エレベーターピット防水工事の費用相場はいくら？漏水対策から流れ・期間まで解説

マンションやビルの定期点検で「エレベーターピットに水が溜まっています」と報告を受けて、不安を感じていませんか。

エレベーターピットの漏水は、放置すると設備の故障や建物の劣化につながる深刻な問題です。

しかし、いざ防水工事を検討しようとしても「費用はどのくらいかかるのか」「どの工法を選べばよいのか」「信頼できる業者をどう見つければよいのか」と、分からないことばかりで困っている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、エレベーターピット防水工事の費用相場から工法の選び方、工事の流れ、業者選びのポイントまで、建物管理者の皆さまが知っておくべき情報を分かりやすく解説します。

適切な知識を持つことで、余計な不安を抱えることなく、最適な防水工事を実現できるはずです。

エレベーターピットとは？

エレベーターピットについて正しく理解することは、防水工事の必要性を判断する第一歩です。

普段は目にすることのない地下空間ですが、エレベーターの安全な運行を支える重要な役割を担っています。

エレベーターピットの役割と構造

エレベーターピットとは、エレベーターが停止する最下階の床面から、かごの底面までの空間のことを指します。

建築基準法第129条10項の関係告示により、エレベーターの昇降速度に応じて最低でも1.2m以上の深さが必要と定められています。

この空間には、エレベーターを安全に運行するための重要な機器が設置されています。

部品名	役割・説明
緩衝器（バッファー）	かごが万一落下した際の衝撃を吸収する安全装置
リミットスイッチ	かごの位置を検知する電気系統
ガイドレール	かごの昇降を支える金属製のレール
制御ケーブル	各種信号を伝達する配線類

これらの機器は精密で湿気に弱いため、ピット内の環境管理が非常に重要になります。

なぜエレベーターピットに水が溜まるのか

地下にあるエレベーターピットですが、意外なことに漏水や浸水のリスクが高い場所です。

水が溜まる主な原因を理解しておきましょう。

地下水や雨水の浸入が最も一般的な原因です。

豪雨や台風の際、地表から染み込んだ雨水が地下部分に蓄積し、コンクリートのひび割れや打ち継ぎ部分から徐々にピット内に侵入します。

特に築年数が経過した建物では、コンクリートの劣化によってこの傾向が強まります。

また、結露による水滴の蓄積も見過ごせない要因です。

地下のピット内は温度差が生じやすく、冬場や冷凍倉庫などでは結露水が発生しやすい環境にあります。少量でも長期間にわたって蓄積すれば、設備に悪影響を及ぼします。

さらに、建物の構造的な問題として排水設備の不備や排水ポンプの故障によって、本来排出されるべき水が滞留してしまうケースもあります。

漏水を放置するとどうなる？深刻なリスク

エレベーターピット内の漏水を「少量だから大丈夫」と軽視してはいけません。

放置することで以下のような深刻な問題が段階的に発生します。

ピット内に溜まった水や湿気により、ガイドレールやかごを支える鉄骨が錆び始めます。

腐食が進むとエレベーターの安全性が著しく低下し、最悪の場合は運行停止につながります。

次に、電気系統のトラブルが発生しやすくなります。

リミットスイッチや制御ケーブルが水に触れることで、ショートや誤作動の原因となり、突然の故障やエレベーターの閉じ込め事故につながる危険性があります。

さらに、バクテリアの繁殖による異臭も大きな問題です。停滞した水はバクテリアの温床となり、不快な臭いを発生させます。

この臭いはエレベーターのかご内まで伝わり、利用者に不快感を与えます。

そして最も深刻なのが、建物全体の劣化促進です。

ピット内のコンクリートが水分を吸収し続けることで、強度が低下し、ひび割れが拡大します。これは建物の耐震性能にも悪影響を及ぼす可能性があります。

エレベーターピット防水工事の費用相場

防水工事を検討する際、最も気になるのが費用です。

適正な価格を知ることで、見積もりの妥当性を判断でき、予算計画も立てやすくなります。

工事費用の目安と内訳

エレベーターピット防水工事の費用は、工法や規模によって大きく異なります。

一般的なマンションやビルの場合、以下が目安となります。

工法	費用相場（㎡単価）	小規模ピット （約15㎡）の総額目安
ウレタン塗膜防水	6,000〜9,000円/㎡	約9万〜13.5万円
FRP防水	8,000〜12,000円/㎡	約12万〜18万円
パラテックス防水	7,000〜10,000円/㎡	約10.5万〜15万円
IPH工法（止水注入）	5,000〜10,000円/箇所	約20万〜50万円
TACSS工法	8,000〜15,000円/㎡	約12万〜22.5万円

実際の事例では、約15㎡のエレベーターピットでウレタン塗膜防水を実施した場合、総額約20万円、パラテックス防水では約30万〜35万円、IPH工法では約40万〜50万円という報告があります。

費用の内訳としては、材料費が全体の30〜40%、人件費が40〜50%、足場や養生などの諸経費が10〜20%程度を占めます。

また、漏水が深刻な場合は事前の排水作業費（ポンプ使用料など）や下地補修費が追加で必要になることがあります。

費用が変動する主な要因

同じ工法でも、現場の状況によって費用は大きく変わります。

見積もり前に知っておきたい変動要因を確認しましょう。

ピット防水工事の費用は、施工面積や深さなどの物理的条件に大きく左右されます。特に深さ2mを超える場合は安全対策や足場設置が必要になり、作業コストが上昇します。

また、ひび割れや鉄筋露出、水の滞留など劣化が進んでいる場合は、補修工程が増えて費用が高くなります。

アクセスの難しい地下や狭い現場では、機材搬入・作業効率の低下がコストに影響します。

さらに、都心部では出張費・駐車費などが上乗せされるケースもあります。

一方で、エレベーター点検と同時に実施すれば、停止時間を共有できるためコスト削減につながります。

見積もり時に確認すべきポイント

複数の業者から見積もりを取る際、金額だけで判断するのは危険です。

以下の項目を必ずチェックしましょう。

項目	確認内容
工事の範囲	防水だけか、下地補修や排水作業も含まれているか
使用する材料	メーカー名、製品名、品質グレードが明記されているか
工期と作業時間	エレベーターの停止期間は何日間か
保証内容	保証期間と保証範囲（漏水再発時の対応など）
追加費用の可能性	どのような場合に追加費用が発生するか

特に重要なのが保証内容です。防水工事後に万が一漏水が再発した場合、無償で再工事してくれるのか、保証期間は何年間かを明確にしておきましょう。

一般的には1年〜5年の保証が付くことが多いですが、工法や業者によって大きく異なります。

また、見積書が詳細に項目分けされているかも信頼性の指標になります。

「一式」という曖昧な表記が多い見積書は、後から追加費用が発生するリスクがあるため注意が必要です。

エレベーターピット防水工事の主な工法

防水工事には複数の工法があり、それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。

現場の状況に応じて最適な工法を選ぶことが、長期的な効果を得るための鍵となります。

工法名	費用相場	メリット	デメリット
ウレタン塗膜防水	6,000〜9,000円/㎡	・複雑な形状にも対応 ・継ぎ目のない仕上がり	・乾燥に時間がかかる ・紫外線に弱い
FRP防水	8,000〜12,000円/㎡	・高耐久・高強度 ・短工期（1〜2日）	・技術差が出やすい ・柔軟性が低い
パラテックス防水	7,000〜10,000円/㎡	・湿潤環境でも施工可 ・安全性が高い	・効果が限定的
IPH工法 （止水注入工法）	5,000〜10,000円/箇所 （総額20〜50万円）	・微細なひび割れに対応 ・構造補強効果	・費用が高め ・対応業者が少ない
TACSS工法	8,000〜15,000円/㎡	・漏水箇所をピンポイントで処理可 ・地盤補強効果あり	・高水圧下では効果が限定的 ・膨張制御が難しい

ウレタン塗膜防水の費用と特徴

ウレタン塗膜防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

費用相場は6,000〜9,000円/㎡で、比較的手頃な価格帯が魅力です。

この工法の最大の利点は複雑な形状にも対応できる柔軟性です。エレベーターピット内には配管や機器の取り付け部分など、複雑な凹凸がありますが、液体を塗るため隅々まで防水層を形成できます。

また、継ぎ目のないシームレスな仕上がりにより、水の侵入経路を作りません。

ただし、乾燥に時間がかかるという欠点があります。湿気が多い環境では完全硬化まで数日を要し、工期が延びることがあります。

また、紫外線に弱いため、屋外や日光が差し込む場所には向いていません。

FRP防水の費用と特徴

FRP（繊維強化プラスチック）防水は、ガラス繊維とポリエステル樹脂を組み合わせた防水層を作る工法です。

費用相場は8,000〜12,000円/㎡とやや高めですが、それに見合う性能があります。

耐久性と強度に優れているのが最大の特徴です。硬化後は軽量ながら非常に強固な防水層となり、多少の衝撃にも耐えられます。

また、硬化速度が速いため、1〜2日で施工が完了し、エレベーターの停止期間を最小限に抑えられます。

防水性能も高く、水密性に優れているため、常に湿気がこもりやすいピット内でも長期間効果を維持します。

一方で、施工には高度な技術が必要で、職人の技量によって仕上がりに差が出やすい点には注意が必要です。

また、硬化後は柔軟性に欠けるため、建物の揺れや地盤沈下による変形には追従しにくいという面もあります。

パラテックス防水の費用と特徴

パラテックス防水は、水性エマルション樹脂と無機粉体を混合した防水材を使用する工法で、費用相場は7,000〜10,000円/㎡です。

この工法の大きな特徴は湿潤状態でも施工が可能な点です。

通常の防水工事では、コンクリート表面を完全に乾燥させる必要がありますが、パラテックスは多少の湿気があっても施工でき、工期短縮につながります。

また、有機溶剤を使用しないため、密閉された空間でも安全に作業できます。換気が難しいエレベーターピット内では、作業員の健康面でも安心です。

独自の止水メカニズムにより、万一亀裂が入っても水の浸入を抑える効果があり、長期的な耐久性に優れています。

ただし、表面からの防水が中心となるため、コンクリート内部からの湧水や高い水圧がかかる場所では、効果が限定的になる可能性があります。

IPH工法（止水注入工法）の費用と特徴

IPH工法は、コンクリートの内部（Inside）に樹脂を注入し、加圧状態（Pressure）で硬化（Hardening）させる工法です。

費用相場は1箇所あたり5,000〜10,000円、または総額で20万〜50万円程度です。

この工法の最大の強みは0.01mmレベルの微細なひび割れにも対応できる点です。

目視では確認できないような細かい亀裂にも樹脂が浸透し、内部から止水します。表面だけでなくコンクリート構造体そのものを補強するため、建物の耐久性向上にもつながります。

また、内部からの漏水に対して非常に効果的で、地下水や湧水による漏水を根本から解決できます。

2015年に施工された現場が今でも完璧に止水されているという実績もあり、再発リスクが低い工法として評価されています。

デメリットとしては、費用が比較的高額になることと、専門的な技術と機材が必要なため、対応できる業者が限られる点が挙げられます。

TACSS工法の費用と特徴

TACSS工法は、建物の隙間に薬液（疎水性発泡ウレタン）を注入して漏水を止める工法で、費用相場は8,000〜15,000円/㎡です。

発泡ウレタンが水と反応して膨張することで、コンクリートの隙間を完全に埋め、止水効果を発揮します。

注入された薬液は水分と接触すると約30倍に膨張し、微細な隙間まで充填されます。

この工法は漏水箇所をピンポイントで処理できるため、広範囲の施工が不要で、コストを抑えられるケースがあります。

また、地盤の補強効果も期待でき、漏水だけでなく地盤沈下の予防にも役立ちます。

50年以上の実績を持つ信頼性の高い工法ですが、水圧が非常に高い場所では効果が限定的になることがあります。

また、施工後の膨張具合を正確に予測するのが難しく、経験豊富な専門業者に依頼することが重要です。

エレベーターピット防水工事の流れ

防水工事がどのように進むのかを事前に知っておくことで、スムーズな工事進行と適切な準備が可能になります。

一般的な塗膜防水工事（ウレタンまたはパラテックス）を例に、工程を詳しく見ていきましょう。

Step1. 現地調査と漏水箇所の特定

調査では、水の侵入経路の特定が最も重要です。壁のひび割れ、床と壁の接合部、配管の貫通部分など、水が入り込む可能性のある箇所を一つひとつ確認します。

壁が濡れている痕跡や、乾燥してもすぐに湿ってくる部分は、活発な漏水が起きているサインです。

また、コンクリートの劣化状態もチェックします。

表面の剥離、鉄筋の露出、白華現象（エフロレッセンス）の有無などを記録し、必要な下地補修の範囲を決定します。

Step2. ピット内の排水と乾燥

実際の防水工事に入る前に、ピット内の水を完全に除去する必要があります。

エレベーターピットには排水口が設置されていないことが多いため、専用ポンプで水を吸い上げる作業が必要です。

水量が少ない場合（3cm程度まで）は、雑巾やスポンジを使った手作業でバケツに集めることもあります。大量の水が溜まっている場合は、強力なポンプを使用して効率的に排水します。

水を除去した後は、ヒートガンや送風機を使ってピット内を徹底的に乾燥させます。

乾燥作業は気温や湿度によって所要時間が変わりますが、通常は半日から1日程度かかります。

Step3. 下地処理と補修

まず、ひび割れや欠損部分を止水セメントで補修します。

止水セメントは通常のセメントとは異なり、水を通さない特殊な素材で、防水性が求められる箇所の補修に最適です。

床の隅部分や機器の土台付近など、漏水が疑われる箇所には特に念入りに施工します。

次に、表面の汚れや油分を除去し、防水材が密着しやすい状態を作ります。

ほこりや油汚れが残っていると、防水層が剥がれる原因になるため、丁寧に清掃します。

止水セメントが完全に硬化するまで、通常は1日程度養生期間を設けます。

Step4. プライマー材の塗布

プライマー材は防水材とコンクリートをつなぐ接着剤の役割を果たします。

プライマーを塗ることで、防水材の接着力が飛躍的に向上し、長期的な耐久性が確保されます。また、コンクリート表面の微細な凹凸を埋める効果もあり、防水層を均一に形成しやすくなります。

プライマーの乾燥時間は気温や湿度にもよりますが、通常は2〜4時間程度です。完全に乾燥したことを確認してから、次の工程に進みます。

Step5. 防水材の塗布（2回塗り）

防水材を2度塗りすることで、厚みと強度を持たせます。

1回目の塗布では、ピット内の壁と床全体に防水材を塗り広げます。特に壁と床の接合部、配管周りなど、水が侵入しやすい箇所は念入りに塗布します。

1回目が乾燥したら（通常6〜12時間後）、2回目の塗布を行います。

2回塗りすることで、裏側からの浸水も防ぐ効果が高まります。

エレベーターピット用の防水材は、表面からだけでなく、壁の内側から滲み出てくる水も防ぐ機能を持っているため、内部からの漏水対策にも有効です。

Step6. トップコート材の塗布と仕上げ

最後に、防水層を保護するトップコート材を塗布します。

トップコートは防水層の表面を覆い、物理的なダメージや紫外線（換気口から入る光など）から保護する役割があります。

トップコートが完全に硬化すれば、工事は完了です。硬化後は、再度ピット内を点検し、塗り残しや施工不良がないかを確認します。

工事完了後、業者から施工報告書と保証書が提出されます。これらの書類は、将来のメンテナンスや万が一のトラブル時に必要になるため、大切に保管しましょう。

エレベーターピット防水工事の工期・期間

エレベーターピット防水工事の工期は、一般的に2〜5日程度が目安となります。

ただし、ピットの状態や選択する工法、気象条件によって変動するため、余裕を持ったスケジュール調整が重要です。

工法	標準工期	エレベーター停止期間
ウレタン塗膜防水	3〜5日	3〜5日
FRP防水	2〜3日	2〜3日
パラテックス防水	3〜4日	3〜4日
IPH工法	2〜3日	2〜3日
TACSS工法	2〜3日	2〜3日

工期が延びる主な要因として、既存の水の量が挙げられます。大量の水が溜まっている場合、排水と乾燥だけで1〜2日余計にかかることがあります。

また、下地の劣化が深刻な場合は、補修範囲が広がり、プラス1〜2日必要になります。

天候の影響も無視できません。梅雨時期や湿度の高い日は、防水材の乾燥に時間がかかり、予定より1〜2日延びることがあります。

可能であれば、乾燥しやすい春や秋に工事を計画すると、工期の短縮が期待できます。

工事期間中はエレベーターが使用できなくなるため、建物の利用者への影響を考慮する必要があります。

特にマンションの場合、高齢者や身体の不自由な方への配慮が必要です。事前に十分な告知期間を設け、代替手段（階段の利用、引っ越しや大きな荷物の搬入延期など）について案内しましょう。

エレベーターの定期点検と同時に実施することで、停止期間を有効活用できます。法定点検は年1回義務付けられており、その際にエレベーターは数時間停止します。

この機会に防水工事も一緒に行えば、利用者の不便を最小限に抑えられます。

業者との打ち合わせでは、具体的な作業スケジュールを確認しましょう。

「何日目に何の作業をするのか」「雨天時はどうするのか」「予定より早く終わる可能性はあるのか」など、詳細を詰めておくことで、トラブルを避けられます。

エレベーターピットの防水工事を依頼する業者の選び方と注意点

防水工事の成否は、業者選びで8割が決まると言っても過言ではありません。

信頼できる業者を見極めるためのポイントを、具体的に解説します。

エレベーターピット防水の施工実績を確認する

一般的な防水工事の経験があっても、エレベーターピット特有の知識と経験がなければ、適切な施工はできません。

10件以上の実績がある業者であれば、ピット特有の課題（湿気、狭い作業空間、内部からの漏水など）に対応できる可能性が高いです。

可能であれば、過去の施工事例の写真や報告書を見せてもらいましょう。

施工前と施工後の状態、使用した材料、工期などが記録されていれば、業者の仕事の丁寧さが分かります。

また、「施工後に漏水が再発したケースはあるか、その場合どう対応したか」を聞くことも有効です。

誠実な業者であれば、過去のトラブルとその解決方法を正直に話してくれます。

保有資格と建設業許可を確認する

防水工事には法的に必須の資格はありませんが、技術力を証明する資格があるかどうかは、業者の信頼性を判断する重要な指標です。

特に確認したいのが「1級防水施工技能士」の在籍です。

これは国家資格であり、防水工事の実務経験を積んだ上で、学科試験と実技試験に合格した者だけが取得できます。

また、建設業許可（防水工事業）を持っているかも必ず確認しましょう。

建設業許可は、一定の技術力と財務基盤がある業者にのみ交付されるため、信頼性の裏付けとなります。

加えて、施工保険への加入も重要です。万が一、工事中に建物や設備を破損した場合、保険に加入していない業者だと十分な補償が受けられない可能性があります。

複数社から相見積もりを取り比較する

1社だけの見積もりで判断するのは危険です。最低でも3社から見積もりを取り、内容を詳しく比較しましょう。

比較する際のポイントは、単純な金額の安さではありません。以下の項目を総合的に判断します。

• 工事内容の詳細さ：「一式」ではなく、項目ごとに細かく記載されているか
• 使用する材料の明示：メーカー名や製品名が具体的に書かれているか
• 保証内容：保証期間、保証範囲、再発時の対応が明確か
• 工期の現実性：極端に短い工期を提示している業者は要注意
• 担当者の説明の丁寧さ：専門用語を分かりやすく説明してくれるか

最安値の業者が必ずしもベストとは限りません。相場よりも大幅に安い見積もりを出す業者は、材料のグレードを下げていたり、必要な工程を省略していたりする可能性があります。

逆に、高額すぎる場合も、適正な価格設定か疑問を持つべきです。

見積もりで不明な点があれば、遠慮せず質問しましょう。

誠実な業者であれば、納得できるまで丁寧に説明してくれます。質問に対してあいまいな回答しかしない業者は避けた方が無難です。

アフターフォローと保証内容を重視する

保証期間が何年間か、どのような状況が保証対象になるのか、保証対象外になるケースは何かを明確にしておきます。

一般的には、防水工事の保証期間は1年〜5年が目安ですが、工法や使用材料によって異なります。

特に重要なのが、漏水が再発した場合の対応です。無償で再工事してくれるのか、それとも有償対応になるのか、対応までの期間はどのくらいかを確認しておきましょう。

また、定期点検サービスの有無もチェックポイントです。工事後1年目、3年目などに無料で点検に来てくれる業者であれば、問題の早期発見につながります。

さらに、緊急時の連絡体制も大切です。「工事後に急に水が漏れ始めた」といった緊急事態に、すぐに連絡が取れて迅速に対応してくれる業者かどうかは、大きな安心材料になります。

24時間対応や、休日でも連絡が取れる体制があるかを確認しましょう。

エレベーターピットの排水設備と日常管理

防水工事を実施しても、日常的な管理を怠れば、再び漏水のリスクが高まります。

長期的にエレベーターピットを良好な状態に保つための知識をお伝えします。

排水ポンプと釜場の役割

エレベーターピットには通常、排水設備が設置されています。その中心となるのが排水ポンプと釜場（かまば）です。

釜場の底には排水ポンプが設置されており、水位が一定以上になると自動的に作動して水を排出する仕組みです。

排水ポンプには通常、フロートスイッチが付いており、水位の上昇を検知して自動的にポンプを起動します。排出された水は、建物の排水管を通じて下水道や雨水管に流されます。

建物によっては、ピット周辺に複数の湧水槽が設置され、それらが連通管でつながっている場合もあります。

この場合、一箇所の湧水槽に排水ポンプを設置し、すべての水を集約して排出する仕組みになっています。

排水設備が正常に機能していれば、多少の水の侵入があっても自動的に排出されるため、ピット内に水が溜まりにくくなります。

定期点検で確認すべき項目

建築基準法第12条第3項により、エレベーターは年1回の法定点検が義務付けられています。

この点検の際に、ピット内の状態も必ず確認しましょう。

これらの項目を記録に残し、経年変化を追跡することで、問題の兆候を早期に発見できます。

点検報告書には必ずピット内の状況を記載してもらい、写真も添付してもらうと、より正確な状態把握が可能です。

法定点検とは別に、日常的な目視点検も有効です。

エレベーターのメンテナンス業者が月次点検に来る際、ピット内の簡易チェックを依頼することもできます。

漏水の早期発見サイン

漏水は初期段階で発見できれば、大規模な工事を避けられる可能性が高まります。

以下のようなサインに気づいたら、すぐに専門業者に相談しましょう。

ピット内部は普段目にすることがないため、こうしたわずかな異変を放置すると、短期間で腐食や機器故障につながるリスクがあります。

日常点検の際に異常を感じたら、早めに専門業者へ相談し、調査を依頼することが大切です。

エレベーターピット防水に関する法律と義務

エレベーターピットの管理には、法律で定められた義務があります。

知らずに違反してしまうと、罰則を受ける可能性もあるため、正しい知識を持っておきましょう。

建築基準法による定期点検の義務

エレベーターが設置されている建物の所有者や管理者には、建築基準法第12条第3項により、定期的な検査と報告が義務付けられています。

具体的には、1年に1回、「昇降機等検査員」などの国家資格を持つ専門家にエレベーターを検査させ、その結果を特定行政庁（都道府県や市区町村の建築担当部署）に報告しなければなりません。

これを「昇降機等定期検査報告」と呼びます。

この定期検査では、エレベーターの機械部分だけでなく、ピット内の状態も検査対象に含まれます。

検査項目には、ピット内の水溜まり、金属部分の腐食、電気系統の異常などが含まれており、問題が発見された場合は報告書に記載されます。

報告を怠ったり、虚偽の報告をしたりした場合は、100万円以下の罰金が科される可能性があります。

また、重大な不具合を放置して事故が発生した場合、建物所有者の責任が問われることもあります。

防水工事が必要になるケース

法律で「ピットの防水工事を実施しなければならない」と直接的に義務付けられているわけではありません。

しかし、実質的に防水工事が必要になるケースがあります。

定期検査で「ピット内に水が溜まっている」「漏水の痕跡がある」と指摘された場合、検査員から改善指導を受けることがあります。

この指導を無視して放置すると、次回の検査で「要是正事項」として報告され、行政から改善命令が出される可能性があります。

また、漏水によってエレベーターの安全性が損なわれていると判断された場合、最悪のケースでは使用禁止命令が出されることもあります。

こうなると、防水工事だけでなく、エレベーターの部品交換や大規模な修繕が必要になり、費用が大幅に増加します。

建物の新築時や大規模改修時には、エレベーターピットの防水処理が設計段階から組み込まれることが一般的です。建築基準法施行令では、地盤に接する昇降路には防水処理を施すことが推奨されています。

点検報告義務と罰則

エレベーターの定期検査は、建物所有者の重要な法的義務です。この義務を正しく理解しておくことで、トラブルを未然に防げます。

報告の頻度は、原則として年1回です。検査を実施した後、遅滞なく（通常は1〜2ヶ月以内に）特定行政庁に報告書を提出する必要があります。

検査を実施できる資格者は限られています。以下のいずれかの資格を持つ者が検査を行います。

• 1級建築士または2級建築士
• 昇降機等検査員（国土交通大臣の登録を受けた者）
• 昇降機検査資格者

これらの資格を持たない者が検査を行った場合、検査結果は無効とされ、報告義務を果たしたことにはなりません。

罰則については、以下のように定められています。

違反内容	罰則
定期検査報告を怠った場合	100万円以下の罰金
虚偽の報告をした場合	100万円以下の罰金
改善命令に従わなかった場合	100万円以下の罰金、または1年以下の懲役

ただし、実際に罰金が科されるケースは稀で、多くの場合は行政から改善指導が入り、それに従って対応すれば問題ありません。

しかし、繰り返し指導を無視したり、重大な事故につながる可能性がある場合は、厳しい処分が下されることもあります。

なお、個人宅のホームエレベーターや、積載量1トン以上の大型貨物用エレベーターで労働基準監督署の性能検査を受けているものは、建築基準法の定期検査報告義務の対象外となる場合があります。

詳細は管轄の特定行政庁に確認しましょう。

エレベーターピットの防水工事に関するよくある質問【FAQ】

エレベーターピットの防水工事は、漏水や機器故障を防ぐために欠かせない重要なメンテナンスです。

ここでは、施工前によく寄せられる質問をまとめ、疑問や不安を解消します。

まとめ

エレベーターピットの防水工事は、建物の安全性と資産価値を守るための重要な投資です。

漏水を放置すれば、エレベーターの故障や高額な修繕費につながるだけでなく、利用者の安全を脅かす可能性もあります。

この記事でお伝えした主なポイントを、あらためて整理します。

防水工事を検討する際は、まず信頼できる専門業者に現地調査を依頼し、ピットの状態を正確に把握することから始めましょう。

複数の業者から見積もりを取り、工法の特徴や保証内容を比較検討することで、最適な選択ができます。

費用面で不安を感じるかもしれませんが、早期の対応が結果的に大きなコスト削減につながることを忘れないでください。

定期点検で漏水の兆候を指摘されたら、「様子を見よう」と先延ばしにせず、速やかに専門家に相談することをお勧めします。

適切な防水工事によって、エレベーターの安全性を確保し、建物全体の寿命を延ばすことができるのです。