【賃貸経営】売却か修繕か迷ったときに最初に整理すべきこと

2026/01/20

賃貸経営を続けていると、ある時期から必ず立ち止まる瞬間が訪れます。
「このまま持ち続けるべきか」
「そろそろ売却も考えた方がいいのではないか」
そんな考えが頭をよぎり始めたとき、多くの方が同時に悩むのが修繕の問題です。

売るにしても、直すにしても、どちらが正解なのか分からない。
判断しようとすればするほど、考えが絡まり、結論が出なくなってしまう。
この状態は、賃貸経営をしている方にとって決して珍しいものではありません。

この記事では、賃貸経営において「売却か修繕か」で迷ったとき、最初に何を整理すべきなのかを順番に解説していきます。

目次

なぜ賃貸経営では判断が止まりやすいのか

賃貸経営の判断が難しくなる理由の一つは、
売却と修繕という二つの判断が同時に浮かびやすい構造にあります。

・修繕をすれば、まだ続けられるかもしれない
・修繕費がかかるなら、売った方がいいのではないか
・売るにしても、この状態で問題ないのか

これらの考えは、どれも間違っていません。
しかし、この複数の判断を一度に出そうとすると、思考は必ず止まります。

さらに、
不動産会社に相談すれば売却前提の話になり、
管理会社や施工業者に相談すれば修繕前提の話になりがちです。
情報は増えても、判断材料が整理されないままになってしまいます。

「結論を出せない」のではなく「整理できていない」

多くの方が勘違いしがちなのが、
「自分は優柔不断だから決められないのではないか」
という考えです。

実際には、そうではありません。

判断が止まっている原因の多くは、
結論を出せないことではなく、結論を出す前の整理ができていないことです。

・今の建物の状態がどうなのか
・売却に影響しそうな部分はどこか
・修繕が必要な部分と、そうでない部分は何か

これらが整理されていなければ、どんなに考えても結論は出ません。

よくある間違った考え方

賃貸経営で迷っている方に多いのが、次のような考え方です。

・修繕＝建物全体を直すものだと思い込む
・築年数だけで判断しようとする
・売るか直すかの二択で考えてしまう

特に「全部直す前提」で考えてしまうと、修繕費はどうしても大きく見えてしまいます。
その結果、「それなら売った方が楽だ」と結論づけてしまうケースもあります。

しかし実際には、
売却判断に影響するのは建物全体ではなく、限られたポイントだけということも少なくありません。

最初に整理すべきなのは「やるかどうか」ではない

賃貸経営で迷ったとき、最初にやるべきことは明確です。

修繕をするかどうかを決めることでも、
売却するかどうかを決めることでもありません。

まず整理すべきなのは、
今の建物の状態が、今後の判断に影響する状態かどうかです。

具体的には、
・このまま売却した場合、必ず指摘されそうな劣化はあるか
・価格交渉の材料になりやすい部分はどこか
・放置すると説明が難しくなる箇所はないか

ここを整理するだけで、判断は一気にしやすくなります。

先延ばしにすると判断が難しくなる理由

「今すぐ決めなくていい」
そう考えて整理を先延ばしにすると、気持ちは一時的に楽になります。

しかし時間が経つことで、
・建物の状態が変わる
・修繕が急に現実問題として浮上する
・売却のタイミングを逃したように感じる

といった状況が起きやすくなります。

結果として、
本来は選べたはずの選択肢が、自然と減ってしまうこともあります。

賃貸経営で本当に大切なこと

賃貸経営において大切なのは、
早く結論を出すことではありません。

いつでも判断できる状態をつくっておくことです。

状態が整理できていれば、
・このまま売却する
・最低限整えてから売却する
・修繕して運営を続ける

といった選択肢を、冷静に比較することができます。

まとめ｜結論は最後でいい

賃貸経営で売却か修繕かを迷うのは、ごく自然なことです。
無理に結論を出す必要はありません。

ただし、
結論を出さないまま整理もしない状態が続くと、判断はどんどん難しくなります。

まずは、
建物の状態が判断にどう影響するのかを整理すること。
それが、後悔しない選択につながります。