シリコン防水塗装工事の費用相場は？単価や耐用年数・注意点などを解説

外壁や屋根の塗装を検討されている方にとって、最も気になるのが「費用はいくらかかるのか」という点ではないでしょうか。

特にシリコン塗料は、価格と性能のバランスに優れていることから、多くの住宅で採用されています。

しかし、業者によって見積もり金額が大きく異なることも多く、適正価格がわからず不安に感じている方も少なくありません。

この記事では、外壁塗装や防水工事に携わってきた経験を持つ専門家の視点から、シリコン防水塗装工事の費用相場を詳しく解説します。

平米単価や坪数別の総額、他の塗料との比較、さらには信頼できる業者の選び方まで、あなたが適正価格で満足のいく工事を実現するために必要な情報をすべてお伝えします。

「高額な見積もりを提示されて困っている」「どの塗料を選べばいいのかわからない」そんな悩みを抱えている方に、ぜひ最後までお読みいただきたい内容です。

シリコン防水塗装工事の費用相場

シリコン塗装工事の費用相場を正確に把握することは、適正価格での契約を実現するための第一歩です。

ここでは、外壁と屋根それぞれの単価、さらに坪数別の総額費用について具体的な数字をご紹介します。

外壁シリコン塗装の平米単価と総額費用

外壁のシリコン塗装における平米単価は、2,500円～3,500円/㎡が一般的な相場です。

この単価には下塗り、中塗り、上塗りの3回塗り工程が含まれています。

標準的な30坪の一戸建て住宅の場合、外壁塗装面積はおよそ100～120㎡となります。

この場合の総額費用は以下のようになります。

項目	費用目安
塗装代のみ	約25万円～42万円
足場代・養生代	約15万円～20万円
下地処理・高圧洗浄	約5万円～8万円
諸経費（現場管理費など）	約10万円～15万円

これらを合計すると、30坪の住宅で約75万円～100万円が外壁塗装の総額相場となります。

ただし、外壁の劣化状態や建物の形状、使用する塗料のグレードによって金額は変動します。

特に築年数が古く補修箇所が多い場合や、複雑な形状の建物では、追加費用が発生する可能性があることを覚えておきましょう。

屋根シリコン塗装の単価相場

屋根塗装のシリコン塗料単価は、外壁よりもやや高めの2,100円～2,600円/㎡が相場です。

屋根は外壁以上に紫外線や雨風の影響を受けるため、より丁寧な下地処理が必要となり、その分単価が上がります。

一般的な30坪の住宅の屋根面積は約60～80㎡です。屋根塗装にかかる総額は以下の通りです。

工事項目	費用相場
塗装代（シリコン）	約13万円～21万円
下地処理・高圧洗浄	約3万円～5万円
縁切り・タスペーサー	約3万円～5万円
棟板金交換（必要な場合）	約5万円～10万円

屋根塗装単独で行う場合、足場代が別途15万円～20万円程度かかります。

そのため、外壁と屋根を同時に施工することで、足場代を一度で済ませられるというメリットがあります。

トータルコストを抑えたい方は、ぜひ同時施工を検討してください。

坪数別のシリコン塗装費用一覧表

住宅の大きさによって塗装費用は大きく変わります。

ここでは、坪数別のシリコン塗装費用の目安を一覧表でご紹介します。

坪数	塗装面積（目安）	外壁のみ	外壁+屋根
20坪	約70～90㎡	約60万円～80万円	約85万円～110万円
30坪	約100～120㎡	約75万円～100万円	約100万円～135万円
40坪	約130～150㎡	約90万円～120万円	約120万円～160万円
50坪	約160～180㎡	約110万円～145万円	約145万円～190万円

この表はあくまで目安であり、実際の費用は建物の形状や外壁材の種類、劣化状況によって変動します。

例えば、凹凸の多い意匠性の高い外壁や、3階建ての住宅では足場代が高くなる傾向があります。

また、近年の塗料代高騰により、2024年以降は従来の相場よりも5～10%程度高くなっているケースも見られます。

正確な費用を知るためには、必ず現地調査を行った上での見積もりを取得することが重要です。

シリコン防水塗料の特徴と耐用年数

シリコン塗料が多くの住宅で選ばれているのには、明確な理由があります。

ここでは、シリコン塗料の特徴とメリット・デメリット、そして実際の耐用年数について詳しく解説します。

シリコン塗料が選ばれる理由とメリット

シリコン塗料は、シリコン樹脂を主成分とした塗料で、外壁塗装市場において最も人気の高い塗料の一つです。

その最大の魅力は、価格と性能のバランスの良さにあります。

シリコン塗料の主なメリットは以下の通りです。

これらのメリットにより、シリコン塗料は「初めての外壁塗装でどの塗料を選べばいいかわからない」という方にも安心しておすすめできる選択肢となっています。

特に、10年程度の耐久性を求める方や、予算と品質のバランスを重視する方に最適です。

シリコン塗料のデメリットと注意点

多くのメリットがあるシリコン塗料ですが、いくつかのデメリットや注意点も存在します。

契約前に必ず確認しておきましょう。

シリコン塗料の主なデメリットは次の通りです。

特に注意したいのが、築年数が古く外壁のひび割れが多い建物への使用です。

このような場合は、弾性塗料や微弾性塗料といった柔軟性のある塗料を選ぶ方が適している場合があります。

また、見積もりを取得する際は、使用する塗料の商品名やメーカー名が明記されているかを必ず確認してください。

「シリコン塗料」とだけ記載されている見積書は、低品質な製品を使用される可能性があるため注意が必要です。

シリコン塗料の耐用年数は10～15年

シリコン塗料の耐用年数は、一般的に10年～15年とされています。

ただし、この年数はあくまで目安であり、実際の耐久性は使用環境や施工品質によって大きく変わります。

耐用年数に影響を与える主な要因は以下の通りです。

要因	影響内容
立地条件	海沿いや交通量の多い道路沿いでは劣化が早まります
日当たり	南面など紫外線が強く当たる面は劣化しやすい傾向があります
施工品質	下地処理が不十分だと早期に塗膜が剥がれる可能性があります
塗料のグレード	シリコン含有率が高い高品質な製品ほど長持ちします
メンテナンス	定期的な清掃や点検により寿命を延ばすことができます

実際には、適切に施工されたシリコン塗装であれば、10～12年程度で再塗装を検討するのが一般的です。

ただし、外壁にチョーキング（白い粉が付く現象）が見られたり、色あせが目立つようになったりした場合は、耐用年数に関係なく早めの対応が必要です。

放置すると外壁材自体が劣化し、より高額な修繕費用が発生する可能性があるため、定期的な点検を心がけましょう。

フッ素塗料・ラジカル塗装の費用相場・耐用年数

シリコン塗料以外の選択肢として、フッ素塗料やラジカル制御型塗料も注目されています。

それぞれの特徴と費用相場を理解し、ご自宅に最適な塗料を選びましょう。

フッ素塗装の単価と耐用年数

フッ素塗料は、外壁塗装の中でも最高クラスの耐久性を誇る塗料です。

平米単価は3,500円～4,800円/㎡と、シリコン塗料と比較して約1.5倍高額になります。

30坪の一戸建て住宅でフッ素塗料を使用した場合の総額は、約110万円～150万円が目安です。

初期費用は高額ですが、耐用年数が15～20年と長いため、長期的に見ればコストパフォーマンスに優れています。

フッ素塗料の主な特徴は次の通りです。

フッ素塗料は、「できるだけ長く外壁を守りたい」「塗り替えの手間を減らしたい」という方に最適な選択肢です。ただし、一戸建て住宅の場合、費用対効果を考えるとシリコン塗料で十分というケースも多いため、ライフプランに合わせて検討することをおすすめします。

ラジカル塗装の単価と耐用年数

ラジカル制御型塗料は、比較的新しい技術を採用した塗料で、近年注目を集めています。

平米単価は2,200円～4,000円/㎡と幅があり、シリコン塗料と同程度からやや高めの価格帯です。

ラジカル制御型塗料の特徴は、塗膜の劣化原因となる「ラジカル」という物質の発生を抑制する技術にあります。

これにより、以下のようなメリットが得られます。

ラジカル制御型塗料には、アクリル樹脂系、シリコン樹脂系、フッ素樹脂系など複数のタイプがあり、樹脂の種類によって価格と性能が異なります。

そのため、見積もりを取得する際は、必ず具体的な商品名を確認することが重要です。

「シリコン塗料とフッ素塗料の中間の性能が欲しい」という方や、「新しい技術を取り入れたい」という方には、ラジカル制御型塗料が良い選択肢となるでしょう。

シリコン防水塗料工事の見積もりで確認すべきポイント

適正価格で質の高い工事を実現するためには、見積書の内容を正しく理解し、チェックすべきポイントを押さえておく必要があります。

ここでは、見積もりを受け取った際に必ず確認したい重要な項目を解説します。

塗装面積と数量が具体的に記載されているか

見積書で最初に確認すべきは、塗装面積や数量が具体的な数字で記載されているかという点です。

「一式」とだけ書かれた見積書は、後々トラブルの原因となる可能性が高いため注意が必要です。

適切な見積書には、以下の項目が明記されているべきです。

• 外壁塗装面積：○○㎡
• 屋根塗装面積：○○㎡
• 軒天塗装面積：○○㎡
• 雨樋塗装：○○m
• 破風板塗装：○○m
• シーリング打ち替え：○○m

これらの数値が記載されていることで、単価計算が正確に行われているかを確認できます。

また、複数の業者から見積もりを取得した際にも、公平に比較することが可能になります。

もし「一式」表記が多い見積書を受け取った場合は、遠慮なく詳細な内訳を業者に求めましょう。

誠実な業者であれば、快く詳細を説明してくれるはずです。

使用する塗料の商品名とメーカーが明記されているか

見積書に「シリコン塗料」とだけ記載されている場合、実際にどのような塗料が使われるのか不明確です。

必ず具体的な商品名とメーカー名が記載されているかを確認してください。

確認すべき塗料情報は以下の通りです。

確認項目	記載例
メーカー名	日本ペイント、エスケー化研、関西ペイントなど
商品名	ファインシリコンフレッシュ、プレミアムシリコンなど
塗装回数	下塗り1回、中塗り1回、上塗り1回（計3回塗り）
希釈率	メーカー推奨の希釈率を守っているか

商品名が明記されていれば、インターネットで性能や評判を調べることができ、適切な塗料が使われるかを事前に確認できます。

また、悪質な業者の中には、シリコン含有率の低い安価な塗料を「シリコン塗料」として提案するケースもあるため、注意が必要です。

不明な点があれば、契約前に必ず業者に確認し、納得してから契約を進めましょう。

足場代や付帯工事の費用が適正か

外壁塗装の総額において、足場代は大きな割合を占めます。

足場代の相場は700円～1,200円/㎡で、30坪の住宅では約15万円～20万円が目安です。

極端に安い、または高い場合は理由を確認しましょう。

付帯工事として確認すべき項目は以下の通りです。

• 高圧洗浄費用：150円～300円/㎡
• 養生費用：300円～500円/㎡
• シーリング打ち替え：900円～1,500円/m
• 下地補修費用：状況により変動
• 廃材処分費：2万円～5万円

これらの項目が見積書に含まれているかを確認し、含まれていない場合は追加費用が発生する可能性があるため注意が必要です。また、「足場代無料」などの謳い文句には注意しましょう。

実際には他の項目に費用が上乗せされている可能性が高く、結果的に割高になるケースが多いためです。

透明性のある見積書を提示してくれる業者を選ぶことが、適正価格での契約につながります。

シリコン防水塗装業者の選び方と契約時の注意点

適正価格で質の高い工事を実現するためには、信頼できる業者選びが不可欠です。

ここでは、業者選定のポイントと契約時の注意点について詳しく解説します。

現地調査を丁寧に行う業者を選ぶ

優良な塗装業者を見極める最初のポイントは、現地調査を丁寧に行うかどうかです。

電話やメールだけで見積もりを出す業者は避け、必ず現地調査を実施する業者を選びましょう。

適切な現地調査では、以下のような確認が行われます。

• 外壁や屋根の劣化状況の詳細なチェック
• ひび割れや浮き、カビの発生箇所の確認
• 雨漏りの有無や原因の調査
• 正確な塗装面積の測定
• 周辺環境（隣家との距離、足場設置スペースなど）の確認
• 写真撮影による現状記録

現地調査に1時間以上かけ、丁寧に建物の状態を確認してくれる業者は信頼性が高いと言えます。

また、調査時に専門的な説明をわかりやすく行い、質問に対して誠実に答えてくれるかどうかも重要な判断材料です。

逆に、短時間で調査を終え、すぐに契約を迫るような業者には注意が必要です。

相見積もりで2～3社を比較する

外壁塗装では、複数の業者から見積もりを取得して比較する「相見積もり」が非常に重要です。

ただし、多すぎても時間と手間がかかるため、2～3社程度が適切です。

相見積もりで比較すべきポイントは以下の通りです。

比較項目	確認内容
総額費用	極端に安い、または高い業者がないか
塗料の種類	同等グレードの塗料で比較しているか
工事内容	含まれている工程に違いがないか
保証内容	保証期間や保証範囲に違いがあるか
工期	適切な工期が設定されているか

相見積もりを取る際は、各業者に同じ条件（同じ塗料グレード、同じ工事範囲）で見積もりを依頼することが重要です。そうすることで、公平な比較が可能になります。

また、価格だけでなく、対応の丁寧さや提案内容の充実度も総合的に判断しましょう。

最安値の業者が必ずしも最良とは限りません。適正価格で質の高い工事を提供してくれる業者を選ぶことが、満足度の高いリフォームにつながります。

地元で実績のある業者を優先する

外壁塗装業者を選ぶ際は、地元で長年営業している実績のある業者を優先することをおすすめします。

大手ハウスメーカーや全国展開している企業も選択肢の一つですが、費用が高額になる傾向があります。

地元業者を選ぶメリットは次の通りです。

地元業者を選ぶ際は、創業年数や施工実績、保有資格（塗装技能士など）を確認しましょう。

また、インターネットの口コミや評判も参考になりますが、すべてを鵜呑みにせず、実際に相談してみて対応を確認することが大切です。

誠実で信頼できる業者は、契約を急がせることなく、納得いくまで説明してくれるはずです。

保証内容とアフターサービスを確認する

契約前に必ず確認すべきなのが、工事後の保証内容とアフターサービスです。一般的なシリコン塗装の保証期間は5～7年ですが、業者によって内容が異なります。

確認すべき保証の内容は以下の通りです。

• 保証期間：何年間保証されるのか
• 保証範囲：塗膜の剥がれ、変色、ひび割れなど、何が保証対象か
• 保証の条件：定期点検が必要か、天災は対象外かなど
• 保証書の発行：書面で保証内容が提示されるか
• 定期点検：工事後の無料点検サービスがあるか

保証内容が充実している業者は、自社の施工品質に自信を持っている証拠です。

逆に、保証について曖昧な説明しかしない業者や、口頭での約束だけで書面を残さない業者は避けるべきです。

また、業者が廃業してしまうと保証が受けられなくなるため、長く営業している安定した業者を選ぶことも重要なポイントです。

防水工事の種類別単価表と費用相場

外壁塗装と合わせて検討されることが多いのが、ベランダや屋上の防水工事です。

ここでは、防水工事の種類と費用相場について詳しく解説します。

ベランダ・バルコニー防水工事の費用

一戸建て住宅のベランダやバルコニーの防水工事は、面積が比較的小さいため、10万円～30万円程度が一般的な相場です。工法によって単価が異なります。

主な防水工法と費用相場は以下の通りです。

工法	単価（/㎡）	耐用年数	特徴
ウレタン防水	5,000円～7,000円	10～13年	複雑な形状にも対応可能
FRP防水	6,000円～9,000円	10～15年	強度が高く摩耗に強い
シート防水	4,000円～8,000円	12～18年	工期が短くコストを抑えやすい

ベランダの防水工事で最も多く採用されるのがFRP防水です。軽量で強度が高く、一般住宅のベランダに最適な工法とされています。

一方、既存の防水層がある場合や、予算を抑えたい場合にはウレタン防水が選ばれます。

工法の選択は、既存の状態や使用状況によって異なるため、専門業者に現地調査を依頼し、最適な工法を提案してもらいましょう。

屋上防水工事の工法別単価

マンションや店舗などの屋上防水工事は、面積が広いため費用も高額になります。

工法別の単価相場は以下の通りです。

工法区分	種類	費用相場（1㎡あたり）
ウレタン防水	密着工法	4,000円～6,000円
	通気緩衝工法	5,000円～7,000円
シート防水	塩ビシート	4,000円～8,000円
	ゴムシート	3,000円～4,500円
アスファルト防水	―	5,500円～8,000円

屋上防水工事では、既存の防水層の劣化状況によって工法が決まります。

既存の防水層を撤去せずに施工できる「通気緩衝工法」は、撤去費用がかからない分、トータルコストを抑えられる場合があります。

ただし、下地の状態が悪い場合は、既存の防水層を撤去してから新たに施工する必要があり、費用が増加します。適切な工法を選択するためには、専門業者による詳細な調査が不可欠です。

一戸建て防水工事にかかる総額の目安

一戸建て住宅で防水工事が必要になる主な箇所は、ベランダ、バルコニー、陸屋根です。

それぞれの総額目安は以下の通りです。

施工箇所	面積目安	総額費用
小規模ベランダ	5～8㎡	約8万円～15万円
標準的なベランダ	10～15㎡	約15万円～25万円
広いバルコニー	20～30㎡	約25万円～40万円
陸屋根	30～50㎡	約40万円～70万円

防水工事を外壁塗装と同時に行うメリットは、足場を共有できることです。

足場代は15万円～20万円程度かかるため、別々に工事をするよりもトータルコストを大幅に削減できます。

また、防水工事を放置して雨漏りが発生すると、建物内部の修繕費用が数十万円から数百万円に膨らむ可能性があるため、劣化のサインが見られたら早めに対処することが重要です。

シリコン防水塗装工事に関するよくある質問【FAQ】

シリコン防水塗装工事を検討される際に、多くの方が疑問に感じる点をまとめました。

業者選びや施工時期、費用に関する質問など、契約前に知っておきたい情報をQ&A形式でわかりやすく解説します。

まとめ

シリコン防水塗装工事の費用相場や選び方について、詳しく解説してきました。

適正価格で満足のいく工事を実現するためには、正しい知識を持って業者を選定することが何より重要です。

本記事の重要なポイントをまとめます。

• シリコン塗装工事の相場は1㎡あたり2,500円～3,500円
• シリコン塗料の耐用年数は10～15年程度
• 見積書では塗装面積、使用塗料の商品名、足場代などを確認する
• 業者選びでは現地調査の丁寧さ、相見積もり、地元実績、保証内容を重視する
• 外壁塗装と防水工事は同時施工することで、足場代を節約できる
• 極端に安い見積もりには手抜き工事のリスクがあるため注意が必要

外壁塗装や防水工事は、決して安い買い物ではありません。だからこそ、焦らず慎重に業者を選び、納得のいく説明を受けてから契約することが重要です。

この記事でご紹介した相場や選び方のポイントを参考に、信頼できる業者を見つけてください。適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで、大切な住まいを長く美しく保つことができます。

まずは信頼できる地元の専門業者に相談し、現地調査と見積もりを依頼してみましょう。

適正価格で質の高い工事を実現し、安心して暮らせる住まいを取り戻してください。