2024.07.26

神奈川県川崎市の大規模修繕工事・中規模・小規模工事は新東亜工業へ!施工事例や助成金制度も紹介

大規模修繕や改修工事は、建物の維持管理において重要な要素ですが、費用面での課題がつきものです。当サイトでは助成金と専門業者をご紹介することで、お客様の大規模修繕費用を効果的に抑えるお手伝いをいたします。

掲載の会社は適切な材料や設備の選定、工期の最適化、コスト削減のポイントなど、お客様の費用を最小限に抑えながらも品質を確保するためのノウハウなどの修繕工事における専門知識を持っており、効率的かつ適切な方法で工事を実施できます。

併せて助成金の活用と専門知識により、修繕プロジェクトがより効果的かつ経済的に進行し、建物の長寿命化や低ランニングコストの実現につなげていきましょう。

大規模修繕・防水工事なら新東亜工業

新東亜工業が選ばれる理由

• 仲介業者を介さない工事で余分な外注費をカットできる
• 確かな品質と施工スピードが強み
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• 個人宅以外にマンションなどの大規模修繕にも対応

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助成金や工事の知識を備え、賢く大規模修繕の費用を抑えましょう

新東亜工業では、大規模修繕や外壁塗装、防水工事をお考えの方に向けて長年の職人経験を活かした高品質な施工サービスを提供しています。

すべての工事は自社施工で行い無駄のない最適な提案をお約束。お客様の予算に合わせたプランニングで周辺環境への配慮も徹底して行います。

さらに、安心の10年保証と充実したアフターフォローで、お客様満足度98%を誇ります。質の高い仕上がりをお求めの方はぜひ新東亜工業へご相談ください。

修繕工事施工例

ここでは、神奈川県川崎市の修繕工事の事例を紹介します。

神奈川県川崎市低層マンション

神奈川県川崎市低層マンション

大規模修繕の工事費用の目安

大規模修繕で行われる工事費の目安について施工内容ごとに分けて紹介します。

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用相場
11階建 23世帯	シリコン塗装	540万円程度
9階建 18世帯	シリコン塗装	450万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	320万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用相場
4階建 8世帯	シリコン塗装	135万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用相場
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用相場
外壁タイル張替工事	1,500円/枚 程度
外壁タイル清掃	750円/枚 程度
外壁タイル補修	400円/枚 程度

マンションの大規模修繕で利用できる助成金（神奈川県川崎市）

マンションの大規模修繕工事で利用できる助成金について解説します。ぜひ参考にされてみてください。

木造住宅耐震改修助成制度

この制度は、木造住宅の所有者等が耐震改修等を実施する際、市が費用の一部を助成することにより、震災に強い安全なまちづくりを推進することを目的としています。

対象建築物

次の条件の全てにあてはまる住宅が対象となります。

1. 昭和56年5月31日以前に建築工事に着手したもの
2. 木造2階建て以下のもの（一部鉄骨造等の混構造は対象外）
3. 住宅（一戸建て住宅、共同住宅、長屋、店舗等併用住宅）
4. 木造在来工法のもの（ツーバイフォー工法・パネル工法は対象外）

次の条件にあてはまる住宅は助成金の交付の対象になりません

• 明らかに、建築基準法に適合しないもの　※職員が現地調査を行います。

助成対象者

助成金の交付を受けることができるのは、耐震改修等の事業を行う木造住宅の所有者又は所有者から委任を受けた者です。市外在住の方でも住宅が川崎市内にあれば、申請が可能です。

助成金額

助成額は建物全体の改修の場合、耐震改修計画にかかる部分は15万円を限度として費用の5分の4、耐震補強工事・工事監理にかかる部分は85万円を限度として費用の5分の4です。

合計して100万円を上限として受けることができます。

なお、市民税が非課税の世帯では、合計の上限が150万円に増額されます。

※1　非課税世帯とは助成対象建築物に居住する全員の、過去1年分の市民税の非課税証明書が提示できる世帯です。詳しくは防災まちづくり推進課へお問い合わせください。

大規模修繕に助成金を活用するメリットとは？

マンションの大規模修繕は、建物の老朽化を防ぎ、長期間にわたって快適な住環境を維持するために欠かせない工事です。しかし、修繕費用は高額になりやすく、管理組合や住民にとって大きな負担となります。

そこで、助成金を活用することで、コストを抑えながら適切な修繕を行うことが可能になります。さらに、助成金を利用することで、資産価値の維持にもつながるため、経済的なメリットも大きいと言えます。

助成金を使うことで大規模修繕コストを抑えられる

大規模修繕では、外壁の補修や防水工事、配管設備の改修など、多くの費用がかかります。助成金を活用することで、修繕費の一部を補助してもらえるため、住民の負担を軽減できるのが大きなメリットです。

• マンションの修繕費用は高額になるが、助成金を活用すれば負担を軽減できる
  → 外壁補修や防水工事は、一棟あたり数百万円〜数千万円のコストがかかるケースもありますが、自治体の助成金制度を活用することで、大幅なコスト削減が可能です。
• 計画的に修繕を実施することで、将来的な維持費も抑えられる
  → 劣化が進行する前に助成金を利用して適切な修繕を行うことで、大掛かりな改修が必要になる前に対策でき、長期的なコスト削減につながります。

助成金を活用することで、必要な修繕を適切なタイミングで実施し、計画的な資金管理が可能になります。

助成金を活用することでマンションの資産価値を維持

マンションの資産価値は、建物の状態やメンテナンス状況によって大きく左右されます。適切な大規模修繕を実施することで、建物の老朽化を防ぎ、資産価値を維持することができます。

• 大規模修繕を適切に行うことで、マンションの資産価値を高く維持できる
  → 外壁や共用部分が劣化していると、建物の見た目の印象が悪くなり、資産価値の低下につながります。助成金を利用しながら適切な修繕を行うことで、外観や機能面を維持し、長期的にマンションの価値を守ることができます。
• 居住者が快適に暮らせることで、空室対策にもつながる
  → 設備の老朽化や外観の劣化が進むと、新しい入居者が入りにくくなります。大規模修繕を定期的に実施することで、快適な住環境を維持し、空室率の低下につなげることが可能です。特に、修繕後の外観リニューアルや共用設備の改善は、入居希望者へのアピールポイントにもなります。

助成金を活用することで、コストを抑えながらマンションの維持管理を適切に行い、長期的な資産価値を保つことが可能になります。修繕費の負担を軽減するだけでなく、マンションの価値を守り、快適な居住環境を維持するためにも、積極的に助成金制度を活用することが重要です。

大規模修繕工事の基礎知識

大規模修繕工事とは一体どんな内容でどのような目的で行う工事なのかについて解説します。

大規模修繕工事の必要性と目的

建物の老朽化が進むと建物の構造や設備が劣化してしまいます。また、耐用年数を超えていなくとも自然災害や環境変化によって建物が被害を受けた場合には、修繕工事が必要です。このように、大規模修繕工事は主に安全に建物を維持するために実施されますが、建物の資産価値の低下を防ぐ役割もあります。異なる2つの目的について、それぞれ見ていきましょう。

建物の耐久性・安全性を高める

前述したとおり、マンションといった建物にはメンテナンスが必要不可欠です。外壁材や設備などの耐用年数が過ぎている場合、建物が崩壊するリスクも発生します。そのため、建物の構造や設備を修繕することで建物の寿命を延ばし、安全性を確保することが可能です。
 
特に建物の耐久性を高める上で大切なのは、コンクリート内部の劣化を抑制することです。コンクリート内部の鉄筋がさびてしまうと、建物の強度が格段に弱くなります。外部のひび割れや防水層の亀裂などによって水や空気が内部に入り込んでしまわないよう、劣化が軽度のうちに発見して速やかに直すことが重要です。もし劣化や損傷した場所を知っていて放置した場合、その損害は火災保険の対象にはなりません。

建物の資産価値の低下を防ぐ

大規模修繕工事を行うことで、建物の外観を美しく保つこともできます。建物の外装や内装といった見た目が劣化してしまうと、美観が損なわれて空室や空き店舗が増え、建物の価値が下がってしまいます。定期的なメンテナンスを行うことで、資産価値を守りましょう。さらに、セキュリティの強化やバリアフリー化などに対応する改修工事をすることで居住者や利用者の快適性が向上し、ひいては資産価値を高めることにつながっていきます。

大規模修繕工事ではどこまでやるのか？

大規模修繕工事とは、建物の根幹をなす壁や柱などの大規模な修繕のことを指しますが、具体的にどこまで工事を行うかについては、物件の状態や所有者の要望によって異なるため注意が必要です。ここでは、大規模修繕工事の定義と、一般的に大規模修繕で行われる工事の種類について解説します。

大規模修繕工事の定義

大規模修繕工事の定義として、建築基準法では「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕」だと定められています。単純に壁紙を変える、床材を変えるといった表面上のことではなく、構造部から原状回復することが必要です。

大規模修繕で行われる工事の種類

大規模修繕工事で一般的に行われる工事の箇所について、外壁と屋上（屋根）についてそれぞれ解説します。その他にも給排水管や配電盤などの設備の修繕や交換のような細かい工事、共用部やエントランスの改修など建物全体の美観を整えるための工事もあり、建物によって修繕箇所は様々です。

外壁

建物の外壁は日々の風雨や紫外線などの影響を受けるため、塗装が剥がれたりひび割れが生じたりすることがあります。外壁の修繕では塗料の塗り替えや壁面の補修などが行われ、欠損がないように仕上げることが重要です。

屋上（屋根）

屋根は雨水を防ぐ重要な役割を果たしているため、積雪や風雨などによって傷つきやすい部分です。屋根の修繕では、屋根材や瓦の交換、防水工事、雨どいの修理などが行われます。

大規模修繕を行う適切な周期

大規模修繕工事を実施する時期に決まりはありません。マンションであれば管理組合が主導して実施するかどうか判断することが必要です。建物の状態から総合的に判断し、適切な周期を守ることで建物の寿命が延び、コスト削減につながります。

大規模修繕工事を行う周期は12年ごとが一般的

国土交通省が発表している「長期修繕計画作成ガイドライン」では、大規模修繕工事を行うのに適しているのは12～15年周期だとされています。また、新築時の建材の保証期間が10年程度で設定されていることも理由の一つですが、近年は材料も進化しているため15年や18年周期としているマンションも少なくありません。

大規模修繕工事の周期を決める際に考慮するべき点

上記はあくまでも一般的な周期であり、建物の状態によっては早めの大規模修繕工事が必要な場合もあります。判断材料として、以下の点を考慮してください。

• 建物の構造や素材が劣化していないか
• 自然災害の影響はないか（大雨、強い紫外線、塩害など）
• 使用用途に変化はないか（居住者やテナントのニーズなど）
• 工期が制限される可能性はないか（大きなイベントの会場が近いなど）

建物そのものの劣化だけでなく、環境や使用用途の変化によって大規模修繕工事の時期を検討する必要があります。これらを加味して適切なスケジュールで計画的に行うことで、最適なタイミングで工事を完了できるでしょう。

固定資産税について

固定資産税は、建物や土地などの不動産に対して課せられる税金で、不動産の所有者が支払うものです。この税金は、不動産の評価額に基づいて計算されます。つまり、不動産が高評価されるほど、固定資産税も高くなるということです。
 
ただし、資産価値を向上する要素でもある大規模修繕を行うことで、固定資産税を減額する制度が施行されました。

令和5年4月に「マンション長寿命化促進減税」スタート

マンション長寿命化促進減税とは、以下の条件を満たした大規模修繕工事を行うことで、翌年度の固定資産税（建物部分100㎡分まで）が基本的には1/3の減額ができる制度です。
※自治体によって割合は異なります。

上記に加えて、長寿命化工事を令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に完了させなければなりません。これらの条件も含めて、いくつか注意点があります。

マンション長寿命化促進減税の注意点

まず、条件である「長寿命化工事」とは、屋根防水工事・床防水工事・外壁塗装等工事のことを指します。それ以外の軽微な塗装や張替えは対象にはなりません。
また、条件2に「長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施」とあるため、1度目の工事は対象外です。条件3の「積立金を一定以上に引き上げ、管理計画の認定を受けていること」は自治体ごとに定める「マンション管理計画認定制度」の基準に則ります。
 
この減税措置は自動的に受けられるものではなく、工事後3ヶ月以内に市町村へ申告しなければならないため、注意してください。

マンション大規模修繕業者の選び方のポイント!

マンションの大規模修繕工事は、建物の安全性や価値を維持するために非常に重要です。そのため、適切な業者を選定することが、工事の成功を左右します。

適切な業者を選ぶための6つのポイントは、以下のとおりです。

1. 経験と実績を確認する
2. 施工内容と提案の明確さ
3. 見積もりの透明性
4. 工事後のアフターサービス
5. 費用対効果を重視する
6. 地元密着型の業者を選ぶ

それでは詳しくみていきましょう。

マンション大規模修繕業者の選定ポイント1.経験と実績を確認する

業者選定の最初のポイントは、その業者の経験と実績です。マンションの大規模修繕は複雑で多岐にわたる工事が必要となるため、過去の施工実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。具体的な事例や、過去に手掛けたマンションの規模や種類を確認しましょう。

また、業者のホームページやブログに掲載された施工事例を参考にすることで、信頼性を高めることができます。

マンション大規模修繕業者の選定のポイント2.施工内容と提案の明確さ

良い業者は、修繕内容や施工方法を明確に説明し、最適な修繕プランを提案してくれます。外壁塗装、防水工事、設備改修など、それぞれの工程でどのような作業が行われるのかを具体的に説明してもらいましょう。

また、業者が提供する修繕プランが詳細かつ実行可能であるかも重要な選定基準となります。

マンション大規模修繕業者の選定のポイント3.見積もりの透明性

業者選定時には、複数の業者から見積もりを取り、その内容を比較することが重要です。見積もりの詳細に不明点がないか、項目ごとの内訳が明確かどうかを確認しましょう。

透明性のある見積もりを提供する業者を選ぶことで、後々のトラブルを避けることができます。

マンション大規模修繕業者の選定のポイント4.工事後のアフターサービス

工事が完了した後のアフターサービスも大切です。修繕後の保証期間や、万が一不具合が発生した際の対応方法について確認しておくと安心です。

特に防水工事や外壁塗装など、長期的な耐久性が求められる部分については、アフターサービスや保証がしっかりしている業者を選びましょう。

マンション大規模修繕業者の選定のポイント5.費用対効果を重視する

修繕工事は費用がかかりますが、最も安い業者を選ぶのではなく、費用対効果を重視することが重要です。

安価な業者には品質に不安がある場合もあるため、必要な作業を適切に行うことができる業者を選ぶことが大切です。費用と品質、サービスのバランスを取ることを忘れずに選定しましょう。

マンション大規模修繕業者の選定のポイント6.地元密着型の業者を選ぶ

地元密着型の業者は、地域特性に合った工事を行い、迅速な対応が可能です。

また、地元業者は地域の建築基準や条例にも精通しており、信頼性が高い傾向にあります。地域密着型の業者を選ぶことで、工事後のメンテナンスや修繕にもスムーズに対応してもらえる可能性が高まります。

マンションの大規模修繕業者を選定する際は、経験と実績、施工内容の明確さ、見積もりの透明性、アフターサービス、費用対効果、そして地元密着型の業者であることを重視することが重要です。
選定基準をしっかりと確認し、適切な業者を選ぶことで、工事をスムーズに進め、建物の価値を長期的に守ることができます。

このように、マンション大規模修繕業者の選定は、成功に大きな影響を与える要素となるため、慎重に業者を選び、品質の高い修繕を実現しましょう。

大規模修繕工事Q&A

大規模修繕工事の際によくある質問を紹介します。

神奈川県川崎市の街並み

神奈川県川崎市は東京都の隣にあり、東京エリアとの結びつきが強いことが特徴です。
川崎市は神奈川県の北東に位置しており、その北側には多摩川が流れています。
川崎市にはJR東日本の各線をはじめ、東急電鉄や小田急電鉄など多くの鉄道路線が通っており、多彩な交通網を使って東京方面へ働きに行く人が多いため、この街には住宅地が多くベッドタウンとしての性格を持っています。
また、この街には首都高速道路など主要な道路も走っており、千葉県木更津市へと至る東京湾アクアラインの起点となっていることでも有名です。
この市域にある有名な観光地には川崎大師の通称で知られている平間寺がありますが、こちらは初詣の発祥の地とされていて、毎年お正月になると多くの参拝客が訪れます。他にも、ハイキング気分で散策ができ、藤子・F・不二雄ミュージアムなどの展示施設も多くある生田緑地もこの街で人気の観光スポットです。
この街の中心的な駅はJR川崎駅であり、その周辺では大型の商業施設が多数営業していて繁華街になっています。
川崎市は古くから工業が盛んな地域で、工場が多くあり京浜工業地帯の一部であることも大きな特徴と言えます。