2024.03.22

マンションの大規模修繕の談合の仕組みは？不正な手口や対応策

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションの大規模修繕で談合やバックマージンの仕組みや手口

受注予定の会社が劣化診断や改修設計を行う

受注予定の会社が劣化診断や改修設計を行うことは、談合の可能性を高めます。

劣化診断や改修設計は、修繕工事の範囲や内容を決定する重要なプロセスです。

受注予定の会社がこれらを行う場合、工事の範囲やコストを操作しやすくなります。

あるマンションでは、受注予定の会社が劣化診断を行い、必要以上に高額な改修計画を提案したケースがありました。

このような状況は、管理組合にとって不利益をもたらす可能性があり、透明性のあるプロセスが求められます。

受注予定会社が他社の見積もりも作成している

受注予定会社が他社の見積もりも作成している場合、競争入札の公正性が損なわれます。

見積もりは、各社が独立して提出するべきものです。

一社が複数の見積もりを作成することで、意図的に価格を操作することが可能になります。

過去には、受注予定会社が他社の見積もりを作成し、自社の提案を有利にする事例が報告されています。

入札プロセスの透明性を確保するためには、独立した見積もりが不可欠です。

積立金の残高が施工会社に漏れている

積立金の残高が施工会社に漏れると、談合のリスクが高まります。

積立金の残高は、修繕工事の予算枠を示します。

この情報が施工会社に知られると、見積もりが予算に合わせて操作される可能性があります。

一部のマンションでは、積立金の情報が漏れた結果、見積もりが予算ギリギリで提出される傾向が見られました。

積立金の情報は厳重に管理し、公正な入札を促進する必要があります。

予定されている施工会社以外の応募がないケース

予定されている施工会社以外の応募がない場合、市場の競争が阻害されます。

複数の応募があることで、価格やサービスの競争が生まれます。

一社のみの応募は、価格の適正性を検証する機会を失います。

特定の施工会社との癒着が疑われるケースでは、他社の応募が見られないことがあります。

公平な競争環境を保つためには、複数の応募を促す措置が必要です。

マンションの大規模修繕の談合が起こる理由

マンションの大規模修繕における談合は、管理組合の特性や大規模修繕工事の特質によって引き起こされます。

管理組合が専門知識を持たず、業者の選定に関して無知であることが、談合を容易にします。 

特定のコンサルタント業務を低価格で委託し、業者選定の際に裏で業者が決まっているケースがあります。

したがって、談合は管理組合の知識不足と大規模修繕工事の複雑さに起因する問題です。

談合の不正行為を防ぐための対策

工事会社の選定を組合主導で行う

組合主導で工事会社を選定することは、談合を防ぐ上で重要です。

組合が直接選定することで、透明性が保たれ、不正な取引を防ぐことができます。

組合員が直接関与することで、利害関係者の意見が反映され、公平な選定が行われます。

あるマンションでは、組合主導で工事会社を選定した結果、談合の疑いがある業者が排除されました。

組合主導の選定は、談合防止に効果的であり、採用すべきです。

複数の工事会社から見積もりを取得する

複数の工事会社から見積もりを取得することは、コストの適正化に寄与します。

複数の見積もりにより、市場価格を反映した適正な価格での選定が可能になります。

競争原理が働くことで、不当に高い見積もりを出す業者を排除できます。

複数の見積もりを取得した結果、予算内で質の高い工事が実現した事例があります。

複数の見積もりは、コスト削減と品質向上の両方を実現するために必要です。

金額だけでコンサル会社を選定しない

金額だけでなく、実績や信頼性を考慮してコンサル会社を選定することが重要です。

安価な提案をする会社が必ずしも最良のサービスを提供するとは限りません。

過去の実績や評判を考慮することで、質の高いコンサルティングが期待できます。

実績のあるコンサル会社を選定した結果、工事の品質が向上し、長期的なコスト削減につながりました。

コンサル会社の選定には、コストだけでなく、実績や信頼性も重要な選定基準です。

自分たちで工事会社を探す

自分たちで工事会社を探すことは、談合のリスクを減らす効果があります。

自分たちで探すことで、管理会社やコンサルタントに依存せず、独立した選定が可能です。

直接交渉により、より良い条件で契約を結ぶことができます。

自ら工事会社を探した結果、より適正な価格での契約が実現しました。

自分たちで探すことは、談合を防ぎ、適正な価格での契約を促進します。

不正が疑われた場合は他のルートで見積もりを撮り直す

不正が疑われる場合、他のルートで見積もりを取り直すことが不正防止につながります。

新たな見積もりにより、不正な価格設定を排除することができます。

第三者の介入により、客観性を確保し、透明な入札が行えます。

不正が疑われた際に他のルートで見積もりを取り直した結果、不正が発覚しました。

不正が疑われる場合の見積もりの取り直しは、公正な入札を保証するために必要です。