2024.03.21

マンション大規模修繕時の施工業者の選定のポイント

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションの大規模修繕を成功させるためには、適切な施工業者の選定が不可欠です。

ここでは、その選定のポイントを詳しくご紹介します。

マンション大規模修繕時の施工業者の選定のポイント

マンション大規模修繕時の施工業者の選定のポイントについて、解説していきます。

マンションの建築をした業者にこだわらない

マンションの建築を行った業者にこだわる必要はありません。

大規模修繕は新築時とは異なる専門性が求められるため、修繕専門の業者が適している場合が多いです。

新築時の業者が修繕に不慣れであるケースもあり、結果として不具合が生じる可能性があります。

修繕の専門性を持つ業者を選定することが、マンションの価値を維持する上で重要です。

区分所有者・理事と密接な関係にある業者を選ばない

個人的な関係に基づく業者選定は避けるべきです。

利害の対立が発生する可能性があり、公平な選定が妨げられる恐れがあります。

過去には、個人的な関係による業者選定が問題視されたケースが報告されています。

公正かつ透明性のある選定プロセスを確立することが、信頼性を高める鍵となります。

業者の規模感・施工事例などを確認

業者の規模感や施工事例は、その業者の信頼性を判断する上で重要な指標です。

実績豊富な業者は、技術力や経験が豊富であることが多く、安心して任せられます。

成功した大規模修繕事例を多数持つ業者は、高い顧客満足度を示しています。

施工事例や業者の規模を確認し、実績に基づいた選定を行うことが望ましいです。

現場監督予定の人柄や実績を知っておく

現場監督の人柄や実績は、工事の品質に直結するため、事前に把握しておくべきです。

現場監督の責任感やコミュニケーション能力は、工事中のトラブルを未然に防ぐ要因となります。

優れた現場監督を持つ業者は、工事の進行がスムーズで、住民からの評価も高いです。

現場監督の人柄や実績を重視し、信頼できる業者を選定することが重要です。

工事保証・アフターサービス内容を確認しておく

工事保証やアフターサービスの内容は、業者選定の際に重要な考慮点です。

保証期間の長さやアフターサービスの充実度は、業者の自信と責任感の表れです。

充実したアフターサービスを提供する業者は、長期的な顧客満足度が高い傾向にあります。

信頼できるアフターサービスを提供する業者を選ぶことで、安心して修繕を任せられます。

ヒアリングやプレゼンテーションを聞く

ヒアリングやプレゼンテーションは、業者の提案力や理解度を測る機会です。

業者が持つ問題解決能力や提案力は、修繕工事の成功に直結します。

良質なプレゼンテーションを行う業者は、顧客のニーズに応える能力が高いと評価されています。

ヒアリングやプレゼンテーションを通じて、業者の能力を正しく評価し、選定に活かすことが重要です。

施工業者の選定方式の種類とメリット・デメリット

マンション大規模修繕における施工業者の選定方式は、工事の品質、コスト、そして工期に大きな影響を与えます。

施工業者の種類について

マンション大規模修繕を行う際には、業者の種類を理解し、それぞれの特徴を考慮して選定することが重要です。

ゼネコン

ゼネコンは、総合建設業者であり、大型プロジェクトに対応する能力を持っています。

豊富な経験と技術力を有しているため、大規模な修繕に適しています。

しかし、小規模な修繕ではコストが高くなる可能性があるため大規模で複雑な修繕工事に適しています。

大規模修繕工事専門の施工業者

専門の施工業者は、マンション修繕に特化しており、細かなニーズに対応できます。 

修繕専門の知識と経験が豊富で、質の高いサービスを提供することが期待できます。

地域に根ざした業者は、地元のマンションに対する理解も深いため中規模以下の修繕に適しています。

管理会社（または関連施工業者）

管理会社やその関連業者は、日常の管理と連携して修繕を行うことができます。

建物の状態を熟知しているため、効率的な修繕が期待できます。

ただし、専門性に欠ける場合があるため、施工の品質を確認する必要があります。

管理会社は、既存の信頼関係を活かして修繕を行いたい場合に適しています。

これらの情報を踏まえ、マンションの大規模修繕においては、適切な施工業者の選定が成功の鍵となります。

各業者の特徴を理解し、マンションの状況に合わせた最良の選択を行いましょう。