錦糸町・両国エリアの防水工事ならお任せ!費用相場から工期の目安・業者選びまで解説

錦糸町や両国エリアでマンションやアパート、ビルを所有・管理されている皆様、建物の防水工事についてこのようなお悩みはありませんか。

「雨漏りが心配だけど、防水工事っていつやればいいの？」
「見積もりを取ったけど、この金額は適正なのか判断できない」
「業者がたくさんあって、どこに頼めばいいのか分からない」。

私たち株式会社新東亜工業は、墨田区を中心に長年にわたり防水工事に携わってきました。

錦糸町や両国といった都心部に近い立地特有の課題—住宅密集地での施工、近隣への配慮、商業施設と住宅が混在する環境—これらすべてに対応してきた経験があります。

この記事では、錦糸町・両国エリアの防水工事について、工法別の費用相場や工期の目安、信頼できる業者の選び方まで、現場の実務経験に基づいて詳しく解説します。

この記事を読めば、防水工事の基礎知識が身につき、安心して業者選びを進められるようになります。

錦糸町エリアで防水工事が必要になる理由

錦糸町・両国エリアは東京の副都心として発展を続けており、マンションやビル、商業施設が密集しています。

この地域特有の環境が、建物の防水性能に大きな影響を与えているのです。

墨田区地域特有の建物環境と防水の重要性

錦糸町駅周辺は商業施設と住宅が混在する都市型エリアで、築年数の経過した中高層マンションや雑居ビルが多く立地しています。

両国エリアは歴史ある下町の雰囲気を残しつつ、再開発により新しい建物も増えています。

こうした環境では、建物が密集しているため風通しが悪く、湿気がこもりやすい傾向があります。

また、隅田川に近いエリアでは湿度が高く、防水層の劣化が進みやすい条件が揃っています。

防水工事を放置するとどうなるのか

防水工事を放置すると、最初は小さなひび割れや塗膜の剥がれから始まり、やがて雨水が建物内部に浸入します。

雨漏りが発生すると、天井や壁にシミができるだけでなく、構造躯体のコンクリートや鉄筋が腐食し、建物の耐久性そのものが低下します。

さらに、湿気によってカビが発生し、居住環境の悪化や健康被害にもつながります。

マンションやアパートの場合、入居者からのクレームや退去につながるリスクもあります。

修繕費用も、早期対応なら数十万円で済むところが、放置すれば数百万円規模の大規模修繕が必要になることも珍しくありません。

防水工事を検討すべきタイミングとサイン

防水工事を検討すべき具体的なサインがあります。

以下のような症状が見られたら、早めの点検をおすすめします。

特に、前回の防水工事から10年以上経過している場合は、防水層の耐用年数を超えている可能性が高いため、専門業者による点検をおすすめします。

錦糸町や両国エリアにおける防水工事の種類

防水工事にはいくつかの工法があり、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。

建物の用途や施工箇所、予算に応じて最適な工法を選ぶことが重要です。

ウレタン防水の特徴と適用箇所

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

複雑な形状の箇所にも対応でき、継ぎ目のないシームレスな防水層を作れるのが大きな特徴です。

施工箇所としては、マンションやアパートのベランダ、階段の踊り場、屋上など幅広く対応できます。

耐用年数は約10年～13年で、定期的なトップコート塗り替えを行うことで長持ちします。費用相場は1㎡あたり5,000円～7,500円程度です。

FRP防水の特徴と適用箇所

FRP防水は、ガラス繊維にポリエステル樹脂を含浸させて硬化させる工法です。強度が高く、耐摩耗性に優れているため、人が歩く場所や車両が通行する箇所に適しています。

戸建て住宅のベランダや、マンションのルーフバルコニーでよく採用されます。

硬化が早く工期が短いのもメリットです。耐用年数は約10年～12年で、費用相場は1㎡あたり6,000円～9,000円程度です。

ただし、紫外線による劣化が進みやすいため、定期的なトップコートの塗り替えが必要です。

シート防水の特徴と適用箇所

シート防水は、塩化ビニール製やゴム製のシートを下地に貼り付ける工法です。

工場で製造されたシートを使用するため品質が安定しており、耐用年数は約12年～15年と長いのが特徴です。

広い面積の屋上やマンションの共用廊下に適しています。費用相場は1㎡あたり5,000円～8,000円程度です。

シートの継ぎ目処理が重要で、施工技術によって品質が左右されるため、経験豊富な業者に依頼することが大切です。

アスファルト防水の特徴と適用箇所

アスファルト防水は、アスファルトを含浸させたシートを何層にも重ねて貼り付ける伝統的な工法です。

耐用年数が約15年～20年と最も長く、大規模なビルやマンションの屋上で多く採用されています。

防水性能が非常に高い反面、施工時に臭いや煙が発生する場合があり、住宅密集地では近隣への配慮が必要です。

費用相場は1㎡あたり6,000円～8,000円程度です。重量があるため、建物の構造によっては採用できない場合もあります。

錦糸町エリア｜防水工事の費用相場と工期の目安

防水工事の費用は、工法や施工面積、建物の状態によって大きく変わります。

錦糸町・両国エリアにおける実際の相場をもとに、具体的な目安をご紹介します。

施工箇所別の費用相場一覧

防水工事の費用は施工箇所と工法によって異なります。

以下の表で、代表的な施工箇所別の費用相場をまとめました。

施工箇所	工法	費用相場 （1㎡あたり）	耐用年数
屋上（平場）	ウレタン防水	5,000円～7,500円	10～13年
屋上（平場）	シート防水（塩ビ）	5,000円～8,000円	12～15年
屋上（平場）	アスファルト防水	6,000円～8,000円	15～20年
ベランダ・バルコニー	FRP防水	6,000円～9,000円	10～12年
ベランダ・バルコニー	ウレタン防水	5,000円～7,500円	10～13年
共用廊下・階段	長尺シート	6,500円～8,500円	10～15年

上記の単価に加えて、下地補修費用、高圧洗浄費用、足場設置費用（必要な場合）などが別途かかります。

足場設置は、1㎡あたり500円～1,500円程度が相場です。

工事期間はどのくらいかかるのか

防水工事の工期は、施工面積や工法、天候によって変わります。

一般的な目安は以下の通りです。

建物種類	施工面積の目安	工期の目安
マンション・アパートのベランダ	10〜20㎡	1〜3日程度
戸建て住宅の屋上	30〜50㎡	3〜5日程度
中規模マンションの屋上	100〜300㎡	7〜14日程度
大規模ビルの屋上	500㎡以上	2〜4週間程度

ウレタン防水やFRP防水は乾燥時間が必要なため、天候の影響を受けやすい工法です。

雨天時は施工できないため、梅雨時期や台風シーズンは工期が延びる可能性があります。

シート防水は比較的天候の影響を受けにくく、工期が安定しています。

費用を左右する要因とは

防水工事の費用は、いくつかの要因によって変動します。

まず、既存の防水層の劣化状態です。下地の損傷が激しい場合、補修に時間と費用がかかります。

また、施工箇所へのアクセスのしやすさも重要です。狭い路地に面した建物や、足場の設置が難しい場所では、運搬費や人件費が高くなります。

建物の立地条件も影響します。錦糸町のような住宅密集地では、近隣への配慮として防音シートの設置や作業時間の制限が必要になり、その分コストが上がる場合があります。

さらに、使用する材料のグレードによっても価格差が生じます。

高品質な材料を使えば初期費用は高くなりますが、耐用年数が延び、長期的にはコストパフォーマンスが良くなることもあります。

錦糸町（墨田区）で利用できる助成金・補助金制度

防水工事を行う際、墨田区の助成金制度を活用できる場合があります。

費用負担を軽減できる可能性があるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

項目	内容
制度名	地球温暖化防止設備導入助成制度
実施自治体	東京都墨田区
対象工事	遮熱性能を持つトップコートを使用した防水工事・遮熱塗装など
助成率・上限額	工事費用の10％（上限15万円）
主な条件	・着工の1か月前～7営業日前までに申請 ・着工後の申請不可 ・所定の遮熱性能基準を満たす塗料を使用
必要書類	・工事見積書 ・建物図面 ・使用塗料の性能証明書など
注意点	・予算枠に達すると年度途中でも終了する場合あり ・最新情報は必ず公式情報を確認

墨田区には「地球温暖化防止設備導入助成制度」があり、遮熱性能を持つトップコートを使用した防水工事の場合、工事費用の10%（上限15万円）の助成を受けられる可能性があります。

例えば、工事費用が60万円の場合、6万円の助成が受けられる計算です。

この制度を利用するには、いくつかの条件があります。

まず、工事着工の1か月前から7営業日前までに申請が必要です。着工後の申請は受け付けられないため注意が必要です。

また、使用する塗料が所定の遮熱性能基準を満たしていることが条件となります。

申請には、工事見積書、建物の図面、使用予定の塗料の性能証明書などの書類が必要です。手続きが複雑に感じる場合は、助成金申請のサポートを行っている業者に相談すると良いでしょう。

なお、助成金制度は予算枠があり、年度途中で終了する場合もあるため、早めの確認と申請をおすすめします。

地球温暖化防止設備導入助成制度の詳細・最新情報は、墨田区公式サイトで確認できます。

▶墨田区公式サイト「地球温暖化防止設備導入助成制度」ページ

錦糸町エリアで信頼できる防水工事業者の選び方

防水工事の品質は、業者選びで決まると言っても過言ではありません。

数多くある業者の中から、信頼できる業者を見極めるためのポイントをご紹介します。

実績と施工事例を確認する

業者を選ぶ際、まず確認したいのが施工実績です。錦糸町や墨田区内での施工経験が豊富な業者は、地域特有の建物構造や環境を理解しています。

ホームページやパンフレットで、過去の施工事例を確認しましょう。

写真だけでなく、施工前後の状態、使用した工法、工期、お客様の声などが掲載されていると、より具体的なイメージがつかめます。

可能であれば、実際に施工した現場を見学させてもらうことも有効です。

有資格者の在籍と保証内容をチェック

防水工事には専門的な知識と技術が必要です。信頼できる業者には、防水施工技能士や建築施工管理技士などの国家資格を持つ技術者が在籍しています。

資格の有無を確認することで、一定の技術水準が担保されます。また、工事後の保証内容も重要なチェックポイントです。

防水工事には通常、5年～10年程度の保証が付きます。

保証期間の長さだけでなく、保証範囲（どのような不具合が保証対象か）、定期点検の有無、万が一のトラブル時の対応方法などを事前に確認しておきましょう。

書面で保証内容を明示してくれる業者を選ぶと安心です。

複数社から相見積もりを取る重要性

防水工事を依頼する際は、必ず3社以上から見積もりを取ることをおすすめします。

相見積もりを取ることで、適正価格が分かり、極端に高い業者や安すぎる業者を見極められます。

見積書を比較する際は、単に合計金額だけでなく、内訳を細かくチェックしましょう。

曖昧な表現が多い見積書や、「一式」という記載ばかりの見積書には注意が必要です。

不明点があれば遠慮なく質問し、納得できる説明が得られる業者を選びましょう。

契約前に確認すべきポイント

契約を結ぶ前に、いくつかの重要事項を確認しておく必要があります。

まず、工事スケジュールと雨天時の対応です。防水工事は天候に左右されやすいため、雨天時の工程変更や工期延長についてあらかじめ取り決めておくと安心です。

近隣への挨拶回りを業者が行ってくれるかも確認しましょう。錦糸町のような住宅密集地では、騒音や臭いが近隣トラブルの原因になりかねません。

工事前の説明や事後の報告を丁寧に行ってくれる業者は、トラブル回避の意識が高いと言えます。

さらに、支払い条件も重要です。一般的には、契約時に着手金（工事費用の30～50%）、工事完了後に残金を支払う形が多いですが、業者によって異なります。

全額前払いを要求する業者には注意が必要です。契約内容は必ず書面で確認し、不明点は契約前に解消しておきましょう。

防水工事の流れと注意点

防水工事がどのような手順で進められるのかを知っておくと、工事中の不安が軽減されます。

一般的な流れと、各段階での注意点をご紹介します。

防水工事の一般的な流れ

1. STEP

   現地調査・診断

   まず、専門の技術者が現場を訪問し、既存の防水層の劣化状況や下地の状態を詳しく調査します。

   この段階で、最適な工法の提案と正確な見積もりが作成されます。

2. STEP

   近隣への挨拶・養生準備

   工事開始前に、業者が近隣住民へ挨拶回りを行います。

   工事内容、期間、作業時間、騒音や臭いが発生する可能性などを説明します。

   その後、周辺の養生作業を行い、汚れや破損を防ぎます。

3. STEP

   高圧洗浄・下地処理

   既存の防水層の表面を高圧洗浄機で洗浄し、汚れやコケ、劣化した塗膜を除去します。

   その後、ひび割れや凹凸を補修し、平滑な下地を作ります。

   下地処理の丁寧さが、防水層の密着性と耐久性を左右します。

4. STEP

   プライマー塗布

   下地と防水材の接着性を高めるため、プライマー（下塗り材）を塗布します。

   乾燥時間を十分に取ることが重要です。

5. STEP

   防水層の形成

   選択した工法に応じて、防水層を形成します。

   ウレタン防水の場合は複数回に分けて塗布し、シート防水の場合はシートを丁寧に貼り付けます。

   この工程が防水工事の核心部分です。

6. STEP

   トップコート塗布

   防水層を紫外線や摩耗から守るため、トップコート（保護塗料）を塗布します。

   遮熱性能を持つトップコートを使用することで、助成金の対象になる場合もあります。

7. STEP

   検査・清掃・引き渡し

   工事完了後、防水層の厚みや仕上がりを検査します。

   問題がなければ養生を撤去し、清掃を行って引き渡しとなります。

   この際、保証書や施工報告書を受け取りましょう。

近隣への配慮と事前準備

錦糸町や両国のような住宅密集地では、近隣への配慮が特に重要です。

工事の1週間前には近隣へ挨拶し、工事内容や期間を説明しておくことで、トラブルを未然に防げます。

特に、高圧洗浄時の水しぶきや、ウレタン防水・FRP防水施工時の臭いについては、事前に説明しておくべきです。

作業時間も配慮が必要です。住宅地では、一般的に平日の午前8時から午後6時までの作業が基本となります。

土日祝日の作業は避けるか、事前に近隣の了承を得ることが望ましいです。

また、騒音が発生する高圧洗浄は、早朝や夕方を避けるなどの配慮も大切です。

工事中・工事後の確認ポイント

工事中は、定期的に進捗状況を確認しましょう。

特に、下地処理が丁寧に行われているか、防水材が均一に塗布されているかをチェックすることが重要です。

不明点や気になる点があれば、遠慮なく現場監督に質問しましょう。

工事完了後は、以下のポイントを確認してから引き渡しを受けましょう。

• 防水層の表面に気泡や剥がれがないか
• 排水口周辺の処理が適切に行われているか
• 立ち上がり部分（壁との接合部）の施工が丁寧か
• 塗り残しや施工不良がないか
• 清掃が行き届いているか

また、保証書の内容を再確認し、定期点検の時期や連絡先を控えておきましょう。

万が一、施工後に不具合が見つかった場合は、速やかに業者に連絡し、保証に基づいた対応を求めることができます。

【施工事例】戸建て住宅の屋根・屋上防水工事｜新東亜工業

屋上からの雨漏り対策として、新東亜工業が東京都江戸川区で行った防水工事の実例をご紹介します。

お問い合わせから工事完了までの流れを、実際の会話内容を交えて分かりやすくまとめました。

工事の概要｜費用や期間

今回の工事では、破損した長尺シートを撤去し、塩ビシート機械固定工法とウレタン密着工法を組み合わせて施工しました。

雨漏りの原因である下地劣化と排水不良を改善し、長期的に安心できる仕様を採用しています。

施工地域	東京都江戸川区
建物種別	戸建て住宅
工事内容	・既存長尺シート撤去 ・塩ビシート機械固定 ・ウレタン密着
使用工法	塩ビシート機械固定工法＋ウレタン密着工法
工期	11日間
工事金額	約150万円

本工事では既存シートの劣化が激しく、撤去・下地補修から丁寧に対応しました。

塩ビシートとウレタンを組み合わせることで耐久性を高め、排水ドレンの改修によって雨水トラブルの根本改善を実現。

明瞭な工程とスムーズな進行で、安心して任せられたと好評をいただいた施工です。

お問い合わせ・ご依頼内容

雨漏りが発生したため修繕を依頼したいとのご相談から、この工事は始まりました。

実際のやり取りの一部をご紹介します。

事務員の声：お電話ありがとうございます。新東亜工業でございます。

お客様の声：HPを見て連絡しました。自宅で雨漏りがあり見積をお願いしたいです。可能でしょうか？

事務員の声：もちろん大丈夫です。担当者より折り返しご連絡いたします。

お客様は突然の雨漏りでお困りの状態でしたが、受付担当の迅速で丁寧な対応により、スムーズに現地調査へ進むことができました。

初動の早さは雨漏り修繕において非常に重要であり、不安軽減にもつながります。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では、屋上の状況を細かく確認し、雨漏りの原因を特定します。

担当者とお客様の実際の会話をご紹介します。

高井の声：こんにちは！新東亜工業の高井です。本日はよろしくお願いします。

お客様の声：よろしくお願いします。

高井の声：雨漏り箇所を確認させてください。

お客様の声：はい。こちらです。

高井の声：長尺シートが破れており、ここから浸水している可能性が高いですね。

調査では、長尺シートの破損に加えて、排水部や立ち上がり部分の劣化も確認されました。

状況を踏まえて最適な工法を提案し、工期・費用・仕様を明確にしたうえでご契約へ進みました。

お客様との認識を揃える丁寧な説明が、安心感につながる大切な工程です。

工事開始から引き渡しまでの流れ

いよいよ工事が開始され、担当者は毎日状況を報告しながら作業を進めました。

以下は当時のやり取りの一部です。

熊倉の声：おはようございます。本日から工事を開始します。よろしくお願いします。

お客様の声：よろしくお願いします。

熊倉の声：塩ビシートの敷設が完了し、手摺外側のウレタン塗りを進めています。順調に進行中です。

作業中は進捗を都度共有し、気になる点があればすぐに確認いただける環境を整えました。

塩ビシート敷設、ウレタン防水、ドレン改修などの工程を経て、完了検査後に仕上がりを確認いただき引き渡しとなりました。

保証書や報告書も併せてお渡しし、アフターサポートまで丁寧に対応しています。

まとめ

今回の施工では、迅速な対応と丁寧な説明でお客様の不安を解消しながら、高品質な防水工事を行うことができました。

実際のご感想を一部ご紹介します。

お客様の声：こちらこそ、綺麗に仕上げていただきありがとうございました。また今後ともよろしくお願いします。

雨漏り修繕は初動の速さと正確な診断、そして施工品質が重要です。

本事例のように、原因調査から工事完了までを一貫して対応することで安心して工事を任せられます。

屋上やベランダの防水でお悩みの方は、早めのご相談をおすすめします。

▶参考元：【実録】雨漏りにも即対応！屋上防水の進め方を完全公開！

錦糸町の防水工事についてよくある質問【FAQ】

錦糸町・両国エリアで防水工事を検討される際に、よくいただく質問とその回答をまとめました。

まとめ

錦糸町・両国エリアで防水工事をご検討中の皆様に向けて、工法の種類から費用相場、業者選びのポイントまで詳しく解説してきました。

適切なタイミングで、信頼できる業者に依頼することが、建物の資産価値を守ることにつながります。

この記事でご紹介した内容を、ぜひ防水工事の検討にお役立てください。

• 錦糸町・両国エリアは湿度が高く、建物密集地のため防水工事が重要
• 防水工事の費用相場は工法により5,000円～9,000円/㎡程度
• ウレタン、FRP、シート、アスファルトの4つの主要工法がある
• 墨田区の助成金制度を活用すれば最大15万円の補助が受けられる
• 業者選びは実績・資格・保証内容を確認し、複数社から相見積もりを取る
• 防水工事は下地処理が品質を左右するため、丁寧な施工が重要

私たち株式会社新東亜工業は、墨田区を中心に長年にわたり防水工事に携わってきました。

錦糸町や両国エリアの建物環境を熟知しており、お客様の建物に最適な防水工法をご提案いたします。

現地調査・お見積もりは無料で承っておりますので、防水工事をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。