【賃貸経営】「今は売らない」と決めたあとにやってはいけないこと

2026/01/20

賃貸経営を続けている中で、
売却も一度は頭をよぎったものの、
「今回は見送ろう」
「もう少し様子を見よう」
と判断することは珍しくありません。

収益はまだ出ている。
大きなトラブルも起きていない。
今すぐ売らなければならない理由はない。

このような状況で「今は売らない」と決めること自体は、決して間違いではありません。
しかし、この判断のあとにやってはいけない行動があります。
この記事では、賃貸経営で「今は売らない」と決めたあとに注意すべきポイントを整理していきます。

目次

「売らない＝何もしなくていい」ではない

賃貸経営でよくあるのが、
「今回は売らないと決めたから、しばらく考えなくていい」
という思考です。

確かに、売却を急がなくていいと分かると、気持ちは楽になります。
ただしここで注意したいのは、
売らないと決めたことと、何もしなくていいことは別
という点です。

売却を見送ったからといって、
建物の状態や将来の判断材料まで放置していいわけではありません。

判断を止めた瞬間に起きやすい変化

「今は売らない」と決めたあと、
多くの方が無意識のうちにやってしまうのが、
判断そのものを止めてしまうことです。

・建物の状態を気にしなくなる
・修繕の話題を避けるようになる
・将来の話を後回しにする

この状態が続くと、
次に売却を考えたとき、判断材料がほとんど残っていないという事態になりやすくなります。

賃貸経営でよくある「後悔のきっかけ」

賃貸経営において、
「もっと早く整理しておけばよかった」
と感じる場面は、決して売却を決めた瞬間ではありません。

多いのは、
売却を再検討し始めたときです。

・建物の状態が以前より悪くなっている
・修繕の話が一気に現実味を帯びる
・想定していなかった指摘を受ける

このとき初めて、
「売らないと決めたあと、何もしてこなかったこと」
が判断を難しくしていることに気づきます。

「今は売らない」判断が正解になる条件

賃貸経営で「今は売らない」という判断が正解になるのは、
将来の判断に備えた整理が同時にできている場合です。

具体的には、
・今の建物の状態をある程度把握している
・どこが売却時に指摘されやすいか分かっている
・修繕が必要になりそうな箇所を認識している

これらが整理されていれば、
売却を見送る判断は、
「先延ばし」ではなく「戦略的な判断」になります。

「今やらない」と「知らない」は違う

賃貸経営で意識しておきたいのが、
「今やらない」と「知らない」は違うという点です。

・今すぐ修繕しなくていい
・今すぐ売らなくていい

これは問題ありません。

しかし、
・どこが劣化しているか分からない
・将来どうなるか想像できない

この状態になると、判断の自由度は一気に下がります。

売却を見送ったあとにやるべき整理

「今は売らない」と決めたあとにやるべきことは、決して難しいことではありません。

重要なのは、
次に判断するときのための準備をしておくことです。

・売却時に説明が必要になりそうな箇所はどこか
・放置するとリスクになりそうな部分はあるか
・修繕の優先度が高そうなところはどこか

これらを整理しておくだけで、
数年後の判断は驚くほど楽になります。

先延ばしと準備はまったく別物

賃貸経営では、
「まだ決めなくていい」という判断が、
先延ばしなのか、準備期間なのかで結果が大きく変わります。

・何もせず時間が過ぎる → 先延ばし
・状態を整理しながら時間を使う → 準備

同じ「売らない」という判断でも、
中身はまったく違います。

賃貸経営で大切なのは「選べる状態」

賃貸経営において本当に大切なのは、
売るか、続けるかを今決めることではありません。

いつでも選べる状態を保っておくことです。

状態が整理できていれば、
・このまま続ける
・条件が良ければ売る
・必要最低限整えてから売る

といった選択肢を、落ち着いて比較できます。

まとめ｜売らないと決めたあとが分かれ道

賃貸経営で「今は売らない」と決めることは、決して逃げではありません。
ただし、そのあと何もしない状態が続くと、判断は確実に難しくなります。

売らないと決めたあとこそ、
将来の判断に備えた整理が必要です。

それが、後悔しない賃貸経営につながります。