一層の周知や利用促進に取り組んでいく方針です。

管理組合側も、費用の負担軽減やスムーズな修繕実施のため、積極的に公的支援を活用することが求められます。

引用・参考：国土交通省「令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

実録！7階建てマンションの大規模修繕工事の流れと費用・施工事例

東京都墨田区にある7階建てマンションにて、ワンオーナー物件の大規模修繕工事を新東亜工業が対応しました。外壁の塗装やシーリングの補修、防水工事の必要性、見積比較の不安など、オーナー様の悩みに対しどのような提案と判断を行ったのか——その一連の流れを、実際の会話を交えながらご紹介します。

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【実録】ワンオーナー様必見！7階建てマンション大規模修繕工事の流れを完全公開！　
～問い合わせから完工までのリアルな会話～

お問い合わせ〜現地調査｜過去施工の確認と細部の劣化診断

工事のきっかけは「前回の色選びに失敗した」「屋上防水は5年前に済ませたが今回も必要か不安」といったメール相談でした。

お客様とのやり取り
お客様：「屋上の防水は5年前にやってるんですけど、それでもやるべきですか？」
新東亜工業：「一度状態を拝見してから判断しましょう。無理にやる必要がなければ省く判断もできます」

現地では図面をもとにバルコニーや外壁、庇などを細かく確認。シーリングの劣化が目立ったため、全撤去と打ち替えの提案を行いました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「ここのシーリング、かなりひび割れてます。全て打ち替えですね」
お客様：「これ全部やるとなると…かなりの距離ですよね？」
新東亜工業：「ざっと見ても1000mは超えてきます」

見積り提示｜屋上防水の有無で2プラン提案＋実数精算の説明

調査後は「屋上防水あり・なし」2パターンの見積を作成。各項目の違いと予算の幅をわかりやすく提示しました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「下地補修は“実数精算”になります。今見えてない部分も足場を組んでから補修範囲を確定します」
お客様：「100万円とか一気に増えることもありますか？」
新東亜工業：「状態は悪くないので10〜20万円程度の上下です。むしろ減る可能性もありますよ」

他社と比較されることも想定し、工事項目の説明や「新規打設」のリスクも正直に伝えました。

契約成立｜「新規打設」との違いを丁寧に解説し信頼獲得

価格では他社より若干高めだったものの、工法や保証内容の丁寧な説明でご納得いただきました。

お客様とのやり取り
お客様：「他社には“新規打設”って書いてあります」
新東亜工業：「それは既存シールを撤去せず上からかぶせる方法で、密着不良やひび割れの原因になります。当社では必ず撤去・打ち替えを行います」

結果、「屋上防水なしプラン（852万円）」でご契約いただきました。

着工前の打ち合わせ｜色決め・足場・近隣への配慮も徹底

工事前の打ち合わせでは、オーナー様が特に重視されたのが「色の選定」。過去2回の失敗を経て、今回は慎重に。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「今回は色のイメージをどうされたいですか？」
お客様：「前の2回、どちらもイメージと違って…。今回は絶対に失敗したくない！」

色見本板を用意し、納得のいく色を選定。中学校敷地への足場越境や1階テナントのバイク駐輪スペース確保など、周辺環境への配慮も抜かりなく実施しました。

工事中の対応｜トラブルの早期発見と柔軟な対応で信頼感

施工中には、前回業者が「増し打ち」を行っていた痕跡を確認。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「やはり前回は増し打ちでしたね。しっかり撤去してから打ち換えますのでご安心ください」
お客様：「やっぱり！最初に“それはダメ”って言ってもらえて良かったです」

さらにバルコニー防水ではガス配管の位置により仕上げ調整を行うなど、現場での判断力も発揮。仕上がりにはご満足いただけました。

お客様とのやり取り
お客様：「本当にイメージ通りの外壁色で嬉しいです。母も喜んでました！」

引き渡しと今後の対応｜最終確認と事務手続きまで丁寧に対応

完工後は外回りも含めた最終チェックを実施。仕上がりの満足度は非常に高く、保証書や請求書もスムーズに手配されました。

お客様とのやり取り
新東亜工業：「この庇も塗装・防水完了済みです」
お客様：「本当にきれいになってよかった。ありがとうございました！」

工事概要まとめ

• 契約金額：852万円（屋上防水なしプラン）
• 施工期間：約50日間

本事例を通じて、オーナー様の不安や悩みに寄り添いながら、適切な判断と施工を提供することの重要性が見えてきます。

「前回の修繕に不満がある」「見積内容が適正か判断できない」とお感じの方は、ぜひ一度ご相談ください。

マンション大規模修繕の補助金申請の手順

まずは、マンションの管理組合で信頼できる業者に点検を依頼し、見積りを出してもらいましょう。

見積書をもとに、居住している地域の自治体が実施している補助金制度を確認しましょう。補助金の対象となる工事内容や申請条件などを確認します。

補助金の要件を満たしている場合は、工事前に必要書類を揃えて自治体に申請します。申請書類は自治体によって異なりますので、事前に確認が必要です。

マンション大規模修繕の補助金申請手1.順業者に点検依頼し見積りを出してもらう

マンションの大規模修繕工事を行う前に、まずは専門業者に点検を依頼し、見積もりを出してもらう必要があります。点検では、建物の状態や劣化具合を調査し、必要な修繕箇所や工事内容を判断します。

見積もりは、複数の業者から取り、比較検討することが重要です。各業者の見積書には、工事内容、工期、費用などが詳細に記載されているはずです。また、業者の施工実績やアフターサービスなども確認しておきましょう。

見積もりを取得したら、自治体の補助金制度を確認し、申請が可能かどうかを検討します。補助金制度は自治体によって異なりますので、事前にしっかりリサーチをしておきましょう。

マンション大規模修繕の補助金申請手2.見積書を見て自治体の補助金制度を確認する

マンションの大規模修繕工事・改修工事には、自治体が設けている補助金や助成金を利用できる場合があります。補助金を利用すれば、工事費用の負担を軽減することが可能です。

自治体によって補助金の制度は異なりますので、まずは見積書を見て、どのような工事が行われる予定なのかを確認しましょう。そして、その工事内容に該当する補助金制度があるかどうかを、自治体のホームページや窓口で確認します。

補助金制度によっては、申請期限や必要書類などが細かく定められている場合もありますので、事前にしっかりと確認することが大切です。

マンション大規模修繕の補助金申請手3.契約前に必要書類を用意し申請する

そして補助金を申請するために必要な書類を自治体に提出します。地域によって異なりますが、一般的には以下のものが必要です。

1. 補助金申請書
2. 見積書
3. 工事計画書
4. 登記簿謄本
5. 管理規約
6. 総会決議録

これらの書類を揃えたら、自治体に申請を行います。申請が受理されると、審査が行われ、補助金交付の可否が決定されます。

マンション大規模修繕の補助金申請手4.交付決定後に事業計画書通りに着工する

補助金交付決定後は、事業計画書に沿って着工する必要があります。計画通りに工事が進められているか、定期的に確認することも重要です。また、工事中に変更が生じる場合は、事前に自治体に報告し、承認を得る必要があります。

工事完了後には、実績報告書や領収書など、必要な書類を自治体に提出します。書類に不備があると、補助金の交付が遅れたり、交付されなくなったりする可能性があるので、注意が必要です。

マンション大規模修繕の補助金申請手5.実績報告書など必要な書類を提出する

大規模修繕工事が完了したら、最後に実績報告書など必要な書類を自治体に提出する必要があります。提出期限は自治体によって異なるので、事前に確認しておきましょう。

提出する書類は、自治体によって異なりますが、一般的には以下のようなものが必要です。

• 実績報告書：工事内容や費用などを報告する書類
• 領収書：工事費用の領収書
• 写真：工事前後の写真
• 図面：工事内容がわかる図面

提出書類が不備があると、補助金の交付が遅れたり、最悪の場合は交付されないこともありますので、注意が必要です。

マンション大規模修繕の補助金申請手6.補助金額確定後に補助金が振り込まれる

完了後に実績報告書を提出する必要があります。実績報告書が承認されると、補助金が振り込まれます。

補助金は、原則として交付決定通知書に記載された口座に振り込まれます。振り込み時期は、自治体によって異なりますが、一般的には工事完了後1〜2ヶ月後です。補助金の振り込みが遅れた場合は、自治体に問い合わせてください。

マンションの大規模修繕工事には、多額の費用がかかります。補助金制度を利用することで、費用の負担を軽減することができます。自治体によっては、補助金の申請期限が定められている場合がありますので、事前に確認することをお勧めします。

マンション大規模修繕は新東亜工業へ

新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。

すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。

さらに、安心の10年保証と充実したアフターフォローで、お客様満足度98%を誇ります。質の高い仕上がりをお求めの方はぜひ新東亜工業へご相談ください。

大規模修繕の新東亜工業はお客様満足度98%

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マンション大規模修繕ご相談の流れ｜修繕工事・防水工事などお気軽にお問い合わせ下さい

新東亜工業でのマンション大規模修繕・防水工事の流れは以下になります。

1. STEP

   問い合わせ

   まずはお電話または下記のフォームからお問合せください。

   マンションの大規模修繕や防水工事について、決まっている点、迷っている点など、どんな些細なことでも丁寧にお答えします。

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2. STEP

   建物調査

   スケジュールの調整後、現在の建物の状態を調査させていただきます。

   この時に御見積に必要な建物の計測などもさせていただきます。 1時間〜2時間程度で終了します。

3. STEP

   お見積り

   現地調査結果をもとに算出して御見積もりを作成します。その際にお伺いしたご予算など、お客様のご希望も反映させた上、ご説明に上がります。

   御見積とともに、下記の資料をご用意します。

   • 使用材料などのカタログ
   • 工程表
4. STEP

   ご契約

   御見積書やスケジュールにご納得いただけましたら、ご成約となります。ご納得いただけないまま進むことはありませんので、ご不明点などはお申し付けください。

5. STEP

   近隣の方へご挨拶

   ご近所にお住まいの皆さまには、着工の1週間前に工事開始のご挨拶に伺います。

   施工中はできる限りご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払って行います。

   ※建物の規模により、案内の方法や時期は異なります

6. STEP

   工事着工

   高所の作業が必要な場合は、安全・確実な施工が行えるよう仮設足場を設置します。

   また、近隣住宅や屋内へのほこりの飛散を防止するために養生にも万全を期します。

7. STEP

   完了&アフターフォロー

   当社の保証は10年の長期保証。「おかしいな」と感じた際にはご連絡ください。速やかに対応いたします。

マンション大規模修繕工事で補助金を利用する際の注意

補助金はあくまで助成金であり、全額を補助してくれるわけではありません。補助金の対象となる工事費用範囲内で補助されますので、不足分はマンションの管理組合や住民が負担する必要があります。

また、補助金は交付決定されても、工事が完了して実績報告書を提出するまで振り込まれません。工事が完了するまで資金を確保しておく必要があります。

補助金を利用する際には、これらの点をしっかりと理解しておく必要があります。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜補助金制度を上手に活用して費用負担を軽減しよう

マンション大規模修繕における補助金や助成金は、正しく理解して活用することで数十万〜百万円単位のコスト削減につながります。制度ごとに条件や対象工事が異なるため、自治体や国の公的情報をこまめにチェックし、早めの準備を進めましょう。

修繕工事の品質を確保しつつ、経済的な負担を軽減するためにも、制度の最新情報を取り入れながら賢く進めることが大切です。