2024.03.22

マンションの売却は大規模修繕の前と後どちらがおすすめ？

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マンションの売却を考える際、大規模修繕の前後で売り時を見極めることは重要です。

ここでは、大規模修繕前の売却がなぜ推奨されるのか、そのメリットとデメリットを解説します。

マンション売却は大規模修繕前がおすすめ

マンションの売却に関しては、大規模修繕前の売却が推奨されます。

 修繕積立金が増額される前に売却することで、買主の将来的な負担が軽減され、売却価格が下がるリスクを避けることができます。

修繕積立金が増額された物件は、市場価格が下がる傾向にあるため、修繕積立金の増額前に売却することで、より高い価格での売却が期待できます。

修繕積立金が増額される前が良い

上記でも述べたように修繕積立金が増額される前に売却することが望ましいです。

修繕積立金の増額は、将来的な費用負担の増加を意味し、買主にとっての魅力が減少します。

修繕積立金が増額された物件は、購入希望者にとって魅力が減少する可能性があります。

修繕積立金の増額前に売却することで、買主の負担を減らし、売却の魅力を高めることができます。

増額がなくても早く売るほうがいい理由

修繕積立金の増額がなくても、早期売却が推奨されます。

早期売却により、築年数が浅いうちに高額で売却することが可能です。

築年数が新しい物件は、市場での需要が高く、価格交渉の余地が大きくなります。

早期売却により、より良い条件での取引が期待できます。

マンションを大規模修繕の前に売る際のメリット・デメリット

マンションを大規模修繕工事の前に売却することに関して、メリットデメリットを解説していきます。

マンションを大規模修繕の前に売る際のメリット

築年数が浅いため、高額売却が見込めます。

修繕積立金の増額前に売却することで、買主の負担が少なくなります。

物件の状態が良いため、内覧時の印象が良く、売却がスムーズに進みます。

マンションを大規模修繕の前に売る際のデメリット

大規模修繕を行わないと、将来的な建物の価値が下がる可能性があります。

修繕積立金が増額される可能性があるため、買主が不安を感じることがあります。

マンションを大規模修繕の後に売る際のメリット・デメリット

大規模修繕後の売却も一定のメリットがありますが、デメリットも考慮する必要があります。

マンションを大規模修繕の後に売る際のメリット

• 外観や共用部分が新しくなる
  大規模修繕を終えた物件は、外観や共用部分が新しくなり、購入希望者にとって魅力的です
• 追加の修繕費用の心配がない
  修繕が済んでいるため、買主は追加の修繕費用を心配する必要がありません。

マンションを大規模修繕の後に売る際のデメリット

• 修繕積立金が増額される
  修繕積立金が増額されることが多く、買主の負担が増えます
• 価格上昇が買主にとってネガティブな影響
  修繕後の価格上昇が買主にとってネガティブな影響を与える可能性があります

マンションを売却する際は、大規模修繕の前後で売り時を見極めることが重要です。

しかし、売却のタイミングは物件の状態や市場の状況によって異なるため、専門家と相談しながら最適な判断を行うことが重要です。