防水工事の種類を比較検討！4つの工法の特徴から費用・耐用年数・選び方を解説

建物の屋上やベランダの防水工事を検討しているけれど、「ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水…種類が多すぎてどれを選べばいいのかわからない」とお悩みではありませんか？

防水工事は建物を雨漏りから守る重要な工事ですが、工法によって費用や耐用年数、適した施工箇所が大きく異なります。

誤った工法を選んでしまうと、せっかく高額な費用をかけても期待した効果が得られず、短期間で再工事が必要になることも少なくありません。

この記事では、防水工事の専門知識を持つ株式会社新東亜工業の施工経験をもとに、4種類の防水工事それぞれの特徴、メリット・デメリット、費用相場、耐用年数を徹底比較します。

さらに「既存の防水がどの種類か見分ける方法」や「建物に最適な工法の選び方」まで、実践的な情報をわかりやすく解説します。

この記事を読めば、あなたの建物に最適な防水工事の種類が必ず見つかります。

費用や工法の種類・流れ・業者の選び方など、防水工事の基礎知識はこちらの記事にまとめています。本記事を読む前にざっと目を通しておくと、より理解が深まります。

防水工事の主要工法4種類とその特徴

防水工事には大きく分けて4つの種類があり、それぞれ施工方法や特性が異なります。

建物の状態や用途に応じて最適な工法を選ぶことが、長期的な建物保護につながります。

4種類の防水工事の概要比較表

防水工事の主要4種類について、特徴を一覧表にまとめました。

種類	主な特徴	費用相場 （1㎡あたり）	耐用年数
ウレタン防水	複雑な形状にも対応可能な万能型	5,000～7,000円	10～15年
シート防水	低コストで工期が短い	4,000～7,500円	10～20年
アスファルト防水	最も高い耐久性と信頼性	5,000～8,000円	15～30年
FRP防水	軽量で強度が高い	5,000～8,500円	10～15年

この表からわかるように、それぞれの工法には一長一短があります。次の章からは、各工法について詳しく解説していきます。

防水工事が必要な理由と施工箇所

建物にとって最大の劣化要因は「水」です。

雨水が建物内部に浸入すると、鉄筋の腐食やコンクリートの中性化を引き起こし、建物の耐久性を著しく低下させます。

防水工事が特に必要とされる箇所は以下の通りです。

• 屋上・陸屋根：雨水が溜まりやすく、紫外線の影響も受けやすい
• ベランダ・バルコニー：人の出入りがあり、劣化しやすい
• 共用廊下：マンションやアパートで常に外気にさらされる箇所
• 駐車場：車両の重量と雨水への対策が必要

これらの箇所は常に雨や紫外線にさらされるため、定期的な防水工事によるメンテナンスが不可欠です。

適切な防水処理を施すことで、建物の寿命を大幅に延ばすことができます。

防水工事の種類｜ウレタン防水の特徴とメリット・デメリット

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

現在、最も広く採用されている防水工事のひとつで、その柔軟性と施工性の高さから多くの現場で選ばれています。

ウレタン防水とは？施工方法と仕組み

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を複数回にわたって塗り重ねることで、ゴムのような弾力性を持つ防水層を作る工法です。

施工の流れは以下の通りです。

1. 下地の清掃と補修
2. プライマー（下地調整材）の塗布
3. ウレタン樹脂の塗布（2～3回）
4. トップコート（保護塗料）の塗布

液状の材料を使用するため、複雑な形状の箇所でも継ぎ目のない一体的な防水層を形成できるのが最大の特徴です。

ドレン（排水口）周りや立ち上がり部分など、細かい部分にもしっかりと密着します。

ウレタン防水の2つの工法（密着工法・通気緩衝工法）

ウレタン防水には、下地の状態に応じて選択できる2つの工法があります。

密着工法は、下地に直接ウレタン樹脂を塗布する最もシンプルな方法です。

工期が短く費用も抑えられますが、下地に水分が残っている場合は施工できません。新築時や下地の状態が良好な改修工事に適しています。

通気緩衝工法は、下地と防水層の間に通気緩衝シートを敷き、その上からウレタン樹脂を塗布する方法です。

シートには無数の小さな穴が開いており、下地の水分や湿気を外部に逃がす仕組みになっています。既存の防水層が劣化している場合や、雨漏りが発生している箇所でも施工可能です。

費用は密着工法より高くなりますが、防水層の膨れを防ぎ、長期的な耐久性が向上します。

ウレタン防水のメリット・デメリット

ウレタン防水の主なメリットとデメリットは以下の通りです。

ウレタン防水は、柔軟性が高く、複雑な形状にも対応できるため、均一な防水層を形成します。

施工が簡単で短期間で完了し、コストパフォーマンスも良い点が魅力です。

しかし、紫外線や天候に弱いため、定期的なトップコート塗り替えが必要です。また、物理的な衝撃にも弱く、落下物などがある場所では注意が必要です。

施工環境に影響されやすく、適切な管理と定期的なメンテナンスが重要です。

ウレタン防水の費用相場と耐用年数

ウレタン防水の費用相場と耐用年数は、工法によって異なります。

工法	費用相場（1㎡あたり）	耐用年数	メンテナンス周期
密着工法	5,000～6,000円	10年程度	5～8年ごと
通気緩衝工法	6,500～7,500円	13～15年程度	5～10年ごと

例えば30㎡のベランダをウレタン防水（通気緩衝工法）で施工する場合、材料費と施工費を含めて約20万円～22万円が目安となります。

別途、下地処理や既存防水層の撤去が必要な場合は追加費用が発生します。

ウレタン防水が適している場所

ウレタン防水は以下のような場所に特に適しています。

• 戸建て住宅のベランダ・バルコニー▶︎ 狭く複雑な形状でも施工しやすい
• マンションの廊下▶︎ 入り組んだ形状や排水溝周りにも対応可能
• 小規模な屋上▶︎ 100㎡以下の屋上ならコストパフォーマンスが高い
• 既存防水の上から重ね塗り▶︎ 通気緩衝工法なら既存の防水層を撤去せずに施工可能

特に住宅のベランダや小規模な屋上では、ウレタン防水が最もバランスの取れた選択肢となるケースが多いです。

防水工事の種類｜シート防水の特徴とメリット・デメリット

シート防水は、塩化ビニル樹脂やゴムなどの素材でできた防水シートを、下地に貼り付けて防水層を形成する工法です。

広い面積を効率的に防水できることから、マンションやビルの屋上で多く採用されています。

シート防水とは？塩ビシートとゴムシートの違い

シート防水には、主に「塩ビシート」と「ゴムシート」の2種類があります。

特徴	塩ビシート （塩化ビニールシート）	ゴムシート （加硫ゴムシート）
耐久性	紫外線や化学物質に強いが、低温で硬化しやすい	耐久性が高く、柔軟性があり長持ちする
柔軟性	柔軟性は低めで硬くなりやすい	高い柔軟性を持ち、変形しにくい
施工性	施工が比較的簡単で、コストパフォーマンス良好	施工が難しく、費用が高くなりやすい
耐熱性	熱に対してはやや弱い	高温でも耐えられる
適用範囲	一般的な屋根・床防水に適用	工業的な場所や高温が求められる場所に適用

塩ビシート防水は、塩化ビニル樹脂を主原料とした防水シートを使用します。

耐候性と耐久性に優れ、紫外線や熱、オゾンに強いのが特徴です。

シート同士の接合部分は熱風で溶着して一体化させるため、継ぎ目からの雨漏りリスクが低く、現在のシート防水の主流となっています。

ゴムシート防水は、合成ゴム系の防水シートを使用します。

伸縮性が高く、施工時の気温による影響を受けにくいメリットがあります。

ただし、塩ビシートと比べると耐候性がやや劣り、鳥害（鳥がシートをつついて穴を開ける被害）を受けやすいというデメリットがあります。

近年は性能面で優れる塩ビシート防水が選ばれるケースが増えています。

シート防水の2つの工法（密着工法・機械的固定工法）

シート防水には、固定方法の違いによって2つの工法があります。

特徴	密着工法	機械的固定工法
施工方法	防水層を下地に直接接着して施工	防水層を機械的に下地に固定する
施工の簡便さ	簡便で手間が少なく、比較的低コスト	施工が手間がかかり、費用が高くなる
耐久性	十分な耐久性があるが、劣化しやすい部分もあり	高い耐久性があり、長期的な使用に向いている
適用範囲	複雑な形状や障害物が多い場所に適用しやすい	平坦で広い場所に適用しやすい
メンテナンス性	比較的簡単だが、劣化が早いと補修が難しい	メンテナンス性が高く、補修も簡単
適用する防水材	ウレタン防水やアスファルト防水が一般的	シート防水やゴムシートなどが一般的

密着工法（接着工法）は、下地に接着剤を塗布してシートを貼り付ける方法です。シンプルな施工方法で、比較的低コストに抑えられます。

ただし、下地の状態が良好であることが前提条件となり、既に雨漏りしている箇所や水分を含んでいる下地には施工できません。

機械的固定工法は、専用の固定ディスクという部材を使ってシートを下地に固定する方法です。下地に直接接着しないため、下地の状態に左右されず、水分を含んでいる下地でも施工可能です。

また、雨天時でも作業を進められるというメリットもあります。

費用は密着工法より高くなりますが、下地処理の手間が少なく、工期を短縮できることから、大規模な改修工事では機械的固定工法が選ばれることが多いです。

シート防水のメリット・デメリット

シート防水の主なメリット・デメリットは以下の通りです。

シート防水は、耐久性が高く、施工が比較的簡単なため広く利用されています。特に、屋上やバルコニーなど広い面積に適しており、防水層が一体化することで高い水密性を実現します。

また、耐候性や耐摩耗性にも優れ、長期間の使用が可能です。しかし、シート同士の接合部分や施工中に発生したひび割れや浮きが原因で、水漏れが発生することがあります。

また、施工時に適切な処理が施されていないと、後々のメンテナンスが難しくなる場合があり、これがデメリットとして挙げられます。

シートの劣化も進行すると、補修が必要になるため、適切な点検と早期対応が求められます。

シート防水の費用相場と耐用年数

シート防水の費用相場と耐用年数は、シートの種類と工法によって異なります。

種類・工法	費用相場 （1㎡あたり）	耐用年数	メンテナンス周期
塩ビシート （密着工法）	6,000～7,000円	12～15年	10年以上メンテナンスフリー
塩ビシート （機械的固定工法）	6,500～7,500円	15～20年	15年以上メンテナンスフリー
ゴムシート	5,500～6,500円	10～12年	5～8年ごと

例えば150㎡のマンション屋上を塩ビシート防水（機械的固定工法）で施工する場合、約100万円～115万円が目安となります。

シート防水が適している場所

シート防水は以下のような場所に特に適しています。

• マンション・アパートの屋上：広い面積を効率的に防水できる
• ビルの陸屋根：平坦で広い屋上に最適
• 駐車場の屋上：耐久性が高く、重量にも耐えられる
• 既存の下地が劣化している場合：機械的固定工法なら下地の影響を受けにくい

特に100㎡以上の平坦な屋上では、シート防水が第一候補となるケースが多いです。

防水工事の種類｜アスファルト防水の特徴とメリット・デメリット

アスファルト防水は、防水工事の中で最も歴史が古く、100年以上の実績を持つ信頼性の高い工法です。

大規模なビルやマンションの屋上で多く採用されています。

アスファルト防水とは？最も歴史ある防水工法

アスファルト防水は、合成繊維のシートにアスファルトを含浸させた「アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートを、溶かしたアスファルトで何層にも積み重ねて防水層を形成する工法です。

この工法の最大の特徴は、複数の層が重なることで非常に高い防水性能を実現できる点です。

アスファルトは水を通さない性質が強く、さらに多層構造にすることで万が一一部に破損があっても、他の層が防水機能を保持します。

長年の実績と信頼性から、病院や学校などの公共施設、大規模なマンションやオフィスビルなど、高い防水性能が求められる建物で採用されています。

アスファルト防水の3つの工法（熱工法・常温粘着工法・トーチ工法）

アスファルト防水には、アスファルトの溶かし方や接着方法によって3つの工法があります。

工法	特徴
熱工法	熱を使って接着する工法
常温粘着工法	常温で接着剤を使用する工法
トーチ工法	ガスバーナーを使用し、熱で接着する工法

熱工法は、溶融釜という大型の機械でアスファルトを高温（約230～270℃）で溶かし、それを接着剤としてルーフィングシートを貼り重ねていく伝統的な方法です。

防水性能は3つの工法の中で最も高く、20～30年の長寿命を実現できます。ただし、大型設備が必要なため広い屋上でしか施工できず、施工中はアスファルト特有の臭いと煙が発生します。

常温粘着工法（冷工法）は、アスファルトを溶かさず、常温で粘着性を持つ改質アスファルトシートを使用する方法です。

裏面に粘着層があり、剥離紙をはがして貼り付けるだけで施工できます。臭いや煙が発生せず、狭い場所でも施工可能ですが、接着力は熱工法より劣ります。

トーチ工法は、バーナーでルーフィングシートの裏面を炙りながら溶かし、下地に接着していく方法です。

溶融釜が不要なので、熱工法より施工場所の制約が少なく、臭いや煙も抑えられます。近年のアスファルト防水では、この工法が主流になりつつあります。

アスファルト防水のメリット・デメリット

アスファルト防水の主なメリット・デメリットは以下の通りです。

アスファルト防水は、耐久性と防水性能が優れており、屋上や屋外の防水に広く利用されています。

施工が簡単で、比較的安価で提供されるため、コストパフォーマンスに優れています。

しかし、高温での施工が必要なため、季節に依存する面があり、紫外線劣化にも注意が必要です。

また、重量があるため構造体への影響がある場合があります。適切なメンテナンスを行うことで、長期的な使用が可能です。

アスファルト防水の費用相場と耐用年数

アスファルト防水の費用相場と耐用年数は、工法によって異なります。

工法	費用相場 （1㎡あたり）	耐用年数	メンテナンス周期
熱工法	6,000～8,000円	20～30年	5～8年ごと（トップコート）
常温粘着工法	5,000～7,000円	15～20年	5～8年ごと（トップコート）
トーチ工法	5,500～7,500円	15～25年	5～8年ごと（トップコート）

例えば300㎡のビル屋上をアスファルト防水（トーチ工法）で施工する場合、約165万円～225万円が目安となります。

初期費用は高めですが、耐用年数の長さを考えると、長期的なコストパフォーマンスは優れています。

アスファルト防水が適している場所

アスファルト防水は以下のような場所に特に適しています。

• 大規模マンション・ビルの屋上：高い防水性能と耐久性が求められる場所
• 公共施設の屋上：長期的な信頼性が重視される建物
• 屋上駐車場：車両の重量に耐えられる強度が必要な場所
• 鉄筋コンクリート造の建物：重量に耐えられる構造を持つ建物

特に建物の重要度が高く、長期的な防水性能を確保したい場合は、アスファルト防水が最適な選択肢となります。

防水工事の種類｜FRP防水の特徴とメリット・デメリット

FRP防水は、繊維強化プラスチック（Fiber Reinforced Plastics）を使用した防水工法です。

軽量かつ高強度という特性から、特定の用途で優れた性能を発揮します。

FRP防水とは？強化プラスチックを使った防水工法

FRP防水は、ガラス繊維などの補強材とポリエステル樹脂を組み合わせて、強化プラスチックの防水層を形成する工法です。

施工手順は、まず下地にガラスマットやガラスクロスといった繊維シートを敷き、その上からポリエステル樹脂を塗布して含浸させます。

樹脂が硬化すると、繊維とプラスチックが一体化した強固な防水層ができあがります。

FRPは船舶の船体や浴槽、プールなどにも使用される素材で、水に対する耐久性と強度の高さが実証されています。この特性を建築物の防水に応用したのがFRP防水です。

FRP防水のメリット・デメリット

FRP防水の主なメリットは以下の通りです。

FRP防水は、継ぎ目のない強固な防水層を作れるため、雨漏りや水漏れのリスクを大きく減らします。

特に耐摩耗性に優れ、長期間にわたる使用が可能です。しかし、紫外線による劣化が懸念されるため、定期的にトップコートを塗り替える必要があります。

また、施工には高い専門技術が求められ、温度による影響もあるため、寒冷地では施工が難しくなることがあります。

コストが高めですが、その耐久性と性能を考慮すれば、長期的には優れた投資となるでしょう。

FRP防水の費用相場と耐用年数

FRP防水の費用相場と耐用年数は以下の通りです。

項目	内容
費用相場 （1㎡あたり）	5,000～8,500円
耐用年数	10～15年
メンテナンス周期	6～7年ごと （トップコート塗り替え）
トップコート費用 （1㎡あたり）	2,000～3,000円

例えば10㎡のベランダをFRP防水で施工する場合、約5万円～8万5千円が目安となります。

小規模な施工では、他の工法より費用がやや高めになる傾向があります。

FRP防水が適している場所

FRP防水は以下のような場所に特に適しています。

• 木造住宅のベランダ・バルコニー：軽量なので建物に負担をかけない
• 小規模な屋上（50㎡以下）：面積が小さければひび割れのリスクが低い
• 駐車場の床：車両の重量に耐えられる強度がある
• プールや人工池：高い耐水性を持ち、水回りの防水に最適
• 速やかに使用を再開したい場所：硬化が早く、施工翌日から使用できることもある

特に戸建て住宅のベランダでは、FRP防水とウレタン防水が二大選択肢となります。

防水工事の種類の見分け方｜既存の種類を確認する方法

既存の建物の防水工事が何の種類か分からない場合、いくつかのポイントを確認することで判断できます。

適切な改修工事を行うためには、既存の防水工法を正しく把握することが重要です。

見た目による見分け方のポイント

防水層の表面の様子を観察することで、ある程度の種類を判別できます。

継ぎ目の有無が最も分かりやすい判別ポイントです。約1m間隔で直線状の継ぎ目（重なり部分）が見える場合は、シート防水かアスファルト防水の可能性が高いです。

継ぎ目が全くない場合は、ウレタン防水かFRP防水と判断できます。

表面の質感も重要な手がかりです。表面が平滑でツルツルしており、やや光沢がある場合は塩ビシート防水の可能性が高いです。

表面がマットで光沢がなく、ザラザラした質感の場合は、ゴムシート防水またはトップコートを塗布したウレタン防水の可能性があります。

色や模様にも特徴があります。塩ビシート防水は、グレー、ベージュ、グリーンなど様々な色や模様（石目調など）のバリエーションがあります。

ウレタン防水やFRP防水は、トップコートの色（グレー、グリーン、アイボリーなど）で仕上げられることが多いです。

触感・硬さによる見分け方

実際に手で触れてみることで、防水層の種類をより正確に判別できます。

弾力性の確認が有効です。指で押してみて、ゴムのような弾力があり、じわじわと元に戻る感触があればウレタン防水の可能性が高いです。

全く弾力がなく硬い場合は、FRP防水またはアスファルト防水と考えられます。

表面の硬さも判別材料になります。爪で軽く押してみて、跡がつかず非常に硬い場合はFRP防水です。

やや柔らかく、爪で押すと若干へこむ感触があればウレタン防水またはシート防水の可能性が高いです。

ただし、トップコートが厚く塗られている場合、本来の防水層の特性が分かりにくくなることがあります。あくまで目安として参考にしてください。

継ぎ目の有無で判断する方法

継ぎ目の有無と特徴から、防水工法を絞り込むことができます。

継ぎ目がある場合は、まずシート防水を疑います。継ぎ目が約1m間隔で平行に並んでおり、継ぎ目の幅が約40mm程度で直線的な場合は、塩ビシート防水またはゴムシート防水です。

表面が平滑でやや光沢があれば塩ビシート、マットな質感でゴムっぽければゴムシートと判断できます。

継ぎ目があり、表面がザラザラしている場合は、アスファルト防水の可能性もあります。

アスファルト防水は、継ぎ目の間隔がシート防水より狭く（約10～30cm程度）、表面に砂粒のような質感がある場合が多いです。

継ぎ目が全くない場合は、ウレタン防水かFRP防水です。前述の触感による見分け方で、弾力があればウレタン防水、硬ければFRP防水と判断できます。

防水工事の種類別比較表｜費用・耐用年数・適用箇所

これまで解説してきた4種類の防水工事について、重要な比較ポイントを一覧表にまとめました。

工法選びの参考にしてください。

工法別の総合比較表

各防水工事の特徴を比較すると、それぞれの長所と短所が明確になります。

種類	費用相場（1㎡）	耐用年数	工期	メンテナンス周期	主な特徴
ウレタン防水	5,000～7,000円	10～15年	4～12日	5～8年ごと	複雑な形状に対応可能
シート防水	4,000～7,500円	10～20年	3～7日	10年以上不要	広い面積に効率的
アスファルト防水	5,000～8,000円	15～30年	5～10日	5～8年ごと	最も高い耐久性
FRP防水	5,000～8,500円	10～15年	1～2日	6～7年ごと	軽量で速乾性が高い

この表から、耐久性を重視するならアスファルト防水、メンテナンス性を重視するならシート防水、施工の柔軟性を重視するならウレタン防水、速やかに完了させたいならFRP防水が適していることが分かります。

建物の種類・用途別の最適な工法選び

建物の種類や用途によって、最適な防水工事の種類は異なります。

戸建て住宅のベランダには、ウレタン防水またはFRP防水が適しています。面積が小さく複雑な形状が多いため、塗膜系の防水が施工しやすく、建物への負担も少ないからです。

マンション・アパートの屋上には、シート防水またはアスファルト防水が適しています。広い面積を効率的に防水でき、長期的な耐久性も確保できます。

特に大規模マンションでは、耐久性の高いアスファルト防水が選ばれることが多いです。

ビル・商業施設の屋上には、アスファルト防水が最適です。高い防水性能と長寿命が求められる建物では、実績と信頼性のあるアスファルト防水が安心です。

木造アパートの廊下には、ウレタン防水が適しています。軽量で建物に負担をかけず、複雑な形状にも対応できます。

屋上駐車場には、アスファルト防水またはFRP防水が適しています。車両の重量に耐えられる強度が必要なためです。

防水工事の種類を選ぶ際の5つのポイント

適切な防水工事の種類を選ぶためには、複数の要素を総合的に判断する必要があります。

以下の5つのポイントを押さえることで、後悔しない工法選びができます。

施工場所の形状・広さから選ぶ

施工箇所の形状と広さは、工法選択の最も重要な判断材料です。

複雑な形状の場所では、液状の材料を塗布するウレタン防水が最適です。

ドレン周りや立ち上がり部分、パラペット（手すり壁）との接合部など、細かい部分にもしっかり密着します。

広くて平坦な場所では、シート防水やアスファルト防水が効率的です。

100㎡を超える広い屋上では、大判のシートを使用するシート防水がコストパフォーマンスに優れます。さらに大規模な屋上や、最高レベルの耐久性が必要な場合は、アスファルト防水を選択します。

狭い場所では、ウレタン防水やFRP防水が適しています。10㎡程度の小規模なベランダでは、これらの塗膜系防水が施工しやすく、仕上がりも美しくなります。

予算と耐用年数のバランスで選ぶ

初期費用だけでなく、長期的なコストパフォーマンスを考慮することが重要です。

初期費用を抑えたい場合は、ウレタン防水（密着工法）やゴムシート防水が選択肢になります。

ただし、これらは比較的早い周期でメンテナンスが必要になるため、長期的なコストも計算に入れる必要があります。

長期的なコストパフォーマンスを重視する場合は、耐用年数の長いアスファルト防水や塩ビシート防水（機械的固定工法）が有利です。

初期費用はやや高めですが、20年以上の長寿命を考えると、1年あたりのコストは抑えられます。

メンテナンス費用の削減を重視する場合は、トップコートの塗り替えが不要な塩ビシート防水がおすすめです。

15年以上メンテナンスフリーで済むため、維持管理の手間とコストを大幅に削減できます。

建物の構造・材質から選ぶ

建物の構造によって、施工できる防水工事の種類が制限されることがあります。

木造住宅には、軽量なウレタン防水やFRP防水が適しています。アスファルト防水は重量があるため、木造住宅の屋根や屋上には基本的に施工できません。

ベランダなど小規模な箇所であれば、ウレタン防水やFRP防水で十分な防水性能を確保できます。

鉄筋コンクリート造のマンション・ビルには、すべての工法が選択可能です。

耐荷重に余裕があるため、重量のあるアスファルト防水も問題なく施工できます。建物の用途や予算に応じて、最適な工法を選択してください。

軽量鉄骨造のアパートには、ウレタン防水やシート防水が適しています。構造的に重量制限があることが多いため、比較的軽量な工法を選ぶのが安全です。

メンテナンス性を考慮して選ぶ

将来のメンテナンスの手間とコストも、工法選択の重要なポイントです。

メンテナンスの手間を減らしたい場合は、塩ビシート防水が最適です。トップコートの塗り替えが不要で、10～15年間はほぼメンテナンスフリーで済みます。

管理の手間を最小限にしたいマンションやアパートのオーナー様に適しています。

定期的なメンテナンスが可能な場合は、ウレタン防水やFRP防水も選択肢になります。5～8年ごとにトップコートを塗り替えることで、防水層を長持ちさせることができます。

こまめなメンテナンスを行える管理体制があれば、初期費用を抑えられるこれらの工法も有効です。

部分補修のしやすさも考慮ポイントです。ウレタン防水は、劣化した部分だけを塗り直すことができるため、部分補修が容易です。

シート防水は、破損した部分のシートを張り替える必要があるため、部分補修の費用がやや高くなります。

工期・施工時の影響を考慮して選ぶ

施工期間や工事中の建物への影響も、特にマンションやビルでは重要な検討事項です。

工期を最短にしたい場合は、FRP防水が最適です。硬化が早く、1～2日で施工が完了することもあります。ベランダなど小規模な箇所であれば、週末だけで工事を終えることも可能です。

臭いや煙を避けたい場合は、シート防水（特に塩ビシート）が適しています。火気を使用せず、化学反応による臭いもほとんど発生しないため、居住者への影響を最小限に抑えられます。

病院や保育園など、臭いに敏感な施設では特に重要なポイントです。

天候に左右されにくい工法を選びたい場合は、シート防水（機械的固定工法）が有利です。小雨程度なら作業を継続できるため、梅雨時期でも工期の遅延リスクが少なくなります。

ウレタン防水やFRP防水は、雨天時には作業できないため、天候による工期の変動が大きくなります。

防水工事を依頼する際の注意点と業者選びのコツ

適切な防水工事の種類を選んだ後は、信頼できる業者に依頼することが成功の鍵となります。

業者選びのポイントを押さえて、後悔しない防水工事を実現しましょう。

防水工事専門業者に依頼すべき理由

防水工事は、必ず防水工事の専門業者に依頼することをおすすめします。

塗装業者やリフォーム会社に依頼するリスクとして、防水工事の専門知識や施工経験が不足している可能性があります。

防水工事は塗装工事とは異なる専門技術が必要で、下地処理や防水層の形成、各部の納まりなど、細かなノウハウが求められます。

また、一般的なリフォーム会社の場合、実際の施工を下請け業者に丸投げすることが多く、中間マージンが発生して費用が高くなる傾向があります。

防水専門業者のメリットは、豊富な施工実績と専門知識に基づいた適切な工法選択ができることです。建物の状態を正確に診断し、最適な防水工事の種類を提案してくれます。

また、自社で施工を行うため、中間マージンがなく適正価格で工事ができ、施工後のアフターフォローも充実しています。

見積もりで確認すべきポイント

見積もり内容をしっかり確認することで、不適切な業者を見抜くことができます。

工事内容の詳細が明記されているか確認してください。

「防水工事一式」のような曖昧な記載ではなく、下地処理、プライマー塗布、防水材の塗布回数、トップコート仕上げなど、各工程が具体的に記載されているべきです。使用する材料のメーカー名や商品名も明記されていることが重要です。

単価と数量が適切か確認しましょう。1㎡あたりの単価が相場と大きく乖離していないか、施工面積の算出が正確かをチェックします。

極端に安い見積もりは、手抜き工事や追加費用の発生リスクがあるため注意が必要です。

保証内容も重要なポイントです。施工後の保証期間、保証の範囲（材料保証と施工保証の両方があるか）、保証条件などが明記されているか確認してください。

優良な業者ほど、自社の施工品質に自信があるため、充実した保証を提供しています。

信頼できる業者の見極め方

以下のポイントを満たす業者を選ぶことで、安心して防水工事を任せられます。

• 防水工事の施工実績が豊富
• 有資格者が在籍している
• 現地調査を丁寧に行う
• 複数の工法を提案してくれる
• メリットとデメリットを説明してくれる
• 施工保証とアフターフォロー体制が整っている
• 地域密着で長年営業している

これらの条件を満たす業者であれば、適切な防水工事の種類を選び、高品質な施工を期待できます。

防水工事の種類・工法に関するよくある質問【FAQ】

防水工事の種類や工法選びについて、お客様からよくいただく質問にお答えします。

疑問や不安を解消して、適切な防水工事を実現してください。

まとめ

防水工事の種類について、重要なポイントを振り返りましょう。

建物の防水工事は、雨漏りを防ぎ、建物の寿命を延ばすために欠かせないメンテナンスです。

適切な防水工事の種類を選び、信頼できる業者に依頼することで、長期的に安心して建物を使用できます。

株式会社新東亜工業は、東京都を中心に豊富な防水工事の施工実績を持つ専門業者です。

マンションやビル、アパートの大規模修繕から、戸建て住宅のベランダ防水まで、あらゆる規模の防水工事に対応しています。建物の状態を詳しく調査し、最適な防水工事の種類をご提案いたします。

防水工事でお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。現地調査・お見積もりは無料で承っております。