25平米の防水工事費はいくらするの？28平米・100平米との比較や工法別の費用相場を解説

「25平米の防水工事費って本当はいくらが妥当なの？」「28平米の屋上防水工事はいくらするのか、どこで判断すればいいの？」「100平米屋上ウレタン防水工事になると一気に高額になるのでは…」こうした不安を抱えながら見積書と向き合っている方は少なくありません。

防水工事は工法や建物の状態によって費用差が大きく、同じ面積でも10万円以上変わることがあります。そのため、相場を知らないまま見積もりを見ると、金額の妥当性が判断しづらく、「この価格で契約しても大丈夫なのか」と迷ってしまいがちです。

特に25平米〜28平米のような小規模施工では、必要な作業が適切に含まれているかが見落としやすい部分です。一方で100平米規模になると、材料量だけでなく付帯工事も増えるため、さらに費用判断が難しくなります。

この記事では、25平米の防水工事費を中心に、28平米の屋上防水工事いくらするのかの相場、そして100平米屋上ウレタン防水工事の費用感まで、面積別にわかりやすく解説します。

はじめての方でも安心して比較できるよう、判断のポイントも丁寧にまとめています。

面積で防水費用はどう変わる？25平米・28平米・100平米の建物タイプを解説

防水工事の費用は、同じ工法でも「面積」と「建物タイプ」によって大きく変わります。

特に25平米・28平米・100平米は、戸建てからマンション・ビルまで幅広い建物でよく見られる面積で、それぞれの構造や使われ方によって選ばれる工法や費用の傾向が異なります。

ここでは、費用相場を解説する前段として、各面積に多い代表的な建物タイプをシンプルに解説します。

面積	よくある建物タイプ	建物の特徴	費用が変わるポイント
25平米	・戸建てのベランダ ・小規模陸屋根 ・アパートのバルコニー	・歩行利用が多い ・設備が少なめ	・工事日数が短い。 ・設備が少ないため付帯費が少なめ。 ・ウレタン・FRPの採用が多い。
28平米	・大型ルーフバルコニー ・分割された陸屋根 ・小規模屋上	・L字、コの字など 形状がやや複雑になりがち	・面積よりも「形状複雑度」で費用が増えることがある。 ・25平米より1〜2万円ほど増える程度が一般的。
100平米	・マンション屋上 ・ビル屋上 ・商業施設屋上	・設備が多い ・排水計画が複雑	・平米単価は下がるが、設備移動・ドレン増設・立ち上がり面積が増えるため総額は大きくなる。 足場が必要な例も多い。

25平米の建物タイプ｜戸建てのベランダに最も多い

25平米は、戸建て住宅のベランダや小規模な陸屋根で特に多い面積帯です。
敷地を最大限に活用したルーフバルコニーや、キューブ型住宅の平面屋根などが該当し、日常的に歩行するスペースであるため、防水材の耐摩耗性がポイントになります。

日常使用が前提のため、ウレタン防水やFRP防水が選ばれやすいのが特徴です。

28平米の建物タイプ｜広めのバルコニー・小規模屋上に多い

28平米は25平米よりやや広く、L字型・コの字型の大型バルコニーや、小規模な屋上に多いサイズです。形状が少し複雑になるため、費用も25平米より若干増えることがあります。

25平米と同様に歩行用途が多く、ウレタン防水（通気緩衝工法）が採用されやすいエリアです。

100平米の建物タイプ｜マンション・ビルの屋上が中心

100平米クラスになると、戸建てではほぼ見られず、集合住宅やビルの屋上がメインとなります。面積が広い分、施工効率が良く平米単価は下がりやすい一方、付帯作業が増えるため総額は大きくなります。

広い面積は ウレタン防水の単価が最も下がりやすい反面、室外機や配管などの設備移動で追加費用が発生しやすい点が特徴です。

25平米の防水工事の費用相場はいくら？28平米・100平米との比較一覧

25平米の防水工事の費用は、建物の状態や採用する工法によって大きく変わります。

特に戸建てのベランダや小規模な屋上では、面積が限られているため工法選びと諸経費の影響が大きく、相場を正しく把握することが重要です。

ここでは、25平米・28平米・100平米の一般的な費用相場を工法別に比較しながら、どのくらいの金額を想定すべきかを分かりやすく解説します。

工法名	平米単価	25平米の費用目安	28平米の費用目安	100平米の費用目安	耐用年数
ウレタン防水	4,000〜7,000円	10万〜17.5万円	11.2万〜19.6万円	40万〜70万円	10〜13年
シート防水（塩ビ）	4,000〜7,000円	10万〜17.5万円	11.2万〜19.6万円	40万〜70万円	13〜15年
シート防水（ゴム）	3,000〜4,500円	7.5万〜11.3万円	8.4万〜12.6万円	30万〜45万円	12〜15年
FRP防水	5,000〜8,000円	12.5万〜20万円	14万〜22.4万円	50万〜80万円	10〜12年
アスファルト防水	5,000〜7,000円	12.5万〜17.5万円	14万〜19.6万円	50万〜70万円	15〜20年

上記の表からわかるように、面積が大きくなるほど総額は増加しますが、平米単価は同じです。ただし、100平米のような大規模工事では、スケールメリットにより平米単価がやや下がる場合もあります。

上記の費用に加えて、必要となる諸経費も確認しておきましょう。

防水工事に含まれる諸経費の内訳

防水工事の総額を構成する主な諸経費には、以下のようなものがあります。

これらの諸経費は、防水工事の品質を確保するために欠かせない項目です。

高圧洗浄は既存の汚れや劣化物を除去して新しい防水層の密着性を高め、下地処理は防水材が正しく機能するための基盤を整えます。

見積もりを受け取った際は、これらの項目が明確に記載されているかを必ず確認してください。

「一式」とだけ記載されている見積もりには注意が必要です。

28平米の屋上の防水工事はいくらするの？25平米との違いを解説

28平米は、25平米と非常に近い面積なので基本的な費用構造や諸経費はほぼ同じです。

材料を使う量が少し増える分だけ総額が上がるイメージで、「28平米の屋上の防水工事はいくらするの？」という疑問に対しては、まずはおおよその相場感を押さえておくことが大切です。

ここでは25平米との違いも踏まえながら、28平米の費用を分かりやすく整理して解説します。

28平米の防水工事費の計算方法

28平米の防水工事は、おおむね11万〜20万円前後が目安になります。
平米単価は25平米のケースとほぼ同じで、

という計算から、この価格帯が導かれます。
この金額の中には、材料費と職人の人件費（施工費）が含まれており、既存防水層の状態や建物の形状によって上下します。

28平米の工法別費用目安

代表的な防水工法ごとの28平米の費用目安は、次のとおりです。

工法名	28平米の費用目安
ウレタン防水	11.2万〜19.6万円
シート防水（塩ビ）	11.2万〜19.6万円
シート防水（ゴム）	8.4万〜12.6万円
FRP防水	14万〜22.4万円
アスファルト防水	14万〜19.6万円

同じ28平米でも、どの工法を選ぶかによって費用と性能が大きく変わることが分かります。

ゴムシート防水は最も安価なゾーンに入り、FRP防水は耐久性や歩行性に優れる反面、高めの価格帯になります。

28平米の費用を左右するポイント

28平米の屋上防水費用は、面積そのものよりも「形状」と「使い方」によって変動しやすいです。

例えば、同じ28平米でも、設備が少なく形状がシンプルな屋上であれば工事はスムーズで費用も抑えやすくなります。

逆に、L字型のルーフバルコニーで手摺まわりの立ち上がりが多い場合や、既存防水層に膨れや剥離が多い場合は、手間がかかる分だけ費用が上振れしやすくなります。

25平米との違いはどのくらい？

「25平米と28平米で見積もりにどれくらい差が出るのか」という点も気になるところだと思います。

実務上は、差額は数千円〜1万円台に収まることがほとんどです。諸経費や交通費、職人の人件費は面積に関係なくほぼ同じなので、材料費が増えた分だけ上乗せされるイメージです。

そのため、28平米だからといって特別に高くなるわけではなく、「建物の形状」や「工法の選び方」のほうが費用差への影響が大きいと考えておくとよいでしょう。

28平米の屋上防水工事はいくらするのかを正しくつかむためには、「相場の金額」だけでなく、「自分の建物の条件ではどの工法が向いているのか」までセットで考えることが大切です。

複数の業者から見積もりを取り、工法ごとの提案内容と費用を比較しながら検討すると安心です。

100平米の屋上ウレタン防水工事の費用相場

100平米規模の屋上防水工事は、戸建てというよりもマンションやオフィスビル、中小規模施設の陸屋根など、商業・集合住宅系の建物で多く見られる面積です。

この規模になると、25〜28平米とは異なり、施工効率が大幅に向上することで単価が下がるメリットがある一方、広さゆえに必要となる付帯作業（足場設置、ドレン増設、立ち上がり面積アップなど）で費用が増える場合もあります。

ここでは、100平米の屋上にウレタン防水を施工する際の相場を詳しく解説し、総額を左右するポイントや注意点もあわせて丁寧に整理します。

100平米の防水工事費の相場（ウレタン防水）

100平米の屋上にウレタン防水を施工する場合、費用相場は以下の通りです。広い面積は材料や作業効率が最適化されるため、小規模工事よりも単価が下がる傾向があります。

面積	平米単価	工事総額の目安
100平米	4,000〜6,500円/㎡	40万〜65万円前後

費用が25〜28平米より割安になる理由

100平米という広い面積では、以下のような理由で単価が下がることが多くなります。

• 施工効率が上がる：作業スペースが広いため、塗布・養生・材料搬入がスムーズに進む
• 材料ロスが少ない：広面積ほど材料の無駄が発生しにくく、使用量が効率化される
• 職人の作業が止まりにくい：小面積のような細かな調整が少なく、作業が一定ペースで継続できる

一方で、以下のような要素が加わることで逆に総額が上がる場合があります。

• 足場の設置が必要（+10万〜15万円）：特に3階建て以上のマンションやビルに多い
• 改修ドレンの増設が必要：広い屋上は排水設備が複数必要なケースが多い
• 立ち上がり面の面積が大きい：建物形状により塗布面積が増える
• 笠木・手すりなどの付帯補修が増える

これらの条件により、同じ「100平米」でも建物の種類・状態によって費用が10〜20万円以上変動することもあります。

一般的な防水工事の種類と特徴｜25平米に最適な工法はどれ？

防水工事には主に4つの工法があり、それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。25平米という面積に最適な工法を選ぶためには、各工法の特性を理解することが重要です。

以下の表で、各工法の特徴を比較してみましょう。

工法名	主な特徴	メリット	デメリット	工期
ウレタン防水	液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成	・複雑な形状に対応可能 ・継ぎ目のない仕上がり ・比較的リーズナブル ・既存防水層の上から施工可	・職人の技術で品質差 ・乾燥期間が必要 ・トップコート塗替必要（5〜8年） ・天候に左右される	3〜7日
シート防水	合成ゴムや塩ビシートを貼り付ける工法	・工期が短い ・均一な品質 ・塩ビは紫外線に強い ・コスパが良い	・複雑な形状に不向き ・施工時に振動音 ・ゴムは紫外線に弱い ・部分補修が困難	1〜2日
FRP防水	ポリエステル樹脂とガラス繊維を組み合わせ	・軽量で建物負担小 ・耐衝撃性に優れる ・工期が短い ・歩行可能	・費用がやや高め ・ひび割れしやすい ・工事中に臭い ・紫外線にやや弱い	2〜5日
アスファルト防水	アスファルトを含浸させたシートを重ね貼り	・耐用年数が最長（15〜20年） ・防水性能が非常に高い ・実績と信頼性 ・広い面積に適す	・臭いや煙が発生 ・重量があり建物負担大 ・工期が長い ・歩行に不向き	6〜10日

それぞれの工法について詳しく解説していきます。

ウレタン防水｜液体施工で柔軟性が高い

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。25平米程度の屋上やベランダでは、最も選ばれることの多い工法といえます。

エアコン室外機や給湯器などの設備が多い現代の住宅では、液体状の材料が複雑な形状に馴染む特性が大きな利点となります。継ぎ目のない美しい仕上がりで、比較的リーズナブルな価格も魅力です。

ただし、職人の技術によって品質にばらつきが生じる可能性があるため、経験豊富な業者を選ぶことが重要です。また、5〜8年ごとにトップコートの塗り替えが必要となる点も考慮しておきましょう。

シート防水｜耐久性と施工性のバランスに優れる

合成ゴムシートや塩化ビニールシートを接着剤で貼り付ける工法です。25平米のような面積に適しています。

シート防水の最大の特徴は、工場で製造された均一な品質のシート材を使用するため、現場での品質のばらつきが少ないことです。25平米程度の面積であれば、1〜2日で施工が完了することが多く、急いで工事を完了させたい場合には特に適しています。

塩ビシートは紫外線に強く長持ちしますが、複雑な形状には不向きという側面があります。平らな屋上やベランダであれば、コストパフォーマンスに優れた選択肢となるでしょう。

FRP防水｜軽量で高強度を実現

ポリエステル樹脂とガラス繊維を組み合わせた防水工法で、強度と軽量性を兼ね備えています。

FRP防水は船舶や浴槽にも使用される技術を応用した工法で、25平米の屋上を歩行可能な防水面として活用したい場合には最適な選択肢です。硬化後は非常に丈夫な防水層となり、多少の衝撃では破損しない強度を持ちます。

費用はやや高めですが、耐衝撃性・耐摩耗性に優れており、日常的に屋上を使用する場合には長期的なコストパフォーマンスが期待できます。

アスファルト防水｜長期耐久性を重視

合成繊維不織布にアスファルトを含浸させたシートを重ね貼りする、最も歴史のある工法です。

アスファルト防水は100年以上の歴史を持つ実績ある工法で、25平米程度の面積でも、最も確実な防水性能を求める場合には最適な選択肢となります。耐用年数が15〜20年と最も長く、長期的なメンテナンスコストを抑えたい方におすすめです。

ただし、工事中に臭いや煙が発生する場合があるため、近隣への配慮が必要です。また、工期が6〜10日と長めになる点も考慮しておきましょう。

25平米の屋上・ベランダに最適な工法の選び方のポイント

25平米という面積は、戸建ての屋上やルーフバルコニーで特に多く、どの工法を選ぶかでコスト・耐久性・メンテナンス性が大きく変わります。

最適な工法を選ぶためには、建物の構造や既存防水層の状態、屋上の使い方、そして予算と耐用年数のバランスを総合的に検討する必要があります。

以下に、工法選定の判断軸を分かりやすく整理しました。

それでは詳しくみていきましょう。

25平米に最適な工法選びのポイント1.建物の構造から選ぶ

木造住宅の場合は軽量なウレタン防水やFRP防水が適しています。建物への荷重負担を最小限に抑えながら、確実な防水性能を確保できます。

鉄筋コンクリート造であれば、構造的な強度が高いため、すべての工法から選択可能です。ただし、25平米程度の面積であれば、コストパフォーマンスを考慮してウレタン防水やシート防水を選ぶ方が多いでしょう。

25平米に最適な工法選びのポイント2.既存防水層の状態から選ぶ

既存防水層の劣化がそれほど進んでいない場合は、密着工法のウレタン防水で費用を抑えることができます。既存の防水層を撤去せずに上から新しい防水層を形成できるため、工期も短縮できます。

一方、既存防水層を完全に撤去する必要がある場合は、シート防水やFRP防水が適している場合があります。専門業者による現地調査で適切な工法を判断してもらいましょう。

25平米に最適な工法選びのポイント3.使用目的から選ぶ

屋上を頻繁に歩く場合や、洗濯物を干すスペースとして日常的に使用する場合は、FRP防水やウレタン防水（通気緩衝工法）がおすすめです。耐摩耗性に優れており、長期間の使用に耐えられます。

設備機器の点検などで時々立ち入る程度の使用であれば、シート防水でも十分対応できます。コストを抑えながら必要な防水性能を確保できるでしょう。

25平米に最適な工法選びのポイント4.予算と耐用年数のバランスから選ぶ

初期費用を抑えたい場合はシート防水（合成ゴム）がおすすめです。25平米で7.5万円から11.3万円程度と、最も経済的な選択肢となります。

長期的なコストパフォーマンスを重視するなら、アスファルト防水やウレタン防水が適しています。初期費用はやや高めですが、耐用年数が長いため、メンテナンスサイクルを考慮すると結果的に経済的になる場合があります。

25平米という面積では、ウレタン防水が最もバランスの取れた選択となることが多いです。施工性、コスト、耐久性のバランスが良く、多くの実績があります。

防水工事を検討すべき時期やタイミング｜築年数・劣化症状から判断しよう！

防水工事は雨漏りしてから行うと修繕範囲が広がり、工事費が大きく上昇してしまいます。

とくに25平米前後のベランダ、28平米の屋上、100平米規模のマンション屋上などは、日常的に雨や紫外線の影響を強く受けるため、早めの点検と適切な更新タイミングの見極めが重要です。

ここでは、防水工事を実施すべき一般的な判断基準を分かりやすく整理して解説します。

築年数で判断するタイミング

防水層は紫外線・温度変化・風雨の影響によって確実に劣化が進行します。使用している工法に関わらず、以下の時期が点検や更新の目安になります。

100平米規模の屋上ではマンションの長期修繕計画に合わせて施工されるケースが多く、適切な更新時期を逃すと工事規模が大きくなる傾向があります。

劣化症状から判断するタイミング

築年数よりも確実に判断できるのが「表面に現れる劣化症状」です。以下の症状に当てはまる場合は、早めの点検・相談がおすすめです。

これらの症状は防水層の機能低下を示しており、25平米のベランダでも28平米の屋上でも同様にリスクがあります。

放置すると下地への浸水が進み、修繕範囲が広がって工事費が大幅に増える原因になります。

季節による施工タイミング

防水材は温度・湿度の影響を大きく受けるため、施工する季節によって品質に差が生じます。特に28平米の屋上や100平米規模の屋上は施工範囲が広く、季節選びが工事品質に影響する場面も多くあります。

工事に適した季節と避けたい季節

時期	判断	理由
春（3〜5月）	適している	温度・湿度が安定し、硬化不良が起きにくい
秋（9〜11月）	適している	乾燥しやすく、仕上がりが安定しやすい
梅雨（6〜7月）	避けたい	降雨により工期の乱れや不良施工のリスクが高い
真夏（7〜8月）	注意が必要	高温で乾燥が早く、膜厚不足を招くおそれ
冬季（12〜2月）	注意が必要	低温で硬化が遅れ、安定した仕上がりになりにくい

とくに100平米の屋上のような大規模工事では、季節による作業効率や材料硬化の状況が費用や工期に影響しやすく、春・秋に集中して施工されることが多い傾向にあります。

防水工事のタイミングは、

• 築年数の経過（10〜15年）
• 劣化症状の有無
• 施工に適した季節の選択

この3点を基準に判断することが重要です。

25平米の防水工事や28平米の屋上防水、100平米規模のウレタン防水工事を検討する際は、金額だけでなく「いつ行うか」を考えることで、余計な修繕費を抑え、建物の耐久性を長く維持することにつながります。

失敗しない防水工事業者の選び方｜25平米・28平米・100平米どの規模でも共通するポイント

25平米・28平米などの小規模から、100平米を超える屋上の大規模な防水工事の成功を左右する最も大きなポイントは、「どの業者に依頼するか」です。

防水工事は専門性の高い工事であり、選ぶ業者によって仕上がりや耐久性が大きく変わります。

ここでは、安心して依頼できる業者を見極めるための重要なポイントを詳しく紹介します。

防水工事業者の選び方のポイント1.見積もり内容の透明性を確認する

信頼できる業者の見積書には、必要な項目が明確に記載されています。
特に以下の項目が整理されているかを必ず確認しましょう。

25平米の防水工事費を比較する際も、この「透明性」が最も重要です。見積もりに「一式」と多用している業者は要注意で、必要な工程が省略されている可能性があります。

また、極端に安い見積もりを提示する業者は、安価な材料を使用していたり、下地処理を十分に行わないケースがあるため注意が必要です。

防水工事業者の選び方のポイント2.実績と専門性を確認する

防水工事は経験値が仕上がりに直結する工事です。
業者選びでは、次のポイントを必ずチェックしましょう。

特に国家資格である防水施工技能士（1級・2級）は技術力の証明になります。
100平米屋上ウレタン防水工事のような大規模施工では、資格保持者の有無は大きな判断材料になります。

防水工事業者の選び方のポイント3.複数業者から相見積もりを取る

25平米や28平米のような小規模防水工事でも、最低3社から相見積もりを取得することが理想です。相見積もりのメリットは以下のとおりです。

28平米屋上の防水工事いくらするのかを比較検討している場合も、複数の提案を見ることで「この面積ならこの工法が最適」という根拠が得られます。

ただし、価格だけで選ぶのは危険です。
安すぎる業者には明確な理由があります。

防水工事業者の選び方のポイント4.契約前に必ず確認すべき項目

工事契約前には、次の内容を事前に確認しておくことで、施工中や工事後のトラブルを防げます。

特に100平米規模の屋上工事では、設備移動や材料搬入などの付帯作業が増えるため、事前の取り決めがより重要になります。

防水工事の費用を抑える方法｜25平米などの面積に関わらず活用できる節約方法とは？

25平米の防水工事費は比較的小規模の工事に分類されますが、実は工事内容やタイミングを見直すことで、品質を確保しながら費用を抑えることが可能です。

28平米屋上の防水工事いくらするのかを比較している方、さらに100平米屋上ウレタン防水工事を検討している方にも共通するポイントがあり、面積に関わらず活用できる節約方法があります。

ここでは、無理のない形でコストダウンにつながる4つの方法を紹介します。

防水工事費を抑える方法1.工事のタイミングを調整する

防水工事は季節によって職人の需給バランスが大きく変わります。
比較的費用を抑えやすいのは、夏や冬の「閑散期」です。

25平米の防水工事費が少しでも下がる可能性があるほか、28平米程度の屋上でも対応はほぼ同様です。いずれも工期が短いため、業者の空き日に合わせれば費用を抑えられることがあります。

防水工事費を抑える方法2.既存防水を活かせる “密着工法” が使えるか確認する

既存の防水層が良好な状態であれば、「密着工法」で施工できる場合があります。
これは既存の防水を撤去せず、その上に新しい防水材を施工する方法です。

密着工法が選べると、下記の費用が不要になります。

合計で5〜15万円ほど節約できるケースもあり、25平米・28平米の屋上で特にメリットが出やすい工法です。
ただし、劣化が進んでいる防水層には適用できないため、必ず専門業者の判断が必要です。

防水工事費を抑える方法3.外壁塗装や屋根工事と同時に行う

戸建て住宅でよく使われる節約方法が、「防水工事と他工事の同時施工」です。

特に3階建てや鉄骨造の住宅では足場費が高く、外壁塗装＋屋上防水の同時施工は最も一般的な節約方法といえます。
100平米屋上ウレタン防水工事のような大規模工事でも同じ仕組みが適用でき、全体のコストを抑えやすくなります。

防水工事費を抑える方法4.DIYによる防水は避ける

一見安く済ませられるように見えても、DIY防水は失敗する確率が極めて高く、結果的に費用増につながります。

最終的に専門業者による再施工が必要となり、追加で20万〜40万円かかるケースも珍しくありません。
防水は建物の寿命に直結するため、DIYは避けることが確実にコストを抑える一歩になります。

25平米・28平米・100平米の防水工事費に関するよくある質問（FAQ）

防水工事の費用は、建物の状態や工程の違いによって大きく変動します。

特に25平米・28平米・100平米の費用や屋上ウレタン防水費に関する質問は多く、相場理解や適正判断を行うために知っておくべきポイントがいくつもあります。

ここでは、実際の相談で多い費用関連の疑問に答えていきます。

25平米・28平米・100平米の防水工事費を理解して安心して工事を進めるために｜まとめ

25平米の防水工事費は15万〜25万円前後が相場ですが、「28平米の屋上の防水工事はいくらするのか」「100平米の屋上ウレタン防水工事はどのくらいかかるのか」など、面積が少し変わるだけで費用が大きく違うのではと不安になる方は多いものです。

しかし実際には、面積差よりも工法・劣化状態・付帯工事の有無のほうが費用に影響します。だからこそ、相場を知り、正しく比較することが重要です。

防水工事を後悔しないために、次のポイントを押さえておきましょう。

25平米・28平米・100平米のどの規模でも、建物を長く守るためには「適正な相場を理解し、信頼できる業者を選ぶこと」が最も大切です。

不明点を残さず、納得できる防水工事を進めていきましょう。