陸屋根の防水工事費用はいくら？種類別単価や費用を抑えるポイントを徹底解説

陸屋根（りくやね・ろくやね）は、平らな構造でスタイリッシュな外観が魅力ですが、その特性上「雨水が溜まりやすい」というデメリットがあります。
勾配のある屋根と比べて排水性が悪く、雨漏りリスクが高まるため、防水工事は必須といえるでしょう。

しかし、いざ工事を検討しようとすると「防水工事にどれくらいの費用がかかるのか分からない」「どの工法を選べばいいのか迷ってしまう」といった悩みが生じやすく、結果的に対応が後回しになってしまうケースも少なくありません。

本記事では、陸屋根の防水工事にかかる費用相場を中心に、工法別の単価や特徴、費用を抑えるための具体的な方法について詳しく解説します。
また、信頼できる業者選びのポイントも紹介していますので、初めての方でも安心して計画を立てられる内容です。

雨漏りによる構造部の腐食や資産価値の低下を防ぐためにも、適切な知識と準備を持って、防水工事を検討しましょう。

陸屋根とは？他の屋根と比べた特徴とリスク

陸屋根とは、ほぼ水平に作られた平坦な屋根のことを指し、屋上利用やデザイン性の高さから、近年の住宅やマンションでも採用が増えています。
しかし、排水性が低いため水が溜まりやすく、防水対策を怠ると劣化が進行しやすいというリスクもあります。

陸屋根の構造と魅力的なメリット

陸屋根は、勾配をほとんど設けずに設計された屋根形状で、いわゆる「屋上」のように使える点が最大の特徴です。
屋上を活用したバルコニーやルーフガーデン、太陽光パネルの設置など、多彩な用途が期待できるため、都市部の住宅や集合住宅を中心に注目を集めています。

またデザインの自由度が高く、直線的でモダンな外観を好む施主にとっては理想的な屋根スタイルでもあります。
加えて、メンテナンス時にも勾配屋根のように急傾斜での作業が発生しないため、比較的安全に作業ができるという利点もあります。

雨水が溜まりやすいリスクと防水の必要性

一方で、陸屋根には「雨水が流れにくい」という構造的な弱点があります。
排水口が少ない、またはゴミ詰まりが起きると、屋根上に水が滞留しやすく、防水層にかかる負荷が増すことで劣化が早まります。
結果として、雨漏りや膨れ・ひび割れといった不具合が生じやすくなります。

特に、塗膜防水やシート防水といった工法では、防水層の耐久性が低下していることに気づかないまま放置してしまい、建物内部に深刻なダメージを与えることもあります。
そのため、陸屋根においては、勾配屋根以上に定期的な点検と早期の防水工事が不可欠といえるでしょう。

陸屋根で防水工事が必要なタイミングと症状の見分け方

陸屋根の防水工事は、建物の健康を維持するうえで欠かせません。
しかし「いつ工事をすればよいのか」がわからないまま、先延ばしにされがちです。
ここでは、工事の適切なタイミングや、見逃してはいけない劣化のサインについて具体的に解説します。

雨漏りは最も分かりやすいサイン

天井から水が滴る・壁にシミができる・カビのにおいがするなどの症状が出た場合は、すでに防水層が破損しており、雨漏りが進行している状態です。
放置すると木材や鉄骨が腐食し、建物の耐久性が著しく低下します。

雨漏りは、目に見えて分かる数少ない明確なサインですが、内部で劣化が進行してから表面化することが多いため、見つけたらすぐに専門業者へ点検・修繕を依頼すべきです。

ひび割れや膨れなど防水層の物理的劣化

屋上の表面にひび割れや膨れ、剥がれが見られるのは、防水層の劣化による症状です。
これらは紫外線や温度差・風雨の影響によって徐々に進行し、防水性を著しく損ないます。

特に排水口付近や構造の接合部、設備周辺（室外機など）は劣化が進行しやすく、早めの補修が必要です。
点検の際は、肉眼での確認だけでなく、赤外線カメラや打診調査なども活用することで、より正確に劣化状態を把握できます。

防水工事の種類と費用相場｜工法ごとの特徴と単価比較表

陸屋根の防水工事にはいくつかの工法があり、それぞれに特徴や施工単価、耐用年数、メンテナンス性が異なります。
屋上の劣化状況や既存防水層の種類、建物の構造・用途（住宅、ビル、工場など）によって、選ぶべき工法と費用は大きく変わります。
誤った工法を選んでしまうと、せっかく工事をしても数年で雨漏りが再発し、結果的に工事費が二重にかかるケースも少なくありません。

ここでは、代表的な4つの防水工法の費用相場と特徴を詳しく解説し、それぞれのメリット・デメリット、費用感（㎡あたりの値段）を比較できる料金表もあわせて紹介します。

ウレタン防水｜コスパ重視で選ばれる定番工法

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を何層にも塗り重ねて防水膜をつくる工法です。
液体状の材料を使用するため、段差や配管周りなどの細かい形状にも密着しやすく、複雑な陸屋根にも対応できます。

施工費用（単価）は約4,000〜7,000円/㎡前後が一般的で、施工範囲が広い場合は単価が下がる傾向もあります。
中でも「通気緩衝工法」は下地の湿気を逃がしながら施工できるため、雨漏り補修を兼ねた改修工事でよく採用されます。

耐用年数は8〜10年程度と中期的ですが、定期的にトップコートを塗り替えることで寿命を延ばすことも可能です。
既存防水層の撤去が不要なケースが多く、撤去費用を抑えられるのも大きなメリットです。
ただし、職人の技術によって仕上がりや塗膜の厚みに差が出やすいため、信頼できる業者を選ぶことが塗装値段以上の価値につながるポイントです。

FRP防水｜軽量・高耐久でメンテナンス性も良好

FRP防水は、ガラス繊維（マット）にポリエステル樹脂を塗り重ねて硬化させる工法で、耐久性と防水性能の高さが特徴です。
施工後は硬質な仕上がりになり、歩行頻度の高い屋上やバルコニーにも対応できます。

工事費の目安は6,000〜8,000円/㎡程度で、ウレタン防水よりやや高めですが、その分長持ちします。
耐用年数は10〜15年と長く、再塗装時にトップコートを塗り替えるだけでリフレッシュできる点も魅力です。

また、硬化が早いため1〜2日で仕上がり、雨天の少ない時期であれば短期間で完了します。
一方、FRPは熱や紫外線にやや弱く、広い屋上全体に施工するとひび割れのリスクが高まります。
そのため、戸建て住宅やバルコニーなど狭小部位の施工に適しており、ビル屋上などの大規模施工では別の工法を検討した方がコストパフォーマンスが良い場合があります。

アスファルト防水｜耐久性重視の重防水工法

アスファルト防水は、アスファルトを熱で溶かしてシート状の防水材を複数層貼り重ねる「トーチ工法」「熱工法」「常温工法」などが代表的です。
その構造から「重防水」とも呼ばれ、耐久性・耐候性に最も優れた工法とされています。

費用相場は5,500〜8,000円/㎡前後で、屋上の形状や層の厚みによって工事費は変動します。
耐用年数は15〜25年と非常に長く、長期的にみると塗装値段以上のコストパフォーマンスが得られる点が魅力です。

ただし、加熱による臭気や火気の扱いなど安全管理面での制約があり、施工環境が限られる点には注意が必要です。
また、複数層を積み重ねるため工期も長く、一般的に2〜3週間程度の施工期間を見込む必要があります。
公共施設や大規模マンションなど、長寿命を優先したい建物には最適な選択肢といえるでしょう。

シート防水｜平面施工向きで高コスパ

シート防水は、塩化ビニル（塩ビ）またはゴム製の防水シートを貼り付ける工法で、広い屋上やフラットな陸屋根に最適です。
シートを接着または機械的に固定するため施工が早く、工期短縮によってトータルの工事費を抑えられる傾向があります。

費用相場は5,000〜7,000円/㎡と比較的安価で、耐用年数は10〜12年ほど。
紫外線や風雨にも強く、定期的なトップコート塗り替えを行えば長期間の防水性能を維持できます。

一方で、複雑な形状の屋上には不向きで、継ぎ目（ジョイント）部分の処理が甘いとそこから漏水するリスクがあります。
施工には専用の溶着技術が必要なため、施工可能な専門業者が限られる点も留意しましょう。
事前に見積もりをとる際は、料金表で使用シートのメーカーや厚み、保証年数をしっかり確認するのがおすすめです。

防水工法別の比較料金表

防水工法	費用相場（/㎡）	耐用年数	主な特徴
ウレタン防水	約4,000〜7,000円	8〜10年	液体塗布型で柔軟性が高く、複雑形状にも対応
FRP防水	約6,000〜8,000円	10〜15年	高耐久・軽量、バルコニー向けだが広面積には不向き
アスファルト防水	約5,500〜8,000円	15〜25年	重防水で長寿命、ただし施工環境に制限あり
シート防水	約5,000〜7,000円	10〜12年	平面施工に最適で工期が短く、コスパに優れる

上記の料金表は一般的な目安であり、屋上の劣化状況・下地補修の有無・防水層の厚みなどによって実際の値段は変わります。
見積もりの際は「材料費」「下地補修費」「塗装値段（トップコート）」を個別に確認し、総工事費の内訳を明確にすることがトラブル防止の第一歩です。

このように、陸屋根の防水工事には複数の選択肢があり、単価の安さだけでなく建物の条件・維持費・再施工のしやすさまで含めて判断することが重要です。
次の章では、これらの工事費を少しでも抑えるためのポイントと、賢い見積もりの比較方法を詳しく紹介します。

工事費用に含まれる諸経費とは？見積もり明細の見方

防水工事の見積もりには、材料費や人件費だけでなく「諸経費」と呼ばれる項目が含まれます。
この諸経費を正しく理解しておかないと、見積もりが割高に感じたり、不必要な費用に気づけなかったりします。
防水工事における諸経費には、以下のような項目が含まれるのが一般的です。

項目	費用相場
高圧洗浄	200〜500円/㎡
下地処理（ケレン等）	100〜300円/㎡
下地補修	1,000〜2,000円/㎡
改修用ドレン設置	13,000〜20,000円/箇所
廃材処分費	10,000〜30,000円/式
工事管理費	工事費の5〜20％

これらの費用は工事内容や規模によって異なり、施工業者によっても上下します。
見積書では「一式」でまとめられていることもあるため、内訳の明示を求めることが大切です。

防水工事費用を抑えるためのポイント

陸屋根の防水工事は、数十万円単位の出費になることが多いため、少しでも費用を抑えたいと考えるのは当然です。
ここでは、過剰な支出を防ぎつつ品質を保つためのコツを紹介します。

複数の業者から見積もりを取る

同じ工事でも、業者によって提示金額は大きく異なります。
少なくとも3社から相見積もりを取り、施工内容・保証期間・諸経費の内訳を比較しましょう。価格だけでなく、説明の丁寧さや対応の迅速さも重要な判断材料になります。

見積もり項目が揃っていないと比較できないため「同一条件での見積もり提出」を依頼するのがポイントです。

補助金・助成金を活用する

国や自治体によっては、省エネや建物の長寿命化を目的とした防水工事に対して助成金が支給される場合があります。
補助額は5万〜20万円程度の例が多く、申請条件に合えばかなりの節約になります。

申請前に着工してしまうと対象外となる場合が多いため、必ず事前に確認・申請を行いましょう。
地域の制度を知るには、自治体の窓口か公式サイトのチェックが有効です。

火災保険の適用を検討する

自然災害（台風・強風・積雪）による破損が原因であれば、火災保険の「風災補償」を活用できることがあります。
補償対象になるかどうかは保険会社との契約内容次第ですが、うまく活用できれば自己負担を抑えて修繕できるケースもあります。

施工だけでなく、調査や申請まで対応可能な業者に相談するのがベストです。

陸屋根の防水工事はDIYできる？

近年では、DIY用の防水塗料やシートが市販されており「自分で防水工事をすれば費用を抑えられるのでは？」と考える方も増えています。
しかし、陸屋根の防水は難易度が高く、DIYでは思わぬリスクが伴います。
具体的に、陸屋根の防水工事をDIYには、以下のようなリスクがあります。

• 防水層の均一な厚みが出せない
• 下地処理が不十分だと剥がれ・膨れの原因に
• 雨漏りが再発しても保証なし
• 高所作業の危険性が高い

特に、防水層のつなぎ目処理や勾配のある箇所への対応には熟練した技術が必要で、少しの施工ミスが数十万円の修理費用に直結する恐れもあります。
長期的に見れば、プロに依頼した方が結果的にコストパフォーマンスは高いといえるでしょう。

陸屋根の防水工事業者選びで後悔しないために｜信頼できる業者の条件とは

防水工事は専門性が高く、業者の技術力・誠実さが仕上がりに大きく影響します。
価格だけで選んでしまうと、施工不良やアフターフォローの不備に悩まされるリスクもあるでしょう。
本章では、信頼できる業者を見分けるためのチェックポイントを紹介します。

複数社から相見積もりを取る

1社だけの見積もりでは適正価格か判断できません。
複数社（最低3社）から見積もりを取り、工法・単価・保証内容を比較しましょう。
また、提示された金額だけでなく「説明の丁寧さ」や「質問への対応力」も判断基準に含めることが大切です。

比較の際は、工法や範囲が一致した見積もり条件にそろえることで、正確な費用対効果が見えてきます。

施工実績を確認する

過去の施工事例を確認することで、業者の信頼性を判断できます。
特に、自分の物件と類似する建物での施工経験があるかどうかがポイントです。
業者のホームページやパンフレット、SNS投稿などで写真付きの実績を確認し、具体的な工事内容もチェックしましょう。

可能であれば、現場見学や施工中の現場を見せてもらうことで、より確実な判断が可能です。

保証内容とアフター対応を重視する

防水工事には保証期間が設けられている場合が多く、一般的に5～10年が目安です。
ただし、保証の有無だけでなく「どこまで保証されるか」「免責条件はあるか」を事前に確認することが重要です。

施工後に雨漏りが起きた場合でも、自然災害が原因であれば保証対象外となることがあります。
必ず書面で保証内容を交わし、施工後も連絡が取れるアフター体制が整っている業者を選びましょう。

陸屋根の防水効果を長持ちさせるためのメンテナンス

せっかく防水工事をしても、放置していれば劣化は避けられません。
長期間にわたり防水効果を維持するには、定期的な点検とメンテナンスが重要です。
ここでは、最低限行うべきメンテナンス内容について紹介します。

定期的な点検（年2回が目安）

年に2回（春・秋）を目安に、業者または専門家による点検を受けることで、防水層の初期劣化や排水トラブルを早期に発見できます。
目視や打診、赤外線カメラなどを使って診断を行うのが一般的です。

特に、台風や豪雨の後は状況が急変することもあるため、異常がなくても一度点検を依頼しておくと安心です。

排水口の清掃をこまめに行う

陸屋根は水が溜まりやすい構造のため、排水口が詰まると防水層に過剰な水圧がかかり、劣化を早めてしまいます。
落ち葉や砂埃がたまりやすいため、定期的に清掃し水の流れを確保しましょう。

特に秋〜冬の落ち葉の季節や大雨後は、排水口の清掃が効果的です。

トップコートの塗り替え（5〜10年ごと）

ウレタン防水などの塗膜系防水では、紫外線や雨から防水層を守る「トップコート」の塗り替えが重要です。
トップコートが劣化すると防水層そのものが劣化しやすくなるため、5～10年に一度の塗り替えを推奨します。

工事の費用を抑えつつ、長期的な保護を実現するための重要なメンテナンスです。

陸屋根の防水工事でよくある質問

ここでは、実際に防水工事を検討する際によく寄せられる質問とその回答をまとめました。
初めて防水工事を依頼する方は、ぜひ参考にしてください。

まとめ｜費用相場を把握し、賢く防水工事を進めよう

陸屋根はデザイン性や利便性が高い反面、雨水が滞留しやすく、防水性能が建物の寿命を大きく左右します。
そのため、防水工事の適切なタイミングを逃さず、信頼できる業者に依頼することが非常に重要です。

防水工法にはウレタン・FRP・アスファルト・シートといった種類があり、施工箇所や予算に応じて最適な選択が求められます。
費用相場はおおよそ1㎡あたり4,000〜8,000円前後ですが、工法・施工条件・諸経費によって総額は変動します。

見積もりの比較・補助金や保険の活用・依頼業者の見極めなどを工夫することで、無駄な出費を抑えながら高品質な防水工事を実現できます。

長期的な視点で建物を守るためにも、計画的な防水工事の実施をおすすめします。
まずは、無料の点検や見積もり相談から始めてみてはいかがでしょうか。