東京都のアパート防水工事における費用相場は？工法の種類や活用できる補助金情報を解説

東京都でアパートを所有・管理されているオーナー様にとって、防水工事は建物の資産価値を守る重要なメンテナンスです。

都内特有の気候条件や建物密集地における施工環境を考慮すると、適切なタイミングでの防水工事実施が欠かせません。

しかし「費用はどのくらいかかるのか」「どの工法を選べばよいのか」「信頼できる業者の見分け方は？」といった疑問を抱える方も多いのではないでしょうか。

本記事では、東京都内でアパート防水工事を成功させるために必要な知識を体系的に解説します。

費用相場から工法の選び方、助成金制度の活用法、優良業者の見極め方まで、実践的な情報をお届けします。

適切な防水工事により、雨漏りや建物劣化を未然に防ぎ、入居者満足度の向上と長期的なコスト削減を実現しましょう。

東京都のアパート防水工事とは？基本知識を理解する

東京都内でアパートを適切に維持管理するためには、防水工事に関する基礎知識を正しく理解することが不可欠です。

首都圏特有の環境条件や建物特性を踏まえた防水対策が求められます。

東京都のアパート防水工事が必要な理由

東京都内のアパートで防水工事が重要視される背景には、地域特有の複数の要因が存在します。

まず、都内では年間降水量が1,500mm前後と決して少なくなく、特に梅雨時期や台風シーズンには集中豪雨やゲリラ豪雨が頻発します。

これらの激しい降雨は、防水層に大きな負担をかけ、劣化を加速させる要因となります。

また、東京都心部特有のヒートアイランド現象により、屋上やバルコニーの防水層は強い紫外線と高温にさらされ続けます。

この環境下では防水材の劣化速度が郊外と比較して早まる傾向にあり、定期的なメンテナンスがより重要になります。

さらに、東京都内には築30年以上経過したアパートが数多く存在し、初期の防水性能が大きく低下している建物が少なくありません。

防水層の耐用年数は一般的に10～15年程度とされており、適切な時期での改修工事が建物全体の寿命を左右します。

東京都のアパート防水工事の実施タイミング

防水工事を実施すべき適切なタイミングを見極めることは、コスト面でも建物保全の観点からも極めて重要です。

一般的な目安として、新築または前回の防水工事から10～15年が経過した時点で、専門業者による詳細な点検を受けることが推奨されます。

ただし、建物の立地条件や使用環境によって劣化速度は異なるため、築年数だけでなく防水層の実際の状態を確認することが大切です。

具体的な劣化症状としては、防水層表面のひび割れ・膨れ・剥がれ、排水不良による水たまりの発生、室内への雨漏り、天井や壁のシミなどが挙げられます。

これらの症状が確認された場合は、早急に専門業者へ相談すべきサインです。

また、東京都内では大規模修繕工事を12～15年周期で実施するアパートが多く、外壁塗装や共用部改修と同時に防水工事を行うことで足場費用を共有でき、トータルコストの削減が可能になります。

東京都のアパート防水工事で対象となる箇所

東京都のアパートでは、屋上から共用部まで多くの箇所が雨水の影響を受けやすく、建物の維持管理には防水対策が欠かせません。

特に日射量の多さや気温差の大きい環境では、防水層の劣化が早まりやすいため、各部位の特性に応じた点検と補修が必要となります。

これらの部位は劣化が進むと雨漏りや構造部材の腐食につながるため、早期の点検と適切な防水処置が重要です。

特に複数箇所に劣化が見られる場合は、総合的な防水改修を検討することで長期的な建物保全に役立ちます。

東京都のアパート防水工事｜費用相場と

東京都内でアパートの防水工事を実施する際、最も気になるのが費用と工期です。

適正な予算計画を立てるために、面積別・工法別の相場を正確に把握しておくことが重要です。

東京都のアパート防水工事の費用相場【面積別】

施工箇所・面積	費用相場（税込）	工期目安
ベランダ・バルコニー（10㎡未満）	約20万～50万円	2～4日
小規模屋上（30～50㎡）	約50万～100万円	4～7日
中規模屋上（100㎡程度）	約100万～300万円	7～10日
大規模屋上・外廊下含む（200㎡以上）	約300万～500万円	10～14日
アパート全体（500㎡以上）	約500万円以上	3週間～1ヶ月

上記はウレタン防水・シート防水を想定した一般的な相場です。

工法によって単価が異なるため、FRP防水ではやや高額に、アスファルト防水では規模により変動します。

東京都内の防水工事費用は、全国平均と比較してやや高めの傾向にあります。

これは人件費や資材運搬費、駐車場代などの諸経費が都心部では高額になるためです。

また、建物が密集している地域では作業スペースが限られ、特殊な施工方法が必要になるケースもあり、これらも費用に影響します。

東京都のアパート防水工事｜主な工法と特徴を比較

東京都内のアパートで採用される防水工法は、建物の構造や使用目的、予算に応じて最適なものを選択する必要があります。

工法選択を誤ると、期待した耐久性が得られなかったり、かえってコストが高くなったりする可能性があるため、それぞれの特徴を理解しておくことが大切です。

防水工事の種類｜ウレタン防水

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗り広げて継ぎ目のない防水層を作る工法です。

複雑な形状でも施工しやすく、中小規模ビルに広く採用されています。

代表的な工法は「密着工法」と「通気緩衝工法」。密着工法はコストが抑えられる一方、下地の湿気に弱い面があります。

通気緩衝工法は湿気を逃がすため膨れを防ぎ、耐久性が高いのが特徴です。耐用年数は10〜15年前後で、5〜8年ごとのトップコート保護が寿命延長に不可欠です。

防水工事の種類｜FRP防水

FRP防水はガラス繊維強化プラスチックを使用した工法で、硬く強度の高い防水層を形成します。

軽量で歩行に強く、ベランダやバルコニーなど日常的に使用する場所に向いています。

戸建てで特に人気が高く、施工期間が1〜2日と短い点も大きな魅力です。

耐用年数は10〜12年程度で、トップコートの定期メンテナンスが推奨されます。

一方、伸縮性が低いため広い屋上や建物の動きが大きい場所には不向きで、費用がウレタンに比べるとやや高い傾向があります。

防水工事の種類｜シート防水

シート防水は、塩ビや合成ゴム製の防水シートを敷き詰めて施工する工法です。

工場で製造されたシートを使うため品質が安定し、マンションや商業施設など広い屋上で多く採用されています。

施工方法は「接着工法」「密着工法」「機械的固定工法」があり、特に機械的固定工法は下地の影響を受けにくく工期短縮に適しています。

耐用年数は10〜15年ほどで、広面積には経済的ですが、小さいベランダには向きません。

防水工事の種類｜アスファルト防水

アスファルト防水は、溶融アスファルトとシートを積層して頑丈な防水層を作る伝統的工法です。

耐久性が非常に高く、適切に施工すれば15〜30年もの長期間性能を維持できます。

そのため、大型施設・公共建築物のように耐久性が重視される建物で採用されています。

「熱工法」は強度が高いものの施工時の臭いや煙が課題。「常温工法（トーチ工法）」は煙を抑えられる一方で強度は熱工法に劣ります。

重量があるため木造住宅には不向きです。

東京都のアパート防水工事｜劣化のサインと点検ポイント

防水層の劣化を早期に発見し、適切なタイミングで工事を実施することが、建物を長持ちさせるための鍵となります。

ここでは、劣化のサインと点検ポイントを紹介しますので、メンテナンスを実施する際の参考にしてみてください。

東京都のアパート防水工事が必要な劣化症状

防水層の劣化は段階的に進行します。初期段階で対処すれば軽微な補修で済みますが、放置すると建物全体に影響する深刻な状態へと悪化します。

劣化段階	主な症状	状態の目安	推奨される対応
初期段階	・防水層の色あせ ・軽微なひび割れ（ヘアークラック）	防水性能はまだ保たれているが 劣化が始まっている状態	トップコートの再塗装・予防的メンテナンス
中期段階	・膨れ・浮き・シートのめくれ ・排水不良による水たまり	防水機能が低下し始め、 部分的に雨水が浸入するリスクが高い	部分補修または全面改修の検討が必要
後期段階（緊急レベル）	・防水層の大規模な剥離 ・深いクラック ・室内への雨漏り ・天井や壁の雨染みやカビ	建物内部の構造体までダメージが 及んでいる可能性が高い	早急な全面改修・躯体補修が必須

東京都のアパート防水工事前のセルフチェック方法

専門業者による点検が最も確実ですが、オーナー様自身でも簡易的なチェックは可能です。

定期的に屋上やバルコニーを目視で確認し、以下のポイントをチェックしましょう。

• 防水層表面にひび割れ・膨れ・剥がれはないか
• 排水口や排水溝が詰まっていないか
• 雨上がり後に水たまりが残っていないか
• 立ち上がり部分（パラペット）のシーリング材が劣化していないか
• コケや雑草が生えていないか
• 室内天井や壁に雨染みやカビの跡はないか

これらのチェックは、梅雨前や台風シーズン前など、年に2回程度実施するのが理想的です。

異常を発見した場合は、自己判断せず専門業者に相談することをお勧めします。

東京都のアパート防水工事を先延ばしするリスク

防水工事の先延ばしは、短期的には出費を抑えられるように見えますが、長期的には大きなリスクとコスト増を招きます。

まず、雨漏りが発生すると、内装の修繕費用が追加で発生します。さらに、入居者からのクレームや退去につながり、空室率の上昇や家賃収入の減少というオーナー様にとって深刻な影響が生じます。

また、防水層の劣化を放置すると、建物内部の鉄筋コンクリートに雨水が浸透し、鉄筋の腐食や構造体の劣化が進行します。この段階まで進むと、防水工事だけでなく大規模な構造補修が必要になり、工事費用が当初の数倍に膨れ上がるケースも珍しくありません。

東京都内のあるアパートでは、防水工事を先送りにした結果、屋上からの雨漏りが3階まで波及し、最終的に防水工事150万円に加えて内装修繕200万円、入居者への補償費用50万円と、合計400万円超の出費を強いられた事例もあります。

東京都のアパート防水工事｜業者選びの重要ポイント

防水工事の品質は、施工業者の技術力と信頼性に大きく左右されます。

東京都内には数多くの防水工事業者が存在しますが、適切な業者選びが工事成功の鍵となります。

施工実績と専門性を確認する

防水工事の品質は、業者の経験と専門性によって大きく変わります。

依頼前には、過去の施工事例を必ず確認し、建物の構造や素材に応じた適切な工法を提案できるかを見極めることが大切です。

特に、屋上防水・バルコニー防水・外壁目地など、対象部位ごとに必要な技術は異なります。

施工実績の多い業者は、劣化症状の原因を正しく診断し、最適な工法と材料を選べます。

また、地域での施工実績がある業者なら、気候や建物事情を踏まえた工事計画にも強みがあります。

公式サイトの事例ページや現地調査時の相談内容を通じて、信頼できる専門性を確認しましょう。

見積書の内訳と説明のわかりやすさをチェックする

見積書の内容は、信頼できる業者かどうかを判断する重要な指標です。

工事項目ごとの単価、数量、施工範囲、使用材料が明確に記載されているかを必ず確認しましょう。

「一式」表記が多い場合は、後から追加費用が発生しやすく注意が必要です。

また、専門用語ばかりで説明が不十分な業者より、工事内容や必要性を丁寧に説明してくれる業者のほうが安心して依頼できます。

現地調査の際に、劣化理由や工事のメリット・デメリットも含めて回答できるかも大切なポイントです。

見積書の透明性と、説明のわかりやすさは、施工後のトラブルを防ぐカギになります。

有資格者の在籍と施工体制を見極める

防水工事は専門技術が求められるため、有資格者が在籍している業者を選ぶことが安心につながります。

たとえば、建築施工管理技士、雨漏り診断士、防水技能士などの資格は、一定の専門知識と実務経験がある証明になります。

さらに、実際に工事を行う職人の経験年数や施工体制も確認しておきましょう。

下請け任せの体制では品質管理が難しくなるため、自社施工または専属職人がメインの業者は信頼度が高いです。

また、現地調査時に職人目線で具体的な工法説明ができる業者は、施工の質にも期待が持てます。

資格と施工体制の両面を確認し、確実な防水施工を任せられる業者を選びましょう。

保証内容とアフターサポートの充実度を比較する

防水工事は施工後のメンテナンスで寿命が大きく変わるため、保証やアフターサポートの内容は必ず比較しておく必要があります。

保証期間が短すぎたり、適用条件が曖昧だったりすると、万が一の不具合に対応してもらえない可能性があります。

優良業者は、防水工法に応じて5〜10年など適切な保証を設定し、施工後の点検制度やトラブル対応の流れも明確にしています。

また、工事後の相談窓口があるか、連絡へのレスポンスが早いかも重要な判断材料です。

施工が終わったあとも長期的に建物を守る視点を持つ業者を選ぶことで、安心して防水工事を任せられます。

東京都のアパート防水工事｜活用できる助成金・補助金制度

東京都および各区市町村では、住宅の長寿命化や省エネルギー化を目的とした様々な助成制度が用意されており、防水工事にも適用できるケースがあります。

東京都のアパート防水工事で使える都の補助制度の例【2025年】

実施主体	制度名	補助対象工事	補助内容	対象者
国土交通省	長期優良住宅化リフォーム推進事業	屋根・屋上防水を含む性能向上リフォーム	工事費用の1/3（上限：100万円/戸）	個人・管理組合・事業者
東京都	東京都地球温暖化防止活動推進センター助成金	高反射率塗料を使用した遮熱防水工事	工事費用の10～30%（上限：建物規模により異なる）	個人住宅・アパート・マンション・事業所
世田谷区	住宅リフォーム補助制度	外壁・屋根・防水など省エネ改修	工事費の一部（上限あり）	区内在住の個人・区内施工業者利用が条件
杉並区	地球温暖化対策設備等導入助成	遮熱防水工事（高反射率塗料使用）	㎡あたり1,000円（上限15万円）	区内の住宅所有者

※2025年12月時点の情報です。制度内容や受付期間は年度により変更される場合があります。詳細は各実施主体の公式サイトまたは窓口でご確認ください。

東京都のアパート防水工事の助成金申請の注意点

東京都でアパートの防水工事に助成金を活用する場合、申請条件や必要書類が制度ごとに異なるため、事前準備が非常に重要です。

多くの制度は「工事前申請」が必須となるため、着工後では対象外となるケースがほとんどです。

これらの条件を満たさないと助成金を受けられない可能性があるため、早い段階で自治体の制度を確認し、申請に慣れた施工業者へ相談することがスムーズな手続きにつながります。

東京都のアパート防水工事｜施工の流れと注意点

東京都内でアパートの防水工事をスムーズに進めるためには、施工の全体的な流れを把握し、各段階で適切な対応を行うことが重要です。

こｋでは、一般的な防水工事の流れを紹介します。

STEP1：現地調査・劣化診断

防水工事の成否は、最初の現地調査でほぼ決まると言われています。

調査では、既存防水層の剥離・膨れ、ひび割れ、雨漏り箇所、排水口の詰まり、建物の勾配などを細かくチェックします。

屋根・屋上の素材や築年数、地域特有の温度差・紫外線量も診断項目に含まれます。

調査が丁寧な業者ほど、工法の選定ミスが少なく、後々のトラブルも防ぎやすくなります。

写真記録や測定データを残す業者であれば、診断の精度が高く安心です。

この工程を省略したり簡易的に済ませる業者は、後の費用増につながるリスクがあります。

STEP2：最適工法の選定・見積書の提出

診断結果に基づき、ウレタン・FRP・シート・アスファルトなど複数の工法から最適なものを選定します。

工法ごとに耐久性・コスト・施工期間が大きく異なるため、建物用途・劣化状況・平米数に合わせた判断が重要です。

見積書では、材料名・下地処理の範囲・施工工程・保証内容が具体的に明記されているかを確認します。

総額だけでなく、「どんな作業にいくらかかっているのか」を把握することで適正価格かどうかが判断できます。

不明点を丁寧に説明できる業者は信頼性が高く、相見積もりとの比較で差が出やすいポイントです。

STEP3：契約・工事スケジュール調整

見積もり内容に納得したら契約し、工事日程を確定します。

防水工事は天候による影響が大きく、雨天時は施工できないため、日程にはある程度の余裕が必要です。

マンションの場合は理事会・管理組合への届出、掲示板での周知、居住者対応など事前準備が必須です。

戸建てでも近隣への挨拶や、ベランダの使用制限など生活面の調整が必要となります。

工程表を事前に受け取ることで、工事中の流れを把握できます。

事前説明が丁寧な業者は、工事管理がしっかりしている証拠であり、工事後のトラブルも起きにくくなります。

STEP4：下地処理・補修（最重要工程）

防水工事で最も重要なのが、この「下地処理」です。

汚れ・苔・旧防水材の残渣を取り除き、ひび割れ補修、不陸調整、脆弱部分の補強を行い、防水層が密着しやすい状態に整えます。

排水口やドレン周りの補修も行い、水たまりを防ぐ勾配を確認します。

ここを丁寧に行わないと、どんな優れた防水材を使っても早期劣化や膨れの原因になります。

手抜き業者はこの工程を省略することが多いため、施工写真を残す業者を選ぶと安心です。

下地処理の質は防水工事の寿命を左右すると言われるほど極めて重要です。

STEP5：防水層の施工（ウレタン・FRP・シート）

下地が整ったら、選んだ工法に合わせて防水層を施工します。

ウレタン防水ではプライマー塗布後、防水材を複数回塗り重ね均一な厚みを確保します。

FRP防水はガラスマットと樹脂を積層し、強靭な防水層を短期間で形成できます。

シート防水は塩ビまたはゴムシートを敷設し、接着または機械固定で安定させます。

工法によって乾燥時間・施工条件が異なり、天候管理も欠かせません。

厚みの確保・ムラの有無・ジョイント処理など品質チェックは工程ごとに実施され、ここでの精度が耐久性を大きく左右します。

STEP6：最終検査・引き渡し・保証書発行

施工完了後は、業者と施主で仕上がりを丁寧に確認します。

塗膜の厚み、シートの浮き、ジョイント処理、ドレン周りの仕上げなど細かくチェックし、問題があればその場で補修します。

工法ごとの施工写真や工程記録を提出する業者は信頼度が高く、施工の透明性も担保されます。

引き渡し後は、施工内容に応じた保証書が発行されます。

防水工事の保証は通常5〜10年で、施工保証と材料保証が両方あるかどうかが重要です。

アフターフォローの体制が整っている業者なら、緊急時の対応も素早く安心です。

入居者への配慮として、工事スケジュールの事前共有、騒音や臭気が発生する日の事前通知、緊急連絡先の明示などが必要です。

丁寧なコミュニケーションにより、工事中のトラブルを未然に防ぎ、入居者満足度の維持につながります。

【施工事例】戸建て住宅の屋根・屋上防水工事｜新東亜工業

屋上からの雨漏り対策として、新東亜工業が東京都江戸川区で行った防水工事の実例をご紹介します。

お問い合わせから工事完了までの流れを、実際の会話内容を交えて分かりやすくまとめました。

工事の概要｜費用や期間

今回の工事では、破損した長尺シートを撤去し、塩ビシート機械固定工法とウレタン密着工法を組み合わせて施工しました。

雨漏りの原因である下地劣化と排水不良を改善し、長期的に安心できる仕様を採用しています。

施工地域	東京都江戸川区
建物種別	戸建て住宅
工事内容	・既存長尺シート撤去 ・塩ビシート機械固定 ・ウレタン密着
使用工法	塩ビシート機械固定工法＋ウレタン密着工法
工期	11日間
工事金額	約150万円

本工事では既存シートの劣化が激しく、撤去・下地補修から丁寧に対応しました。

塩ビシートとウレタンを組み合わせることで耐久性を高め、排水ドレンの改修によって雨水トラブルの根本改善を実現。

明瞭な工程とスムーズな進行で、安心して任せられたと好評をいただいた施工です。

お問い合わせ・ご依頼内容

雨漏りが発生したため修繕を依頼したいとのご相談から、この工事は始まりました。

実際のやり取りの一部をご紹介します。

事務員の声：お電話ありがとうございます。新東亜工業でございます。

お客様の声：HPを見て連絡しました。自宅で雨漏りがあり見積をお願いしたいです。可能でしょうか？

事務員の声：もちろん大丈夫です。担当者より折り返しご連絡いたします。

お客様は突然の雨漏りでお困りの状態でしたが、受付担当の迅速で丁寧な対応により、スムーズに現地調査へ進むことができました。

初動の早さは雨漏り修繕において非常に重要であり、不安軽減にもつながります。

現地調査から工事開始までの流れ

現地調査では、屋上の状況を細かく確認し、雨漏りの原因を特定します。

担当者とお客様の実際の会話をご紹介します。

高井の声：こんにちは！新東亜工業の高井です。本日はよろしくお願いします。

お客様の声：よろしくお願いします。

高井の声：雨漏り箇所を確認させてください。

お客様の声：はい。こちらです。

高井の声：長尺シートが破れており、ここから浸水している可能性が高いですね。

調査では、長尺シートの破損に加えて、排水部や立ち上がり部分の劣化も確認されました。

状況を踏まえて最適な工法を提案し、工期・費用・仕様を明確にしたうえでご契約へ進みました。

お客様との認識を揃える丁寧な説明が、安心感につながる大切な工程です。

工事開始から引き渡しまでの流れ

いよいよ工事が開始され、担当者は毎日状況を報告しながら作業を進めました。

以下は当時のやり取りの一部です。

熊倉の声：おはようございます。本日から工事を開始します。よろしくお願いします。

お客様の声：よろしくお願いします。

熊倉の声：塩ビシートの敷設が完了し、手摺外側のウレタン塗りを進めています。順調に進行中です。

作業中は進捗を都度共有し、気になる点があればすぐに確認いただける環境を整えました。

塩ビシート敷設、ウレタン防水、ドレン改修などの工程を経て、完了検査後に仕上がりを確認いただき引き渡しとなりました。

保証書や報告書も併せてお渡しし、アフターサポートまで丁寧に対応しています。

まとめ

今回の施工では、迅速な対応と丁寧な説明でお客様の不安を解消しながら、高品質な防水工事を行うことができました。

実際のご感想を一部ご紹介します。

お客様の声：こちらこそ、綺麗に仕上げていただきありがとうございました。また今後ともよろしくお願いします。

雨漏り修繕は初動の速さと正確な診断、そして施工品質が重要です。

本事例のように、原因調査から工事完了までを一貫して対応することで安心して工事を任せられます。

屋上やベランダの防水でお悩みの方は、早めのご相談をおすすめします。

▶参考元：【実録】雨漏りにも即対応！屋上防水の進め方を完全公開！

東京都のアパート防水工事に関するよくある質問

ここでは、東京都のアパート防水工事に関するよくある質問を紹介します。

解決にわかりやすく解答しておりますので、ぜひご覧ください。

まとめ

東京都のアパート防水工事は、建物の資産価値を守り入居者満足度を維持するための重要な投資です。

本記事でお伝えした内容を踏まえ、適切な防水工事を実施しましょう。

東京都内でアパート防水工事を成功させるには、適切なタイミングでの実施と信頼できる業者選びが欠かせません。

劣化のサインを見逃さず、定期的な点検を行いましょう。

助成金制度も積極的に活用することで、費用負担を軽減しながら建物の長寿命化が実現できるでしょう。

新東亜工業が東京都内でアパートの防水工事に対応しているエリア

新東亜工業では、東京都内のアパートを対象に、屋上防水、ベランダ・共用廊下の防水補修、シーリング改修など幅広い防水工事に対応しています。

23区から多摩エリアまで迅速な調査が可能で、建物の規模や築年数に合わせた最適な工法をご提案します。

東京都
千代田区	中央区	港区	新宿区	文京区
台東区	墨田区	江東区	品川区	目黒区
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足立区	葛飾区	江戸川区	八王子市	立川市
武蔵野市	三鷹市	青梅市	府中市	昭島市
調布市	町田市	小金井市	小平市	日野市
東村山市	国分寺市	国立市	福生市	狛江市
東大和市	清瀬市	東久留米市	武蔵村山市	多摩市
稲城市	羽村市	あきる野市	西東京市

アパートの防水不良は雨漏りや入居者トラブルにつながり、資産価値の低下にも直結します。

新東亜工業では、丁寧な診断と確かな施工で東京都内のアパートの劣化を未然に防ぎ、長期的な建物保全をサポートします。

気になる症状があれば早めにご相談ください。