秋葉原エリアで防水工事をお考えの方へ｜費用相場から工事内容・業者選びまで徹底解説

秋葉原エリアでマンションやビルの防水工事をご検討中の方にとって、「費用はどのくらいかかるのか」「どの工法を選べばよいのか」「信頼できる業者はどこなのか」といった疑問や不安をお持ちではないでしょうか。

防水工事は、建物の寿命を大きく左右する重要なメンテナンスです。

しかし、専門的な知識が必要なため、初めて検討される方にとっては分かりにくい部分も多いのが現実です。

私たち新東亜工業は、東京都内を中心に5,000件以上の防水工事・大規模修繕工事を手がけてまいりました。

その経験から、秋葉原エリア特有の建物環境や、お客様が本当に知りたい情報を熟知しております。

この記事では、秋葉原・千代田区エリアで防水工事を成功させるために必要な情報を、費用相場、工法の選び方、信頼できる業者の見極め方まで、分かりやすく丁寧に解説いたします。

ぜひ最後までご覧いただき、安心して防水工事を進めるための参考にしていただければ幸いです。

秋葉原で防水工事が必要になるケース・劣化症状

建物の防水性能は、時間の経過とともに確実に低下していきます。

特に秋葉原エリアのような都心部では、特有の環境要因も加わり、劣化が進行しやすい傾向にあります。

築年数による防水層の劣化

防水層の寿命は施工された工法によって異なりますが、一般的には築10年を目安に初回のメンテナンスが推奨されます。

築15年を超えると防水層の劣化が顕著になり、部分補修では対応しきれないケースが増えてきます。

築20年以上経過した建物では、防水層の全面改修が必要になることが多く、下地のコンクリート自体にも劣化が及んでいる可能性があります。

秋葉原エリアには1980年代から1990年代に建てられたビルやマンションも多く、まさに防水工事の適齢期を迎えている建物が数多く存在します。

雨漏りや劣化のサインを見逃さない

屋上やバルコニーの床面にひび割れ、膨れ、剥がれが見られる場合は、早急な対応が必要です。

室内側では、天井や壁に雨染み・シミ・カビが発生していないか確認しましょう。

排水口周辺に水たまりができやすい状態も、防水層の沈下や劣化を示しています。

外壁の目地に使われているシーリング材が硬化・収縮・ひび割れを起こしている場合も要注意です。

これらの症状を放置すると、建物内部への水の浸入が進み、構造体の劣化や大規模な修繕が必要になるため、早期発見・早期対応が重要です。

秋葉原エリア特有の建物環境

秋葉原エリアは、オフィスビルや商業施設、マンションが密集する都心部特有の環境にあります。

高層ビルが多いため、上層階では強風による風圧や紫外線の影響を強く受け、防水層の劣化が進みやすくなります。

また、ビル密集地では隣接する建物との距離が近く、施工時の足場設置や資材搬入に制約が生じることがあります。

オフィスビルの場合は、営業時間中の工事が難しいため、工期や作業時間帯の調整が必要になるケースも多く見られます。

これらの地域特性を理解した上で、適切な工法選択と施工計画を立てることが、秋葉原エリアでの防水工事成功の鍵となります。

秋葉原エリアで選ばれる防水工事の種類・工法

防水工事にはいくつかの工法があり、建物の用途や屋上の形状、予算に応じて最適なものを選択することが重要です。

ここでは代表的な4つの工法について解説します。

ウレタン防水｜コストと性能のバランスに優れた工法

液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

継ぎ目のないシームレスな仕上がりが特徴で、複雑な形状の屋上やバルコニーにも柔軟に対応できます。

耐用年数は10～15年程度で、費用相場は4,000～7,000円/㎡と比較的リーズナブルです。

重ね塗りによる改修も可能なため、既存の防水層の上から施工できるケースもあり、工期短縮とコスト削減につながります。

秋葉原エリアのマンションで最も多く採用されている工法です。

シート防水｜大型屋上に最適な高耐久工法

塩化ビニル製やゴム製のシートを貼り付けて防水層を形成する工法です。

大型の屋上や平坦な面に適しており、耐用年数が15～20年と長いのが大きな特徴です。

費用相場は6,000～8,000円/㎡で、初期投資はやや高めですが、長期的な耐久性を考えるとコストパフォーマンスに優れています。

遮熱タイプのシートを使用すれば、夏場の室内温度上昇を抑える効果も期待できます。

秋葉原エリアの大規模マンションやオフィスビルで多く採用されています。

FRP防水｜バルコニーや小面積に最適

ガラス繊維強化プラスチック（FRP）を使用した防水工法です。

高強度で耐摩耗性に優れ、人の歩行が多いベランダや小規模な屋上に最適です。

硬化時間が短く、工期を短縮できるのも利点です。耐用年数は10～12年程度、費用相場は6,000～9,000円/㎡となります。

戸建住宅のバルコニーや、マンションの専有部分のベランダ改修によく使用される工法です。

アスファルト防水 ｜ 古くから実績のある伝統的な工法

古くから実績のある伝統的な工法で、溶かしたアスファルトとシートを重ねて防水層を形成します。

耐久性が非常に高く、新築ビルの屋上で今も多く採用されています。

耐用年数は15～20年以上と長期間の防水性能が期待できますが、施工時の臭いや煙、重量による建物への負担がデメリットです。

近年では常温工法も開発され、改修工事でも選択肢に入るようになりました。大規模ビルの全面改修時に検討される工法です。

工法ごとの比較表とメリット・デメリット

各工法の特徴を一覧表で比較すると、以下のようになります。

工法名	耐用年数	費用相場 （/㎡）	主なメリット	主なデメリット
ウレタン防水	10～15年	4,000～7,000円	・複雑な形状に対応可能 ・コスト抑制	・紫外線に弱い ・定期的なトップコート塗布が必要
シート防水	15～20年	6,000～8,000円	・高耐久・遮熱性能 ・均一な品質	・複雑形状に不向き ・シート継ぎ目の管理が重要
FRP防水	10～12年	6,000～9,000円	・高強度 ・速乾性 ・美観性	・小面積向き ・伸縮性が低い
アスファルト防水	15～20年以上	7,000～10,000円	・最高レベルの耐久性 ・実績が豊富	・施工時の臭気 ・重量 ・工期が長い

建物の用途や規模、予算、求める耐用年数に応じて、最適な工法を選択することが大切です。

専門業者による現地調査と診断を受けた上で、建物に最も適した工法を提案してもらうことをおすすめします。

秋葉原エリアにおける防水工事の費用相場【2025年版】

防水工事の費用は、工法や建物の規模、既存防水層の状態によって大きく変動します。

ここでは、2025年最新の費用相場をご紹介します。

工法別の単価相場

各工法の平米単価は前述の通りですが、実際の工事費用には付帯工事費用も含まれます。

足場設置費用は1㎡あたり800～1,200円程度、既存防水層の撤去費用は1,500～3,000円/㎡が目安です。

養生や清掃、産廃処理費用も別途必要になるケースがあります。

見積もりを確認する際は、これらの付帯費用が明記されているかチェックしましょう。

トータルでの工事費用を把握することが、予算計画の第一歩となります。

建物規模別の総額目安

建物の規模によって、防水工事の総額は以下のような目安となります。

規模	規模目安	屋上面積の目安	費用目安
小規模マンション	〜20戸	約100㎡	約80万〜100万円
中規模マンション	21〜49戸	約200㎡	約150万〜200万円
大規模マンション・ビル	50戸以上	300㎡以上	約250万円〜

これらは目安であり、実際には下地の状態や選択する工法、付帯工事の内容によって変動します。

オフィスビルの場合は、テナント営業への配慮や工事時間帯の制約により、追加費用が発生することもあります。

正確な費用を知るには、現地調査による詳細な見積もりが不可欠です。

費用を左右する主な要因

防水工事の費用は、既存防水層の劣化状態によって大きく変わります。

劣化が軽微であれば部分補修やトップコート塗り替えで済みますが、下地まで傷んでいる場合は全面撤去と下地補修が必要になり、費用が増加します。

施工面積が広いほど単価は下がる傾向にありますが、形状が複雑な場合は手間がかかるため単価が上がります。

また、秋葉原エリアのように建物が密集している場所では、資材搬入の難易度や足場設置の制約により、追加費用が発生することもあります。

これらの要因を総合的に判断するためにも、複数業者からの相見積もりを取得し、内訳を比較検討することが重要です。

秋葉原（千代田区）の防水工事に使える助成金・補助金制度

防水工事は建物維持に不可欠ですが、費用負担が大きいのも事実です。

千代田区では、マンションやビルの適切な維持管理を支援するため、いくつかの助成金・補助金制度が用意されています。

制度名	対象	助成内容
マンション改良工事助成（利子補給）	分譲マンション管理組合	工事資金借入利子の一部補給
長期修繕計画作成・見直し費用助成	分譲マンション管理組合	計画作成・見直し費用の一部
東京都マンション改良工事助成	都内の分譲マンション	改良工事費用の一部

マンション改良工事助成制度（利子補給）

千代田区では、分譲マンションの管理組合が行う大規模修繕工事や改良工事に対する利子補給制度を実施しています。

防水工事を含む共用部分の修繕工事が対象となります。

金融機関から借り入れた工事資金の利子の一部を区が補助する仕組みで、借入額1,000万円以上が対象です。

利子補給率や期間は年度によって変動するため、工事計画の段階で千代田区都市整備部住宅課にお問い合わせいただくことをおすすめします。

▶公式ページ：都庁総合ホームページ

長期修繕計画作成・見直し費用助成

千代田区では、マンション管理組合が長期修繕計画を作成または見直す際の費用に対して助成を行っています。

防水工事を含む大規模修繕を計画的に実施するための第一歩として活用できます。

専門家によるコンサルティング費用や調査診断費用の一部が助成対象となり、上限額は数十万円程度です。

適切な長期修繕計画があれば、防水工事のタイミングや予算配分を最適化でき、結果的にコスト削減につながります。

▶公式ページ：マンション再生支援

東京都マンション改良工事助成制度

東京都が実施する制度で、千代田区内のマンションも対象となります。

共用部分の改良工事費用の一部が助成され、防水工事も対象工事に含まれます。

助成率や上限額は工事内容や建物規模によって異なりますが、工事費用の一部を直接補助してもらえる点が大きなメリットです。

申請には一定の要件があり、事前に東京都住宅政策本部への確認が必要です。

区と都の制度を併用できる場合もありますので、両方を確認することをおすすめします。

▶公式ページ：マンション改良工事助成

助成金・補助金申請の流れと注意点

助成金・補助金を活用する際は、工事着工前の申請が必須です。

工事完了後の申請は認められないケースがほとんどですので、計画段階から制度の確認と準備を進めましょう。

申請には、長期修繕計画書、総会議事録、工事見積書、建物図面などの書類が必要になります。

申請から承認まで数週間から数ヶ月かかることもあるため、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

私たち新東亜工業では、助成金申請に必要な書類作成のサポートも行っておりますので、お気軽にご相談ください。

秋葉原エリアの防水工事業者を選ぶ際の注意点

防水工事の成否は、業者選びで大きく左右されます。

費用だけでなく、技術力や信頼性を総合的に判断することが大切です。

自社施工かどうかを確認する

防水工事を依頼する際、その業者が自社で施工を行うのか、下請けに外注するのかを確認しましょう。

自社施工の業者であれば、中間マージンが発生せず適正価格で工事が可能です。

また、品質管理や工事中のトラブル対応も直接行えるため、責任の所在が明確で安心です。

見積もり依頼時に「施工は自社で行いますか」と直接質問することをおすすめします。

施工実績と専門性を見極める

業者のホームページや資料で、秋葉原・千代田区での施工実績を確認しましょう。

地域特性を理解している業者は、ビル密集地特有の課題にも適切に対応できます。

マンションとオフィスビルでは求められる配慮も異なるため、依頼する建物タイプでの実績があるかも重要なポイントです。

各工法への対応力や保有資格（防水施工技能士など）も、専門性を判断する材料となります。

見積もり内容の透明性

見積書は、項目が詳細に分かれており、使用材料のメーカー名や型番、施工範囲が明記されているものを選びましょう。

「防水工事一式」のような曖昧な記載では、後から追加費用が発生するリスクがあります。

保証内容（保証期間・保証範囲・保証条件）が明確に記載されているかも必ずチェックしてください。

不明な点があれば遠慮なく質問し、納得できる説明が得られる業者を選ぶことが大切です。

アフターフォローと保証体制

工事完了後の定期点検サービスや保証制度が充実しているかを確認しましょう。

防水工事は施工後の経年変化を見守ることも重要です。

万が一不具合が発生した際の対応体制、緊急時の連絡先、保証期間中の無償対応範囲などを事前に確認しておくと安心です。

アフターフォローが充実している業者は、自社の施工品質に自信を持っている証でもあります。

秋葉原エリアでの防水工事の流れと工期

防水工事がどのような流れで進むのか、事前に把握しておくことで、安心して工事を進めることができます。

現地調査から見積もり提出まで

まずは無料の現地調査を実施します。屋上やバルコニーの状態を詳細に確認し、防水層の劣化状況や下地の状態を診断します。

調査結果をもとに、建物に最適な工法をご提案し、詳細な見積書を作成いたします。

見積もりには施工範囲、使用材料、工期、保証内容などを明記し、分かりやすくご説明いたします。

ご不明な点があれば、何度でもお答えいたしますのでお気軽にご質問ください。

契約から施工開始まで

見積もり内容にご納得いただきましたら、正式にご契約となります。その後、工事日程の調整を行います。

マンションの場合は管理組合や住民の皆様への事前説明、オフィスビルの場合はテナント様への告知など、関係者への周知を丁寧に行います。

必要な届出や手続きも代行いたしますので、お客様の手間を最小限に抑えることができます。

施工工程と工期の目安

防水工事の標準的な工程は以下の通りです。

• 足場設置・養生：1～2日
• 既存防水層撤去・下地処理：2～3日
• 防水材施工：3～5日（工法により異なる）
• 検査・引き渡し：1日

全体の工期は、小規模な屋上で7～10日程度、中規模以上では10～14日程度が目安です。

天候や建物の状態によって変動することもありますが、事前に詳細なスケジュールをご提示し、進捗状況も随時ご報告いたします。

【施工事例】戸建て・ビル・マンションの屋上防水工事｜新東亜工業

屋上防水シート工事では、建物の形状や劣化状況に応じた最適な工法選びが欠かせません。

ここでは、新東亜工業が実際に手がけた屋上防水改修の3つの事例を紹介します。

実際の施工内容や工法選定のポイントを知ることで、屋上防水リフォームの流れをより具体的にイメージできます。

施工事例1. 埼玉県志木市にある戸建て住宅の屋上・バルコニー防水工事

外壁塗装と同時に屋上・バルコニーの防水層を一新した事例です。

長年の紫外線や雨風で防水層が劣化しており、下地の浮きや小さな亀裂が見られました。

通気緩衝工法を採用し、下地内部にたまった湿気を逃がしながら新しい防水層を形成しました。

項目	内容
施工地域	埼玉県志木市
建物種別	戸建て住宅
工事内容	屋上・バルコニー防水改修、外壁塗装
使用工法	ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）
使用材料	通気緩衝シート＋ウレタン防水材＋トップコート仕上げ
工期	約1か月
工事金額	約130万円（外壁塗装含む）

既存の防水層を撤去後、下地の含水状況を確認しながら通気緩衝シートを敷設。

この工法は、屋上やバルコニーに多い「膨れ・剥がれ」の発生を防止する点が大きな特徴です。

さらにウレタン塗膜材を均一に塗り重ねることで、柔軟性と耐久性を兼ね備えた防水層を構築しました。

外壁塗装と同時に行うことで、足場費を抑えつつ建物全体の防水・美観をトータルで向上。

雨漏りの再発防止はもちろん、次のメンテナンスまでのサイクルを延ばすことに成功しました。

▶参考：施工事例ページはこちら

施工事例2. 東京都江東区にあるビルの屋上・塔屋防水改修工事

経年劣化による防水層の浮きや排水不良が見られたビル屋上・塔屋部分の改修事例です。

通気緩衝工法を採用し、下地の動きや内部湿気に柔軟に対応する防水仕様に刷新しました。

項目	内容
施工地域	東京都江東区
建物種別	鉄筋コンクリート造ビル
工事内容	屋上・塔屋防水改修
使用工法	ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）
使用材料	通気緩衝シート＋改質ウレタン材＋トップコート仕上げ
工期	約5日間
工事金額	約106万円

施工前は、防水層の表面に浮きや亀裂が見られ、降雨時に排水ドレン周辺へ水が滞留する状態でした。

既存層を撤去した後、通気緩衝工法で新たな防水層を形成。

この工法は、コンクリート下地から発生する水蒸気を通気層で逃がすため、内部膨れのリスクを大幅に低減できます。

また、笠木ジョイント部にはブリッジシールを追加し、雨仕舞いの信頼性を強化。限られた施工期間の中で、耐久性・施工精度・美観を両立させた事例です。

▶参考：施工事例ページはこちら

施工事例3.東京都足立区のマンション屋上防水工事

東京都足立区にあるマンションにおいて、屋上からの雨水浸入リスクに対応するため、防水改修工事を実施しました。

外部足場を用いた効率的な施工体制で、6日間という短期間で仕上げました。

項目	内容
地域	東京都足立区
建物種別	マンション（個人オーナー所有）
工事目的	・屋上からの雨水侵入リスク軽減 ・建物長寿命化
主な施工内容	・仮設足場設置 ・ウレタン塗膜防水（密着工法） ・笠木ジョイント部のブリッジシール工法
施工期間	約6日間
工事金額	約104万円
特記事項	屋上への室内アクセスが不可という制約あり

このマンションでは、屋上を通じて雨水が建物内部に浸入するリスクが高まっていたため、建物の長寿命化を目的に防水改修工事を行いました。

現場には「室内から屋上へアクセスできない」という制約がありましたが、施工チームは外部に仮設足場を設置し、安全かつ効率的な作業体制を整えました。

防水工法には、3階屋上および最上階屋上にウレタン塗膜防水（密着工法）を採用。液状のウレタンが建物の複雑な形状にもなじみ、一体的な防水層を形成します。

また、撤去作業を抑えられるため工期短縮・コスト抑制にも貢献しました。加えて、笠木のジョイント部にはブリッジシール工法を適用し、微細な構造的変動にも追随する柔軟性を確保。

結果として、雨水の侵入を遮断し、構造材や内装材の劣化を予防。

今後のメンテナンス負担を軽減し、安心して長く住み続けられる住環境を整えました。

▶参考：施工事例ページはこちら

秋葉原の防水工事についてよくある質問【FAQ】

秋葉原エリアで防水工事を検討される際によくいただく質問にお答えします。

まとめ

秋葉原エリアで防水工事を成功させるためには、地域特性を理解し、適切な工法と信頼できる業者を選ぶことが重要です。

• 防水工事は築10～15年を目安に実施し、劣化のサインを見逃さない
• 工法は建物の用途や規模に応じて選択し、それぞれの特徴を理解する
• 費用相場を把握し、詳細な見積もりで透明性のある業者を選ぶ
• 自社施工で実績豊富な業者なら、品質と価格の両面で安心できる
• アフターフォローが充実している業者を選び、長期的な建物維持を実現する

私たち新東亜工業は、秋葉原・千代田区エリアでの豊富な施工実績と、自社施工による高品質な工事、そして充実したアフターフォロー体制で、お客様の大切な建物を守り続けてまいります。

防水工事は建物の寿命を左右する重要なメンテナンスです。早めの対応が、将来的な大規模修繕費用の削減にもつながります。

屋上やバルコニーの劣化が気になる方、防水工事をご検討中の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

無料の現地調査と詳細なお見積もりで、最適なご提案をさせていただきます。

お客様の建物を、確かな技術で守り続けることをお約束いたします。