55坪の外壁塗装費用はいくら？相場・内訳・安くする方法まで徹底解説

2025/07/31

55坪の戸建住宅を所有している方にとって、外壁塗装は決して避けて通れないメンテナンスです。年月が経過することで、外壁は紫外線や雨風にさらされて劣化し、美観の低下や防水性の喪失、さらには雨漏りなどの深刻な問題にもつながります。そうなる前に、適切なタイミングでの塗装工事が重要です。

とはいえ、「どのくらい費用がかかるの？」「なぜ業者によって見積額が違うの？」と疑問に思う方も多いでしょう。

この記事では、55坪の外壁塗装にかかる費用相場から内訳、高くなる要因、費用を抑える工夫までを、わかりやすく解説します。さらに、具体的な計算方法や塗料の選び方、助成金活用のコツなどもご紹介。外壁塗装を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

目次

55坪の外壁塗装、相場はいくら？

55坪の住宅の外壁塗装費用相場は、おおよそ126万円〜193万円です。平均的には約161万円が目安となります。費用の幅が広いのは、建物の構造や外壁の状態、選ぶ塗料のグレードによって異なるためです。

この費用は、使用する塗料の種類によって大きく変動します。以下は、主要な塗料別の費用相場です。

塗料の種類費用相場単価目安（/m²）耐用年数
アクリル塗料約102万円1,500〜1,800円約5〜7年
ウレタン塗料約120万円1,800〜2,200円約8〜10年
シリコン塗料約128万円2,500〜3,200円約10〜13年
フッ素塗料約142万円3,200〜4,500円約15〜18年
無機塗料約189万円3,500〜5,500円約18〜20年

耐久年数やメンテナンス頻度に応じて、最適な塗料を選ぶことが大切です。また、地域の気候や周辺環境（海沿い・都市部など）によっても適した塗料が異なりますので、業者に相談するのもおすすめです。

外壁塗装費用の内訳と計算方法

費用の総額を知っても、その内訳がわからなければ「高い」「安い」の判断ができません。ここでは、55坪の外壁塗装費用の内訳と、具体的な計算方法について詳しく解説します。

外壁塗装費用の内訳（割合）

項目割合内容例
材料・塗料費約20%塗料、養生シート、ローラー、刷毛、下塗り材、飛散防止ネット等
人件費・工事費約30%職人の作業工賃、下地処理、施工管理費など
足場代約20%足場設置・解体費用、安全確保資材等
その他約30%現場管理費、交通費、廃材処理、近隣対応、申請費など

これらの費用はすべて含めて初めて「適正な相場」と呼べるものになります。一見安い見積もりでも、これらの内訳が曖昧な場合は注意が必要です。

外壁塗装費の計算方法

費用の計算式は、以下のように構成されます：

外壁面積 × 単価 + 諸経費 = 総費用

外壁面積は以下の式でおおまかに算出できます：

延床面積（m²）× 係数1.1〜1.3 ＝ 外壁面積

例えば、55坪（約181.5m²）の住宅では、

181.5 × 1.2 = 約218m²

これに、塗料や足場、高圧洗浄など各項目の単価を掛け合わせていけば、おおよその工事費が算出可能です。

【参考：主な単価目安（3回塗りの場合）】

  • 高圧洗浄：200〜250円/m²
  • 足場設置：850〜1,200円/m²
  • 下地処理：600〜1,000円/m²
  • シーリング補修：500〜1,000円/m
  • 飛散防止ネット：150〜250円/m²

各項目を加味しながら、実際の面積や状態に応じて見積もりを取ることが、費用感を掴む第一歩となります。

費用が高くなる主な原因とは？

同じ55坪でも条件次第で費用に差が出るのはなぜでしょうか？ここでは費用を押し上げる5つの要因をご紹介します。見積もりの際には、これらが含まれているかを必ず確認しておきましょう。

3階建てなど高さがある家

3階建ての住宅は、足場の高さや強度を確保するために、使用する資材や設置工数が増えます。そのため、足場費用が2階建てよりも2〜3割高くなる傾向があります。また、職人の安全確保のための装備費も加算されることがあります。

道路使用・占用許可が必要な立地

敷地が狭く、足場が隣地や道路にはみ出す場合、「道路使用許可」や「占用許可」が必要です。これらには申請手数料（3,000円〜）や、誘導員の配置にかかる人件費（1日あたり15,000円前後）が追加で発生します。

デザイン性の高い外観

凹凸の多い外壁や、バルコニー・装飾モールなどが多い建物では、塗装作業に手間と時間がかかります。また、色分けが必要な場合は塗料の種類・工程数が増え、コストが上昇する要因になります。

外壁の劣化が進行している

外壁にひび割れ、チョーキング現象、剥離などが見られる場合は、塗装前の下地補修作業が必要です。これにはパテ処理やシーリングの打ち替え、モルタル補修などが含まれ、状態によっては数万円〜十数万円規模の追加費用が発生します。

ハウスメーカー経由の依頼

大手ハウスメーカーやリフォーム会社を通じて塗装を依頼すると、実際に施工する下請け業者に対して中間マージンが発生します。このマージンは全体費用の20〜30%を占めることもあり、同じ内容でも専門業者に直接依頼するより高くなるケースが多いです。

55坪の外壁塗装費用を安く抑える方法

少しでも費用を抑えるには、以下のような工夫が有効です。予算に不安がある方は、これらの対策を積極的に取り入れましょう。

屋根塗装を同時に行う

外壁と屋根を別々の時期に施工すると、それぞれに足場代が発生してしまいます。足場は1回の設置で20万円以上かかることも多いため、屋根と同時に行えばこの費用を1回分にまとめられます。

さらに、足場の組み直しが不要なため、工期も短縮され、全体的な人件費の節約にもつながります。色味や耐久性を揃えることで、家全体の統一感も生まれます。

塗装専門業者へ直接依頼

ハウスメーカーや大手リフォーム業者では、実際の施工は下請けに回されることが一般的です。そのため、仲介料や紹介手数料が発生し、相場よりも割高になるケースがあります。

これに対し、地域密着型の塗装専門業者に直接依頼することで、中間マージンをカットできます。また、相談から施工まで一貫対応してくれる業者も多く、柔軟な対応やアフターサポートの面でも安心感があります。

助成金・補助金の活用

自治体によっては、省エネや防災・景観保全を目的に、外壁塗装に対して助成金や補助金制度を設けている場合があります。制度内容や対象条件は自治体ごとに異なるため、まずは市区町村の窓口または公式ホームページで確認しましょう。

補助金を利用すれば、10万円〜30万円程度の支援が受けられるケースもあります。申請には見積書や施工前の写真、業者の登録証明などが必要となるため、早めの準備が肝心です。

55坪の外壁塗装で失敗しないための注意点

外壁塗装は決して安い買い物ではありません。特に55坪規模の住宅となると、数百万円単位の費用がかかるため、施工の成功・失敗が家全体のメンテナンス計画や資産価値に大きく影響します。後悔しないためにも、以下のような注意点を事前に確認しておくことが大切です。

外壁塗装の注意点1：優良業者を見極める

外壁塗装の成功は業者選びにかかっています。見積書の内容が明確で、使用する塗料や工程、保証内容などを丁寧に説明してくれる業者であるかどうかは非常に重要です。

優良業者を選ぶ際は、次のような点をチェックしましょう：

  • 自社施工かどうか（下請け任せではない）
  • 過去の施工事例や写真が公開されているか
  • 建築士・施工管理技士などの有資格者が在籍しているか
  • 地域密着型で長年の営業実績があるか

また、施工前の現地調査をしっかり行ってくれるか、工事中の報告やアフターサポート体制が整っているかどうかも確認ポイントです。

外壁塗装の注意点2：一社だけで判断しない

見積もりを出してもらったら、その1社だけで即決するのは避けましょう。同じ55坪の家でも、業者によって30万〜50万円以上の価格差が出ることは珍しくありません。

比較時には、価格の安さだけでなく以下の項目もチェックしましょう：

  • 見積書の明細（塗料名・回数・下地処理の有無など）
  • 足場や養生費、諸経費が明示されているか
  • 工事の保証期間（最低5〜10年）
  • 工事日数や作業時間の目安

2〜3社以上の見積もりを取り、内容をしっかり比較することで、自分に合った業者選びがしやすくなります。

外壁塗装の注意点3：参考価格を鵜呑みにしない

インターネットやチラシに掲載されている「坪数×単価で〇〇円」という価格表記は、あくまで目安に過ぎません。実際の費用は、家の形状や塗装面積、劣化状況、使用する塗料や付帯部の数によって変動します。

例えば、凹凸が多い外壁やバルコニー、出窓が多い家は施工面積が増えたり、作業が複雑になったりすることで費用も上がる傾向があります。

参考価格に惑わされず、実地調査をもとにした正確な見積もりを取り、具体的な工事項目ごとに確認することが重要です。

外壁塗装の注意点4：格安業者の裏には理由がある

「相場より明らかに安い」業者には、注意が必要です。格安の理由として、以下のようなケースが考えられます：

  • 人件費や材料費を極端に削減している
  • 塗装回数を減らす（通常は下塗り・中塗り・上塗りの3回）
  • 規定より希釈した塗料を使用している
  • 下地処理や補修工程を省いている

これらの手抜き工事は、一時的には安く見えるかもしれませんが、数年後に再塗装が必要になったり、建物の寿命を縮める結果につながります。価格だけで判断せず、信頼性と施工品質を重視しましょう。

よくある質問（FAQ）

Q1：55坪の外壁塗装にかかる日数は？
→ 一般的には2〜3週間が目安です。ただし、天候や劣化状況、外壁材の種類によっては延びることがあります。工事開始前に施工スケジュールをしっかり確認しておきましょう。

Q2：塗料はどれを選べばいい？
→ 耐用年数と費用のバランスを見て選びましょう。人気なのはコストと耐久性のバランスが良いシリコン塗料、さらに高耐久なフッ素塗料や無機塗料も選ばれています。地域の気候や家の築年数も考慮して選定しましょう。

Q3：塗装前に準備することはある？
→ 洗濯物の取り込み、車の移動、庭木の剪定や養生の準備などがあります。必要に応じてエアコンの室外機や換気口などの周辺機器の処理も必要になるため、事前に業者とよく相談しましょう。

Q4：足場代はいくらぐらい？
→ 一般的には15〜25万円程度です。55坪の3階建て住宅や狭小地の場合は、設置難易度が高まり、30万円を超えることもあります。足場費用は見積もり時に明示されているか必ず確認を。

Q5：助成金は誰でももらえるの？
→ 各自治体によって条件が異なります。多くの場合は、地元の施工業者による工事、築年数の要件、工事内容の明示などが必要です。助成金制度は予算が限られていることも多いため、早めの確認と申請をおすすめします。

Q6：工事中は家に住める？
→ 基本的には居住しながら施工可能ですが、足場やシートで採光が制限される、においがこもる、ベランダの使用制限などが発生する場合があります。ライフスタイルに応じて柔軟な対応を取りましょう。

まとめ｜55坪の外壁塗装で後悔しないために

55坪の外壁塗装は、一般的に126万円〜193万円の費用が見込まれます。費用の内訳には塗料費、人件費、足場代、その他諸経費が含まれ、建物の状態や使用塗料のグレードによって上下します。

後悔のない外壁塗装を実現するには、相場の把握だけでなく、複数業者への見積もり依頼や、業者選定のチェックポイントを理解しておくことが不可欠です。また、助成金制度の活用や屋根塗装との同時施工など、コストダウンにつながる工夫も重要です。

何よりも大切なのは、信頼できる業者を見つけること。ご自身とご家族の大切な住まいを長持ちさせるために、ぜひこの記事で紹介した知識を活用し、納得のいく外壁塗装を進めてください。