2024.03.25

マンション大規模修繕工事は相見積もりがおすすめ?失敗しない取り方や見積書のチェックポイントを紹介

大規模修繕や防水工事のご相談は実績豊富な新東亜工業へ

マンションの大規模修繕は成功させることが大切なだけに、失敗は許されません。この記事では、大規模修繕の見積もりを取る方法と、失敗しないためのチェックポイントを紹介します。

まず、工事計画を立て、信頼できる業者に見積もりを依頼しましょう。見積もりを取る際には、統一した工事内容を伝え、消費税を含めた価格を確認することが大切です。また、見積もり価格だけで業者を選ばず、専門家のアドバイスを活用することも重要です。

見積書をチェックする際には、工事内容や金額、保証内容などを確認しましょう。また、大規模修繕の見積もり価格を抑えるためには、定期的な点検とメンテナンスを心がけ、自社施工業者に依頼することも検討しましょう。

この他にも、大規模修繕を成功させるための様々なポイントを紹介しています。ぜひ記事を読んで、失敗しない大規模修繕を実現してください！

大規模修繕の見積もりは相見積もりがおすすめ

相見積もりを取ることで、最も適正な価格とサービスを提供する業者を選定できます。

相見積もりにより、業者間の価格競争が生まれ、コスト削減につながり複数の見積もりを比較することで、過大または過小評価された項目を発見しやすくなります。

あるマンションでは、相見積もりを取った結果、予算を20%削減しながらも必要な工事を全て実施できました。

相見積もりは、大規模修繕のコストパフォーマンスを最大化するために推奨されます。

大規模修繕の相見積もりをする際の注意点

では相見積もりの際の注意点を紹介します。今回は施工方式についての注意点を解説します。

設計管理方式の注意点

設計管理方式では、設計者の選定が重要です。

設計者が工事の品質とコストに大きな影響を与えるため、実績と信頼性のある設計者を選ぶ必要があります。

適切な設計者による管理のもと、工事の品質が保証された事例が多数報告されています。

設計管理方式を選択する際は、設計者の選定に細心の注意を払うべきです。

責任施工方式の注意点

責任施工方式では、施工業者の選定が鍵となります。

施工業者が工事全体の責任を負うため、過去の実績と信頼性を重視して選定する必要があります。

責任施工方式を採用したマンションで、信頼できる業者により高品質な工事が行われた事例があります。

責任施工方式を採用する際は、施工業者の選定に特に注意を払うべきです。

大規模修繕の見積もりの流れ

見積もりの流れはどのようになるのかを順を追って解説します。

工事の仕様を決定する

工事の仕様を明確に決定することが、適切な見積もりを得るための第一歩です。

仕様が明確でないと、見積もりの精度が低下し、後に追加費用が発生するリスクが高まります。

明確な仕様書に基づいて見積もりを取得した結果、工事中の追加費用が発生しなかった事例があります。

工事の仕様を決定する際は、詳細にわたって慎重に行う必要があります。

見積もりを依頼する業者を選定する

適切な業者の選定は、見積もりの品質を保証するために不可欠です。

実績のある業者から見積もりを取得することで、信頼性の高い見積もりが得られます。

実績のある業者に見積もりを依頼した結果、工事の品質とコストのバランスが取れた見積もりが提供されました。

見積もりを依頼する業者を選定する際は、その業者の過去の実績を重視することが推奨されます。

見積もりを依頼する

正確な見積もりを得るためには、詳細な情報提供が必要です。

業者に提供する情報が不足していると、見積もりの精度が低下し、後でトラブルの原因となります。

詳細な情報を提供して見積もりを依頼した結果、工事中の追加費用が発生しなかった事例があります。

見積もりを依頼する際は、必要な情報を詳細に提供することが重要です。

修繕委員会で見積書の内容を確認する

修繕委員会で見積書の内容を確認することで、適正な工事が行われることを保証します。

修繕委員会による見積書のチェックは、不適切な見積もりを排除し、工事の品質を保証するために重要です。

見積書を詳細にチェックした結果、不適切な見積もりが修正された事例があります。

修繕委員会で見積書の内容を確認することは、大規模修繕工事の成功に不可欠です。

大規模修繕の見積もりの取り方のポイント

大規模修繕の見積もりの取り方のポイントとはどのようなものなのか、今回は７つのポイントで紹介します。

３つのタイプの業者の種類と特徴を理解する

業者選定にあたり、業者の種類と特徴を理解することが重要です。

業者には大きく分けて、設計専門、施工専門、設計施工一括の3タイプがあります。

各業者の特徴を理解することで、マンションの状態や修繕計画に最適な業者を選ぶことができます。

設計専門業者は設計に強みを持ち、施工専門業者はコストパフォーマンスに優れ、設計施工一括業者はスムーズなプロジェクト進行が期待できます。

修繕工事の成功には、業者の特徴を理解し、適切な業者を選定することが不可欠です。

先に建物診断を行っておく

建物診断を先行させることで、修繕の必要性と範囲を明確にできます。

劣化の程度や安全性の確認が行え、必要な修繕工事が明確になるため無駄な修繕を避け、必要な部分のみに予算を集中できたという事例があります。

効率的かつ効果的な修繕計画を立てるためには、建物診断を事前に行うことが推奨されます。

建物診断報告書・修繕計画書・修繕仕様書を用意する

これらの文書を用意することで、見積もりの精度を高めることができます。

建物診断報告書は現状の把握、修繕計画書は修繕の方向性、修繕仕様書は具体的な工事内容の明記に役立ちます。

これらの文書を用意したマンションでは、業者が正確な見積もりを提出しやすくなりました。

見積もりの正確性を確保し、後のトラブルを避けるために、これらの文書を事前に用意することが重要です。

大規模修繕工事の費用相場を把握しておく

費用相場を把握しておくことで、適正価格での修繕が可能になります。

相場を知ることで、見積もりが適正かどうかの判断基準になります。

相場を把握していたマンションでは、不当に高い見積もりを避けることができました。

費用相場を事前に把握することは、適正な修繕工事を行うために必要です。

安いだけで業者を決定しない

安さだけでなく、業者の実績や信頼性も考慮して選定することが重要です。

安い見積もりには、隠れた追加費用や低品質のリスクが伴うことがあります。

実績のある業者を選定したマンションでは、追加費用なしで高品質な修繕が実現しました。

適正な修繕工事を行うためには、価格だけでなく業者の実績や信頼性も考慮することが必要です。

消費税込みの額で見積もりを取る

消費税込みで見積もりを取ることで、予算計画の正確性が保たれます。

消費税を含めない見積もりでは、後に予想外の費用が発生する可能性があります。

消費税込みで見積もりを取ったマンションでは、予算超過を防ぐことができました。

予算計画の正確性を保つためには、消費税込みの見積もりを取ることが推奨されます。

見積もりや金額に不安がある場合は専門家に相談する

専門家に相談することで、見積もりの適正性を確認できます。

専門家は見積もりの内容を客観的に評価し、不適切な部分を指摘できます。

専門家に相談したマンションでは、過大評価された見積もりを修正することができました。

見積もりに不安がある場合は、専門家に相談して適正な修繕工事を行うことが重要です。

大規模修繕の見積もり書のチェックポイント

実施に見積もりをもらって金額などに目が行くことが多いかもしれませんが、しっかり確認しておく面がいくつかあります。ここでは大規模修繕時の見積もり書のチェックポイントを紹介していきます。

材料の詳細が記載されているかチェック

材料の詳細が記載されているかを確認することは、修繕工事の品質を保証する上で不可欠です。

材料の品質は、工事の耐久性と安全性に直接影響します。

記載されている材料が規定の基準を満たしているかを確認する必要があります。

材料の詳細が不十分だったために、後から追加工事が必要になった事例があります。

修繕工事を発注する際は、見積もり書に材料の詳細が適切に記載されていることを確認することが重要です。

単位が正しく記載されているかチェック

単位が正しく記載されているかをチェックすることで、見積もりの正確性を保証します。

単位の誤りは、コスト計算の誤差を生じさせる原因となります。

正しい単位によって、業者との明確なコミュニケーションが可能になります。

単位の誤記により、実際の工事費用が見積もりよりも高くなった事例が報告されています。

見積もり書を検討する際は、単位が正しく記載されているかを確認することが不可欠です。

数量が正しく記載されているかチェック

数量が正しく記載されているかを確認することは、予算内での工事完了を保証します。

数量の誤りは、材料の不足または過剰な発注につながります。

正確な数量に基づく見積もりは、工事のスムーズな進行を促進します。

数量の過少記載により、追加の材料発注が必要になり、工事が遅延した事例があります。

見積もり書の数量が正確に記載されているかを確認することで、工事の遅延や予算超過を防ぐことができます。

大規模修繕の見積もり価格を抑える方法

大規模修繕はマンションの寿命を延ばし、資産価値を維持するために必要不可欠な工事ですが、高額な費用がかかるため、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、大規模修繕の見積もり価格を抑えるための効果的な方法を２つご紹介します。

まずは定期的な点検とメンテナンスをしっかり行いましょう。

建物の劣化を早期に発見することで、大規模修繕の規模を小さく抑えることができます。また、小規模な修繕を定期的に行うことで、大規模修繕にかかる費用を長期的に削減することが可能です。

続いて自社施工業者への依頼で費用を抑える方法を紹介します。

自社施工業者に依頼することで、中間マージンを削減することができます。また、自社施工業者は自社の施工技術に自信を持っているため、質の高い工事をリーズナブルな価格で提供してくれる可能性が高いです。

見積もり依頼時には、統一した工事内容を伝えることが大切で、内容が異なると、見積もり価格の比較が難しくなります。また、見積もり依頼時に工事内容を明確にすることで、業者に無駄な見積もり作業をさせずに済みます。

大規模修繕は専門的な知識が必要なため、専門家のアドバイスを活用することをおすすめします。専門家は建物の状態や工事内容を正確に把握した上で、最適な方法を提案してくれます。

マンション大規模修繕での補助金や助成金の種類と条件を紹介

マンションの大規模修繕には多額の費用がかかりますが、国や地方自治体からの補助金を利用することで、経済的負担を軽減することができます。ここでは、主要な補助金の種類とそれぞれの条件について詳しく解説します。

以下の表にまず簡単にまとめました。

それぞれの内容を詳しく解説します。

省エネ改修補助金

まず、省エネ改修補助金についてです。この補助金は、建物の断熱性能を向上させたり、省エネルギー設備を導入したりする場合に支給されます。具体的には、断熱材の追加や高効率給湯器の設置、LED照明への交換などが対象となります。この補助金を受けるための条件として、断熱材の追加や省エネルギー設備の導入を行うことが求められ、さらに一定のエネルギー効率改善が見込まれることが必要です。

※参考資料：国土交通省マンションの省エネ改修事例・支援制度

耐震改修補助金

次に、耐震改修補助金があります。この補助金は、建物の耐震性を向上させるための工事に対して支給されます。対象となる工事には、耐震補強工事や柱や梁の補強などがあります。補助金を受けるためには、耐震診断の結果に基づいた改修であることが条件となります。これは、建物の耐震性を確保し、住民の安全を守るために非常に重要です。

バリアフリー改修補助金

最後に、バリアフリー改修補助金です。この補助金は、高齢者や障害者のためにバリアフリー化を行う場合に支給されます。対象となる工事には、スロープの設置、エレベーターの設置、手すりの設置などが含まれます。この補助金を受けるための条件としては、高齢者や障害者のためのバリアフリー化を行うこと、そして公共性が認められることが必要です。バリアフリー化は、高齢者や障害者が安全に快適に暮らせる環境を整えるために重要です。

以上のように、マンション大規模修繕に対する補助金にはさまざまな種類があり、それぞれに特有の条件があります。適切な補助金を選び、条件に合った工事を行うことで、補助金を有効に活用することができます。

大規模修善工事でのよくある質問

ここでは大規模修繕工事でよくある質問を紹介します。工事費用や施行中の疑問をまとめました。

Q

大規模修繕の際に立ち会いや在宅が必要なことはある？

A

大規模修繕では、住戸内に立ち入る必要のある作業が発生する場合があります。例えば、配管の点検やベランダ側のサッシ工事などが該当します。その際には、居住者の立ち会いや在宅を求められることがあるため、事前に管理組合や施工業者からの連絡を確認し、予定を調整してください。それ以外の工事については基本的に在宅の必要はありませんが、作業内容によって異なるため、詳細は管理組合の案内を確認することが重要です。

この他、大規模修繕のよくある質問について知りたい方は以下の記事をご覧ください

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マンション大規模修繕工事でよくある質問｜工事の周期や費用はいくら?などよくある質問をまとめて紹介

大規模修繕の見積もりについてまとめ

大規模修繕はマンションの寿命を延ばす重要な工事です。しかし、高額な工事費がかかるため、見積もりを取る際には慎重になる必要があります。

信頼できる業者に依頼し、工事内容を明確にしてから複数の業者から見積もりを取りましょう。見積もり書の記載内容を確認し、消費税を含めた金額を確認することが大切です。価格だけで業者を選ばず、実績や地元への拠点の有無、保証制度などを考慮しましょう。

大規模修繕の見積もり価格を抑える方法としては、定期的な点検とメンテナンスを行う、自社施工業者に依頼する、修繕計画を立てるなどが挙げられます。大規模修繕は計画的に進めることが重要です。適切な業者を選び、適切な工事内容で工事を進めることで、マンションの寿命を延ばすことができます。