ヘーベルハウスの防水工事を徹底解説｜費用相場・施工時期や業者選びのポイント

ヘーベルハウスにお住まいの方にとって、防水工事は住宅の耐久性を維持するために欠かせない重要なメンテナンスです。

特にALC（軽量気泡コンクリート）パネルを使用したヘーベルハウスは、防水性能の維持が建物の寿命に直結します。

本記事では、防水工事の適切な時期・費用相場・工法の種類・業者選びのポイントまで、ヘーベルハウスオーナーが知っておくべき防水工事の全てを徹底解説します。

メーカー依頼と専門業者の違いを理解し、最適な選択をするための情報をお届けします。

ヘーベルハウスの防水工事が重要な理由

ヘーベルハウスの防水工事は、住宅の耐久性・安全性を維持するために欠かせません。

主材料のALCパネルは軽量で断熱性に優れていますが、多孔質構造のため防水層が劣化すると雨水を吸収しやすく、内部の鉄骨を腐食させる恐れがあります。

吸水したパネルは強度が低下し、凍結や融解によってひび割れが発生。放置すると雨漏りやカビの繁殖、内装材の腐食などが進行し、住環境の悪化や健康被害にもつながります。

さらに鉄骨が錆びると耐震性能が落ち、構造上のリスクが高まります。

ヘーベルハウスでは、旭化成独自の「30年耐久防水シート」を採用し、高い防水性能を実現していますが、素材の劣化は避けられないため、定期的な点検と早期メンテナンスが最重要ポイントです。

防水層の状態を定期的に確認し、適切な時期に補修を行うことで、修繕費を抑えながら建物の寿命と資産価値を長期的に守ることができます。

参考元：旭化成ホームズ リフォームサービス

ヘーベルハウス住宅で防水工事が必要な箇所と施工時期

ヘーベルハウスの防水工事は、箇所によって劣化の進行速度や推奨メンテナンス時期が異なります。

それぞれの特性を理解し、計画的なメンテナンスを行いましょう。

防水工事が必要な主な箇所

ヘーベルハウスにおける防水工事の主要箇所を理解することは、適切なメンテナンス計画を立てる第一歩です。

箇所	推奨施工時期	劣化しやすい理由	費用目安（専門業者）
屋上（陸屋根）	10～15年	紫外線・雨水に常時さらされる	80～120万円（30坪）
バルコニー	10～15年	人の歩行による物理的負荷	20～40万円
庇（ひさし）	10～15年	雨水が溜まりやすい構造	15～30万円
外壁シーリング	10～12年	温度変化による伸縮劣化	60～100万円

ヘーベルハウスの屋上やバルコニー、庇、外壁のシーリングは特に劣化が進みやすい部位です。

陸屋根は雨水が滞留しやすく、防水層への負担が大きいのが特徴です。バルコニーは歩行などによる摩耗が起こりやすく、庇は排水不良で端部から劣化が進みます。

外壁のシーリングも温度変化による伸縮で劣化が避けられず、定期的な点検と補修が欠かせません。

防水工事のタイミングを見極めるサイン

定期点検以外にも、日常生活の中で防水劣化のサインを見逃さないことが重要です。

早期発見が修繕費用の削減につながります。

屋上やバルコニーで注意すべき劣化サインには、以下のようなものがあります。

• 防水シート表面の剥がれや浮き
• シート表面の膨らみ（フクレ現象）
• ひび割れ、破れ、めくれ
• 表面の変色や著しい褪色
• 雨後に水たまりができやすい箇所の増加
• 排水ドレン周辺のシートの劣化

外壁の劣化は、シーリング材の硬化やひび割れが代表的なサインです。目地が硬くなったり細かな亀裂が見られる場合、防水機能が低下しています。

外壁の接合部に汚れの筋や変色があると、雨水の浸入が疑われます。特に天井や壁のシミ、壁紙の浮き・剥がれ、雨の日の異音、カビ臭などは雨漏りの兆候です。

これらが見られたら内部劣化が進行している可能性が高く、早急な点検と補修が必要です。

ヘーベルハウスで活用される防水工事の種類と工法

ヘーベルハウスの防水工事には、複数の工法があります。

建物の状態や予算に応じて最適な工法を選択することが、長期的な防水性能の維持につながります。

塩ビシート防水（主流工法）

塩ビシート防水は、ヘーベルハウスで標準採用される防水工法です。

塩化ビニール製シートを屋上に敷設し、熱風溶接などで一体化することで高い防水性を発揮します。

旭化成ホームズの防水シートは一般品より厚く、紫外線や気候変化に強く、約30年の耐久性を誇ります。

施工方法は接着工法・機械固定工法・通気緩衝工法の3種があり、中でも下地への影響を抑え、通気性を確保できる通気緩衝工法が最も推奨されています。

通気緩衝工法の詳細

通気緩衝工法は、防水シートの下に通気性のある緩衝層を設け、水蒸気を外へ逃がす構造が特徴です。

これにより、下地内部の湿気が原因で起こる「フクレ」や剥離を防止します。

下地のひび割れにも柔軟に追従でき、地震などの揺れにも強いのが利点です。

初期費用はやや高めですが、防水層の寿命を延ばし、長期的なメンテナンスコストを抑える優れた工法として評価されています。

増し張りと張り替えの違い

防水工事には既存シートの上に新しいシートを重ねる「増し張り」と、既存シートを撤去して新規施工する「張り替え」の2つの方法があります。

項目	増し張り	張り替え
工法内容	既存シートの上に新規シートを重ねる	既存シートを完全撤去して新規施工
費用	8,000～10,500円/㎡	12,000～16,000円/㎡
工期	1～2週間	2～3週間
適用条件	既存シート3枚以下、劣化軽微	4枚目以降、下地劣化が激しい場合
廃材処分	不要	必要

増し張りは、防水シートや下地が良好な場合に行う工法で、既存シートの上に新しいシートを重ねます。

撤去や廃材処分が不要なため、費用を30～40％削減でき、工期も短く済むのが利点です。

一方、張り替えは既存シートが劣化している場合に行い、下地を補修して新たに施工します。

初期費用は高いものの、根本的な修繕が可能で、防水性能を長期間維持できます。

参考元：旭化成リフォーム 防水シート

ヘーベルハウスの防水工事の費用相場

防水工事の費用は、施工範囲や工法、依頼先によって大きく異なります。

適正価格を理解することで、賢い業者選択が可能になります。

部位別の費用相場

防水工事費用相場を、旭化成ホームズ（公式）と専門業者で比較して紹介します。

施工部位	旭化成ホームズ（公式）	専門業者	差額
屋上防水（30坪・約40㎡）	150～200万円	80～120万円	約40～80万円
屋上防水単価（㎡あたり）	16,000～25,000円	8,000～10,500円	約2倍の差
バルコニー防水	30～50万円	20～40万円	約10万円
庇（ひさし）防水	25～40万円	15～30万円	約10万円
外壁シーリング工事	80～120万円	60～100万円	約20万円

実際の施工例として、延床面積30坪（屋上面積約40㎡）のヘーベルハウスで屋上防水の増し張りを行う場合を考えてみましょう。

旭化成ホームズに依頼すると約150万円、ヘーベルハウス専門の塗装業者に依頼すると約90万円となり、約60万円の差が生じます。

この価格差をどう捉えるかは、オーナーの価値観次第です。公式メーカーの安心感と長期保証を重視するか、同等の品質をより低コストで実現するかの選択となります。

費用に差が出る理由

旭化成ホームズと専門業者で防水工事費用に差が出るのは、価格構成の考え方が異なるためです。

旭化成ホームズでは、独自開発の30年耐久防水シートなど高品質な純正材料を使用し、専門技術者の人件費や長期保証、定期点検、コールセンター運営などのサポート体制も含まれています。

これらはブランド信頼料として価格に反映されています。

一方、専門業者はJIS規格に適合した同等性能の材料を市場価格で調達し、中間マージンを省くことでコストを抑えています。

地域密着型の経営により固定費も低く、相見積もりを取ることでさらに価格を下げられる可能性があります。

ただし、施工品質や保証内容は業者ごとに異なるため、実績確認が重要です。

追加費用が発生するケース

見積もり時の基本料金以外に、追加費用が発生するケースがあります。

事前に把握しておくことで、予算オーバーを防げます。

追加費用が発生する主なケースは以下の通りです。

• 下地補修費用：5～30万円（コンクリートの大きなひび割れ、劣化部分の補修）
• 室外機移動費：1～3万円/台（エアコン室外機の一時移設と再設置）
• 足場設置費：15～30万円（外壁工事と同時施工で節約可能）
• 既存シート撤去費：5～10万円（張り替え時の廃材処分費用含む）
• 防水ドレン交換：3～5万円/箇所（排水口の劣化や詰まりがある場合）
• パラペット補修：10～20万円（屋上周囲の立ち上がり部分の補修）

下地の劣化が軽微なうちに対処すれば補修費用を抑えられます。

また、外壁塗装や屋根工事と同時に防水工事を行えば、足場設置費用を一度で済ませられ、トータルコストを大幅に削減できます。

見積もり時には、追加費用の可能性についても業者に確認しておくことをおすすめします。

ヘーベルハウスの防水工事を依頼する業者の選び方

業者選びは防水工事の成否を左右する重要な要素です。

旭化成ホームズと専門業者、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自分に合った選択をしましょう。

旭化成ホームズ（公式）に依頼する場合

旭化成ホームズに防水工事を依頼する最大のメリットは、安心感と保証の充実度です。

これらのメリットにより、特に長期的な安心を重視する方には最適な選択肢となります。

一方で、デメリットも存在します。

このようなデメリットを考慮すると、予算に余裕があり、メーカー保証を最優先する方、定期点検と連動した長期的なメンテナンス計画を重視する方に適しています。

専門業者に依頼する場合

ヘーベルハウス専門の防水業者は、コストパフォーマンスと柔軟性に優れています。

これらのメリットは、コストを重視しつつ品質も確保したい方に魅力的です。

しかし、注意すべきデメリットもあります。

このため、コストを抑えたい方、複数業者を比較検討して最適な選択をしたい方、柔軟な対応や細かな要望への対応を重視する方に向いています。

ただし、業者選定には慎重さが必要です。

業者選びのチェックポイント

専門業者を選ぶ際には、以下のポイントを必ずチェックしましょう。

• ヘーベルハウスの施工実績（具体的な件数と事例写真）
• 防水工事の専門資格（防水施工技能士、建設業許可の有無）
• 保証内容と期間（最低5年以上の施工保証が望ましい）
• 口コミ・評判（Googleレビュー、施工事例サイトでの評価）
• 見積もりの透明性（詳細な内訳、追加費用の可能性の説明）
• アフターサービス体制（定期点検の有無、緊急時の対応体制）
• 会社の経営安定性（設立年数、事業規模、財務状況）

これらのポイントを総合的に評価し、少なくとも3社以上から見積もりを取って比較することをおすすめします。

また、契約前に保証書のサンプルを確認し、保証範囲や免責事項を理解しておくことも大切です。口頭の約束だけでなく、書面で明確に記録されているかを確認してください。

ヘーベルハウスでの防水工事における流れと工期

防水工事の全体像を理解しておくことで、スムーズな工事進行と生活への影響を最小限に抑えられます。

ここでは、防水工事の流れと工期について詳しく紹介します。

防水工事の全体の流れ

防水工事は、調査から完了まで複数のステップを経て進められます。

各段階でしっかりと確認を行うことが、満足度の高い仕上がりにつながります。

1. STEP

   現地調査と見積もり

   専門業者が屋上や外壁の状態を詳しく調査し、劣化箇所の診断を行います。

   この際、防水シートの層数、下地の状態、排水設備の機能なども確認されます。

   調査結果を基に、最適な施工方法と詳細な見積もりが提示されます。この段階には通常1～2週間かかります。

2. STEP

   契約と日程調整

   見積もり内容に納得したら工事契約を締結し、具体的な施工日程を確定します。

   天候に左右される工事のため、余裕を持ったスケジュール設定が重要です。

   また、近隣住民への挨拶や工事の事前通知も、この段階で準備します。

3. STEP

   施工準備

   足場の設置、養生作業、資材の搬入を行います。

   屋上へのアクセスルートを確保し、室外機などの障害物を移動します。この作業は通常1日で完了します。

4. STEP

   防水工事施工

   張り替えの場合は既存シートの撤去から始まり、下地の清掃と点検、必要に応じた補修を実施します。

   その後、プライマー（下地調整材）を塗布し、防水シートを敷設していきます。

   シート同士は熱風溶接で接合し、継ぎ目のない防水層を形成します。

   立ち上がり部分やドレン周りなど、細部の処理も丁寧に行います。この工程には通常7～14日かかります。

5. STEP

   検査と完了確認

   施工品質のチェック、防水性能テスト、写真付き完了報告書の提出、保証書の発行が行われます。

   オーナー立ち会いのもと最終確認を行い、問題なければ工事完了となります。

工期の目安

防水工事の工期は、施工範囲や天候条件によって変動します。計画を立てる際の参考にしてください。

施工範囲	工期目安	天候予備日
屋上全体（30～40㎡）	2～3週間	3～5日
バルコニー単体	3～7日	1～2日
外壁シーリング工事	1～2週間	2～3日
屋上＋外壁（同時施工）	3～4週間	5～7日

工期に影響を与える主な要因は、天候条件です。

雨天時は防水工事を行えないため、梅雨時期や台風シーズンは避けるのが賢明です。

下地の劣化が予想以上に進行している場合、補修工事が追加されて工期が延びることもあります。

工事中は洗濯物を外に干せない、窓を開けにくいなどの生活制限があるため、工期を事前に把握して生活の調整を行いましょう。

ヘーベルハウスの防水工事における費用を抑える方法

防水工事は高額な投資ですが、いくつかの工夫で費用を大幅に削減できます。

品質を犠牲にせずコストを抑える方法をご紹介します。

複数業者から相見積もりを取る

防水工事の費用を抑えるには、複数業者から見積もりを取り比較することが効果的です。

最低3〜5社から見積もりを取得し、施工範囲や使用材料、保証内容を統一して比較しましょう。

極端に安い見積もりは工程省略などの可能性があるため注意が必要です。

相見積もりを取っていることを伝えると価格交渉がしやすくなりますが、費用だけでなく施工品質や対応も総合的に判断しましょう。

外壁塗装と同時施工で足場代を節約

防水工事と外壁塗装を同時に行うと、足場設置費用を1回分に抑えられます。

通常15〜30万円かかる足場代が半減し、工期も短縮可能です。

ヘーベルハウスでは防水・外壁塗装のメンテナンス時期がほぼ同じため、同時施工がしやすいのが利点です。

業者によっては同時施工割引があるため、見積もり依頼時に総合メンテナンスとして相談するのがおすすめです。

定期点検を活用して早期発見

ヘーベルハウスでは引き渡し後1年、2年、5年、以降5年ごとの無料点検を実施しています。

この定期点検を受けることで劣化を早期に発見し、小規模補修で対応可能になります。

放置すれば大規模修繕や内装補修が必要となり、費用が100万円以上になるケースもあります。

報告書を保管し、劣化進行を記録することで、最適な修繕時期を判断しやすくなります。

増し張り工法を検討

防水シートが3枚以下で下地が良好なら、増し張り工法によってコストを30〜40％削減できます。

撤去や廃材処分が不要で、工期も短縮可能です。ただし、下地の劣化やシートの重なりが4枚以上ある場合は張り替えが必要です。

現地調査で可否を確認し、信頼できる業者に依頼することで防水性能の維持と長寿命化が図れます。

補助金・リフォーム減税の活用

防水工事は、条件を満たせば国や自治体の補助金制度やリフォーム減税の対象となる場合があります。

活用できる可能性のある制度は以下の通りです。

• 長期優良住宅化リフォーム推進事業（国土交通省）
• 住宅ローン減税のリフォーム型
• 各自治体の住宅リフォーム補助金制度
• 省エネリフォーム減税（条件により適用）

補助金の申請には、工事前の申請が必要な場合が多いため、契約前に制度の確認と申請準備を行いましょう。自治体によって制度内容や予算枠が異なるため、お住まいの市区町村のホームページや窓口で最新情報を確認することをおすすめします。

業者によっては、補助金申請のサポートを行っているところもあるので、相談してみると良いでしょう。

ヘーベルハウスの防水工事に関するよくある質問【FAQ】

ヘーベルハウスの防水工事について、オーナーの方からよく寄せられる質問にお答えします。

簡潔にわかりやすく回答していますので、ぜひご覧ください。

ヘーベルハウスの防水工事でより良い住宅環境を｜まとめ

ヘーベルハウスの防水工事は、住宅の耐久性と快適性を維持するために欠かせない重要なメンテナンスです。

以下に、本記事で解説した重要なポイントをまとめました。

• 推奨施工時期は10～15年ごと、定期点検で劣化を早期発見
• 屋上防水（30坪）の費用相場は80～200万円程度
• 塩ビシート防水の通気緩衝工法がヘーベルハウスに最適
• 公式メーカーは安心重視、専門業者はコスト重視で選択
• 複数見積もりと外壁塗装の同時施工で大幅なコスト削減が可能

ヘーベルハウスはALCパネルの特性上、防水性能の維持が住宅寿命に直結します。

5年ごとの無料定期点検を必ず受け、劣化のサインを見逃さないことが重要です。

防水工事は高額な投資ですが、住宅の価値を守り、快適な居住環境を維持するための必要不可欠な投資です。

まずは複数の業者に相談し、ご自宅の状況に合った最適なメンテナンス計画を立てましょう。

適切なタイミングで適切な工事を行うことで、安心して長く住み続けられる住まいを実現できます。