2024.03.25

マンション大規模修繕における外壁タイル補修工事の費用相場や補修方法を解説!ひび割れ・剥がれには要注意!

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションやビルの外壁に使われるタイルは、美観を保ち、建物の耐久性を向上させる重要な要素です。しかし、経年劣化や外的要因によりタイルが剥がれたり、ひび割れたりすることがあります。大規模修繕の際には、これらのタイル補修が欠かせません。

本記事では、タイル補修の具体的な流れから費用の目安、そして補修を行う際の注意点について詳しく解説します。適切なタイル補修を行うことで、建物の美観と安全性を長期間維持するためのポイントを押さえていきましょう。修繕の計画を立てる際の参考にしていただければ幸いです。

マンションの大規模修繕におけるタイル補修って？目的は？

大規模修繕の際に行われるタイル補修は、建物の安全性と美観を維持するために不可欠です。

タイル補修を行う主な目的は、以下の二点です。

1. 安全性の確保
   • 劣化したタイルは剥がれやすくなり、落下して通行人に危害を加える可能性があります
   • 建物内部への雨水の浸入を防ぎ、構造の腐食を避けるためにも重要です
2. 美観の維持
   • 建物の外観は、その価値を左右する要素の一つです
   • 劣化や損傷したタイルは見た目にも悪影響を与え、建物の印象を低下させます

マンション大規模修繕の補修が必要なタイルの劣化症状

タイルの劣化症状には、主に以下のようなものがあります。

• 浮き: タイルが基盤から剥がれ、空間ができる現象です。これは水分の侵入や温度変化によるものが原因で起こります。
• 剥がれや欠損: タイルが完全に剥がれ落ちるか、一部が欠けることを指します。物理的な衝撃や長期間の摩耗が原因で発生します。

これらの症状は、建物の防水性や耐久性を低下させるため、早急な対応が求められます。

大規模修繕のタイル補修の流れ

タイル補修は、専門的な知識と技術を要する複数のステップを経て行われます。

• 打診チェック: 劣化の程度を正確に把握するために行います
• 下地補修: タイルの密着を確保し、耐久性を向上させるために必要です
• タイル補修: 劣化したタイルを修復または交換し、外観と機能を回復させます
• タイル目時の補修: 目地の補修を行い、水密性を確保します

打診チェックで浮きが確認されたタイルは、接着剤の注入や交換が行われます。

目地の補修は、防水性を高めるために重要です。

タイル補修の各ステップは、建物の安全性と機能性を維持するために欠かせないプロセスです。

マンション大規模修繕のタイル補修にかかる費用相場

大規模修繕におけるタイル補修の費用は、一般的に1枚あたり700円から,1000円が相場です。1平方メートルだと1万円〜ほどが平均です

しかし、以下の要因によって費用は変動します。

• 劣化の程度: 劣化が進んでいる場合、より広範囲の補修が必要となり、費用が増加します
• 補修範囲: 部分的な補修の場合は費用が抑えられますが、広範囲にわたる場合は費用が高くなります

補修範囲や使用する材料、施工業者の選定によって異なりますが、一般的な相場としては以下の通りです。

1. 部分補修: 一部のタイル補修の場合、1平方メートルあたり10,000円から15,000円程度が目安です。小規模な補修では、数万円程度の予算を見込むと良いでしょう。
2. 全面補修: マンション全体のタイルを補修する場合、1平方メートルあたり15,000円から25,000円程度が一般的です。大規模な補修では、数百万円から数千万円の費用がかかることがあります。
3. 防水工事を伴う補修: タイル補修と同時に防水工事を行う場合、さらに費用がかかることがあります。この場合、1平方メートルあたり20,000円から30,000円程度が目安です。

マンション大規模修繕のタイル補修の注意点

マンションの大規模修繕におけるタイル補修は、美観と安全性を維持するために欠かせない重要な作業です。しかし、いくつかの注意点を押さえておかないと、思わぬトラブルや追加費用が発生することがあります。ここでは、マンション大規模修繕のタイル補修における重要な注意点を紹介します。

1. 事前調査と診断の徹底

タイルの状態を正確に把握するためには、事前の調査と診断が不可欠です。タイルのひび割れや剥がれ、浮きの状況を詳細に確認し、必要な補修箇所を明確にすることで、計画的な修繕が可能になります。

2. 適切な材料の選定

タイル補修に使用する材料は、耐久性や防水性を考慮して選ぶ必要があります。また、既存のタイルと同じデザインや色を選ぶことで、補修後も統一感を保つことができます。信頼できる業者と相談し、最適な材料を選定しましょう。

3. 熟練した施工技術の業者を選ぶ

タイル補修は高度な技術が要求される作業です。不適切な施工は、再度の剥がれやひび割れを引き起こす原因となります。施工経験の豊富な業者を選び、品質の高い施工を実施することが重要です。

4. 周辺環境への配慮

修繕工事中は、騒音や粉塵が発生することがあります。近隣住民への影響を最小限に抑えるために、工事前に適切な告知を行い、作業時間帯にも配慮することが求められます。

5. アフターケアとメンテナンス

補修工事が完了した後も、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、タイルの美観と機能を長期間にわたり維持することができます。信頼できる業者によるアフターケアサービスを利用することをおすすめします。

タイル補修はマンションの外観と居住環境の品質を保つために欠かせない作業です。信頼と実績のある業者を選び、適切な計画と施工を行うことで、安全で美しいマンションを維持しましょう。

大規模修善工事でのよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

Q

大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？

A

大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。

この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください

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マンション大規模修繕のタイル補修についてまとめ

今回はマンションにおけるタイル補修について解説しました。

タイル補修は、建物の長期的な価値を保つためにも重要な工事です。

専門の業者による適切な診断と見積もりを行い、計画的に修繕を進めることが望ましいです。

また、定期的なメンテナンスにより、大規模な修繕を未然に防ぐことも重要です。