【実録】東京都｜築17年8階建てマンションの大規模修繕工事を完全公開！（管理組合対応／2,430万円）

【会話の要約】

築17年・8階建てマンションの管理組合から寄せられた「予算内での大規模修繕を実現したい」というご相談。
「管理会社の見積が高すぎる」「融資は避けたい」といった現実的な悩みから始まり、見積調整・理事会対応・工事進行・引き渡しまでを全て網羅した実録です。
費用面でお悩みの管理組合様、信頼できる施工業者をお探しの方は、ぜひ最後までお読みください。

※実際のリアルな会話はこちら！！

【お問い合わせ】

副理事長の方からメールでお問い合わせをいただき、予算オーバーや融資を避けたいなど具体的な悩みをヒアリング。電話で詳細を伺い、現地調査を迅速に調整しました。

☞ポイント
修繕積立金の範囲内での工事を希望
子会社が材料問屋＝中間コスト削減可能
スピード感ある対応で信頼を獲得

【現地調査】

現地での調査では、既存防水の状況や各所の劣化状況を丁寧に確認。専有部・共用部の区分をふまえた施工提案を行い、費用と効果のバランスを重視した計画に。

☞ポイント
屋上はウレタン密着工法＋遮熱トップ提案
バルコニーは長尺シートにて提案調整
石目地の硬化不良・足場車両の警備申請も説明

【見積り説明】

理事会にてプレゼン実施。中間マージンを排除した価格構造、各工事項目の意味、特殊工法（ドレン改修など）の必要性まで丁寧に解説。

☞ポイント
自社施工＋問屋直仕入れ＝価格優位性を確保
硬化不良のシーリング撤去など現場特有の手間も説明
工程・金額・工法の妥当性に納得を得る構成

【ご契約】

理事会で承認され、契約書・工程表などを郵送にて手配。色決めやタイルサンプルの準備も事前対応し、スムーズな進行へ。

☞ポイント
理事会可決→即日契約進行
タイルサンプルは2週間で用意
書類手続きも郵送で効率化

【打ち合わせ】

現場担当者（蓼沼）も含め、色決め・長尺シート・足場位置・近隣挨拶など工事準備を詳細にすり合わせ。オーナー側の不安を解消しつつ柔軟に対応。

☞ポイント
現場監督と入居者視点での配色提案
足場と植栽の干渉を調整
近隣挨拶も会社側で対応

【工事中】

着工連絡からアスベスト調査、近隣対応、中間報告まで随時連絡を実施。理事会との情報共有も万全で、安心して工事を進める体制を整備。

☞ポイント
騒音・掲示物・清掃管理など丁寧な現場運営
中間検査や打診調査の結果は減額も発生
LED照明・長尺工事など将来追加工事の見通しも説明

【引き渡し】

仕上がりを確認後、竣工図書・保証書・施工写真・タイル保管方法まで丁寧に説明。
管理会社とも連携し、引き渡し後も継続的な相談窓口として対応。

☞ポイント
張替タイルも自然な仕上がりで好評価
書類一式＋デジタル対応で管理も安心
将来の長尺・照明工事も計画的に継続へ

✨ まとめ

今回のように、大規模修繕工事では「費用の見直し」「工事内容の妥当性」「管理組合との合意形成」が非常に重要です。
新東亜工業では、資材問屋を持つ強みや自社施工の体制により、無駄なコストを省きながら高品質な工事を実現しています。
管理組合や理事会への説明もサポートいたしますので、安心してお任せください。

※実際のリアルな会話はこちら！！

【工事金額・期間】