2024.04.19

アパートの外壁塗装の費用相場は？実施の周期はどのくらい？

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アパートの外壁塗装とは？必要性について

アパートの外壁塗装とは、建物の外側にある壁面を塗り直す工事のことです。

外壁は、日々の風雨に晒されているため、徐々に汚れや劣化が進行します。

このため、一定期間ごとに塗り替える必要があります。

外壁塗装が必要な理由について、見ていきましょう。

理由1：美観の維持
外壁は長年の風雨にさらされるため、次第に色あせや汚れが目立ってきます。このまま放置すると、アパートの印象が損なわれ、入居者の満足度が下がってしまいます。

理由2：建物の保護
塗膜が劣化すると、壁内部への雨水の浸入や、コンクリートの中性化が進行します。建物の寿命が大幅に短くなる可能性があります。

実例として国土交通省が実施した調査によると、外壁の塗り替えを行わずに10年以上経過したマンションでは、約6割が何らかの損傷を受けていました。

このように、アパートの資産価値を維持するためには、外壁塗装は欠かせない工事なのです。

適切なタイミングで実施することが重要です。

外壁塗装実施のタイミングと見分け方

アパートの外壁塗装は、通常10年を目安に実施することが推奨されています。

ただし、立地環境や塗料の種類によって、実施の判断基準は異なります。

主な判断基準は以下の3点です。

• 塗膜の劣化状況(ひび割れ、剥がれなど)
• 壁面の汚れ具合
• 前回の塗装からの経過年数

環境により劣化のスピードは変わるため、状況を確認しながら実施の必要性を見極める必要があります。

実例として海沿いの場合は塩分の影響で劣化が早く進行するため、5年程度の周期が適切です。

逆に山間部の場合ですと大気汚染が少なく、劣化のスピードが遅いため、15年程度の間隔でも可能な場合があります。

このように立地場所や使用塗料の特性を考慮し、定期的な目視点検を行いながら、適切なタイミングを見極める必要があります。

アパートの外壁塗装の費用相場

アパートの外壁塗装にかかる費用は、使用する塗料の種類と建物の大きさによって大きく変動します。

適切な見積りを取ることが重要です。

塗料別の単価と耐用年数を比較してみましょう。

塗料の種類が異なると、材料費のほか、下地処理の手間や工程の違いから、単価が変わってきます。

また、塗膜の耐久性も異なるため、長期的なコストも変わります。

国土交通省の調査では、マンション外壁塗装の平均単価は1平米あたり3,102円でした。

セメント系の塗料を使用した場合が最も安価な一方、高耐久の塗料ほど高額になる傾向にあります。

アパートの大きさ別の費用をわかりやすく比較してみると、以下の表のようになります。 ※セラミック塗料使用時

面積が大きくなるほど、作業量と材料費が増えるため、トータルの費用も高くなります。

特に大規模アパートでは数百万円の費用がかかる場合があります。

このように、アパート外壁塗装の費用は、建物の大きさと使用する塗料の種類によって大きく変動します。

管理組合は複数業者から見積りを取り、トータルコストを比較検討することが賢明です。

アパートの外壁塗装の実施周期の目安は?

アパートの外壁塗装は、使用する塗料の種類により、適切な実施周期が異なります。

上記でも述べたように一般的な耐用年数の目安は以下の通りですが、実際の劣化状況を見ながら判断する必要があります。

• セラミック塗料：15年~20年
• シリコン塗料：12年~18年
• 弾性塗料：8年~12年

塗膜の耐久性が高い塗料ほど、次の塗り替え時期を長く取ることができます。

しかし、周期を無理に延ばしすぎると、塗膜の劣化が進行し、建物への悪影響が出る恐れがあります。

国土交通省が行った調査では、適切な周期で塗り替えを行っていないマンションが全体の6割以上に上りました。

周期を過ぎると、ひび割れや剥がれなどの損傷が目立つようになります。

管理組合は、法定の長期修繕計画に従い、計画的な資金の積立てと工事の実施を心がける必要があります。

塗料の種類に合わせた適切な周期設定が、トータルコストを抑えるカギとなります。

アパートの外壁塗装の工事期間は何日?

アパートの外壁塗装工事に要する日数は、建物の大きさによって変わってきます。

一般的な目安は以下の通りです。

• 100平米未満：5日~10日
• 100平米~200平米：10日~20日
• 200平米以上：20日~

工事期間が長くなる主な理由は、足場の設置や養生作業、下地調整の手間、作業スペースの確保などにあります。

作業範囲が広がれば広がるほど、日数を要します。

実際に行われた工事の事例を見ると、100平米程度のアパート向けに8日間、200平米を超えるマンションでは25日間を要したケースがあります。

適切な工期を設定するには、建物の規模だけでなく、立地環境や塗装時期の気候なども考慮する必要があります。

余裕を持った工期設定で、施工業者と綿密に打ち合わせを行うことが賢明です。