築地エリアの防水工事をお考えの方へ｜費用相場から施工事例・業者選びまで専門家が解説

築地エリアでマンションやビルを所有されている方にとって、防水工事は建物を長く守るための重要なメンテナンスです。東京湾に近く湿気の影響を受けやすい築地エリアでは、定期的な防水対策が欠かせません。

しかし、「どんな工事が必要なのか」「費用はどれくらいかかるのか」「信頼できる業者をどう選べばいいのか」など、分からないことも多いのではないでしょうか。

この記事では、築地エリアの防水工事について、工事の種類や費用相場、業者選びのポイントまで、施工経験豊富な専門家の視点から詳しく解説します。

雨漏りが発生してからでは修繕費用が高額になるため、早めの対策が重要です。

建物の資産価値を守り、安心して暮らせる環境を維持するために、ぜひ最後までお読みください。

築地エリアの建物に防水工事が必要な理由

築地エリアは東京湾に面した立地特性から、建物の防水対策が特に重要なエリアです。

ここでは、なぜ築地エリアの建物に防水工事が必要なのか、その理由と放置した場合のリスク、そして防水工事が必要なサインについて解説します。

築地の地域特性と建物への影響

築地エリアは東京湾に近接しており、海からの湿った空気や潮風の影響を受けやすい地域です。

また、隅田川にも近く、周囲を水に囲まれた「水の都」としての地勢を持っています。

このような環境では、建物の外壁や屋上に湿気が溜まりやすく、防水層の劣化が進行しやすい特徴があります。

さらに、築地エリアには商業ビルやマンションが密集しており、ビル風による雨水の巻き上げや、ヒートアイランド現象による温度変化も防水層にダメージを与える要因となっています。

こうした地域特性を考慮すると、定期的な防水メンテナンスが建物の寿命を大きく左右します。

防水工事を放置するとどうなるのか

防水工事を適切なタイミングで行わず放置すると、まず雨水が建物内部に浸入し始めます。

初期段階では目に見えない場所での浸水が進行し、気づいたときには深刻な状態になっていることも少なくありません。

雨水の浸入により、コンクリートの中性化が進み、鉄筋の腐食が始まります。

さらに進行すると、天井や壁にシミやカビが発生し、室内環境が悪化します。

構造部材の劣化が進むと、建物の耐震性能にも影響を及ぼし、最悪の場合は大規模な改修工事が必要になります。

早期に防水工事を行えば数十万円で済む場合でも、放置すると数百万円以上の費用がかかることもあるため、定期的なメンテナンスが経済的にも合理的です。

防水工事が必要なサインと症状

建物に以下のような症状が見られる場合は、防水工事が必要なサインです。

まず、屋上やベランダに水溜まりができやすくなったり、排水が悪くなったりした場合は、防水層の劣化が疑われます。

また、防水層の表面にひび割れや剥がれ、膨れが見られる場合も要注意です。

これらの症状は、防水性能が低下しているサインです。

特に新築または前回の防水工事から10年以上が経過している場合は、たとえ目に見える症状がなくても、専門業者による点検を受けることをおすすめします。

早期発見・早期対応が、建物を長持ちさせる秘訣です。

防水工事の種類と特徴｜築地エリアの特徴

防水工事には主に4つの工法があり、それぞれに特徴や適した施工場所が異なります。

築地エリアの建物特性に合わせて、最適な防水工法を選ぶことが重要です。

ここでは各工法の特徴とメリット・デメリットについて解説します。

ウレタン防水｜柔軟性が高く複雑な形状に最適

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

最大の特徴は、複雑な形状の場所でも継ぎ目なく施工できる柔軟性の高さにあります。

築地エリアのマンションやビルのベランダ、屋上など、配管や設備機器が多い場所でも対応可能です。

費用相場は1平方メートルあたり5,000円から7,000円程度で、耐用年数は10年から15年です。

密着工法と通気緩衝工法の2種類があり、下地の状態に応じて選択します。

施工期間は比較的短く、工事中の臭いも少ないため、居住者への影響を最小限に抑えられます。

ただし、紫外線による劣化を防ぐため、定期的なトップコートの塗り替えが必要です。

シート防水｜耐久性に優れコストパフォーマンスが高い

シート防水は、ゴムシートや塩ビシートを接着剤で貼り付けて防水層を作る工法です。

工場生産された均一な品質のシートを使用するため、施工品質が安定しやすく、耐久性に優れています。

築地エリアの中規模から大規模なビルの屋上に適しており、広い面積でも効率的に施工できます。

費用相場は1平方メートルあたり4,000円から8,000円程度で、耐用年数は10年から15年です。

ゴムシート防水は伸縮性に優れ、塩ビシート防水は耐候性と耐久性が高いという特徴があります。工期が短く、火気を使わない工法のため安全性も高いです。

ただし、複雑な形状の場所では継ぎ目が多くなるため、シーリング処理が重要になります。

FRP防水｜軽量で強度が高くベランダに最適

FRP防水は、繊維強化プラスチックを使用した防水工法で、軽量ながら高い強度を持つことが特徴です。

ガラス繊維のマットにポリエステル樹脂を含浸させて硬化させるため、継ぎ目のない一体型の防水層が形成されます。

築地エリアのマンションのベランダやバルコニーに特に適しています。

費用相場は1平方メートルあたり6,000円から9,000円程度で、耐用年数は10年から12年です。

速乾性が高く、工期が短いため、居住者への影響を最小限に抑えられます。

また、表面が硬いため、人が歩行する場所でも摩耗しにくいというメリットがあります。

ただし、広い面積には向かず、温度変化によるひび割れが発生しやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。

アスファルト防水｜最も耐久性が高く大規模建物に適している

アスファルト防水は、アスファルトを溶かして防水シートと積層する伝統的な工法で、最も耐久性が高い防水工法です。

築地エリアの大型商業ビルやマンションの屋上など、高い防水性能が求められる場所に適しています。

何層にも重ねて施工するため、水密性が非常に高いのが特徴です。

費用相場は1平方メートルあたり4,500円から8,000円程度で、耐用年数は15年から30年と長期間です。

熱工法、トーチ工法、常温工法の3種類があり、建物の状況に応じて選択します。

耐久性が高い反面、工事中の臭いや煙が発生する場合があり、施工には高度な技術が必要です。

長期的な視点で見れば、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえます。

築地エリアにおける防水工事の費用相場

防水工事の費用は、工法や施工面積、建物の状態などによって大きく変動します。

築地エリア特有の条件も費用に影響するため、適正な費用相場を理解しておくことが重要です。

ここでは、工法別の費用相場と費用に影響する要因について解説します。

工法別の費用相場一覧

防水工事の費用は工法によって異なり、それぞれに特徴があります。

以下の表は、築地エリアにおける主な防水工法の費用相場と耐用年数をまとめたものです。

これらの費用には、高圧洗浄や下地処理などの基本的な工程が含まれています。

防水工法	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数	主な適用場所
ウレタン防水	5,000円～7,500円	10～15年	ベランダ・屋上
シート防水	4,000円～8,000円	10～15年	屋上・大規模施設
FRP防水	6,000円～9,000円	10～12年	ベランダ・バルコニー
アスファルト防水	4,500円～8,000円	15～30年	屋上・大型ビル

例えば、一般的な10平方メートルのベランダをウレタン防水で施工する場合、工事費用の総額は約18万円から25万円程度になります。

ただし、下地の劣化状況によっては追加の補修費用が発生する場合があります。

また、足場が必要な場合は別途費用が加算されるため、見積もり時に詳細を確認することが大切です。

築地エリア特有の費用に影響する要因

築地エリアでは、地域特有の条件が防水工事の費用に影響します。

まず、建物が密集しているため、足場の設置スペースが限られる場合があり、特殊な足場が必要になることがあります。

また、商業施設や飲食店が多いエリアでは、営業時間外の夜間工事が求められることもあり、その場合は割増料金が発生します。

さらに、築地エリアは海に近いため、塩害対策として耐候性の高い材料を使用する必要があり、材料費が通常より高くなる傾向があります。

また、歴史的建造物や築年数の古い建物が多く、下地の劣化が進行している場合は、補修費用が追加で必要になることもあります。

見積もりを依頼する際は、これらの条件を業者に伝え、詳細な現地調査を受けることをおすすめします。

築地エリア（中央区）で利用できる助成金・補助金制度

防水工事を含む建物の改修には、まとまった費用が必要です。

中央区では、建物の適切な維持管理を支援するため、いくつかの助成金制度が用意されています。

ここでは、築地エリアで活用できる可能性のある制度について解説します。

中央区分譲マンション共用部分改修費用助成

中央区では、分譲マンションの管理組合を対象に、共用部分の改修工事に対する助成制度を設けています。

この制度は、マンションの適切な維持管理を促進し、建物の長寿命化を図ることを目的としています。

対象となる工事には、外壁改修、屋上防水、給排水設備の更新などが含まれる場合があります。

助成金額や条件は年度によって変更される可能性があるため、工事を計画する際は中央区の住宅課に事前相談することをおすすめします。

申請には管理組合の総会決議が必要になるなど、一定の手続きが求められますが、費用負担を軽減できる重要な制度です。

▶参考元：中央区公式サイト

分譲マンション共用部分リフォームローン保証料助成

中央区では、分譲マンションの管理組合が共用部分の改修工事を行う際、金融機関から融資を受ける場合の保証料の一部を助成する制度も用意されています。

大規模修繕工事など高額な工事費用を一括で支払うことが難しい場合に活用できる制度です。

この制度を利用することで、管理組合の資金繰りの負担を軽減しながら、必要な改修工事を実施できます。

防水工事を含む大規模修繕を計画している管理組合の方は、この制度の詳細について中央区の窓口で確認されることをおすすめします。

ただし、防水工事単独での利用可否については、事前に確認が必要です。

▶参考元：一般財団法人 中央区都市整備公社

助成金申請時の注意点と確認事項

中央区の助成金制度を利用する際は、いくつかの重要な注意点があります。

まず、工事着工前に申請が必要な場合が多いため、契約を結ぶ前に必ず中央区の担当窓口に相談しましょう。

また、助成金の予算には限りがあり、申請が予算枠を超えた場合は受け付けられないこともあります。

年度初めに申請することで、採択される可能性が高まります。

さらに、対象となる工事内容や建物の条件、管理組合の要件など、詳細な条件が設定されているため、中央区公式ホームページで最新情報を確認するか、直接窓口で相談することが確実です。

防水工事業者の中には、助成金申請のサポートを行っている業者もいるため、相談してみるのも一つの方法です。

築地エリアの防水工事の流れと工期の目安

防水工事は、問い合わせから完工まで複数の段階を経て進められます。

全体の流れと工期の目安を理解しておくことで、計画的に工事を進めることができます。

ここでは、防水工事の具体的な流れと工法別の工期について解説します。

問い合わせから完工までの全体の流れ

防水工事は以下のステップで進められます。

各段階で確認すべきポイントを押さえることで、スムーズな工事進行が可能になります。

1. STEP

   問い合わせと現地調査の依頼

   まず、防水工事業者に問い合わせを行い、現地調査の日程を調整します。

   この際、気になる箇所や症状を具体的に伝えておくと、調査がスムーズに進みます。

   複数の業者に依頼することで、比較検討が可能になります。

2. STEP

   現地調査と劣化状況の確認

   業者が現地を訪問し、防水層の劣化状況や雨漏りの有無、下地の状態などを詳しく調査します。

   築地エリアの場合、塩害による劣化も確認されます。

   調査結果をもとに、最適な工法が提案されます。

3. STEP

   見積もりの提示と内容確認

   調査結果に基づいて、詳細な見積書が提示されます。

   工事内容、使用材料、工期、保証内容などを確認し、不明点があれば質問しましょう。

   この段階で、工事のスケジュールも相談します。

4. STEP

   契約と工事の準備

   見積内容に納得したら契約を締結します。

   工事前には、近隣への挨拶や養生の実施、工事工程表の確認を行います。

   マンションの場合は、管理組合への届け出も必要です。

5. STEP

   施工開始

   高圧洗浄や下地処理から始まり、防水層の施工、トップコートの塗布と進みます。

   工事中は定期的に進捗状況を確認し、気になる点があれば業者に伝えます。

6. STEP

   完工検査とアフターフォロー

   工事完了後、施主立ち会いのもと検査を行い、施工状況を確認します。

   問題がなければ引き渡しとなり、保証書や工事報告書を受け取ります。

   その後も定期点検などのアフターフォローが提供されます。

工法別の工期目安

防水工事の工期は、工法や施工面積によって異なります。

以下は、一般的な規模の建物における工期の目安です。

天候不良により工期が延びる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。

防水工法	工期目安	備考
ウレタン防水	3～7日	面積や下地の状態により変動
シート防水	3～7日	広い面積でも比較的短期間
FRP防水	1～3日	速乾性が高く工期が短い
アスファルト防水	5～10日	複数層の施工が必要

築地エリアの場合、商業施設や飲食店が多いため、営業への影響を最小限に抑えるよう工期を調整することも可能です。

また、マンションの場合は、住民の生活リズムに配慮した工事スケジュールを組むことが重要です。

業者との綿密な打ち合わせにより、最適な工期設定を行いましょう。

工期を短縮するためのポイント

防水工事の工期を短縮するには、いくつかのポイントがあります。

まず、事前準備を万全にすることが重要です。現地調査を早めに実施し、必要な材料を事前に手配しておくことで、工事開始後の遅延を防げます。

また、天候の良い時期を選ぶことで、雨天による作業中断を最小限に抑えられます。

さらに、速乾性の高い材料を選択することも効果的です。例えばFRP防水は速乾性に優れており、短期間での施工が可能です。

また、複数の職人を配置して作業を同時進行させることで、工期を短縮できる場合もあります。

ただし、品質を犠牲にした工期短縮は避けるべきです。

信頼できる業者と相談しながら、適切な工期設定を行うことが大切です。

築地エリアの防水工事業者の選び方

築地エリアには多くの防水工事業者がありますが、信頼できる業者を見極めることが重要です。

ここでは、業者選びのポイントと注意すべき点について解説します。

業者選びで確認すべき5つのポイント

信頼できる防水工事業者を選ぶためには、以下の5つのポイントを確認することが重要です。

これらの基準を満たす業者は、高品質な工事を提供できる可能性が高いといえます。

これらのポイントを確認する際は、業者のホームページだけでなく、直接問い合わせて詳細を聞くことをおすすめします。

また、実際の施工事例を見せてもらうことで、技術力を判断する材料にもなります。

築地エリアでの施工実績が豊富な業者であれば、地域特性を理解した適切な提案が期待できます。

見積もり比較で注意すべきこと

複数の業者から見積もりを取る際は、単純に総額だけを比較するのではなく、内容を詳しく確認することが重要です。

まず、見積書に工事項目が明確に記載されているかをチェックします。

高圧洗浄、下地処理、防水層の施工、トップコート塗布など、各工程の費用が個別に記載されていることが望ましいです。

また、使用する材料のメーカー名や製品名、グレードが明記されているかも確認ポイントです。

安価な見積もりの場合、低品質な材料が使用される可能性もあります。

さらに、数量が正確に計算されているか、㎡単位で明記されているかも重要です。

曖昧な「一式」表示が多い見積書は避けた方が無難です。

保証期間や保証内容についても、見積書または契約書に明記されていることを確認しましょう。

悪質業者を見抜く方法

残念ながら、防水工事業界には悪質な業者も存在します。

以下のような特徴がある業者には注意が必要です。

築地エリアの場合、地元で長年営業している実績のある業者を選ぶことで、こうしたリスクを回避できます。

不安な場合は、複数の業者に相談し、慎重に判断することが大切です。

【施工事例】戸建て・ビル・マンションの屋上防水工事｜新東亜工業

屋上防水シート工事では、建物の形状や劣化状況に応じた最適な工法選びが欠かせません。

ここでは、新東亜工業が実際に手がけた屋上防水改修の3つの事例を紹介します。

実際の施工内容や工法選定のポイントを知ることで、屋上防水リフォームの流れをより具体的にイメージできます。

施工事例1. 埼玉県志木市にある戸建て住宅の屋上・バルコニー防水工事

外壁塗装と同時に屋上・バルコニーの防水層を一新した事例です。

長年の紫外線や雨風で防水層が劣化しており、下地の浮きや小さな亀裂が見られました。

通気緩衝工法を採用し、下地内部にたまった湿気を逃がしながら新しい防水層を形成しました。

項目	内容
施工地域	埼玉県志木市
建物種別	戸建て住宅
工事内容	屋上・バルコニー防水改修、外壁塗装
使用工法	ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）
使用材料	通気緩衝シート＋ウレタン防水材＋トップコート仕上げ
工期	約1か月
工事金額	約130万円（外壁塗装含む）

既存の防水層を撤去後、下地の含水状況を確認しながら通気緩衝シートを敷設。

この工法は、屋上やバルコニーに多い「膨れ・剥がれ」の発生を防止する点が大きな特徴です。

さらにウレタン塗膜材を均一に塗り重ねることで、柔軟性と耐久性を兼ね備えた防水層を構築しました。

外壁塗装と同時に行うことで、足場費を抑えつつ建物全体の防水・美観をトータルで向上。

雨漏りの再発防止はもちろん、次のメンテナンスまでのサイクルを延ばすことに成功しました。

▶参考：施工事例ページはこちら

施工事例2. 東京都江東区にあるビルの屋上・塔屋防水改修工事

経年劣化による防水層の浮きや排水不良が見られたビル屋上・塔屋部分の改修事例です。

通気緩衝工法を採用し、下地の動きや内部湿気に柔軟に対応する防水仕様に刷新しました。

項目	内容
施工地域	東京都江東区
建物種別	鉄筋コンクリート造ビル
工事内容	屋上・塔屋防水改修
使用工法	ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）
使用材料	通気緩衝シート＋改質ウレタン材＋トップコート仕上げ
工期	約5日間
工事金額	約106万円

施工前は、防水層の表面に浮きや亀裂が見られ、降雨時に排水ドレン周辺へ水が滞留する状態でした。

既存層を撤去した後、通気緩衝工法で新たな防水層を形成。

この工法は、コンクリート下地から発生する水蒸気を通気層で逃がすため、内部膨れのリスクを大幅に低減できます。

また、笠木ジョイント部にはブリッジシールを追加し、雨仕舞いの信頼性を強化。限られた施工期間の中で、耐久性・施工精度・美観を両立させた事例です。

▶参考：施工事例ページはこちら

施工事例3.東京都足立区のマンション屋上防水工事

東京都足立区にあるマンションにおいて、屋上からの雨水浸入リスクに対応するため、防水改修工事を実施しました。

外部足場を用いた効率的な施工体制で、6日間という短期間で仕上げました。

項目	内容
地域	東京都足立区
建物種別	マンション（個人オーナー所有）
工事目的	・屋上からの雨水侵入リスク軽減 ・建物長寿命化
主な施工内容	・仮設足場設置 ・ウレタン塗膜防水（密着工法） ・笠木ジョイント部のブリッジシール工法
施工期間	約6日間
工事金額	約104万円
特記事項	屋上への室内アクセスが不可という制約あり

このマンションでは、屋上を通じて雨水が建物内部に浸入するリスクが高まっていたため、建物の長寿命化を目的に防水改修工事を行いました。

現場には「室内から屋上へアクセスできない」という制約がありましたが、施工チームは外部に仮設足場を設置し、安全かつ効率的な作業体制を整えました。

防水工法には、3階屋上および最上階屋上にウレタン塗膜防水（密着工法）を採用。液状のウレタンが建物の複雑な形状にもなじみ、一体的な防水層を形成します。

また、撤去作業を抑えられるため工期短縮・コスト抑制にも貢献しました。加えて、笠木のジョイント部にはブリッジシール工法を適用し、微細な構造的変動にも追随する柔軟性を確保。

結果として、雨水の侵入を遮断し、構造材や内装材の劣化を予防。

今後のメンテナンス負担を軽減し、安心して長く住み続けられる住環境を整えました。

▶参考：施工事例ページはこちら

築地エリアの防水工事でよくある質問

築地エリアで防水工事を検討する際、多くの方が同じような疑問を持たれます。

ここでは、特によくある質問とその回答を分かりやすく解説します。

まとめ

築地エリアの防水工事について、種類や費用相場、業者選びのポイントまで詳しく解説してきました。

東京湾に近く湿気や塩害の影響を受けやすい築地エリアでは、定期的な防水メンテナンスが建物の寿命を大きく左右します。

ここで重要なポイントをおさらいしましょう。

• 築地エリアは海に近く湿気や塩害の影響を受けやすいため、定期的な防水対策が重要
• 防水工事には4つの主要工法があり、建物の特性や予算に応じて選択する
• 費用相場は工法によって異なり、1平方メートルあたり4,000円から9,000円程度
• 業者選びでは施工実績、自社施工、有資格者の在籍、保証内容を確認する
• 工期は工法により1日から10日程度で、事前準備により短縮も可能
• 新築または前回の工事から10年が経過したら専門業者による点検を受ける

防水工事は、建物を雨水から守り、資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです。

雨漏りが発生してからでは修繕費用が高額になるため、劣化の兆候を見つけたら早めに対応することが大切です。

信頼できる業者を選び、適切な工法で施工することで、長期にわたって安心して暮らせる環境を維持できます。

築地エリアで防水工事をお考えの方は、まず複数の業者に現地調査と見積もりを依頼し、比較検討することから始めましょう。

私たち新東亜工業は、築地エリアでの豊富な施工実績をもとに、お客様の大切な建物を守るお手伝いをさせていただきます。

防水工事に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。