2024.04.04

マンションの大規模修繕で塗装する目的は？

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マンションの大規模修繕の塗装工事の目的は？

マンションの大規模修繕における塗装工事の主な目的は、美観の維持と建物の長寿命化にあります。

結論からいえば、適切な塗装工事を行うことで、マンションの資産価値を維持し、居住環境を良好に保つことができるのです。

まず、マンションの外観美化について説明しましょう。

経年劣化によりマンションの外壁は汚れや傷みが生じ、美観が損なわれます。

このような状態が長く放置されると、建物の印象が悪化し、入居者の不満が高まり、空室増加やマンション評価の低下に繋がりかねません。

実際、外壁の劣化による景観問題は入居者の不満要因の約3割を占める重要な課題だと言われています。

そこで塗装工事によって外壁を美化することで、建物に新築時の外観を取り戻すことができるのです。

次に、構造体の長寿命化について見ていきましょう。

国土交通省の調査によると、マンションの使用可能年数は60年~70年と言われていますが、中性化による鉄筋の腐食が進行すると構造体の劣化が加速し、修繕費が高額になる恐れがあります。

マンションの維持管理において、中性化対策は重要な課題となっています。

塗装工事では、下地処理によってコンクリートの中性化を遅らせるとともに、塗膜の付着により外壁の保護を図ることができます。

一例として、高耐久性塗料によって塗り直しを10年以上先延ばしできた事例もあります。

こうした長寿命化対策により、大規模修繕費の削減や長期修繕計画の見直しにも繋がるのです。

以上のように、マンションの大規模修繕における塗装工事は、美観維持と構造体の長寿命化を通じて、マンション価値の維持・向上に重要な役割を果たしています。

塗装工事が必要な場所

マンションの大規模修繕では、主に外壁やバルコニー手摺、雨とい部分などの塗装工事が必要となります。

結論として、これらの部位の塗装は、美観維持や躯体保護の役割があり、マンション資産価値の維持に不可欠な工事なのです。

外壁の塗装工事は、最も重要な工事の一つです。

外壁は、建物の顔とも言える部分であり、劣化が進むと景観が損なわれ、賃貸マンションでは入居者の満足度が下がる恐れがあります。

実際、国土交通省の調査では、外壁の劣化が入居者の不満要因の約3割を占めています。

また、モルタル外壁の場合、雨風にさらされることで中性化が進行し、最終的には鉄筋が錆びて構造体の劣化に繋がります。

このように、外壁の塗装は、美観保持のみならず、躯体の長寿命化にも大きな役割を果たすのです。

次に、バルコニー手摺や雨とい部分の塗装も重要です。

これらの部位は、外気に直接さらされるため、劣化が進みやすく、塩害や排気ガスの影響も受けます。

手入れが行き届かない場合、手摺の錆びや雨といの詰まりなどのトラブルが発生しがちです。

バルコニー手摺は安全面での重要な設備であり、雨といは排水不良につながるため、適切な塗装とメンテナンスが欠かせません。

その他、共用部分のエントランスやロビー、階段室なども、第一印象を左右する重要な場所です。

賃貸マンションでは、こうした共用部分の美装性が、入居者の満足度に影響するとされています。

このように、塗装工事が必要な場所は、マンション内の多くの箇所に及びます。

以上を踏まえ、マンション管理組合では、長期修繕計画に沿って、優先順位をつけながら、計画的な塗装工事を行っていく必要があります。

適切な塗装サイクルを守ることで、マンションの資産価値を維持し、良好な居住環境を保つことができるのです。

塗装の種類と耐用年数と費用目安

塗装の種類と耐用年数と費用目安を見ていきましょう。

これらはあくまで一般的な目安で、立地条件や建物の状況により変動します。

外壁塗装工事の流れ

外壁塗装工事は、以下のような流れで行われます。

1. 事前調査
2. 足場設置
3. 下地調整(ケレン作業)
4. 下塗り塗装
5. 中塗り塗装
6. 上塗り塗装
7. 足場解体
8. 後片付け

鉄部塗装工事の流れ

鉄部塗装工事は、以下のような流れで行われます。

1. 事前調査
2. 養生
3. 素地調整(ケレン作業)
4. 下塗り塗装
5. 上塗り塗装
6. 後片付け

マンションの大規模修繕で塗装工事の注意点

マンションの大規模修繕における塗装工事では、以下の点に注意が必要です。

• 工期の設定 塗装工事は天候に左右されるため、雨季を避けた適切な時期に行う必要があります。
• 入居者への事前説明 騒音や振動が発生するため、事前に分かりやすく説明し、理解を求める必要があります。
• 安全対策 高所作業が多いため、手すり設置や安全ネットの使用など、十分な安全対策が求められます。
• 施工業者の選定 塗装工事は専門的な技術を要するため、実績のある施工業者を選ぶことが大切です。複数社から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

以上のように、適切な計画と準備を行い、安全性と品質を重視した施工を心がける必要があります。

マンション管理組合は、大規模修繕工事の中でも塗装工事に注力し、居住環境の維持・向上に努める必要があるのです。