2024.04.18

アパートの修繕費目安は?相場はいくら?費用を抑える方法

アパートの修繕費の目安や賃貸アパート経営時の修繕工事の費用相場や目安、平均費用はいくら？
アパート経営時のメンテナンス費用は最大どのくらいかかる？

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アパートの修繕費は、所有者にとって大きな出費となります。この記事では、アパートの修繕費の目安や相場、費用を抑える方法について解説します。

アパート修繕を計画的に進めるためのポイントや、適切なメンテナンスの重要性、点検・修繕のタイミングについても触れます。

効果的な点検・修繕の実施方法や、次回の修繕に向けた準備、修繕資金の確保方法も紹介しています。ぜひ、最後までお読みください。

アパート修繕費の目安は？

アパートの修繕費は、規模や内容によって異なりますが、一般的には1平方メートルあたり5,000円～10,000円程度が相場と言われています。

大規模修繕の場合は、1戸あたり100万円～200万円程度かかることもあります。

修繕費を抑えるためには、以下の方法が有効です。

• 定期的なメンテナンスを行う
• 複数の業者から見積もりを取る
• 積立金制度を導入する
• 補助金制度を利用する

定期的なメンテナンスを行うことで、修繕が必要になる箇所を最小限に抑えることができます。

アパートの修繕は、計画的に進めることで費用を抑えることができます。

修繕箇所リストの作成、専門業者への相談、修繕資金の確保、住民への説明会、修繕計画の立案、修繕工事の実施、修繕完了後の確認など、必要な準備をしておくことが大切です。

これらの準備をしておくことで、次回の修繕をスムーズに進めることができ、費用を抑えることもできます。

原状回復費用

原状回復費用は、入居者が退去時に負担する費用です。

概ね1坪(約3.3平方メートル)あたり2万円から5万円程度が目安となります。

不動産経営オンライン(2023年調べ)によると、原状回復工事の主な内容と単価は以下の通りです。

• クロス張り替え: 1,000円~3,000円/坪
• 床材張り替え: 3,000円~5,000円/坪
• 建具(ドア・収納)修理: 5万円~20万円/戸

東京都内の1Kアパート(25平米)を退去した際、クロスと床の張り替え、ドアの修理を行った結果、総額約10万円の原状回復費用が発生しました(ピタッとハウス「原状回復費用事例」2022年データ)。

補修費用

建物の一部分の修理を行う補修費用は、使用部位や工事内容により大きく異なります。

概ね数万円から数十万円程度が一般的な目安となります。

リフォームプロ(2023年調べ)によると、補修工事の費用相場は以下の通りです。

• 窓ガラス修理: 5,000円~3万円/枚
• 給排水管詰まり解消: 1万円~5万円
• 内装ひび割れ補修: 5,000円~3万円/箇所

東京都内の老朽アパート(築35年)で、居室6室の給排水管の詰まりを解消する工事を行った結果、総額約30万円の補修費用がかかりました(アパートリフォームナビ「費用相場」2021年データ)。

予防修繕費用

予防修繕は定期的な建物のメンテナンスで、大規模修繕を先送りできる可能性があります。

概ね1坪あたり5,000円から2万円程度の費用が見込まれます。

国土交通省(2022年調べ)によると、予防保全を行った場合、大規模修繕を10年程度先送りでき、ライフサイクルコストを15~25%抑制できるとの試算結果があります。

大手不動産会社Aは、3年に1度の外壁や設備の定期点検と軽微な補修を全物件で実施しています。

これにより入居者の住環境を維持しつつ、建物の長寿命化を図っています(同社ウェブサイト2023年データ)。

計画的な予防修繕は、建物の損傷を未然に防ぎ、中長期的な修繕コストの抑制につながる重要な取り組みです。

大規模修繕

大規模修繕は30年を目安に行われる建物全体の大がかりな工事で、数百万円から数千万円の多額の費用がかかります。

国土交通省(2023年調べ)の統計によると、マンションの大規模修繕工事の費用は以下の通りです。アパートの大規模修繕については、１棟のマンションで数百万円から数千万円となる場合もあり、非常に大掛かりで大きな費用が発生します。

大規模修繕には多額の費用が必要となるため、修繕積立金の計画的な積立てと適切な時期の工事発注が不可欠です。

オーナーが負担する修繕費用と借主が負担する修繕費用

オーナーが負担する修繕費用と借主が負担する修繕費用はどののように分かれているのでしょうか？

ここではそれぞれの修繕費用について解説します。

オーナーが負担する修繕費用

• 建物の経年劣化に伴う補修費用(給排水管、外壁など)
• 長期修繕計画に基づく大規模修繕費用
• 共用部分(エントランス、廊下など)の修繕費用

借主(入居者)が負担する修繕費用:

• 退去時の原状回復費用
• 故意や過失による室内の毀損に伴う修繕費用
• 占有部分(専有室内)の軽微な補修費用

建物本体の修繕については原則オーナー負担ですが、借主側の原因による室内の損傷分は借主が費用を負担する必要があります。

双方が適切に費用分担を認識し、建物を適切に維持管理することが重要です。

アパートの修繕の項目別費用と時期

アパートの修繕の項目別費用と時期をわかりやすく表にまとめていきます。

上記の金額は一般的な目安であり、物件の状況により異なる場合があります。

適切な時期と修繕内容は、長期修繕計画に沿って検討する必要があります。

アパートの修繕費を抑える方法

アパートの修繕費を抑えるために有効な方法は、計画的な予防保全の実施、借主への原状回復義務の周知徹底、補助金の活用などがあげられます。

【予防保全の実施】

予防保全とは、建物の定期的な点検とメンテナンスを行うことで、大規模修繕の遅延や未然防止を図る取り組みです。具体的には以下が挙げられます。

• 外壁や屋根の定期的な塗装塗り替え
• 設備機器(空調、給排水など)の定期的な点検と清掃
• 小規模な補修工事の実施
• 入居者への適切な建物の使用方法の周知

このように計画的に予防保全を行うことで、建物の劣化を最小限に抑え、大規模修繕のタイミングを遅らせることができます。

【借主への原状回復義務の周知徹底】

入居者(借主)が故意や過失で室内を損傷した場合、その修繕費用は借主が負担する必要があります。

このため、契約時に原状回復の範囲と費用負担について十分な説明を行い、理解を求めることが重要です。

また、入居者への定期的な注意喚起やマニュアル配布なども有効です。

適切な建物の利用方法を周知徹底することで、借主による損傷を最小限に抑えられます。

【補助金の活用】

国や自治体では、建物の長寿命化や耐震化を推進するため、各種補助金制度を設けています。

例えば、以下のような補助金があります。

• マンション耐震化・リフォーム補助金(国土交通省)
• 民間住宅リフォーム助成制度(各自治体)
• 長期修繕計画作成補助(一部自治体)

これらの補助金を有効に活用することで、修繕費の一部を賄うことができます。

補助金の適用要件をよく確認し、積極的に活用を検討しましょう。

修繕計画の立て方とは？

アパートの修繕費を抑えるためには、計画的な修繕が重要です。具体的には、現況把握、優先順位決定、業者選び、契約締結、工事監理、竣工検査という手順を踏みます。

まず、アパートの現在の状態を把握します。これは、どのような修繕が必要なのか、どの程度の費用がかかるのか、などを調査することです。次に、修繕が必要な箇所を優先順位をつけていきます。緊急性の高い箇所を優先して修繕することで、大きなトラブルを防ぐことができます。

業者は複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。また、業者の実績や評判なども確認しましょう。業者が決まったら、契約を締結します。契約書には、修繕内容、費用、工期などを明記しておくことが重要です。

まとめ

アパート修繕を計画的に進めるためには、適切なメンテナンスを行うことが重要です。定期的な点検を行い、修繕が必要な箇所を早期に発見することで、修繕費を軽減することができます。

アパート修繕費を抑えるためには、修繕計画を立て、適切な業者を選択することが重要です。また、修繕資金を確保しておくことも必要です。

アパートの修繕費は、建物の維持管理のために必要な費用です。本記事の情報が、アパートの修繕費に関する理解を深めるのに役立てれば幸いです。