東京都港区の防水工事でお悩みの方へ｜費用相場から種類・業者選び・施工事例などを紹介

建物の耐久性や快適な住環境を守るために欠かせないのが防水工事です。特に雨が多く湿度も高い日本では、定期的なメンテナンスを怠ると雨漏りや構造部の劣化に直結するリスクがあります。

この記事では、港区における防水工事の重要性と実際の施工内容、費用相場、信頼できる業者の選び方について詳しく解説します。地域の気候や住宅事情に詳しい専門業者に依頼することで、費用対効果の高い施工が実現できますので、ぜひ最後までお読みください。

防水工事が必要となる主な症状と放置リスク

防水工事は建物の寿命と資産価値を左右する重要な工事です。このセクションでは、防水工事が必要となる具体的な症状と、それを放置することでどのようなリスクが発生するかを詳しく見ていきます。

雨漏り・ひび割れ・防水層の浮きなどの症状

防水工事の必要性は、目に見える劣化症状から判断できます。代表的なものには、天井や壁からの雨漏り、コンクリート面や目地のひび割れ、防水層の剥がれや浮きなどがあります。これらの症状が見られる場合、すでに防水機能が著しく低下している可能性が高く、早急な対応が求められます。

港区では、都市型の密集環境やヒートアイランド現象によって、屋上やバルコニーが高温・多湿状態になる日が多く、劣化の進行が速い傾向にあります。小さな異変でも見逃さず、専門業者に調査を依頼することが重要です。

放置した場合の建物劣化と修繕コストの増加

劣化症状を放置すると、防水層だけでなく構造体（鉄筋やコンクリート）への浸水が進み、建物全体の耐久性が損なわれます。最悪の場合は雨漏りによる内装材の腐食、カビの発生、電気系統への影響など、健康被害や火災リスクにもつながります。

また、軽微な補修で済んでいたものが、全面改修や大規模修繕工事を必要とするほどに悪化することもあります。初期対応にかかる費用よりも、放置による損失の方が圧倒的に高くつくため、早めの判断が建物と家計を守ります。

港区で依頼が多い防水工事の種類と特徴について

防水工事にはさまざまな種類があり、建物の構造や使用目的によって適した工法が異なります。このセクションでは、港区でよく依頼される防水工事とその特徴について解説します。

屋上防水（シート防水・ウレタン防水・FRPなど）

屋上は最も紫外線や雨風にさらされる場所であり、防水性能の低下が雨漏りに直結する箇所です。港区では以下のような工法がよく選ばれます。

• ウレタン防水：液状の防水材を塗布して継ぎ目のない防水層を形成。複雑な形状にも対応でき、住宅や中小ビルに多い。
• シート防水：塩ビやゴム製のシートを敷設して防水層を形成。施工が比較的早く、耐久性にも優れる。
• FRP防水：繊維強化プラスチックを使用し、硬くて耐久性の高い層を形成。軽量で耐薬品性もある。

建物の構造や状態、予算に応じて適切な工法を選ぶことが大切です。

ベランダ・バルコニー防水

ベランダやバルコニーは生活空間に近く、劣化による水漏れは室内への被害にもつながります。ウレタン防水やFRP防水が主流で、排水口（ドレン）や立ち上がり部の処理まで丁寧に施工する必要があります。

また、集合住宅では共用部の一部となることもあるため、施工時には管理組合や隣接住戸との調整も重要になります。

外壁シーリング・クラック補修

外壁の目地に充填されているシーリング材は、紫外線や熱で経年劣化します。これを放置すると外壁から水が浸入しやすくなるため、定期的な打ち替えや増し打ちが必要です。

クラック（ひび割れ）も見逃せません。ひびが深くなると内部の鉄筋が錆びて膨張し、外壁全体の崩落リスクも生まれます。早期発見・早期補修が建物の寿命を延ばします。

地下・駐車場などの特殊な防水対応

地下ピットや駐車場などの床面は、常に湿気や地盤水にさらされているため、特殊な防水材や止水処理が必要です。特に地下室のある住宅や飲食店・商業施設では、水漏れが営業停止や漏電リスクにつながるため、防水対策は非常に重要です。

【施工事例】東京都港区のマンション外壁塗装+防水工事｜新東亜工業

東京都港区のマンションで、屋上および庇の防水工事と斜壁屋根の塗装工事を実施しました。

高反射タイプのトップコートを採用し、防水性能に加えて遮熱効果も実現した施工事例です。

工事の概要｜費用・期間

今回の工事は、マンションの屋上防水を中心に、庇の防水と斜壁屋根の塗装を行った総合的なメンテナンス工事です。

項目	内容
建物種別	マンション
工事金額	55万円
工事期間	約1週間
施工場所	東京都港区
主な工事内容	・屋上ウレタン防水 ・庇ウレタン防水 ・笠木ブリッジシール ・斜壁屋根塗装
防水工法	ウレタン塗膜防水(密着工法)
特殊仕様	高反射トップコート(遮熱仕様)
塗装仕様	シーラー+シリコン塗料2回塗り

屋上と庇にはウレタン塗膜防水の密着工法を採用し、太陽光の反射率が高い高反射トップコートで仕上げました。

高圧洗浄で下地を整え、既存ドレンを撤去後に改修用ドレンを設置し、プライマー塗布、ウレタン2層塗布、高反射トップコート仕上げという工程で施工しました。

笠木ジョイント部にはブリッジシールを施工し、部材接合部の動きに対応した柔軟な防水処理を行いました。

斜壁屋根は高圧洗浄とケレン清掃後、シーラー塗布とシリコン塗料2回塗りで耐候性を確保しています。

お問い合わせ・ご依頼内容

マンションオーナー様から、屋上防水の劣化と夏場の室内温度上昇についてご相談をいただきました。

お客様:「屋上の防水が古くなって心配です。夏は最上階がかなり暑くなるので、何か対策できないでしょうか。」

担当者:「承知いたしました。屋上防水の更新と合わせて、高反射タイプのトップコートをお勧めします。防水性能を高めながら、遮熱効果で室内温度の上昇を抑えられます。」

屋上防水層の劣化が進んでおり、雨漏りリスクへの不安がありました。

加えて夏場の最上階の暑さも課題で、省エネ対策も含めた総合的な改善が求められました。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では屋上防水層の劣化状況、庇の状態、斜壁屋根の塗装劣化を確認しました。

高反射トップコートによる遮熱効果もご提案しました。

調査担当者:「屋上の防水層がかなり劣化していますね。ウレタン防水の密着工法で施工し、高反射トップコートを使用すれば、夏場の表面温度を10〜20℃程度下げられます。」

お客様:「そんなに効果があるんですね。冷房費も抑えられそうです。」

屋上と庇2箇所の防水、斜壁屋根の塗装を含めて55万円とご提案し、約1週間の工期でご了承いただきました。

工事中の流れ・やり取り

工事は高圧洗浄から開始し、ドレン交換、プライマー塗布、ウレタン防水、高反射トップコート仕上げの順で進めました。

現場担当者:「屋上の高圧洗浄とケレン清掃が完了しました。既存ドレンを撤去して改修用ドレンを設置します。」

お客様:「順調に進んでいますね。」

現場担当者:「ウレタン防水の2層塗布が完了しました。明日、高反射トップコートを施工します。」

笠木ジョイント部にはブリッジシールを施工し、庇も同様の工程で防水処理を行いました。

斜壁屋根はシリコン塗料で仕上げ、耐候性を確保しました。

まとめ

約1週間で屋上防水、庇防水、斜壁屋根塗装を完了しました。

高反射トップコートにより防水性能と遮熱効果を両立し、お客様にご満足いただきました。

お客様:「屋上がきれいになって、夏の暑さ対策もできて安心しました。」

現場担当者:「高反射トップコートで表面温度が下がるので、冷房負荷も軽減されます。防水層の寿命も延びますよ。」

今回の工事では、防水性能の向上と遮熱効果という2つの価値を提供しました。

高反射トップコートの採用により、夏場の室内温度上昇を抑え、省エネ効果も期待できます。

工事金額55万円、工期約1週間という効率的な施工で、建物の保全性能と居住快適性を大幅に向上させることができました。

▶参考元：【個人オーナー様】東京都港区マンション　屋上防水工事+斜壁屋根塗装工事　費用公開

新東亜工業では、このような機能性の高い防水工事で、お客様の大切な資産をお守りしています。

港区の防水工事の費用相場と工事期間の目安

防水工事を検討する上で、最も気になるのが「費用」と「工事期間」です。費用は施工箇所や工法、建物の状態によって大きく異なります。また、工事期間も工法や天候によって左右されるため、事前の把握が重要です。こでは、港区における防水工事の費用相場と期間の目安を、部位別・工法別に分けて解説します。

防水工事の部位別費用目安（防水工法ごとの比較表）

防水工事の費用は、主に施工面積と工法で決まります。以下は、港区でよく施工される防水工法ごとの相場の一例です。

工事箇所	主な工法	費用相場（税別）	耐用年数の目安
屋上防水	ウレタン塗膜防水	約4,000〜7,000円/m²	約10〜12年
屋上防水	シート防水（塩ビ）	約5,000〜8,000円/m²	約12〜15年
ベランダ防水	FRP防水	約6,000〜9,000円/m²	約10年
外壁シーリング	打ち替え	約700〜1,200円/m	約7〜10年
外壁シーリング	増し打ち	約500〜800円/m	約5〜7年

※建物の高さ、足場設置の有無、既存層の撤去作業の有無などにより価格は増減します。

防水工事の期間目安と天候による影響

防水工事の工期は、工法と面積、天候に大きく左右されます。特に塗膜系（ウレタンやFRP）工法は乾燥時間が必要なため、晴天が続く日を選ぶ必要があります。

工法	面積の目安	工期（天候安定時）
ウレタン塗膜防水	100m²前後	4〜6日間程度
シート防水	100m²前後	3〜5日間程度
FRP防水	20〜30m²	2〜3日間程度

また、雨天時は施工が中断する場合があります。特にベランダや屋上など外気に直接さらされる場所では、事前に天候予測を加味した工程管理が必要です。

季節的には、梅雨や台風シーズンを避けた春や秋が比較的スムーズに進みやすいタイミングとなります。業者と相談のうえ、最適なスケジュールを組みましょう。

新東亜工業の防水工事の強みと対応内容

東京都内を中心に建物の総合改修を手がける新東亜工業は、防水工事においても高い評価を得ています。専門的な技術力と地域密着の対応力を兼ね備え、法人・個人を問わず多くの建物オーナーから信頼されています。このセクションでは、新東亜工業の防水工事の特長や対応内容をご紹介します。

建物用途に合わせた多様な対応

新東亜工業では、以下のような建物における防水工事に対応しています。

• 分譲・賃貸マンション
• 公共施設・学校
• 商業ビル・オフィスビル
• 工場・倉庫
• 一戸建て住宅

建物ごとの使用状況や構造特性に応じて、最適な工法と施工計画を提案しています。

主な対応防水工法

建物の状況やご予算に応じて、次のような主要な防水工法に対応しています。

防水工法	特徴
ウレタン塗膜防水	継ぎ目のない防水層を形成でき、複雑な形状にも対応可能
シート防水（塩ビ・ゴム）	工期が短く、均一な仕上がり。主に屋上や陸屋根に適している
FRP防水	高い耐久性と軽量性を持ち、ベランダやバルコニーに最適
アスファルト防水	高い防水性能と長寿命が特長。主に大型施設や工場などで使用される

事前の建物診断をもとに、最適な防水仕様を提案することで、施工後の長期的なトラブル回避を実現しています。

工事品質を支える体制とアフター対応

• 施工管理は全て有資格者が担当：防水施工技能士、建築施工管理技士などの資格保有者が現場を統括
• 第三者による品質チェック体制：透明性と施工品質の担保
• 最長10年の防水保証制度：施工内容に応じた保証書を発行
• 定期点検・無料診断サービス：施工後も継続的にフォロー

これにより、一時的な対処ではなく、建物全体の劣化防止を視野に入れた防水工事が可能となっています。

お問い合わせ・相談窓口

新東亜工業では、現地調査・見積もり・長期修繕計画の相談などをすべて無料で受け付けています。特設ページや問い合わせフォームから簡単に依頼可能です。

東京都内で防水工事に使える補助金や助成金は？

2025年8月現在、東京都が提供する防水工事関連の補助金・助成金制度は単独の防水工事には直接適用されにくいものの、条件付きで補助対象となるケースがあります。以下に、活用可能な代表的な制度を紹介します。

太陽光発電とセットなら補助対象になる可能性も

東京都が実施している「家庭における太陽光発電導入促進事業」では、陸屋根住宅に太陽光パネルを設置する際の防水工事が補助対象に含まれます。

• 対象：東京都内の既存戸建住宅・集合住宅（陸屋根）
• 条件：太陽光発電設備の設置にともない、防水工事を行う場合
• 補助額例：1kWあたり最大15万円（3.75kW以下）、それを超える部分は12万円／kW
• 防水工事費も「実費相当額」で補助対象に含まれる
• 実施期間：2025年6月〜2026年3月末

太陽光パネルの設置を検討している場合、防水工事を同時に行うことで補助を受けられる可能性があります。

防水工事単独では、都の補助は基本対象外

残念ながら、東京都単独で実施している補助制度の中に「防水工事のみ」を対象とするものはありません。屋根・ベランダ・外壁などの防水メンテナンスや修繕工事については、都の制度では原則、補助の対象外です。

区市町村レベルでは対象になる場合も

ただし、大田区や北区など一部の自治体では、住宅リフォーム全体を対象とした助成制度の中で、防水工事が認められることがあります。お住まいの自治体の制度もあわせて確認することをおすすめします。

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港区で信頼できる防水工事業者を選ぶポイントと依頼時の注意点

防水工事は専門性の高い施工であり、業者選びが工事の品質と長期的な満足度を大きく左右します。とくに港区のような都市部では業者の選択肢も多いため、選定基準を明確にしておくことが重要です。このセクションでは、信頼できる防水業者を見極めるためのチェックポイントと、実際に依頼する際の注意点を解説します。

地域密着型業者のメリット

港区での防水工事は、地元の気候や建物構造を熟知した地域密着型の業者が安心です。

• 迅速な対応：現地調査や緊急時の対応が早く、工事後のフォローにも強い
• 土地柄を理解：エリア特有の劣化傾向や施工トラブルへの対応力が高い
• 信頼性の担保：地域住民の口コミや実績をもとに比較検討しやすい

広告費をかけて集客している全国チェーンより、港区で長年活動している業者の方が適正価格で高品質な工事を提供しているケースが多く見られます。

実績・資格・保証内容のチェック

安心して任せられる業者かどうかは、以下の要素で判断できます。

• 施工実績の提示：写真付きで過去の工事例を確認できるか
• 保有資格の有無：防水施工技能士・建築施工管理技士などが在籍しているか
• 保証制度の明記：防水層の保証年数（5〜10年）と内容が明確に書かれているか

とくに保証制度は、工事後にトラブルが起きた際の対応力を示す指標です。保証書を発行してくれる業者を選びましょう。

見積もりの内訳と「一式表記」のリスク

見積書の内容は業者選定時の重要な判断材料です。以下の点に注意しましょう。

• 明細が細かいか：使用する材料・施工範囲・単価などが明記されているか
• 「一式」表記ばかりでないか：曖昧な記載は、追加費用や施工トラブルの温床になることも
• 相見積もりの取得：2〜3社から見積もりを取ることで、価格や工法の比較が可能

安さに惹かれて決めるのではなく、「何にいくらかかるのか」を丁寧に説明してくれる業者を選ぶことが、失敗しない防水工事への第一歩です。

工事依頼時の注意点とトラブル回避策

契約後も安心して施工を任せるために、次のような点を確認しておきましょう。

• 工期と天候対応の確認：天候による中断時の対応や予備日設定の有無
• 施工管理の体制：自社施工か、下請け丸投げでないかを確認
• 近隣への配慮：騒音や臭気が発生する際の事前挨拶や注意喚起の有無

また、管理組合がある集合住宅では、理事会の承認や掲示板通知などの手順が必要になるケースもあるため、着工前にしっかりと段取りを整えておくことが重要です。

よくある質問（FAQ）

防水工事を検討する中で、多くの方が抱える疑問や不安についてまとめました。初めて工事を依頼する方でも安心して進められるよう、ポイントをわかりやすく解説します。

港区の街並み

港区は東京の中心に位置し、洗練された都会的な雰囲気と国際色豊かな環境が魅力の街です。六本木や麻布、青山などの高級エリアを擁し、ハイブランドのショップやグルメ、アート施設が集まる一方で、ビジネス街としての顔も持ち、多くの企業や大使館が集まっています。

お台場や芝公園などのウォーターフロントや緑地もあり、都心にいながら自然も身近に感じられるのが特長です。交通の利便性も非常に高く、東京メトロやJR線、ゆりかもめなど多路線が利用可能。先進性と快適さを兼ね備えた、都内でも屈指の人気エリアです。

まとめ｜港区で防水工事を成功させるために

港区での防水工事を成功させるためには、劣化サインを見逃さず、早めに専門業者へ相談することが重要です。工法選定・費用・業者選び・工事スケジュールのすべてにおいて、事前に情報をしっかり把握しておくことが失敗しないコツです。

とくに地域密着型で実績豊富な業者を選ぶことで、適正価格・高品質な施工・安心のアフターサポートが受けられます。建物の寿命を守るためにも、防水工事は「先延ばしにしない決断」が求められます。

まずは無料点検や見積もり相談から、気軽にスタートしてみてください。

新東亜工業が東京都内で防水工事に対応できるエリア

新東亜工業では、東京都内のマンション・ビルを中心に各種防水工事に対応しています。

屋上防水、バルコニー防水、廊下や共用部の改修まで、建物の劣化状況に合わせた最適な工法をご提案します。

23区から多摩エリアまで迅速に現地調査が可能です。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
台東区	墨田区	江東区	品川区	目黒区
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調布市	町田市	小金井市	小平市	日野市
東村山市	国分寺市	国立市	福生市	狛江市
東大和市	清瀬市	東久留米市	武蔵村山市	多摩市
稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

防水工事は建物の寿命を左右する重要なメンテナンスです。

新東亜工業では、確かな技術と丁寧な現場対応で東京都内の建物を長期的にサポートします。

雨漏りや防水の不具合が気になる場合は、お気軽にご相談ください。