軒の防水工事とは？費用相場から施工方法・業者の選び方まで解説【2025年最新】

「軒天に雨染みができてきた」「軒が剥がれてしまった」そんな不安を抱えていませんか。

軒は屋根の一部として、雨水から建物を守る重要な役割を担っています。

しかし、経年劣化や雨漏りの影響で軒天が傷むと、外壁や木部の腐食、さらには建物全体の耐久性低下につながる恐れがあります。

この記事では、軒の防水工事について、費用相場から具体的な施工方法、信頼できる業者の選び方まで、専門的かつ分かりやすく解説します。

建築・リフォーム業界での経験を活かし、皆様が適切な判断をするために必要な情報を網羅的にお届けします。

この記事を読めば、軒の防水工事に関する疑問や不安が解消され、大切な住まいを長持ちさせるための第一歩を踏み出せるでしょう。

軒の防水工事とは？その役割と重要性

軒は建物を雨水や紫外線から守る傘のような存在です。

その裏側にある軒天が劣化すると、外壁や屋根裏への浸水リスクが高まります。

ここでは、軒の基本的な構造と防水工事の必要性について詳しく見ていきましょう。

軒（のき）・軒天（のきてん）とは

軒とは、屋根が外壁より外側に張り出している部分のことを指します。

その張り出した屋根の裏側、つまり地上から見上げたときに見える天井部分を軒天と呼びます。

軒天は「軒下」「軒裏」「上げ裏」といった別名でも知られており、建物の外観を整えるとともに、屋根の内部構造を隠す役割も担っています。

一般的な住宅では、軒天の幅は30センチメートルから90センチメートル程度が標準的です。

軒が建物を守る3つの役割

軒は単なる装飾ではなく、建物を長持ちさせるための重要な機能を持っています。

これらの役割により、軒は建物全体の耐久性と安全性を高める重要な部位となっています。

特に雨の多い日本の気候では、軒の存在が建物の寿命に大きく影響します。

軒の防水工事が必要な理由

軒天は直接雨が当たりにくい位置にありますが、完全に濡れないわけではありません。

屋根からの雨漏り、雨樋のオーバーフロー、横殴りの雨などにより、軒天が水分にさらされると防水性能が低下します。

防水工事を行わないと、外壁や木部の腐食が進行し、雨漏りや断熱性能の低下を招きます。

さらに、軒天の剥がれや穴あきを放置すると、小動物の侵入や台風時の屋根破損といった深刻なトラブルにつながる恐れがあります。

定期的な防水工事により、これらのリスクを未然に防ぎ、建物を長く安全に保つことができます。

軒の防水工事が必要なサインと劣化症状

早期に発見して対処することで、修理費用を抑えられるだけでなく、建物全体へのダメージも最小限に留められます。

ここでは、劣化のサインと原因について解説します。

こんな症状は要注意！5つの劣化サイン

軒天に以下のような症状が見られたら、防水工事を検討する時期です。

定期的にチェックして、早めの対応を心がけましょう。

これらの症状は単独で現れることもあれば、複数が同時に発生することもあります。

特に雨染みや剥がれが見られる場合は、建物内部への影響も考えられるため、専門業者による診断をおすすめします。

劣化の主な原因

軒天の劣化には、いくつかの原因が考えられます。

屋根本体の不具合や防水紙の劣化により、雨水が野地板や垂木を伝って軒天に到達するケースがあります。

また、雨樋が詰まったり勾配不良でオーバーフローすると、溢れた雨水が軒先から軒天に回り込みます。

さらに、台風や暴風雨の際には、横殴りの雨が鼻隠しや破風に付着し、風に流されて軒天まで達することもあります。

ベランダやバルコニーがある場合、その防水層の劣化が軒天裏側に影響を与えることもあります。

これらの原因を特定し、根本的な解決を図ることが重要です。

放置すると起こる3つの深刻な被害

軒天の劣化を放置すると、以下のような深刻な被害に発展する可能性があります。

これらの被害は修理費用が高額になるだけでなく、生活の安全性にも関わります。

特に小動物の住み着きは、鳥獣保護法により卵やヒナがいる状態では撤去できないため、巣立つまで被害を受け続けることになります。早めの対処が最善の策です。

軒の防水工事の種類と施工方法

軒の防水工事には、劣化状態や予算に応じて複数の方法があります。それぞれの特徴を理解し、自宅に最適な工法を選択しましょう。

ここでは主な3つの工法と使用される材料について詳しく解説します。

塗装による防水工事

塗装は軒天の劣化が比較的軽微な場合に適した方法です。既存の軒天表面を高圧洗浄やケレン作業で清掃し、下地を整えた後、プライマー（下塗り材）を塗布します。

その上からウレタン塗料、シリコン塗料、フッ素塗料などを2回から3回重ね塗りすることで、防水膜を形成します。塗装のメリットは費用が比較的安価で、工期も短い点です。

ただし、既に木部が腐食している場合や、下地の強度が著しく低下している場合は、塗装だけでは根本的な解決にならないため注意が必要です。

重ね張り（カバー工法）

重ね張りは、既存の軒天材の上に新しい材料を重ねて張る工法です。下地の強度が保たれており、腐食や著しい劣化がない場合に選択されます。

既存材を撤去する手間と廃材処理費用がかからないため、張替えよりもコストを抑えられます。

新たに張る材料としては、耐火性と耐水性に優れたケイカル板がおすすめです。

ケイカル板は珪酸カルシウムを主成分とし、不燃材料として火災時の延焼防止にも効果を発揮します。

ただし、既存材の劣化が進んでいる場合は、重ね張りに耐えられず、将来的にさらなる劣化を招く恐れがあるため、事前の診断が重要です。

張替え工事

張替えは、既存の軒天材を完全に撤去し、下地補修を行った上で新しい材料を設置する工法です。

下地の腐食が進行している場合や、既存材が著しく劣化している場合に必要となります。

施工手順としては、既存材の撤去、野地板や垂木などの下地の点検・補修、新しい軒天材の設置という流れになります。

張替えには費用と工期がかかりますが、下地から確実に修復できるため、長期的な耐久性が期待できます。

特に屋根裏の換気を改善したい場合は、有孔板のケイカル板を採用することで、湿気対策も同時に行えます。

使用される主な材料の種類

軒天に使用される材料は、耐久性や防火性、コストなどの観点から選択されます。

以下の表で主な材料の特徴を比較しましょう。

材料名	特徴	耐用年数	メリット	デメリット
ベニヤ板	木質系の伝統的な材料	5～10年	・価格が安い ・施工が容易	・耐水性・耐火性が低い
ケイカル板	珪酸カルシウム系の不燃材	15～20年	・耐火性・耐水性が高い ・軽量	・やや高価
金属板 （ガルバリウム鋼板など）	金属系の高耐久材	20～30年	・非常に高い耐久性 ・メンテナンス頻度が少ない	・高価 ・結露に注意が必要

現在の主流はケイカル板です。不燃性能と耐水性のバランスが良く、有孔板タイプを選べば換気機能も確保できます。

築年数の古い住宅ではベニヤ板が使われていることが多いですが、張替え時にはケイカル板や金属板への変更を検討すると、長期的なメンテナンスコストを削減できます。

軒の防水工事の費用相場【2025年最新】

軒の防水工事にかかる費用は、工法や使用する材料、軒の面積や形状によって大きく変動します。

ここでは、2025年最新の費用相場と見積を比較する際のポイントをご紹介します。

工事方法別の費用相場

軒の防水工事の費用は、選択する工法によって異なります。

以下の表で各工法の単価と総額目安を確認しましょう。

工法	単価 （1㎡あたり）	総額目安 （10㎡の場合）	工期
塗装	900～1,500円	3万～6万円	1～2日
重ね張り （カバー工法）	6,000～8,000円	6万～8万円	2～3日
張替え	8,000～12,000円	8万～12万円	3～5日

上記の費用はあくまで目安です。実際の費用は軒の面積、使用する材料のグレード、作業環境などによって変動します。

また、足場が必要な場合は別途10万円から20万円程度の費用がかかりますが、外壁塗装や屋根塗装と同時に行えば、足場代を共有できるため、トータルコストを抑えられます。

費用に影響する要素

軒の防水工事の費用は、さまざまな要素によって変動します。軒の面積が広いほど、また形状が複雑であるほど費用は高くなります。

使用する材料のグレードも重要で、一般的なケイカル板よりも金属板の方が高価です。

作業環境も費用に影響し、高所作業や傾斜地、狭小地での施工は追加費用が発生する場合があります。

足場の設置が必要かどうかも大きなポイントです。さらに、既存材の撤去が必要な張替え工事では、廃材処理費用も加算されます。

これらの要素を総合的に考慮して、見積を比較することが重要です。

信頼できる業者の選び方7つのポイント

軒の防水工事で失敗しないためには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。

価格だけでなく、技術力や対応力、アフターサポートまで総合的に判断しましょう。

ここでは業者選びの具体的な基準を7つご紹介します。

技術資格の保有状況を確認

防水施工技能士、一級建築士、二級建築施工管理技士などの公的資格を保有する技術者が在籍しているかを確認しましょう。

有資格者がいることで、施工品質や工法提案の信頼度が高まります。また、万が一のトラブル時にも適切な対応が期待できます。

業者のホームページや見積書に資格取得状況や研修履歴が開示されているかもチェックポイントです。

資格情報を積極的に公開している業者は、技術力に自信を持っている証拠と言えます。

現地調査と劣化診断の精度

打診検査や赤外線サーモグラフィーを活用し、劣化状況を数値的に評価できる業者を選びましょう。

詳細な診断レポートには、劣化箇所の位置、深度、影響範囲が明記されており、それらを基にした具体的な改修プランを提示できることが重要です。

また、調査結果に基づいた写真や動画の提出があるかも確認してください。

目で見える形で状態を共有してくれる業者は、透明性が高く信頼できます。

現地調査を無料で実施してくれる業者も多いため、複数社に依頼して比較することをおすすめします。

施工実績と事例公開

軒の防水工事に関するビフォー・アフター写真や実績数が豊富に公開されているかを確認しましょう。

特に、同じ建物規模や築年数、気候条件下での施工事例があると信頼性が高まります。

公式ウェブサイトや施工事例集、SNSでの投稿をチェックし、実際の仕上がりイメージを把握することが大切です。

また、お客様の声や感想が掲載されている場合は、対応品質やアフターサービスの実態も読み取れます。

実績が豊富で情報を積極的に公開している業者は、技術力と自信の表れです。

保証制度とアフターサポート

保証期間の長さだけでなく、保証内容の範囲を確認しましょう。

漏水補修のみが対象なのか、塗膜性能も含まれるのか、具体的に把握することが重要です。

定期点検の回数や、緊急時対応のフローが整備されているかもチェックポイントです。

保証書の発行方法や保証外条件の有無も必ず確認し、安心して長期間利用できる体制かを見極めましょう。

一般的に、軒の防水工事の保証期間は5年から10年程度ですが、業者によって条件が異なるため、契約前に詳細を確認することが大切です。

見積内容の透明性と説明力

見積書に記載された費用項目が細分化され、材料費、人件費、足場費、諸経費などが明確になっているかをチェックしましょう。

さらに、担当者が専門用語を平易に説明でき、追加作業やオプションについても丁寧に回答できるコミュニケーション力を重視してください。

不明点を質問した際に、誠実かつ分かりやすく答えてくれる業者は信頼できます。

逆に、質問に対して曖昧な回答しかしない業者や、契約を急がせる業者は避けた方が無難です。

口コミ・第三者評価

地域の口コミサイトやSNSでの評価、専門誌やウェブメディアでの紹介記事、ISO・JIS認証など第三者機関の認証情報を参考にしましょう。

特に実際に工事を依頼したユーザーの生の声が掲載されているかをチェックすると、対応品質やアフターサービスの実態が把握しやすくなります。

口コミは良い評価だけでなく、悪い評価にも目を通し、業者がどのように対応しているかを確認することも重要です。

誠実に対応している業者は、クレームにも真摯に向き合っています。

アフターサポート網の広さ

全国ネットワークや支店、営業所の拠点が複数あると、遠隔地や緊急時の迅速対応が可能です。

複数拠点がある業者は、地域密着型のきめ細かな対応が期待できます。

一方、全国展開企業はスケールメリットを生かした安定した資材供給や人材確保力が強みです。

自宅の地域に営業所やサービス拠点があるか、緊急時にすぐに駆けつけてくれる体制が整っているかを確認しましょう。

アフターサポートの充実度は、長期的な安心感につながります。

軒の防水工事に最適な時期とタイミング

軒の防水工事は、季節や築年数を考慮して最適なタイミングで実施することが重要です。

適切な時期を選ぶことで、施工品質の向上と費用の節約が期待できます。

ここでは季節ごとの特徴と、効率的な工事計画のポイントを解説します。

季節ごとの適期

軒の防水工事に最適な季節は、春と秋です。

春は4月から6月にかけて気温が上昇し、降雨量が安定するため、塗料やシーリングの乾燥が均一に進みます。

工期が読みやすく、品質安定に最適な時期と言えます。秋は9月から11月にかけて、気温と湿度が落ち着き、冬季の凍結前に施工を完了できます。

夏は高温多湿により硬化時間が短縮され、工期短縮が可能ですが、急な豪雨や台風シーズンを避ける必要があります。

冬は低温や凍結リスクにより、塗料の硬化不良やシーリングの密着不良が発生しやすいため、原則として施工は避けましょう。

外壁・屋根塗装と同時施工のメリット

軒の防水工事を外壁塗装や屋根塗装と同時に行うことで、大きなメリットがあります。

最も大きいのは足場代の節約です。足場の設置費用は10万円から20万円程度かかるため、複数の工事をまとめることで、この費用を共有できます。

また、工事の効率化により、トータルの工期が短縮され、生活への影響も最小限に抑えられます。

さらに、建物全体を一度にメンテナンスすることで、外観の統一感が保たれ、美観も向上します。

外壁や屋根の塗装を検討している方は、軒の状態も同時にチェックし、まとめて施工することをおすすめします。

築年数から見る点検・工事の目安

軒の防水工事は、築年数を目安に計画的に実施することが大切です。新築後5年から8年が経過したら、初回の点検を行いましょう。

この時期には塗膜の色褪せや軽微な劣化が始まっているため、早めのメンテナンスで大きな修理を防げます。

築10年を迎えたら、本格的な防水更新を検討する時期です。軒天の塗装や部分補修が必要になることが多く、外壁や屋根の塗装と合わせて実施すると効率的です。

その後は10年から15年ごとに定期的なメンテナンスを行うことで、建物全体の耐久性を維持できます。

ただし、台風や豪雨の後は築年数に関わらず、速やかに点検を実施しましょう。

軒の防水工事に関するよくある質問（FAQ）

軒の防水工事について、多くの方が抱える疑問や不安にお答えします。

具体的な質問とその回答を通じて、工事への理解を深めましょう。

まとめ

軒の防水工事は、建物を長く安全に保つために欠かせないメンテナンスです。

この記事でご紹介したポイントを振り返りましょう。

• 軒は雨水から外壁や基礎を守る重要な役割を持ちます
• 劣化サインとして、色褪せ・雨染み・剥がれなどがある
• 早期に対処することで修理費用を抑えられる
• 塗装・重ね張り・張替えの3つの工法がある
• 費用相場は塗装で3万円から6万円、張替えで8万円から12万円が目安
• 業者を選ぶは、技術資格・施工実績・保証制度などのポイントを総合的に判断
• 春と秋が施工に最適な時期で、外壁や屋根塗装と同時に行うことで足場代を節約できる
• 10年から15年ごとに定期メンテナンスを実施するのがおすすめ

軒天に少しでも気になる症状が見られたら、まずは専門業者による無料診断を受けることをおすすめします。

早期発見・早期対応が、結果的に修理費用を抑え、建物の価値を守ることにつながります。

信頼できる業者を見つけ、適切なタイミングで防水工事を実施することで、大切な住まいを末永く快適に保つことができるでしょう。

この記事が、皆様の軒の防水工事に関する判断のお役に立てれば幸いです。