50坪の外壁塗装における費用相場や工事内容を解説｜屋根塗装との同時施工がお得な理由

住宅の外壁塗装は建物の美観を保つだけでなく、耐久性や資産価値を維持するうえで非常に重要なメンテナンスです。特に50坪といった広い住宅の場合、塗装面積が大きいため費用も高くなりがちです。この記事では、50坪住宅の外壁塗装費用相場や費用変動の要因、屋根工事と同時に行うメリット、そして失敗しない業者選びのポイントを詳しく解説します。ぜひご参考にしてください。

50坪住宅の外壁塗装費用相場とは？

50坪の住宅で外壁塗装を行う場合、費用相場はおよそ90万円から150万円とされています。しかし、使用する塗料の種類や工事の内容・住宅の状態・地域差によって上下します。例えば、耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料を選択すると、初期費用は高くなりますが、長期的に見るとメンテナンスサイクルが延びて結果的にコストパフォーマンスが良くなる場合が多いです。また、外壁面積が広いことに加え、劣化の度合いや補修が必要な箇所が多いと費用が増える傾向にあります。最適な塗料選びと信頼できる施工業者の選定が、費用と仕上がりの両面で満足度を左右します。

外壁塗装費用が変動する3つの主な理由

外壁塗装の費用は、単に住宅の大きさだけで決まるわけではありません。実際には、さまざまな要素が絡み合って費用が変動します。ここでは、特に費用に大きな影響を与える3つの主な理由について詳しく解説します。

外壁の塗装面積の違い

50坪といっても、住宅の形状や階数により外壁の塗装面積は変わります。例えば、3階建ての場合は2階建てよりも足場が高くなり、塗装面積も増えるため費用が高くなります。塗装面積が大きいほど使用する塗料や作業時間が増加し、費用も上がります。

塗料の種類と価格帯

塗料は耐用年数や性能によって価格が大きく異なります。代表的な塗料の価格帯は以下の通りです。

塗料の種類	50坪住宅の費用相場	単価相場（㎡あたり）
アクリル塗料	約19万〜35万円	約1,000〜1,800円
ウレタン塗料	約33万〜44万円	約1,700〜2,200円
シリコン塗料	約45万〜59万円	約2,300〜3,000円
フッ素塗料	約75万〜95万円	約3,800〜4,800円
無機塗料	約69万〜108万円	約3,500〜5,500円

価格の安い塗料は耐久性が短いため、再塗装の頻度が増えかえって費用がかさむこともあります。長期的な視点で選ぶことが重要です。

施工内容の違い

外壁塗装に加え、屋根塗装や雨どいの補修・シーリング打ち替え・ベランダ防水工事など付帯工事がある場合は費用が増加します。付帯工事も含めてトータルで見積もりを比較しましょう。

外壁塗装費用の具体的な内訳と計算方法

外壁塗装の費用は、材料費や人件費・足場の設置費用など、複数の項目が組み合わさって構成されています。ここでは、費用内訳の目安と実際の計算方法について詳しく説明します。外壁塗装費用の主な内訳と、それぞれの割合の目安は以下の通りです。

項目	費用の割合（目安）	内容説明
材料費（塗料）	約20％	使用する塗料の種類や量によって費用が変わる
足場設置費用	約20％	安全に作業を行うための足場の組み立て・解体費用
施工費（人件費）	約30％	職人の作業時間や技術に対する費用
その他経費	約30％	管理費、諸経費、交通費、廃材処理費など

この割合はあくまで一般的な目安であり、施工業者や住宅の状況によって多少の違いがあります。例えば、外壁の劣化が激しい場合は補修費用が増えるため、施工費やその他経費の割合が高くなる傾向にあります。

外壁塗装費用の計算方法の基本

外壁塗装の総費用については、次の計算式で算出できます。

「外外壁面積×施工単価＋その他諸経費」

• 外壁面積（㎡）：塗装対象となる外壁の総面積です。住宅の形状や階数によって変わります。
• 施工単価：塗料の種類や足場の費用、人件費を含めた㎡あたりの施工費用です。
• その他諸経費：工事管理費・廃棄物処理費用・交通費・申請手数料などが含まれます。

外壁面積の算出方法

外壁面積は、建物の延べ床面積に一定の係数をかけて求めるのが一般的です。この係数は、窓や開口部など塗装しない部分を差し引くための調整値で、一般的には1.1〜1.3の範囲で設定されます。

例えば、延べ床面積が150㎡の住宅の場合「150㎡ × 1.2（係数）＝180㎡（外壁面積の目安）」となり、この180㎡が実際に塗装する外壁の面積として計算に使用されます。

施工単価の目安

施工単価は塗料の種類や工事の内容により異なりますが、一般的な相場は以下のようになっています。

施工内容	単価目安（㎡あたり）
足場設置	約850〜1,120円
高圧洗浄	約200〜250円
下地補修	約600〜1,000円
塗装（3回塗り含む）	約2,000〜3,500円

これらを合計し、㎡あたりの施工単価として計算するのが基本です。

外壁塗装費用は複数の要素から成り立ち、それぞれの割合や施工単価が総額に大きく影響します。特に外壁面積の算出や施工単価の理解は、見積もりの妥当性を判断する上で欠かせません。適正な価格で高品質な工事を行うために、費用内訳の仕組みをしっかり把握しておくことが重要です。

費用が高くなりやすい5つの要因

外壁塗装の費用は、住宅の規模や立地、施工の内容によって大きく変動します。特に次の5つの要因は、費用が相場より高くなりやすいため注意が必要です。

3階建て住宅の場合

3階建て住宅は足場設置の規模が大きくなり、使用する資材量も増えます。また、高所作業になるため安全対策の強化が必要で、足場の組み立てや解体にかかる時間や手間も増加します。これに伴い、塗装面積も2階建て住宅に比べて広くなるため、塗料の使用量と作業時間が増え、結果的に費用が高くなる傾向があります。

道路使用許可・道路占用許可の取得が必要な場合

足場設置の際、住宅敷地内に十分なスペースがない場合や、資材搬入のために道路上にトラックや機材を駐車する必要がある場合があります。このとき、地方自治体から「道路使用許可」や「道路占用許可」の申請が必須となり、申請手数料や誘導員を配置する人件費が発生します。申請費用は地域によって異なりますが、数千円から数万円程度の追加コストがかかるため、見積もり段階で必ず確認しておきましょう。

外観デザインが複雑な場合

住宅の外観が多色使いだったり、複雑な形状や凹凸が多い場合は、作業が非常に手間取ります。例えば、細かい装飾や多くの境界線があると、それぞれの部分ごとに塗り分けが必要となり、使用する塗料の種類や量も増加します。さらに作業時間も長引くため、人件費が上乗せされ、結果的に外壁塗装の費用が高くなります。

外壁劣化が進んでいる場合

外壁にひび割れや剥離が進んでいる場合、単純な塗装だけでなく、補修工事が必要です。コーキング（シーリング）の打ち替えや、モルタルの補修、場合によってはサイディングボードの交換など、塗装前の下地処理が増えるため、施工費用が大幅に上がります。劣化が深刻だと追加工事の内容も増え、費用が数十万円単位で膨らむことも珍しくありません。

仲介料が発生する場合

リフォーム会社やハウスメーカーを通して外壁塗装を依頼する場合、多くは下請けの施工業者が工事を行います。この際、間に入る仲介業者の利益として「仲介料」が上乗せされるため、直接施工業者に依頼するよりも費用が高くなる可能性があります。仲介料は見積もりに明示されないことも多いため、費用の内訳をしっかり確認し、可能なら直接施工業者から見積もりを取ることをおすすめします。

代表的な外壁材の特徴と塗装費用への影響

外壁材の種類によって塗装の施工方法や費用が変わるため、住宅に適した外壁材の特性を理解しておくことは大切です。ここでは、代表的な外壁材の特徴と、塗装費用への影響をまとめました。

外壁材名	特徴	塗装費用への影響
サイディングボード	軽量で耐久性があり、デザインも豊富。メンテナンスがしやすい。	標準的な費用で済みやすい。施工が比較的簡単で工期も短い。
モルタル外壁	セメントを塗り付けて仕上げる手作業の外壁。独特の風合いが魅力。	割れやすいため補修が必要な場合が多く、補修費用が上乗せされる可能性あり。
タイル外壁	非常に耐久性が高く美観が良いが、補修が複雑。	補修工事が専門的で費用が高め。塗装自体は少なく、タイルのメンテが必要な場合も。
ALC（軽量気泡コンクリート）	断熱性・防火性に優れ、主にマンションなどの大型建築に使用。	下地補修や塗料選びが重要。防水性維持のための塗装費用がやや高めになることがある。

外壁材の種類は塗装費用に直接関わる重要な要素です。住宅の外壁材に合った塗料選びと施工方法を理解し、適切なメンテナンスを行うことで、長期的に費用を抑えつつ建物の美観と耐久性を保つことができます。

屋根塗装を外壁塗装と同時に行うべき理由

屋根と外壁は、住宅を風雨や紫外線、温度変化から守る重要な部位です。これらが劣化すると建物全体の耐久性が低下し、雨漏りや構造体の損傷など大きなトラブルに繋がる恐れがあります。そこで、屋根塗装と外壁塗装を同時に施工することは多くのメリットがあり、賢いリフォームの方法と言えます。

足場設置費用の節約

外壁塗装と屋根塗装はどちらも高所作業となるため、足場の設置が必須です。足場の設置費用は工事全体の中で大きな割合を占めており、単独で2回設置するとコストがかさみます。しかし、屋根と外壁を同時に施工すれば足場は一度の設置で済み、その分の費用を大幅に節約可能です。

工期短縮・効率化

屋根と外壁の塗装を別々に行う場合、足場の設置や解体作業が2回必要になり、工期が長引く原因となります。同時施工なら工程をまとめられるため、全体の工期が短縮でき、施工者の作業効率も向上します。結果として、近隣住民への騒音や振動などの負担も軽減され、住宅の使用者にとってもメリットが大きいです。

総合的な耐久性アップ

屋根と外壁は、建物の外周を一体として守る役割があります。どちらか一方だけ塗装し、防水性を保っても、もう一方の劣化が早ければ建物全体の耐久性は十分に保てません。同時に塗装することで防水層が均一になり、建物の寿命を延ばすことが可能です。また、外壁と屋根の色調を合わせることで美観も良くなり、資産価値の向上にもつながります。

メンテナンス計画が立てやすくなる

同時にメンテナンスを行うことで、次回の塗装周期を統一でき、計画的に長期のメンテナンススケジュールを組めます。これにより、定期的な点検や補修のタイミングを逃すことなく、建物を良好な状態に保ちやすくなります。

外壁塗装を成功させるためには？優良業者の選び方が重要

外壁塗装は住宅の美観や耐久性を左右する重要な工事です。しかし、失敗すると仕上がりの悪さや追加費用の発生、トラブルなどに繋がることも少なくありません。この章では、後悔しない業者選びのポイントと、工事をスムーズに進めるための注意点を分かりやすく解説します。安心して外壁塗装を進めるための参考にしてください。

施工実績や口コミの確認

信頼できる業者を選ぶためには、まずその施工実績をしっかり確認することが重要です。公式サイトに掲載されている過去の施工事例は、業者の技術力や対応可能な工事範囲を知る手がかりとなります。また、第三者の口コミサイトやSNSでの評判も参考にしましょう。実際に工事を依頼したユーザーの声から、対応の丁寧さや仕上がりの満足度、アフターサービスの質まで幅広く把握できます。悪評が目立つ業者は避けるのが賢明です。口コミは多くの意見を比較し、偏りのない情報を集めることがポイントです。

技術力や工法の説明が丁寧か

優良業者はお客様の疑問や不安に対して丁寧に説明を行い、納得してもらった上で工事を進めます。使用する塗料の特徴や耐用年数、施工方法のメリット・デメリットを分かりやすく解説できるかどうかが信頼の目安です。質問に対して曖昧な回答や説明を避ける業者は、技術力や経験に不安がある可能性があります。信頼できる業者は、透明性を重視し、工事内容や費用についても詳しく説明してくれますので、納得できるまでしっかり質問しましょう。

複数社から見積もりを取得して比較

外壁塗装は決して安価な工事ではないため、見積もりの比較は必須です。一社だけに依頼してしまうと、その価格が適正かどうか判断できません。複数の業者から見積もりを取り、塗料の種類や工事範囲、使用材料、人件費などの項目を詳細に比較しましょう。価格だけでなく、工事内容や保証期間、アフターサービスの充実度も総合的に評価することが大切です。比較検討をしっかり行うことで、質の良い施工を適正価格で受けられる可能性が高まります。

不自然に安い価格には注意

相場よりも著しく安い価格を提示する業者には注意が必要です。極端な低価格は、材料の質を落としたり、施工を手抜きすることで利益を確保しようとするケースが多く見られます。安い価格に飛びつくと、短期間で塗装の剥がれや色褪せが起こり、結局追加の補修費用がかかってしまうことも少なくありません。外壁塗装は材料費や人件費などが一定のコストを伴うため、あまりに安い提示価格は疑うべきです。信頼できる業者は適正な価格で、質の高い施工を提供してくれます。価格だけでなく、業者の評判や保証内容も確認し、安易に格安業者に飛びつかないようにしましょう。

よくある質問（FAQ）

外壁塗装に関して、多くの方から寄せられる疑問や不安にお答えします。初めての方でも安心して進められるよう、ぜひ参考にしてください。

Q1. 外壁塗装はどのくらいの頻度で行うべきですか？
A1. 一般的には8〜12年ごとが目安です。使用する塗料や建物の環境によって差があります。

Q2. 外壁塗装の見積もりは無料ですか？
A2. 多くの業者が無料で見積もりを提供しています。複数社に依頼し比較検討することをおすすめします。

Q3. 塗料の種類で何を基準に選べば良いですか？
A3. 耐久性・価格・仕上がりの美しさ・防汚性などの性能を総合的に考慮して選びましょう。

Q4. 屋根塗装も一緒に依頼するメリットは何ですか？
A4. 足場代が一度で済み、工期短縮やコスト削減が可能です。また建物全体の保護性能も向上します。

Q5. 施工後の保証はありますか？
A5. 多くの優良業者は保証期間を設けています。保証内容や期間は契約時に必ず確認しましょう。

まとめ：50坪住宅の外壁塗装費用を賢く抑えるポイント

50坪という広い面積の住宅では、外壁塗装にかかる費用も自然と高くなりがちです。しかし、工事を計画的に進めることで、無駄な出費を抑えつつ、満足度の高い仕上がりを実現できます。まずは、複数の業者から見積もりを取り、内容と価格をしっかり比較して適正な費用を見極めることが大切です。

また、耐久性に優れた高品質な塗料を選ぶことで、長期的にメンテナンスコストを減らすことが可能です。屋根塗装や付帯部の補修工事は外壁塗装と同時に行うことで足場費用や工期を節約できるため、全体のコストダウンにもつながります。さらに、評判が良く信頼できる優良業者に依頼することで、安心して工事を任せられ、トラブルのリスクも減らせます。これらのポイントを押さえ、しっかりと計画を立てて外壁塗装を進めることで、快適で美しい住まいを長く維持し、資産価値の向上にも貢献できるでしょう。