2024.03.15

マンション大規模修繕の工事期間はどれくらい？規模別の期間と流れを解説

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マンションの大規模修繕は、建物の長期的な価値を保つために重要なプロジェクトです。

しかし、多くの住民にとって、工事期間の長さは生活への影響を考える上で大きな関心事です。

ここでは、マンションの規模別に工事期間を解説し、工事がスムーズに進むためのポイントをご紹介します。

マンションの大規模修繕の着工までの流れとかかる期間

大規模修繕の計画から着工までには、一般的に1〜2年の準備期間が必要です。

修繕委員会の結成、建物調査診断の実施、修繕工事の設計、施工会社の選定など、多くのステップが含まれます。

実際のプロジェクトでは、住民の意見を集約し、適切な工事計画を立てるために時間を要します。

修繕工事の成功は、十分な準備期間によって大きく左右されます。

マンションの大規模修繕の規模別の工事期間

施工別にかかる期間の目安

マンション大規模修繕で工事期間が伸びるケース

マンションの大規模修繕工事は、計画から完了までに通常2～3年程度を要する大きなプロジェクトです。

しかし、いくつかの要因により工事期間が予定よりも長引くことがあります。

以下では、そのようなケースとその理由を解説します。

1. 不測の事態による遅延

天候不良や発見された建物の隠れた問題など、予期せぬ事態が工事期間の延長を引き起こすことがあります。

統計によると、大規模修繕工事では約30%が予定よりも長い期間を要しています。

例えば、予期せぬ強風が足場の安全性に影響を与え、作業を一時中断せざるを得ない状況が発生したケースがあります。

このような不測の事態は計画段階では予見できないため、工事期間の延長は避けられないことが多いです。

2. 設計変更や追加工事

工事中に新たな修繕が必要になったり、住民の要望による設計変更が生じたりすることで、工事期間が延長することがあります。

工事進行中に建物の劣化が予想以上であったり、最新の技術を取り入れたいという住民の要望が出たりすることが原因です。

調査では見つからなかった配管の問題が発覚し、追加の配管工事が必要になった事例があります。

これらの変更や追加工事は、より良い修繕結果を得るためには必要な措置であり、結果的に工事期間の延長につながります。

3. 施工会社の資源配分

施工会社の資源が他のプロジェクトに割り当てられてしまうことで、工事期間が延長することがあります。

施工会社が複数のプロジェクトを同時に進行している場合、予期せぬ遅延が他のプロジェクトに影響を及ぼすことがあります。

他の工事現場での事故により、予定していた人員や機材が割り当てられなくなったケースがあります。

このような資源の配分は、施工会社の管理下にあるため、マンション管理組合ではコントロールが難しいことがあります。

これらのケースを踏まえ、大規模修繕工事の計画を立てる際には、余裕を持ったスケジュールを考慮することが重要です。

また、住民とのコミュニケーションを密にし、進捗状況を共有することで、理解と協力を得やすくなります。

最終的には、計画的かつ柔軟な対応が、工事期間の延長を最小限に抑える鍵となります。