一戸建ての防水工事費用はいくら？屋根・外壁・ベランダの相場と選び方ガイド

2025/07/31

一戸建て住宅の防水工事は、住宅の耐久性や快適性を維持するために欠かせない工事です。屋根や外壁、ベランダなどの防水性が劣化すると、雨漏りや湿気による木材の腐食、カビの発生といった深刻なトラブルを引き起こす恐れがあります。そのため、築年数が経過した住宅では、定期的な防水工事が必要となります。

とはいえ、防水工事の費用は施工範囲や工法、住宅の構造によって大きく異なります。相場を把握しておかないと、適正価格かどうかの判断が難しくなり、業者選びにも不安を感じるかもしれません。

この記事では、一戸建て住宅における防水工事の費用相場を部位別・工法別に詳しく解説します。また、費用が高くなりやすい要因や施工の流れ、信頼できる業者の見極め方まで、初めて防水工事を依頼する方にもわかりやすくご紹介します。

目次

一戸建て防水工事の費用相場とは？部位別にわかりやすく解説

防水工事の費用は、施工対象となる部位によって大きく異なります。屋根・外壁・ベランダ・基礎など、それぞれの構造や使用する防水工法により適正価格が変動します。また、施工面積が広くなるほど材料費や人件費が増すため、工事規模の大小も費用に大きな影響を与えます。

屋根の防水工事｜相場は約50万〜100万円

屋根部分の防水工事は、高所での作業になるため足場の設置が必須であり、これが費用を押し上げる要因のひとつになります。一般的な費用相場は50万円〜100万円とされ、使用する防水材や工法によってさらに変動します。ウレタン防水は密着工法か通気緩衝工法かによっても価格が変わり、アスファルト防水や塩ビシート防水も耐久性や下地との相性に応じて選択されます。特に老朽化が進んでいる場合は、既存防水層の撤去や下地補修も必要となるため、追加費用が発生する点にも注意が必要です。

ベランダ・バルコニーの防水｜10万〜30万円が目安

ベランダやバルコニーは、外部にさらされる場所でありながら、住宅全体に比べれば施工面積が小さいため、比較的低コストで施工できます。一般的に5〜10平米程度の大きさのベランダであれば、10万円〜30万円程度が相場です。使用される防水工法はFRPやウレタンが多く、形状が単純であればコストを抑えることができますが、手すりの根本処理や複雑な段差がある場合は、追加費用が発生する可能性があります。また、築年数が長く下地が傷んでいる場合は、下地補修も必要になるため、あらかじめ劣化の有無を確認しておくことが大切です。

外壁の防水工事｜30万〜80万円前後

外壁の防水には、塗膜による防水処置が行われるのが一般的です。塗料にはシリコン、ラジカル、フッ素、無機塗料などがあり、耐候性や価格に大きな違いがあります。足場の設置が必要になるため、屋根工事同様に高所作業費が発生し、費用は30万円〜80万円程度が目安です。複数階の住宅や凹凸の多い外壁などでは、作業効率が悪くなり施工費が上がる場合があります。また、防水性能の高い塗料を使用するほど耐久性が期待できる反面、価格も高額になる傾向があります。

基礎部分や全体防水のケース

基礎部分の防水は、地盤の水分が建物へ侵入するのを防ぐ目的で行われます。特に地下室がある住宅や、敷地内の水はけが悪い場合には重要な施工項目です。費用相場は20万円〜50万円程度で、施工範囲や施工方法によって変動します。また、屋根・外壁・ベランダ・基礎をまとめて一括で防水工事する場合は、100万円〜200万円以上となるケースも多く、工事内容が広範に及ぶほど費用も比例して高くなります。大規模なリフォームと合わせて実施されることもあり、全体のメンテナンス計画に合わせて実施するのが理想的です。

以下に、部位別の費用相場を一覧表でまとめました。

防水工事の部位費用相場補足事項
屋根約50万〜100万円足場費や下地補修の有無、使用材料により価格が変動
外壁約30万〜80万円高所作業や塗料の種類により施工単価に差が出る
ベランダ・バルコニー約10万〜30万円面積や手すりの有無、排水口周辺の処理状況により変動
基礎・地下防水約20万〜50万円地盤の状態や地下室の有無により必要性と金額が大きく変動
全体防水約100万〜200万円屋根・外壁・床面など全体を包括する大規模メンテナンス時の費用

防水工法ごとの費用と特徴比較

防水工事には複数の工法があり、それぞれにメリット・デメリットや費用感が異なります。建物の形状や状態、希望する耐久年数に応じて適切な工法を選択することが重要です。以下では代表的な4つの防水工法について、その概要と費用相場、向いている箇所などを詳しく解説します。

ウレタン防水｜柔軟性に優れた万能タイプ

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を現場で塗布して硬化させることで防水層を形成する工法です。液状のため細かい形状にも対応可能で、複雑な構造を持つ屋上やベランダにも適しています。施工単価は約4,500円〜7,000円／㎡で、耐用年数は10〜15年程度です。

この工法は下地の動きに追従する柔軟性があり、地震の揺れや建物の伸縮にも対応できる点が特徴です。ただし、職人の技術によって塗布厚の均一性が左右されるため、仕上がりの品質に差が出ることがあります。施工期間は比較的短く、1〜3日程度で完了する場合が多いため、工期を抑えたい場合にも向いています。

塩ビシート防水｜軽量で低コスト

塩ビシート防水は、あらかじめ工場で製造された塩化ビニルシートを現場に敷設し、熱風や接着剤を用いて固定する工法です。材料に一貫性があるため品質が安定しており、広い面積を効率的に施工できます。施工単価は約6,000円〜8,500円／㎡で、耐用年数は15年程度です。

この工法の利点は、施工が比較的短期間で済む点と、材料費が他工法より抑えられる点にあります。ただし、シート同士の継ぎ目から漏水するリスクがあるため、定期的な点検とメンテナンスが重要です。屋根やベランダ、屋上駐車場などにも使用されることがあり、リフォーム時にも重宝される防水方法です。

FRP防水｜ベランダ向きの高耐久工法

FRP防水は、ガラス繊維にポリエステル樹脂を含浸させて硬化させることで防水層を作る工法です。軽量かつ高い強度を誇り、耐摩耗性・耐水性に優れていることから、歩行頻度の高いベランダやバルコニーによく使われます。施工単価は約7,000円〜9,000円／㎡で、耐用年数は10〜12年ほどです。

硬化後のFRPは非常に硬質で丈夫ですが、紫外線に弱いため、定期的にトップコートを塗り替える必要があります。また、施工には専門知識と技術が必要で、施工環境や職人の腕によって品質に差が出ることもあります。その分、施工後は長期にわたって高い防水性能を維持できるメリットがあります。

アスファルト防水｜耐久性重視なら選択肢

アスファルト防水は、アスファルトを含浸させたルーフィングシートを複数枚重ねて加熱・圧着する工法で、極めて高い防水性能と耐久性を誇ります。施工単価は約5,000円〜8,000円／㎡で、20年以上の耐用年数が期待できるため、公共施設やビル、マンションの屋上などでも幅広く採用されています。

ただし、施工中にアスファルトを加熱する工程で煙や臭気が発生するため、住宅地などでは敬遠されることもあります。また、施工には専門機材や技術が必要となり、工期もやや長めになります。長期的なメンテナンス性や防水性能を重視する場合に適した工法といえるでしょう。

一戸建ての防水工事の流れ｜現地調査から引き渡しまでの全工程

防水工事を初めて依頼する方にとって、「どのような工程で進むのか」「期間や準備はどうなるのか」といった点は大きな不安要素となります。工程や内容を事前に知っておくことで、工事に対する理解が深まり、スムーズな対応が可能になります。ここでは、一般的な防水工事の7つのステップを時系列に沿って丁寧に解説し、各段階での注意点やチェックポイントについても詳しくご紹介します。

1. 現地調査と劣化診断

最初のステップは現地調査です。専門業者が実際に建物を訪問し、防水対象箇所（屋根、外壁、ベランダ、バルコニーなど）の状態を目視・打診・触診などの手法を用いて診断します。ひび割れの深さ、既存防水層の種類、膨れや剥がれの有無、排水口の詰まりなども確認され、最適な工法を判断するための基礎情報がここで得られます。調査には1〜2時間かかることが一般的で、写真撮影や測定も行われます。

2. 工法選定と見積書の提示

調査結果に基づき、防水に最も適した工法（ウレタン、FRP、シートなど）を業者が提案します。複数の工法が可能な場合は、予算や耐久性、メンテナンス性などを踏まえて比較提案されることが多いです。見積書には材料費、施工費、足場設置費、下地処理費、廃材処理費、保証期間などが細かく記載されているのが理想です。提示された見積書の不明点は必ず事前に確認し、納得した上で次の段階に進みましょう。

3. 契約と工期・日程の確定

工法と費用に合意した後、正式な工事契約を締結します。この時点で工事開始日や完了予定日が設定され、工事内容の最終確認が行われます。また、雨天による工期の延長リスクや、工事中の生活動線への影響（車の駐車位置や洗濯物干しなど）についても事前に打ち合わせしておくと安心です。

4. 足場の設置（必要な場合）

屋根や外壁の工事では、職人の安全確保と作業効率のために足場を設置するのが一般的です。足場の組み立ては1日かかることが多く、解体作業も別日に行われます。設置場所には業者の車両の進入や資材搬入スペースも必要となるため、隣接地との距離や道路幅にも配慮が求められます。

5. 下地処理と防水施工

防水層を形成する前に、既存の防水層を撤去し、下地の不陸（凹凸）や劣化部位を修復・調整します。その後、プライマー塗布→防水材の塗布または敷設→養生・硬化→トップコート仕上げという順に作業が進みます。気温や湿度によって硬化時間が変わるため、天候による工程の調整も重要です。施工期間は規模によりますが、ベランダであれば1〜3日、屋根全体であれば1週間前後かかるのが一般的です。

6. 仕上がり確認・引き渡し

防水工事が完了したら、施工箇所の仕上がりを業者と一緒に確認します。施工ムラや剥がれ、塗膜の厚み不足がないかを点検し、問題があればその場で補修が行われます。また、保証書や施工写真、今後のメンテナンス方法についての説明書などを受け取り、施主として保管しておきましょう。

7. アフターサポートと点検

優良な業者は施工後も長期的なサポート体制を持っている場合が多く、定期点検の案内やメンテナンスのアドバイスを提供してくれます。保証期間中に不具合が発生した場合には、迅速な対応が受けられる体制かどうかも契約時に確認しておくことが大切です。

費用が高くなる主な要因とは？予算を左右するチェックポイント

防水工事の費用は、単に施工面積や工法だけでは決まりません。以下のようなさまざまな要因が複合的に絡み合うことで、見積もり金額が大きく変動することがあります。予算の計画を立てる際には、これらの要因を把握しておくことが重要です。

要因内容と注意点
下地の劣化・補修の有無ひび割れ、浮き、腐食があると補修作業が追加されるため、材料費・人件費が増加
足場の必要性高所や3階建て以上の建物では足場設置が必須となり、安全確保と作業効率のための費用がかかる
建物の構造や階数の複雑さ狭小地や変形構造、傾斜屋根などでは施工の難易度が上がり、結果として工事費用が高くなる
工事範囲の広さ複数箇所の同時施工は合計費用が上がる一方、足場費の節約や工期短縮といったメリットもある
高機能・高耐久材料の使用フッ素系塗料や通気緩衝ウレタンなどは初期費用が高めだが、メンテナンスコストの削減に繋がることもある
搬入経路や駐車スペース道幅が狭い、敷地が変形していると資材搬入に手間がかかり、作業効率の低下とコスト増加の要因になる

これらの項目を事前に確認した上で、施工対象部位の状態を正確に把握することが、適正な予算設定と業者選定につながります。また、追加費用の発生リスクを抑えるためには、現地調査の時点で詳細な診断と説明を受けることが非常に重要です。

防水工事を行う適切な時期とは？劣化症状と築年数の目安

防水工事のタイミングは、雨漏りなどの症状が出てからでは遅く、事前の予防的な対応が建物の耐久性と資産価値を守るために不可欠です。以下に、築年数や劣化サインから判断する適切な工事時期の目安をご紹介します。

築年数による目安

建物の築年数によって、防水性能の劣化度合いは大きく異なります。以下は目安の例です。

築年数点検・工事の推奨内容
5年〜10年定期点検を行い、小さなクラックやトップコートの退色を確認し、早期の軽微な補修を検討する時期
10年〜15年劣化症状が進行する可能性が高いため、部分的な塗り替えや防水層の補修が必要になるケースが多い
15年以上防水層の寿命が尽きていることが多く、全面的な改修や下地処理を伴う本格的な工事が必要になる場合が多い

劣化症状から判断するタイミング

築年数に関係なく、以下のような劣化症状が発生している場合は早急な対応が必要です。

  • 防水層に膨れや剥がれ、亀裂が見られる
  • ベランダや屋上に水たまりができて排水不良を起こしている
  • 外壁の塗膜が粉を吹いており、触ると白い粉が手につく（チョーキング現象）
  • 室内に雨染みができている、カビ臭が発生している

これらの症状は、防水機能の低下を示す代表的なサインです。放置すれば建物内部の構造材や断熱材にまで浸水が進み、腐食やシロアリの発生など深刻なトラブルに繋がる可能性があります。

防水工事は住宅の”保険”とも言える存在であり、早期対応こそが長寿命住宅への第一歩です。定期点検を習慣化し、少しでも不安な箇所があれば、信頼できる業者に早めの相談を心がけましょう。

一戸建ての防水工事で失敗しない業者選びのポイント

防水工事は住宅の耐久性に直結する重要な工事です。その分専門性が高く、施工の精度によって効果の持続年数や雨漏りのリスク、将来的な修繕コストが大きく左右されます。価格だけで判断せず、技術力や実績、対応姿勢まで多角的に業者を評価することが求められます。ここでは、信頼できる業者を選ぶために重視すべき5つのチェックポイントを詳しく解説します。

1. 防水工事の施工実績が豊富か

過去に多くの一戸建て防水工事を手がけてきた業者は、さまざまな屋根形状や劣化状態に対応できる柔軟な技術を持っています。公式ホームページに施工事例が掲載されているか、ビフォーアフターの写真で仕上がり具合が確認できるかが重要です。可能であれば、近隣での施工事例を見学させてもらうのもおすすめです。

2. 防水施工の有資格者が在籍しているか

一級防水施工技能士や建築施工管理技士など、国家資格や技能検定を保有する職人が在籍しているか確認しましょう。現地調査を担当するスタッフが技術的に信頼できるか、専門用語を丁寧に説明してくれるかも判断材料になります。資格だけでなく実務経験が豊富であるかも重要です。

3. 見積書が明確で項目ごとに分かれているか

優良業者は、材料費・施工費・足場費・諸経費・保証内容などを細かく分けて記載した見積書を提示します。「工事一式」などの曖昧な表記や、見積りの説明を省略する業者は要注意です。また、工事中に追加費用が発生する可能性についても事前に確認しておきましょう。

4. 保証制度とアフターサポートが整っているか

防水工事の保証期間は一般的に5〜10年とされていますが、その内容（対象範囲・免責条件など）を確認することが大切です。保証書が紙で発行されるか、万一のトラブル時にすぐに対応してくれるかどうか、点検・メンテナンスの案内があるかも比較ポイントになります。

5. 顧客対応が誠実かつ丁寧か

初回の問い合わせや現地調査での対応から、業者の誠実さや説明力は十分に伝わります。質問に的確に答え、無理な営業をかけてこないか、こちらの希望をきちんと汲み取ってくれるか。小さなやりとりの中にも信頼の手がかりがあります。

これらの基準を踏まえ、最低でも2〜3社から相見積もりを取り、価格・技術・人柄のバランスを見て選ぶのが防水工事を成功させる最大のポイントです。

一戸建ての防水工事費用に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 一戸建ての防水工事はどれくらいの頻度で行うべきですか？

A. 一般的には10〜15年に1回の目安とされていますが、立地や施工状況によって差があります。沿岸部や豪雪地域など気象条件の厳しい地域では、劣化の進行も早くなります。5年ごとの点検、10年ごとの本格的な補修を目安にすると安心です。

Q2. 工事中、自宅に住み続けることはできますか？

A. はい、ほとんどの場合は居住したままでの施工が可能です。ただし、屋根やベランダ、外壁など作業箇所によっては洗濯物が干せない、騒音があるなどの影響があるため、事前に生活への影響を確認し、工事日程の調整をしておくと快適に過ごせます。

Q3. 火災保険で防水工事の費用をカバーできますか？

A. 経年劣化に伴う防水工事は対象外ですが、風災や雪災、落下物などで防水層が損傷した場合は保険適用される可能性があります。事故が原因であるかどうか、損害の発生時期が明確かなど、保険会社の査定基準に基づくため、施工前に事前相談しておくと安心です。

Q4. 防水工事の施工期間はどのくらいですか？

A. 防水範囲や工法、天候によって異なりますが、ベランダで2〜3日、屋根全体では5〜7日程度が目安です。足場設置が必要な場合はさらに1〜2日を見込む必要があります。雨天時は作業が中断されるため、余裕を持ったスケジュールを立てるのが望ましいです。

Q5. DIYで防水工事は可能ですか？

A. 市販の防水スプレーや塗料で一時的な補修は可能ですが、施工精度や耐久性、安全性の観点からあまりおすすめできません。特に屋根や高所作業は事故のリスクも高く、適切な処理ができないと逆に雨漏りを助長してしまう恐れもあるため、専門業者への依頼が確実です。

まとめ｜適正な防水工事で住まいを長く快適に

一戸建ての防水工事は、住宅を水の浸入から守ることで、構造体の劣化を防ぎ、住まいの寿命を大きく延ばすための重要なメンテナンスです。屋根・外壁・ベランダ・基礎など、それぞれに最適な工法があり、費用や施工期間も多様ですが、早めの対策が将来の高額修繕リスクを回避するポイントとなります。

防水工事を検討する際には、まず築年数や劣化症状を確認し、必要な施工範囲を見極めましょう。そして、工法別の特徴と費用を比較しながら、自分の家に合った工法を選びます。その上で、実績があり、対応が丁寧で、保証制度とアフター体制がしっかりした業者に依頼することで、安心して任せられる防水工事が実現します。

本記事を通じて、一戸建て防水工事に対する理解が深まり、計画的かつ納得のいく選択ができることを願っています。大切な住まいを長く快適に保つために、信頼できる専門業者とともに、最適な防水対策を進めていきましょう。