屋根の防水塗装工事を成功させよう！費用相場や工法の種類・施工のポイントを紹介

建物を長持ちさせるために欠かせない屋根の防水塗装工事。

特に陸屋根や屋上を持つ建物では、雨水の浸入を防ぐための防水層が非常に重要な役割を果たしています。

しかし、経年劣化により防水層の機能は徐々に低下し、放置すると雨漏りや建物の構造躯体へのダメージにつながる可能性があります。

適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、大規模な修繕費用を抑えることができます。

本記事では、屋根の防水塗装工事の必要性から、FRP防水・ウレタン防水などの種類別の特徴、費用相場、施工手順、業者選びのポイントまで、専門的な内容をわかりやすく解説します。

これから防水工事を検討されている方、メンテナンス時期を見極めたい方にとって、実践的な情報をお届けします。

屋根の防水塗装工事が必要な理由

建物を雨水から守るために、屋根の防水性能を維持することは非常に重要です。

特に水平な屋根を持つ建物では、雨水が滞留しやすく、防水層の劣化が建物全体に深刻な影響を及ぼす可能性があります。

ここでは、屋根の防水塗装工事が必要な理由について解説します。

陸屋根・屋上に防水塗装が必要な理由

陸屋根は傾斜がなく雨水が流れにくいため、防水層が唯一の防水手段となります。

この防水層は紫外線・雨風・温度変化により徐々に劣化し、ヒビ割れや剥がれが起きると雨水が浸入して内部の躯体を腐食させます。

特に陸屋根は水が溜まりやすく、一度雨漏りが起こると被害が急速に進行しやすいのが特徴です。

建物の資産価値を維持するためにも、定期的な防水塗装は欠かせません。

傾斜屋根と陸屋根の防水構造の違い

傾斜屋根は屋根材＋防水シートの二重構造で、雨水は自然に流れるため防水層が露出しません。

一方、陸屋根は防水層が表面にあるため、劣化するとすぐ雨漏りにつながります。

以下に、主な違いを表でまとめました。

屋根タイプ	防水構造	主なメンテナンス
傾斜屋根	屋根材＋防水シート	屋根材の塗装・交換
陸屋根	露出した防水層	防水層の塗替え・再施工

排水ドレンの維持管理も重要で、詰まりは防水層への負担増となります。

防水塗装を怠ると起こる雨漏りリスク

防水層が劣化するとヒビ割れや色あせが進み、防水機能が失われて雨漏りが発生します。

雨漏りは表面だけでなく、木材の腐朽やシロアリ被害、鉄筋の錆と爆裂など構造部分に深刻なダメージを与えます。

また、湿度上昇によるカビの繁殖で住環境や健康被害にもつながります。

内部まで浸水すると防水補修だけでは済まず、内装や構造材の交換が必要になり、費用は数倍〜数十倍に膨らむこともあります。

定期点検と適切な塗装が重要です。

屋根の防水塗装工事の種類と特徴

屋根の防水塗装工事には複数の工法があり、それぞれ特性や適用場所が異なります。

建物の構造や使用状況に応じた最適な工法を選ぶためにも、屋根の防水塗装工事の種類について理解しておきましょう。

屋根の防水塗装工事の種類｜FRP防水

FRP（繊維強化プラスチック）防水は、ガラス繊維と不飽和ポリエステル樹脂を組み合わせた防水工法です。

液状の樹脂にガラス繊維を含浸させて塗り重ねることで、軽量でありながら非常に高い強度を持つ防水層を形成します。

FRP防水は主に戸建住宅のベランダや小規模な屋上に適しており、耐用年数は10～13年程度です。

屋根の防水塗装工事の種類｜ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して硬化させることで、ゴム弾性を持つ防水層を形成する工法です。

継ぎ目のないシームレスな防水層が特徴で、複雑な形状にも対応できる柔軟性が最大の強みです。

ウレタン防水には密着工法と通気緩衝工法があり、下地の状態によって使い分けられます。

耐用年数は10～13年で、屋上やベランダ、廊下など幅広い場所に適用できる汎用性の高い工法です。

屋根の防水塗装工事の種類｜シート防水

シート防水は、塩ビシートやゴムシートを屋根面に貼り付けて防水層をつくる工法です。

工場製品のシートを使用するため品質が安定し、短い工期で施工できるのが特徴です。

広い面積に適しており、マンションやビルの屋上に多く採用されますが、複雑な形状の屋根には不向きです。

屋根の防水塗装工事の種類｜アスファルト防水

アスファルト防水は、アスファルトを熱で溶かし複数層に積み重ねて仕上げる伝統的な防水工法です。

耐久性に最も優れ、15〜25年と長期にわたり防水性能を維持します。

ビルやマンションなど、大規模建物の屋上に多く採用される信頼度の高い工法です。

屋根の防水塗装工事はいくら？費用相場とコストカットのコツ

防水塗装工事の費用は、工法や施工範囲、劣化状況によって大きく変動します。

適切な予算計画を立てるために、各工法の費用相場を把握しておくことが重要です。

トップコート塗装の費用相場

トップコートとは、防水層を紫外線や摩耗から保護するための表面保護塗料です。

防水層自体に大きな損傷がなく、表面の劣化のみの場合は、トップコートの塗り替えだけで済むケースがあります。

1㎡あたりの費用相場は、以下のとおりです。

防水工法	費用相場（1㎡あたり）
FRP防水	約2,000～3,000円
ウレタン防水	約1,500～2,500円

トップコートの塗り替えは約5年ごとを目安に行うことで、防水層の寿命を延ばすことができます。

面積が小さい場合は単価が割高になる傾向があり、別途足場費用が必要な場合もあります。

早期のメンテナンスを行うことで、防水層からの全面改修を遅らせることができ、長期的なコスト削減につながります。

防水層から施工する場合の費用相場

防水層にヒビ割れや膨れなどの劣化が見られる場合は、防水層から再施工する必要があります。

以下は、防水層からの施工でかかる1㎡あたりの費用相場表です。

防水工法	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数
FRP防水	約6,000～8,000円	10～13年
ウレタン防水	約5,000～7,000円	10～13年
シート防水	約5,000～8,000円	10～15年
アスファルト防水	約6,000～10,000円	15～25年

これらの費用には材料費、施工費が含まれますが、足場費用、既存防水層の撤去費用、下地補修費用などは別途必要になる場合があります。

30㎡の屋上を例にすると、ウレタン防水で15～21万円、FRP防水で18～24万円程度が目安となります。

ただし、小規模物件や複雑な形状の場合は単価が上がる傾向があります。

屋根の防水塗装工事の費用を抑える方法

防水工事の費用を抑えるためには、いくつかの工夫が可能です。

• 複数業者から相見積もりを取る：2～3社を比較することで適正価格の見極めが可能
• 補助金・助成金制度を活用する：条件や時期によっては自治体の補助金が使える場合あり
• 適切なタイミングでメンテナンス：劣化前に工事を行うことで追加費用を防ぎ、総工事費を抑える
• 外壁塗装と同時施工する：外壁塗装と一緒に行えば足場費が1回で済み、大幅な節約につながる

上記をポイントを踏まえつつ計画を立てることで、スムーズかつ負担の少ない工事を実施できるでしょう。

屋根の防水塗装工事が必要なタイミングと劣化症状

劣化の程度によって必要な対処法が異なるため、症状を正しく見極める必要があります。

防水層の劣化を早期に発見するためにも、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要です。

トップコート塗装で対処できる劣化症状

防水層の損傷が軽度で、表面の保護層だけが劣化している場合はトップコート塗装で対応可能です。

色あせやチョーキングは紫外線による初期劣化が原因で、この段階で塗り替えれば防水層を長持ちさせられます。

また、浅いヒビ割れや軽度の剥がれもトップコートで補修できる症状です。

特に端部や立ち上がり部の小さな剥がれは早期対応が効果的で、費用も抑えられます。

初期症状のうちにメンテナンスを行うことで、防水層の寿命を大幅に延ばすことができます。

防水層からの改修が必要な劣化症状

次の劣化症状がある場合は、トップコートでは不十分で防水層からの改修が必要です。

雨後に水たまりができるのは排水不良や勾配の問題が疑われ、放置すると雨漏りにつながります。

また、防水層の膨れは内部に水分が侵入しているサインで、破裂すれば深刻な浸水被害に発展します。

さらに、下地まで届く深いヒビ割れや雨漏りがある場合は、防水機能が失われている状態です。

こうした劣化は悪化が早いため、専門業者による点検と改修工事が必要です。

屋根の防水塗装工事の適切な周期

防水工事のメンテナンス周期は工法や環境によって大きく異なります。

まず、トップコート塗装は5年ごとが理想的で、定期的な塗り替えを行うことで防水層を長持ちさせられます。

一方、防水層の全面改修はウレタン・FRP防水で10～13年、シート防水で10～15年、アスファルト防水で15～25年が一般的です。

ただし、立地や日当たりによって劣化速度は大きく変動するため、定期的な点検が欠かせません。

劣化症状を早期に把握し、適切な時期にメンテナンスすることが最も経済的です。

屋根の防水塗装工事における基本的な流れ

工事を成功させるためには、業者とのコミュニケーションや工事の品質確認が重要です。

これらを円滑に行うためにも、防水塗装工事の流れを理解しておきましょう。

1. STEP

   現地調査・診断

   防水塗装工事の最初の工程は、屋根の状態を正確に把握するための現地調査です。

   専門業者が屋根表面の劣化状況、ひび割れ、浮き、排水状況などを細かく確認し、必要な工法を判断します。

   場合によっては、防水層の厚み測定や赤外線カメラを用いた調査で見えない劣化もチェックします。

   この調査の精度が施工品質を大きく左右するため、最も重要な工程の一つと言えます。

   建物に最適な防水工法を選択するためにも、この段階での診断が欠かせません。

2. STEP

   足場の設置

   安全性と作業効率を確保するため、専門の足場を設置することが防水工事の基本です。

   足場があることで職人が安定した姿勢で作業でき、細部まで丁寧な施工が可能になります。

   また、周囲への飛散を防ぐため、メッシュシート（飛散防止ネット）で建物全体を覆います。

   足場は工事全体の品質を支える土台となるため、適切な設置は事故防止・仕上がり向上の両面で欠かせない工程です。

   外壁塗装と併せて工事する場合、大幅なコスト削減にもつながります。

3. STEP

   既存防水層の処理

   屋根の防水性能を回復させるには、まず既存防水層の状態を整える必要があります。

   高圧洗浄で汚れ・コケ・古いトップコートを除去し、防水材がしっかり密着する下地をつくることが重要です。

   劣化が進んでいる場合は既存防水層の撤去や下地補修を行い、ひび割れや浮き、剥がれを丁寧に補修します。

   下地処理を怠ると、防水材の密着不足により再劣化のリスクが高まります。

   仕上がりの良し悪しを左右する最も重要な準備工程です。

4. STEP

   プライマー塗布

   プライマー塗布は、防水材を確実に密着させるための必須工程です。

   プライマーは“のり”のような役割を持ち、下地と防水材の密着力を大幅に高める効果があります。

   均一に塗布しないと、後の防水層に浮きや剥がれが発生する原因となります。

   特に吸水性のある下地や修繕箇所が多い場合は、丁寧な塗布が欠かせません。

   プライマーが適切に塗られていることで、防水層が安定し、工事後の耐久性が大きく変わる重要な工程となります。

5. STEP

   防水層の施工

   選定した工法に応じて、ウレタン樹脂の塗布、FRP材の積層、シート防水の貼り付けなどを行い、建物を守るメインの防水層を形成します。

   ウレタン防水の場合は複数回に分けて塗り重ね、規定の厚みを確保することで耐久性が向上します。

   FRPではガラス繊維と樹脂を重ね、強固で丈夫な層を作ります。

   シート防水の場合はシートを丁寧に貼り合わせて施工します。

   いずれも施工精度が防水性能を左右する最も重要な工程です。

6. STEP

   トップコートの塗布

   防水層が完成したら、紫外線や雨風から表面を守るためにトップコートを塗布します。

   トップコートは防水層の耐久性を大きく左右する保護膜であり、これを施すことで劣化スピードを大幅に抑えることができます。

   色の選択も可能で、美観の向上にもつながります。

   また、トップコートは5年ごとの定期的な塗り替えが推奨されており、これにより防水層の寿命をさらに延ばすことができます。

   防水層を長持ちさせるための最終仕上げ工程です。

7. STEP

   完了検査・引き渡し

   最後に施工箇所の仕上がりを細かくチェックし、必要に応じて散水試験を行い防水性能を確認します。

   水を流して雨と同じ状況を再現し、漏水が発生しないかを慎重に検査します。

   問題がなければ養生を撤去し、清掃を行い、状態を説明した上で引き渡しとなります。

   施工会社によっては保証書の発行やアフターフォローの案内も行われます。

   最終確認は安心して工事を任せられるかを決める大切な工程です。

屋根の防水塗装工事を成功させるポイント

防水工事を成功させるためには、工法選択から施工後の維持管理まで、総合的な視点が必要です。

ここでは、屋根の防水塗装を成功させるポイントについて紹介します。

適切な防水塗装工事の種類を選ぶ

建物の規模や形状によって最適な工法は異なります。

小規模なベランダにはFRP防水が向いており、硬化が早く美観性にも優れます。広い屋上にはウレタン防水・シート防水が適し、設備が多い複雑な形状ではウレタンの柔軟性が活きます。

長期耐久が求められる商業施設ではアスファルト防水が有効です。

下記のように用途に合わせて選ぶことで、耐久性とコストのバランスが最適化されます。

条件	最適な工法
小規模・複雑形状	FRP防水
広い屋上	シート防水／ウレタン防水
長期耐久重視	アスファルト防水

防水層の補修が必要か見極める

劣化の進行度を正しく判断することが、無駄な出費を避ける最重要ポイントです。

まずは複数の専門業者に調査を依頼し、赤外線調査・厚み測定などの専門診断を活用しましょう。

その際は、以下の点に注意して判断することが大切です。

• 過剰な工事提案をしてこないか
• 深刻劣化を軽く扱う業者ではないか
• 5年後・10年後のメンテナンス計画を考慮しているか

短期的な費用だけで判断せず、建物の使用期間や次のメンテ周期を含めて総合的に判断することが重要です。

防水塗料の選び方

防水塗料には機能やグレードがさまざまあり、目的に応じて選ぶことで性能を最大限に活かせます。

夏場の熱対策には遮熱トップコートが有効で、冷房費の削減効果が期待できます。

紫外線の強い環境なら高耐候グレードを選ぶことでメンテ周期を延ばせます。

また、住宅密集地や学校付近では低臭・環境配慮型の水性塗料が最適です。

塗料の種類と特徴を、表にまとめました。

種類	特徴
遮熱塗料	室温上昇を抑え光熱費削減
高耐候塗料	紫外線に強く寿命が長い
水性塗料	臭いが少なく環境配慮型

用途に合わせて正しく塗料を選ぶことで、耐久性と快適性を同時に高められます。

屋根の防水塗装工事のよくある質問（FAQ）

防水工事に関して多く寄せられる質問に、お答えします。

簡潔にわかりやすく回答していますので、ぜひご覧ください。

まとめ

屋根の防水塗装工事は、建物を長期間安全に使用するために欠かせないメンテナンスです。

適切なタイミングで適切な工法を選択することで、建物の寿命を延ばし、トータルコストを抑えることができます。

防水工事は一度施工すれば終わりではなく、定期的な点検とメンテナンスを継続することが重要です。

専門業者による定期点検を受け、建物の状態を正確に把握しながら、計画的なメンテナンスを実施しましょう。

信頼できる業者を選び、適切な時期に適切な工事を行うことが、建物の資産価値を維持し、安心して長く住み続けるための最善の方法です。