【実録】築50年3階建てビルの大規模修繕工事（屋上防水・外壁塗装・タイル補修）を完全公開！｜東京都墨田区

【会話の要約】

「屋上から雨漏りが…」「古い建物の修繕って、何から始めればいいの？」
そんなお悩みを持つビルオーナー様に向けて、今回は実際に行った3階建てビルの改修工事の全工程をご紹介します。
築50年以上、屋上には芝生や池が設置された特殊な構造の建物で、日本語学校として使用されている物件。
屋上防水のやり替えに加え、外壁塗装・タイル補修・鉄部塗装・波板撤去といったトータル修繕を実施。
リアルなやり取りとともに、どこまで相談できるのか、どう進んでいくのかを完全公開いたします。

※実際のリアルな会話はこちら！！

【お問い合わせ】

メールにて「雨漏りしており修繕を検討したい」とのご連絡をいただき、即日電話で対応。
築年数・増築履歴・使用目的（日本語学校）・図面の有無など、物件情報を事前に把握した上で、2日後に現地調査を設定しました。

☞ポイント
・雨漏りの発生箇所（1階・3階天井）を具体的にヒアリング
・建物概要（築年・構造・用途変更履歴など）をメールで事前共有
・現地調査のスピード調整：2日後の午前に訪問を即決
・図面の事前準備を依頼

【現地調査】

現地では、屋上の芝生・池・ブロック・増設部を丁寧に確認。雨漏りの主原因と思われる箇所を特定し、防水工法は「通気緩衝工法」と「密着工法」の2種類をご提案。
外壁塗装・タイル補修・鉄部・シャッター塗装・シーリングについても、細かく状態を確認し、塗装可否や費用のかかるポイントを丁寧にご説明しました。

☞ポイント
・撤去対象を現地で丁寧にすり合わせ
・防水工法を2種類提案（通気緩衝工法・密着工法）
・塗装、タイル、シーリングの方針を建物全体で検討
・シャッターBOXなど細部の塗装希望も丁寧にヒアリング

【見積説明】

見積書を項目ごとにわかりやすく説明し、専門用語も丁寧にかみくだいて解説。
屋上の改修用ドレンや自着シート・脱気筒などの機能も実物サンプルでご説明しました。
他社2社との相見積りの中でも、「価格・内容・説明のわかりやすさ」で高評価をいただきました。

☞ポイント
・他社2社との相見積りの中で「価格と提案内容」で差別化
・各工事項目を順番に説明し、専門用語をかみくだいて解説
・改修用ドレンや自着シートなどの仕様も実物サンプルで提示
・金額だけでなく「工法・保証・注意点」までしっかり案内

【契約】

法人稟議の承認を待ちながらも、先に契約書類・工程表・請求書などを準備し、承認後すぐに郵送で対応。
現場管理者（蓼沼）に事前に引き継ぎ、打ち合わせへの導線もスムーズに整えました。

☞ポイント
・稟議待ちでも先に契約書類一式を準備し、スムーズ対応
・契約書・工程表・請求書・返送封筒を同封して郵送
・現場管理者（蓼沼）とお客様の直接連携を事前に予告

【打ち合わせ】

外壁・タイル・鉄部など、色決めは色見本帳を貸出し、後日確認という柔軟な対応を実施。
工事導線・資材置場の調整、安全面（生徒や自転車への配慮）についてもその場で徹底確認しました。
全体の工期は約2ヶ月を想定し、進行に応じた連絡体制を明確にしました。

☞ポイント
・色決めは色見本帳を貸出し、複数部位に分けて確認依頼
・材料置き場や動線も含め、工事への影響を最小限に配慮
・足場組立時の安全確保（生徒動線・自転車動線）も徹底
・工事は約2ヶ月を想定し、進行に応じて都度連絡する方針を共有

【工事中】

工事開始後はメールで進捗をこまめに報告。屋上芝生の撤去後は状態が良好だったため、見積通り通気緩衝工法を採用。
さらに職員室上の波板撤去の追加依頼も即日対応し、見積→了承→施工までスムーズに完了しました。
防水・塗装完了後は、オーナー様とともに仕上がり確認も実施しました。

☞ポイント
・初日はメール報告で進行状況を共有
・屋上緑化撤去後の状況を確認し、計画通りの施工を進行
・職員室上の波板撤去など、現場対応の追加要望にも即対応
・金額了承後にメールで正式依頼→追加見積→施工

【引き渡し】

完了時はオーナー様が不在だったため、翌日に電話で正式な引き渡し連絡を実施。
報告書・保証書・請求書を郵送し、屋上ドレンの管理方法まで丁寧に説明。
仕上がりにもご満足いただき、最終的には「別棟（2号館）の防水工事・階段改修」についてもご相談をいただきました。

☞ポイント
・完了時は現地不在でも翌日に連絡し、確実な引き渡し対応
・書類（完了報告書・保証書・請求書）は郵送で丁寧に案内
・屋上ドレンのメンテナンス方法も説明し、今後の管理までフォロー
・「社長も喜んでいた」との声から、信頼感と満足度を獲得
・別棟（2号館）の防水・階段工事のご依頼にもつながる好展開へ

✨ まとめ

今回の工事では、雨漏りの発生をきっかけに、屋上防水・外壁塗装・タイル補修・鉄部塗装・シーリングと、ビル全体の修繕を実施しました。
特殊な屋上環境（芝生・池）のある建物でも、状況に応じた工法選定や細部の調整を柔軟に対応。
オーナー様との丁寧なやり取りの中で信頼関係を築き、追加依頼にもつながる結果となりました。
新東亜工業では、建物の状態やご要望に応じて、ベストな工事計画をご提案し、安心できる施工体制で対応いたします。
「まずは相談だけ」でも構いません。雨漏りや老朽化にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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【工事金額・期間】