2024.03.21

マンションの大規模修繕をする場合に同意が必要な割合は？

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マンションの大規模修繕は、住民の生活環境に大きな影響を与えるため、管理組合の総会での同意が必要です。

ここでは、その同意が必要な割合と、総会での決議方法について解説します。

マンションの管理組合の総会とは

管理組合の総会は、マンションの共有部分に関わる重要な決定を行う場です。

総会では、住民が集まり、マンションの運営に関する事項を話し合い、決定します。

大規模修繕の計画や予算の承認などが、総会での議題となります。

総会は、マンションの運営において最も重要な意思決定の場の一つです。

総会の決議方法について

普通決議の特徴

普通決議は、出席者の過半数の賛成で決定される決議方法です。

一般的な運営に関わる事項や、軽微な修繕などが普通決議で扱われます。

管理費の変更や小規模な修繕工事の承認などが、普通決議の対象です。

普通決議は、日常的な運営に必要な決定を迅速に行うための手段です。

特別決議の特徴

特別決議は、より重要な事項について、出席者の3/4以上の賛成が必要な決議方法です。

マンションの大規模修繕や管理規約の変更など、重要な事項が特別決議で扱われます。

建物の構造に関わる大規模な修繕や、管理規約の大幅な改正などが、特別決議の対象です。

特別決議は、マンションの長期的な利益に関わる重要な決定を行うための手段です。

決議には区分所有者の同意を得る必要がある

大規模修繕を行うには、区分所有者の同意を得る必要があります。

修繕によって住民の生活環境や財産価値に影響を及ぼすため、同意を得ることが法律で定められています。

修繕内容によっては、普通決議または特別決議で同意を得る必要があります²。

同意を得ることで、住民の利益を保護し、修繕を円滑に進めることができます。

特別決議が必要な修繕内容

建物の構造に大きな影響を与える修繕は、特別決議での同意が必要です。

重要な修繕は、住民の生活に大きな影響を及ぼすため、より多くの同意が求められます。

エレベーターの新設や大規模なバリアフリー化工事などが、特別決議の対象となります。

特別決議による同意は、マンションの価値を維持し、住民の利益を守るために重要です。

決議の際の注意点

共用部分の決議方法について

共用部分の修繕には、普通決議または特別決議が必要です。

共用部分の修繕は、全住民に影響を及ぼすため、適切な決議方法を選ぶ必要があります。

屋上の防水工事や外壁の塗装など、共用部分の修繕は普通決議で行われることが多いです。

共用部分の修繕は、住民の共有財産を守るために、適切な決議を行うことが重要です。

出席者数の規定について

総会の決議には、出席者数の規定があります。

決議の公正性を保つため、法律で出席者数の規定が設けられています。

普通決議では出席者の過半数、特別決議では3/4以上の出席が必要です。

出席者数の規定を満たすことで、決議の正当性を確保し、住民の合意形成を図ります。

修繕委員会の結成・立ち上げで大規模修繕の決議をスムーズに

修繕委員会の結成は、大規模修繕の決議をスムーズに進めるために有効です。

修繕委員会は、修繕に関する専門的な知識を持つメンバーで構成され、計画の策定から実施までをサポートします。

修繕委員会は、住民からの意見を集約し、修繕計画を具体化する役割を果たします。

修繕委員会を立ち上げることで、大規模修繕を効率的かつ効果的に進めることができます。

マンションの大規模修繕は、住民の生活環境や資産価値に直接関わる重要なプロジです。

しっかりと事前の準備が必要となります。