2024.04.02
大規模修繕やリフォームとリノベーションの違いとは?工事内容や費用に差は?
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マンションのリフォームと大規模修繕は、どちらも建物の改修に関わりますが、その目的や内容には明確な違いがあります。
リフォームは主に内装や設備の更新・改善を目的とするのに対し、大規模修繕工事は建物全体の維持管理や耐久性の確保を目的とし、定期的なメンテナンスとして行われます。
戸建てや中古マンションにおいても、一定の時期がくると大規模修繕が必要となり、その費用や期間は計画的に準備することが重要です。
この記事では、大規模修繕とリフォームとリノベーションの違いとは?について詳しく解説します。
また、それぞれの特徴やリフォームの定義、費用相場についても解説します。
マンションのリフォーム・修繕計画や住環境の改善を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
大規模修繕とリフォームとリノベーションの違いは？
大規模修繕、リフォーム、リノベーションは、建物の改修工事に関する用語ですが、それぞれ異なる意味を持っています。
これらの違いを正しく理解することは、適切な工事を選択する上で非常に重要です。
まず結論から申し上げますと、大規模修繕は主に建物の機能回復を目的とした工事であり、リフォームは機能向上や間取り変更などを伴う改装工事、リノベーションは空間のデザインや雰囲気の変更を目的とした工事と言えます。
| 大規模修繕 | 建物の機能回復や安全性確保を主な目的とした工事 |
| リフォーム | 建物の機能向上や快適性の向上、間取り変更などを目的とした改装工事 |
| リノベーション | 建物の機能的な変更よりも、デザインや雰囲気の変更を主眼とした工事 |
結論として、大規模修繕は建物の機能維持と安全性確保、リフォームは機能向上と間取り変更、リノベーションは内装やデザイン性の向上が主眼となっています。
規模が大きくなればリフォームと大規模修繕の境界線は曖昧になる場合もありますが、工事目的を明確にすることが重要です。
建物のライフサイクルを延ばし、快適な生活空間を実現するためには、目的に応じて適切な工事を選択することが肝心です。
リフォームとは？
リフォームとは、上記で触れたように建物の機能向上や快適性の向上、間取り変更などを目的とした改装工事のことを指します。
根拠として、業界団体である(一社)住宅リフォーム推進協議会の定義によれば、「リフォームとは、建物の機能を維持・向上させ、快適な生活空間を実現するため、建物の全部または一部を改修・修繕・モデルチェンジする行為」とされています。
実例としては、キッチンやバスルームのリフォーム、間取り変更、窓の取り替え、外壁の改修などが挙げられます。
住宅データ集計から、リフォーム工事の平均費用は約200万円程度と推計されています。
リフォームの特徴
- 部分的な改修：リフォームは、特定の部分を修理または改善することを目的としています。例えば、キッチンやバスルームの改装、床の張り替え、壁の塗り替えなどが該当します。
- 目的に応じた改修：リフォームは、住宅オーナーのニーズに合わせて行われます。快適性や機能性の向上、エネルギー効率の改善、美観の向上などが目的です。
リノベーションとは？
リノベーションは、建物の機能的な変更よりも、デザインや雰囲気の変更を主眼とした工事を指します。
理由としては、リノベーションは英語の”Renovation”から来た言葉で、文字通り「新しくする」「一新する」という意味があります。
つまり、建物の構造に手を加えずに、内装やデザインを変更することが主な目的です。
中古物件を購入してリノベーションを施す「リノベーションマンション」なども人気が高まっています。
リノベーションの特徴
- 全体的な改修：リノベーションは、建物全体を改修することを目的としています。古い建物を現代的な住宅や商業スペースに変えることがあります。
- 新たな用途への転換：リノベーションは、建物の用途を変えることを目指します。例えば、工場を住宅に、倉庫をオフィスに変えるなどがあります。
修繕はリフォーム・改修はリノベーション
ここまでリフォームとリノベーション、大規模修繕工事の違いについて見てきました。
わかりやすく最後にまとめていきたいと思います。
建物の改修工事に関する用語として、修繕、リフォーム、リノベーションがよく使われますが、これらには明確な違いがあります。
結論としては、「修繕はリフォーム」「改修はリノベーション」と整理することができます。
ただし、規模が大きくなればリフォームと大規模修繕の境界線が曖昧になる場合もあり、実際には工事内容を総合的に判断する必要があります。
修繕とは?
修繕とは、建物の機能や性能を現状の水準に維持・回復させる工事のことを指します。
理由としては、建物は経年劣化により機能が低下するため、一定期間ごとに修繕工事が必要になります。
マンションの場合は、建物の長期修繕計画に基づき義務付けられています。
実例としては、外壁や屋上の防水改修、給排水管の更新、エレベーターの改修などが挙げられます。
国土交通省の調査によると、マンション大規模修繕の工事費用は戸当たり平均120万円程度とされています。
リフォームとは?
一方、リフォームとは機能向上や間取り変更、居住性の改善を目的とした改装工事を指します。
根拠として、業界団体の定義では「建物の機能を維持・向上させ、快適な生活空間を実現するための改修・修繕・モデルチェンジ」とされています。
具体例としては、キッチン・バスルームのリフォーム、間取り変更、窓や外壁の改修などがあげられます。住宅データによると、リフォーム工事の平均費用は約200万円程度と推計されています。
リノベーションとは?
リノベーションは、「新しくする」「一新する」という意味の英語に由来する言葉で、建物の構造には手を加えずに内装やデザインを変更する工事を指します。
理由は、リノベーションの主眼は機能的変更よりも、デザインや雰囲気の変化にあるためです。中古物件を購入後にリノベーションするケースも増えています。
実例として、壁や天井のクロス張替え、照明の変更、フローリングの貼り替えなどがあげられます。
リノベーション市場は年々拡大しており、2022年には約1兆円の市場規模と推計されています。
大規模修善工事でのよくある質問
ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。
Q
大規模修繕で10戸のマンションではどのくらいが費用目安？
A
A: 10戸のマンションの大規模修繕の費用は、規模や建物の状態、修繕内容によって異なりますが、一般的には1000万円から1,500万円程度が目安とされています。具体的な費用は、外壁や共用部分の修繕内容、使用する材料の種類によって変動するため、詳細な見積もりを施工業者で確認しましょう
Q
マンション大規模修繕時にエアコンは使用できる？室外機はどうする？
A
大規模修繕中でも基本的にはエアコンの使用は可能ですが、外壁塗装や防水工事の際には一時的に使用を控える必要がある場合があります。室外機は、作業に支障がない限りそのまま設置された状態で保たれることが一般的です。ただし、工事の進捗によっては室外機を一時的に移動させる場合もあるため、管理組合や施工業者からの指示に従ってください。
Q
マンション大規模修繕の際のベランダの荷物やアンテナはどうすればいい？
A
大規模修繕の際には、ベランダの荷物は一時的に室内に移動させる必要があります。特に、外壁塗装や防水工事の影響を受けやすいものは、工事開始前に片付けてください。また、テレビアンテナや物干し竿も取り外しが必要になる場合がありますので、事前に管理組合や施工業者の指示に従い、適切に対応してください。
Q
大規模修繕の際に洗濯物は外に干せる？
A
大規模修繕期間中は、外壁工事や塗装の影響でベランダに洗濯物を干すことが制限されることがあります。工事用のネットやシートが張られるため、日光が遮られたり、塗料やホコリが付着する可能性があります。管理組合や施工業者からの案内に従い、洗濯物は室内で乾かすか、コインランドリーの利用を検討してください。
Q
大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？
A
大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。
この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください
大規模修繕やリフォームとリノベーションの違いまとめ
修繕は機能維持や回復のための工事、リフォームは機能向上や間取り変更、リノベーションはデザイン性の向上を目的とした内装工事と整理できます。
建物のライフサイクルを延ばし、快適な住環境を維持するには、それぞれの目的に応じて適切な工事を選択することが重要です。
